Участки в Ломоносовском районе Ленинградской области: все лучшее — людям

Купить земельный участок под застройку сегодня несложно ― коттеджное строительство в Ленинградской области хорошо развито. Все больше людей хотят проводить время на природе со своими семьями и готовы вложить в этот замысел силы и деньги. Главное при этом — выбрать не просто красивое, но и комфортное место. Высший пилотаж — сделать свою загородную жизнь образцом стиля. Теперь это доступно не только в элитклассе.

Загородный коттедж в собственности — показатель высоких запросов его владельца. Давайте вместе посмотрим, что может предложить Ломоносовский район Ленинградской области, в котором расположилось несколько коттеджных поселков бизнес- и комфорткласса.

Коттеджные поселки Ломоносовского района — это…

…сочетание ряда положительных характеристик. Судите сами:

• Идеальное географическое положение. Небольшой район на южном побережье Финского залива. От административного центра до Санкт-Петербурга ― всего 40 км. От самых популярных поселков до города в среднем можно добраться за полчаса.
• Развитая инфраструктура. Созданы все условия для комфортного семейного проживания: работают 12 детских садов, 5 школ и одна гимназия, медицинские учреждения, аптеки, магазины.
• Транспортная доступность. Район имеет развитую автодорожную и железнодорожную сеть, по нему проходит ветка Октябрьской железной дороги.
• Живописная природа. Дюны, пляжи и сосновые леса — идеальные условия для прогулок. Кроме того, на территории Ломоносовского района находится заказник «Лебяжье», где можно увидеть стаи перелетных птиц.
• Многочисленные памятники архитектуры и истории. Повседневная жизнь и отдых в Ломоносовском районе могут быть не только приятными, но и познавательными для всей семьи. Среди местных достопримечательностей — образцы военно-оборонительного зодчества, дворцово-парковый ансамбль «Ропша», церкви XVII–XVIII вв., исторические дачи и усадьбы.
• Широкие возможности для занятий элитными видами спорта. В Ломоносовском районе можно стать членом гольф-клуба, научиться водить самолет или вертолет, заняться конным спортом. В поселке Можайское и деревне Ретселя расположены известные горнолыжные курорты — Дудергофские высоты и Туутари-Парк: любителям активного отдыха вообще и сноуборда в частности это место придется по душе.

Конечно, такой список достоинств вызывает закономерный вопрос о стоимости участков, ведь за комфорт надо платить.

От чего зависит цена объекта?

Прежде всего необходимо определиться, хотите вы приобрести участок с подрядом или без подряда. Это сравнительно новая терминология, вошедшая в обиход с появлением и развитием строительства коттеджных поселков.

• С подрядом. При покупке участка обязательно заключается договор на строительство дома по архитектурному плану застройщика и его силами — разумеется, за счет покупателя.
• Без подряда. Покупатель участка сам ищет строителей, выбирает проект по своему усмотрению, организует застройку.

Кроме того, если у вас совсем нет времени на строительство, можно купить участок с уже готовым коттеджем. Плюсы и минусы всех вариантов приведены в таблице 1.

Таблица 1. Сравнение условий покупки участка .

У часток с подрядом приобретать выгодно, если вы уверены в застройщике. Надежным компаниям нет нужды слишком сильно завышать цены для покрытия возможных рисков. Договор с таким застройщиком будет предельно прозрачным, с указанием всех деталей: сроков строительства, подвода коммуникаций, санкций за просрочку.

Участок без подряда можно приобретать, если у вас уже есть представление, кому вы закажете проект и строительство коттеджа. Учтите, что договор на покупку участка без подряда может включать в себя требование согласовать проект с архитектором компании-застройщика. С одной стороны, это разумно, с другой — может задержать строительство, если вы без внимания отнесетесь к концепции поселка.

Участок с готовым коттеджем ― на первый взгляд, простейшее решение, пригодное для всех классов жилья, но если у покупателя высокие запросы, может оказаться проще и даже дешевле построить собственный коттедж. Все зависит от списка индивидуальных предпочтений.

Минимальная цена на сотку земли без подряда в Ломоносовском районе ― в зависимости от местоположения, условий покупки участка, инфраструктуры поселка ― может колебаться в пределах 35 000 — 100 000 рублей (комфорт- и бизнес-класс).

Цены на сами коттеджи одного класса могут различаться в несколько раз в зависимости от площади, этажности, проекта, отделки, обустройства территории. Простейший коттедж с двумя спальнями может стоить около 5 млн рублей, а полноценный особняк — и 15–20 млн рублей.

Покупателям, желающим приобрести участок в коттеджном поселке, зачастую важны не только выгодное расположение, комфорт, качественный проект, инфраструктура. Речь идет уже о поселке как сообществе людей со сходными увлечениями и стилем. В Ломоносовском районе есть несколько коттеджных поселков, каждый из которых имеет свою особую концепцию.

Варианты объектов в коттеджных поселках Ломоносовского района

Для тех, кто и вне мегаполиса хочет поддерживать достойный уровень жизни, но не склонен к откровенной помпезности, строятся поселки бизнес- и комфорткласса по лучшим мировым образцам. И хотя перечислить все варианты в рамках одной статьи не представляется возможным, мы рассмотрим несколько максимально успешно реализованных проектов.

«Сочи». Современный сочинский стиль, перенесенный в Ленинградскую область, в 35 км от КАД. Прямо по центру территории расположено озеро «Черное море» с пляжной зоной, а рядом с ним — собственный склон «Роза Хутор». Есть и фруктовый сад, где весной цветет сакура. Уникальная концепция EcoSport рассчитана на людей, ведущих современный здоровый образ жизни. В поселке есть велосипедные дорожки, баскетбольная и футбольная площадки, трассы для скандинавской ходьбы и беговых лыж, места для групповых и индивидуальных занятий йогой. Возможно приобретение участков с подрядом и без подряда. Стоимость сотки земли варьируется от 50 до 80 000 рублей, коммуникации подведены и включены в стоимость. Девелопер — Parabola Group, что означает высокие стандарты проживания, бесперебойное энергоснабжение, дорожные покрытия надлежащего уровня, живописные виды и отличные перспективы развития внешней инфраструктуры. В 2015 году компания была награждена медалью и федеральным сертификатом «Лидер России» как одна из лучших в загородном строительстве.

«Петергофские предместья». Проект компании Luonto, в 20 км от КАД. Ключевое слово — Петергоф, до его фонтанов можно добраться за 25 минут. Но справедливости ради стоит заметить, что в отличие от упомянутого выше «Сочи» территория этого поселка использована только под строительство коттеджей, в центре расположена площадь с административным зданием. Поселок окружен лесными массивами, рядом находятся Гостилицкие пруды, рыбоводческое хозяйство. На данный момент строительство детского сада и спортплощадки пока только запланировано. Стоимость сотки — от 80 000 рублей.

«Балтийская слобода». В этом поселке Ломоносовского района тоже есть свое озеро с пляжем, но общая концепция прямо противоположна тому, что принято называть EcoSport. Здесь скорее понравится любителям русского народного стиля и деревянного зодчества. Во второй очереди поселка возведена даже деревянная часовня. Во всем архитектурном облике преобладает массив архангельской сосны. Дань современности — теннисные корты, бассейн и спа. Дороги на подъездах к поселку — гравийные и асфальтовые. Участки стоят от 100 000 рублей за сотку без подряда, коммуникации входят в стоимость.

«Хутор близ Извары». Еще один проект Parabola Group, в 35 км от КАД, на опушке леса. Концептуально близок к «Балтийской слободе», однако дополнительно имеет все плюсы проектов своего девелопера. Участки можно приобрести без подряда, но стоит понимать, что коттеджи здесь строятся в русском стиле в соответствии с общей арт-концепцией. Помимо того, что на территории самого поселка есть детская площадка и общественная зона, жители «Хутора близ Извары» могут пользоваться всей инфраструктурой соседнего «Сочи». Рядом с поселком расположены фермерские хозяйства, поставляющие экологически чистые продукты. Неподалеку находится бобровый заповедник. Проект «Хутор близ Извары» имеет награду национального этапа FIABCI Prix d'Excellence в номинации «Жилая Среда. Малоэтажное строительство». Это своеобразный «Оскар» в сфере недвижимости. Цена за сотку земли — от 95 000 рублей. Помимо участков, в продаже есть готовые особняки. Например, владение, включающее двухэтажный дом с тремя спальнями и двумя санузлами, общей площадью 250 м ² , а также земельный надел размером 30 соток, стоит около 25 000 000 рублей.

Как видите, за счет удачного расположения Ломоносовского района и грамотной работы девелоперов здесь можно приобрести участок и построить коттедж по разумной цене, обеспечив себе элитный уровень жизни.

В ХХI веке простой нарезки участков и проведения коммуникаций становится недостаточно для людей, которым необходимо место для полноценного загородного отдыха или постоянного проживания. Встает вопрос о создании безопасной и благоустроенной жилой среды, позволяющей заниматься хобби и спортом, поддерживать здоровый образ жизни. Именно поэтому покупатели все чаще стремятся выбрать участок классом выше, чтобы выгодно вложить свои средства, сэкономить время на обустройство и обеспечить себе комфортное проживание на годы вперед. Притом в понятие «комфорт» входит не только развитая инфраструктура и транспортная доступность — не последнюю роль при выборе играет наличие общей концепции поселка, объединяющей людей со схожими интересами.