Участки в Приозерском районе Ленинградской области: уставшим от суеты — чарующая сила озерного края

Любому горожанину, уставшему от темпа и шума мегаполиса, время от времени хочется просыпаться не от гудков машин, а от щебета птиц, дышать не выхлопными газами, а ароматным лесным воздухом, а выйдя из дома, видеть не серые улицы, а тихое озеро или живописную поляну, покрытую цветами. Именно поэтому лесные отели становятся все популярнее, а успешные люди перебираются из центра в загородные поселки. Однако домик под сенью сосен доступен не только очень состоятельным петербуржцам. Вокруг Санкт-Петербурга еще есть живописные уголки, где можно приобрести участок или коттедж по вполне доступной цене. Приозерье — один из выгодных во всех отношениях вариантов.

Коттеджные поселки Приозерского района Ленинградской области — жемчужина севера

По данным АРИН, Приозерский район — пятый по популярности в Ленинградской области. У того, что в первую тройку он еще не выбился, есть свои преимущества. Цена земли пока остается доступной, и купить здесь участок могут не только банкиры и крупные бизнесмены. Конечно, здесь хватает и элитных дачных поселков, но при этом на рынке есть также предложения, которые вполне вписываются в рамки экономкласса. Судите сами, средняя стоимость сотки земли здесь составляет всего 50–60 тысяч рублей — конечно, речь не о земле в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и продуманной концепцией, такие участки обойдутся дороже.

Приозерье находится относительно далеко от Санкт-Петербурга — около 145 км. При этом район на самом деле можно считать экологически чистым. К тому же и название ему дали не случайно: здесь действительно много озер ― например Отрадное, Красное, Ястребиное. А, главное, сам район находится на берегу крупнейшего пресноводного озера в Европе — Ладожского, в северной части Карельского перешейка. Это одно из самых красивых мест Ленинградской области. Построив коттедж в Приозерье, вы каждый день сможете наслаждаться прекрасными видами на озерные берега, поросшие елями, дышать ароматным смолистым воздухом, ловить рыбу (лучшие места для рыбалки будут практически в шаговой доступности), а по ночам здесь можно наблюдать северное сияние. Кроме того, владельцы домиков в Приозерье имеют уникальную возможность ездить на пикники на острова: их в этом районе великое множество, и самые известные — это, конечно, Валаамские. А рядом с островом Коневец на Ладоге находится одна из излюбленных дайверами точек для погружений — здесь на дне озера сохранилось немало затонувших лодок и барж.

Что касается зимнего времени года, то его тоже не назовешь скучным: горнолыжные курорты наполняются любителями крутых склонов.

Конечно, лодочные прогулки по озерам, дайвинг, сноуборд и горные лыжи — развлечения не из дешевых, да и ввиду некоторой отдаленности от КАД ездить сюда часто могут далеко не все. Такое сочетание факторов привело к тому, что Приозерье естественным образом превратилось в привилегированный район, где предпочитают селиться (или покупать летние домики) люди, не испытывающие материальных проблем.

Очевидно, что Приозерье входит в пятерку элитных районов неслучайно: красота пейзажей, тишина, чистота и ряд других преимуществ с лихвой окупают единственный недостаток области — отдаленность от города.

Пока цена на землю в Приозерском районе вполне доступна, однако это направление Ленинградской области оценивается специалистами как одно из самых перспективных, а значит, стоимость участков со временем может взлететь до небес. Тем не менее стоит учитывать тот факт, что участок участку рознь…

Стоимость участков в Приозерском районе: ценообразующие факторы

Почему цена сотки земли на одних участках составляет всего 30 тысяч рублей, а на других переваливает за 100? Предложений очень много, но не все они равнозначные. Так, на цену могут существенно повлиять:

Транспортная доступность. Еще не так давно добраться до этого района было трудно, но теперь, когда открылось Новоприозерское шоссе, доехать до своего коттеджа не составит труда — дорога новая, широкая, с отличным покрытием, пробок на ней нет. Разумеется, чем ближе к Петербургу расположен участок, тем дороже он обойдется.

Наличие развитой инфраструктуры. Участки в Приозерском районе, расположенные на территории коттеджных поселков, могут стоить дороже, но это оправдано: вы приобретаете не только землю как таковую, но и доступ к инфраструктуре. Как правило, коттеджный поселок — это не просто несколько расположенных рядом земельных участков посреди леса, а настоящий мини-городок с клумбами, подъездными и прогулочными дорожками, освещением, огороженным охраняемым периметром, детскими и спортивными площадками. В поселках высокого уровня также могут быть предусмотрены рестораны, магазины, спортивные клубы, концертные площадки. Например, в поселке «Озеро Отрадное», расположенном как раз в Приозерском районе, помимо всего необходимого, есть также баня, стоянка для катеров и собственная вертолетная площадка.

Статус и размер участка. Земля сельхозназначения стоит дешевле, но вряд ли вас интересуют такие участки. Обычно люди покупают землю в Приозерском районе под строительство дачи или коттеджа для постоянного проживания. И поэтому важно с самого начала знать статус земли — можно ли на ней возводить жилые объекты? Есть ли возможность оформить прописку? Ответ «да» на оба вопроса повышает цену земли.

Подряд или его отсутствие. Купив участок с подрядом в Приозерском районе (да и в любом другом), вы соглашаетесь с тем, что все решения, касающиеся строительства, будет принимать девелопер: на участке будет выстроен дом по его проекту и в определенный им срок. Владелец может лишь выбрать один из вариантов, но никак не влияет на процесс строительства, выбор материалов и прочее. Обычно участки с подрядом продаются в поселках, проект которых предполагает единый архитектурный стиль. Участок без подряда стоит дешевле. Вы покупаете только землю, а что и когда на ней строить ― решаете сами. Правда, если вы не ас в строительном деле, имеет смысл прислушаться к мнению специалистов по данному вопросу.

Наличие коммуникаций. Участок, который представляет собой просто несколько соток «посреди чиста поля», может стоить заметно дешевле, чем участок с уже подведенными коммуникациями: электричеством, канализацией и т.д. Однако прежде чем приобрести такой участок, потрудитесь подсчитать, в какую цену вам встанет самостоятельное проведение коммуникаций или обустройство автономного электроснабжения, септика и всего остального, без чего современному человеку не обойтись. В итоге участок с коммуникациями обычно оказывается более выгодной альтернативой.

Статус и размер поселка. Некоторые коттеджные поселки представляют собой лишь несколько участков в лесу, а инфраструктура ограничивается подъездной дорожкой и забором. Другие изначально строятся как тихие и скрытые от посторонних глаз резиденции для избранных и включают в себя все, что может понадобиться состоятельному человеку для комфортной жизни. Между этими двумя полюсами — масса вариантов.

Алгоритм покупки

Итак, вы взвесили все за и против и решили, что покупка участка в Приозерском районе может стать надежным и прибыльным капиталовложением, или просто хотите приобрести в собственность уголок в курортной зоне, чтобы построить дом своей мечты в комфортном коттеджном поселке. Что для этого нужно сделать? Вот простая пошаговая инструкция:

• Выбор надежной компании. Проектированием коттеджных поселков в Ленинградской области и продажей участков в них занимаются десятки компаний. Но мы рекомендуем искать действительно надежного девелопера с большим опытом, хорошей репутацией и множеством реализованных проектов. Это даст гарантию добросовестности девелопера. Ведь немало и таких, кто на стадии проекта обещает город-сад, но на практике «элитный» поселок долгие годы больше напоминает развороченную строительную площадку, а наспех построенные дороги за пару лет превращаются в разбитые траншеи. Как не ошибиться? Для начала стоит поинтересоваться, какие награды, сертификаты, дипломы имеет сам девелопер и реализованные им проекты. Например, диплом Ежегодного межрегионального общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА» может считаться достойным подтверждением профессионализма компании.
• Выбор со специалистом варианта, который соответствует вашим пожеланиям. От вас требуется лишь обозначить предельную стоимость и свои предпочтения, а задача специалиста — подобрать то, что полностью им соответствует.
• Выезд на участок для визуального осмотра. Вряд ли кто-то решится покупать землю вслепую, тем не менее: выберите время, чтобы съездить и увидеть ваш будущий надел воочию. И не только его — обратите внимание на окружение, на состояние коттеджного поселка и его инфраструктуры. Не стесняйтесь задавать любые вопросы о подведении коммуникаций и дополнительных расходах, которые могут лечь на плечи собственника земли и отразиться на кошельке: к примеру, это могут быть расходы на эксплуатацию, подведение газа и электричества и прочие дополнительные траты.
• Тщательная проверка правоустанавливающей документации и статуса участка. Если вы выбрали надежную компанию, то можете не сомневаться — ее специалисты все уже проверили и перепроверили. Для продажи участка необходим в том числе действительный документ, подтверждающий, что у продавца есть право собственности на землю, и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. Участок не должен быть заложен, находиться в стадии суда или под арестом, не должен быть обременен правами третьих лиц. Все это легко проверить, просмотрев вышеназванные документы, которые продавец обязан предоставить.
• Предпродажная подготовка документов. Прежде чем купить землю, требуется определить ее реальную площадь и сверить с указанной в документах (как ни удивительно, расхождения выявляются не так уж редко), проверить все коммуникации и наличие документов, которые подтверждают законность их прокладки, документально зафиксировать все постройки на любой стадии возведения, которые имеются на участке, а также составить договор купли-продажи.
• Заключение сделки и расчет с продавцом. При покупке земли подписываются два документа — собственно сам договор купли-продажи и акт передачи. Иногда перед этим подписывается предварительный договор купли-продажи — своеобразная гарантия серьезности намерений обеих сторон.
• Регистрация смены собственника в государственных органах. После приобретения участка необходимо зарегистрировать права нового собственника и внести соответствующие изменения в ЕГРП. Для этого нужно подать в Росреестр (или МФЦ) заявление о переводе права, подписанное всеми участниками сделки отчуждения, заявление о регистрации права от покупателя и документ, отражающий содержание сделки купли-продажи. Через 10 рабочих дней вы получите на руки документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.

Закончив обязательные в деле купли-продажи процедуры, можно наслаждаться очарованием Приозерского района. И хотя покупка земельного участка — дело довольно хлопотное, большинства сложностей можно избежать, если обратиться в надежную компанию и обеспечить себе поддержку грамотного юриста.