Недвижимость в Италии: анализ рынка, тренды, преимущества покупки и актуальные предложения

Италия у российских покупателей недвижимости, прежде всего, ассоциируется с dolce vita. Купить дом, виллу и виноградник здесь – значит воплотить в реальность мечты о красивой жизни. В то же время недвижимость на Апеннинском полуострове может принести немалый доход, и зачастую ее можно приобрести по очень выгодным ценам.

Анализ предложений на рынке недвижимости Италии

2008 год был для рынка итальянской недвижимости пиковым: с тех пор цены неуклонно падают, что объясняется тяжелой экономической ситуацией в стране. Эксперты Fitch Ratings считают, что в 2017 году цены достигнут минимального уровня, то есть снизятся на 20% по сравнению с 2008 годом. Так, в 2014 году цены упали еще на 1,6% в сравнении с прошлогодними показателями, причем в южных регионах стоимость жилья снизилась уже на 27% по сравнению с 2008 годом. В целом, недвижимость дешевеет в 95% регионов. Именно поэтому сейчас довольно удачный момент для приобретения желанной виллы у моря, виноградника в Тоскане, дома в Венеции или квартиры в Риме.

В связи с падением цен эксперты отмечают повышение интереса со стороны иностранных покупателей, особенно на городскую недвижимость. Согласно данным Italian Revenue Service, в 2014 году только в третьем квартале было совершено 207 тысяч сделок. Впервые за много лет рынок показал позитивный рост.

Наибольший объем предложений приходится на апартаменты и элитные виллы, значительно меньший – на таунхаусы, коммерческую недвижимость и земельные участки. Наиболее активно недвижимость скупается в таких регионах, как Тоскана, Лигурия, озеро Комо, Милан, Сан-Ремо, Рим, Калабрия.

Самыми активными покупателями недвижимости в Италии являются немцы и англичане, россияне занимают почетное третье место. После введения санкций наши соотечественники стали больше обращать внимание на недорогие объекты: из-за девальвации рубля многие элитные виллы стали недоступными. Более того, в связи с кризисной ситуацией россияне стали чаще продавать эксклюзивные, дорогие виллы, приобретенные ранее. Наиболее популярные регионы у богатых россиян – это Лигурия, Сардиния и Тоскана. В Лигурии россияне являются самыми активными покупателями после итальянцев, в Сардинии занимают скромное четвертое место, а в Тоскане входят в десятку.

Если на жилой недвижимости в Италии пока сложно заработать, то коммерческие объекты по-прежнему обладают хорошим доходным потенциалом. На сегодняшний день иностранцы владеют 325 тысячами предприятий, наибольшее количество иностранных владельцев – в Милане и Флоренции. Чаще всего собственниками бизнеса являются граждане Китая, Марокко, Албании и Бангладеш. Количество предложений коммерческой недвижимости растет, так как итальянские бизнесмены в связи с экономической ситуацией в стране не против продать свой бизнес за бесценок.

Стоимость недвижимости в Италии

Несмотря на продолжительное падение цен, недвижимость в Италии остается по-прежнему недешевой. Например, в Калабрии, где было зафиксировано наиболее динамичное снижение, можно найти приличное жилье начиная от €1200 за кв. м.

В центре страны стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне от €2 тысяч до €2,5 тысяч. Южные регионы являются более дешевыми, а северные – более дорогими в связи с существенной разницей в уровне экономического развития. Например, в Лигурии (прибрежная область на северо-востоке со столицей в Генуе) квадратный метр обойдется в €3 310, в Ломбардии (Милан) – в € 2 178, в Болонье – в €2 069, в Валле-д'Аоста – в €3 394, в Венеции – в €1 882. Интересно, что в Валле-д'Аоста, на границе с Швейцарией можно найти дешевые квартиры – всего за €1 015/кв. м, а целый дом – всего за €25-30 тысяч. В центре страны, в столичном регионе Лацио, можно приобрести жилье по цене €2 959 за кв. м, в Тоскане (Флоренция) – €2 700, в Кампании (Неаполь) – €2 309. На острове Сардиния недвижимость также стоит дорого: порядка €2 459 за кв. м, тогда как на Сицилии – всего лишь €1 521. Неаполь стоит особняком: здесь можно приобрести жилье за €850/кв. м на окраине города, тогда как в историческом центре города стоимость может достигать €4 450/кв. м. Недорогую недвижимость можно найти в самой восточной точке Италии – городах Тренто и Триест. Здесь встречаются апартаменты стоимостью от €870 и €520 за кв. м соответственно.

Один из способов извлечения прибыли из приобретенной недвижимости – сдача ее в аренду. Например, в Тоскане (Ливорно, Рипарбелла, Тиррения, Болгери) или на Сицилии апартаменты с двумя спальнями можно сдать в аренду за €500 в неделю, средняя же стоимость составляет €1 000 в неделю. Аренда в Ломбардии (Комо, Белладжио, Милан) – порядка €1 000-1 500 в неделю, в Лигурии (Сан-Ремо, Алассио) – €800-1000 в неделю.

Преимущества покупки

Какими преимуществами обладает недвижимость в Италии и какие возможности она открывает перед своим владельцем? Во-первых, европейское качество жилья. Высокие строительные стандарты и новейшие технологии привлекают ценителей комфорта и безопасности. Кроме того, жизнь в Италии востребована среди искателей удовольствий: именно эта страна знаменита своим шопингом, кухней, вином, морским отдыхом и приятным мягким климатом. Здесь, помимо стандартных апартаментов, можно приобрести старинный замок или усадьбу, которые хранят в себе тысячелетнюю историю. К слову, любители истории и архитектуры, старинных улочек и антиквариата также получат истинное наслаждение от жизни здесь.

Наличие недвижимости в Италии дает некоторые преимущества при оформлении Шенгенской визы. Собственники имеют право на ежегодное получение мультивизы Шенгена с правом пребывания не более 90 дней за период в 180 дней. Процедура оформления ВНЖ в Италии довольна сложна и наличие недвижимости не является преимущественным фактором. Чтобы получить ВНЖ, сначала необходимо оформить национальную итальянскую визу D, которая дает право находится в Италии 365 дней в году, при чем не обязательно быть собственником, можно просто снимать жилье в аренду. Наличие же коммерческой недвижимости открывает путь для бизнес-эмиграции.

Перспективные направления и актуальные предложения

Недвижимость в Италии у моря

Наиболее популярные направления для любителей апартаментов и вилл у моря – это Сардиния, Тоскана, Лигурия и северные прибрежные города. Те, кто хочет найти дешевую квартиру у моря, могут обратить внимание на Сицилию и Калабрию.

Элитные апартаменты в Марине ди Пиетрасанта (Тоскана) в 70 метрах от пляжа, площадью 110 кв. м, с 3 спальнями и 2 ванными комнатами обойдутся в €650 тысяч. Элитный таунхаус в Форте дей Марми (Тоскана) площадью 110 кв. м, с 3 спальнями и большой террасой, расположенный недалеко от моря, будет стоить порядка €950 тысяч. Аналогичная цена будет на двухэтажную элитную виллу в Тоскане у моря площадью 180 кв. м, с 2 спальными комнатами и красивым ухоженным садом.

Коммерческая недвижимость

Что касается коммерческой недвижимости, то уютную небольшую гостиницу на берегу озера или в горах можно приобрести за €700-900 тысяч, тогда как элитный отель в историческом центре Рима или Венеции будет стоить не меньше €100 млн. Стоимость различных развлекательных комплексов (аквапарков, ресторанов и др.) составляет не меньше миллиона евро, а крупных торговых объектов – от миллиона до нескольких десятков миллионов евро.

Недвижимость на озерах Италии

Есть несколько популярных направлений для тех, кто предпочитает морю озера: озеро Комо в Ломбардии, озеро Гарда у южного подножья Альп, озеро Маджоре на границе со Швейцарией, Изео – на севере страны в Ломбардских Предальпах. 3-комнатные апартаменты с видом на озеро Гарда с бассейном, двумя спальнями и ванной комнатой, террасой и приватной зеленой зоной площадью 80 кв. м можно купить всего за €245 тысяч. Вилла на берегу озера Маджоре общей площадью 600 кв. м и великолепным садом в 2 325 кв. м будет стоить €1,2 млн. Такая же цена на шикарную историческую виллу ХIХ века с парком 7 000 кв. м и бассейном на озере Маджоре, состоящую из 3 независимых квартир. Престижные апартаменты с видом на озеро Комо – €1,4 млн.

Недвижимость в крупных городах

Наиболее популярные города, безусловно, Рим, Флоренция, Милан и Венеция. Новая двухкомнатная квартира в Милане площадью 50–70 кв. м обойдется в €190 тысяч. Таунхаус в Риме (Лацио) общей площадью 160 кв. м., с 4 спальными комнатами и садом – €380 тысяч. Трехкомнатная квартира недалеко от центра Рима площадью 90 кв. м. с 2 спальнями и балконом – €270 тысяч. Красивая двухкомнатная меблированная квартира в городе Бибионе (Венеция) в новом комплексе класса «Люкс» площадью 44 кв. м на расстоянии 300 м от воды с 2 спальнями – €240 тысяч. Комплекс включает в себя бассейн с гидромассажем (530 кв. м), место для принятия солнечных ванн (800 кв. м) и большую зеленую территорию вокруг.

Элитная недвижимость Италии

Если вы ищете виллу премиум-класса, то можно приобрести небольшой пригородный дом за €500 тысяч. Шикарная вилла с виноградником в Тоскане обойдется в €5–6 млн. В целом, цена на виллу может достигать €18–25 млн, в зависимости от региона, благоустройства и размера. Особой популярностью у богатых россиян пользуются домовладения и земли с виноградниками в Тоскане и Провансе: наши сограждане занимают первое место по покупке подобных объектов. За ними следуют бразильцы, британцы и швейцарцы. В 2013–2014 годах доля россиян среди иностранных покупателей виноградников в Тоскане составила 15%.

Может показаться, что Италия – это страна исключительно для тех, кто в состоянии себе позволить роскошную виллу или виноградник, однако, это не так. Недорогая квартира на южном побережье доступна россиянину и со средним достатком, причем стоить она будет в разы дешевле, чем аналогичный вариант в Москве и других крупных городах нашей необъятной родины.