Элитная недвижимость за рубежом: купить – нельзя откладывать!

В период нестабильной экономической ситуации не только в России, но и во всем мире, люди стараются делать инвестиции в то, что не теряет своей ценности. Кто-то покупает ювелирные украшения и золото, кто-то коллекционирует предметы искусства и антиквариат, кто-то вкладывает деньги в образование. Но, пожалуй, самым популярным и надежным способом сохранить и приумножить накопленные средства считается покупка недвижимости.

Жилье премиум-класса: престиж, комфорт и инвестиции в одном решении

Какие же характеристики переводят жилье в категорию элитного?

Во-первых, недвижимость премиум-класса должна находиться в районе с соответствующей инфраструктурой: магазины и ТРК в шаговой доступности, школы, детские сады и клиники с высоким уровнем обслуживания, зоны для отдыха. Во-вторых, жилье должно быть охраняемым и желательно с огороженной территорией. В-третьих, элитная недвижимость – это автономное отопление, встроенные фильтры воды и системы климат-контроля. Рядом с домом или в нем должен быть оборудован паркинг с 2-4 машино-местами на жильца. В-четвертых, на одного проживающего должно приходиться не менее 40 м². В-пятых, плотность застройки района должна быть не более 8 000 м² на 1 га, а расстояние до ближайшей промышленной зоны – не менее 5 км. Элитными могут считаться также квартиры, лофты или апартаменты в старинных домах, усадьбы и виллы, представляющие собой памятники истории и культуры города.

Все эти характеристики в одинаковой степени относятся к недвижимости в России и за рубежом. Но зачастую те, у кого есть средства на покупку квартиры VIP-класса предпочитают именно второй вариант. Это объясняется несколькими причинами:

• за границу можно ездить отдыхать, не снимая при этом номер в гостинице;
• цены на квартиры категории люкс во многих европейских странах ниже, чем в Москве;
• покупка жилья за рубежом – прекрасная инвестиция, особенно в нынешних экономических условиях;
• интеграция стран и культур продолжается, многие уезжают работать или учиться в другие государства;
• владеть заграничной недвижимостью – престижно.

Именно эти факторы являются определяющими для развития рынка зарубежного жилья в России. Как показывает практика, спрос на иностранную недвижимость сегмента люкс в последние годы стабильно высокий и кризис не сильно сказался на статистике сделок.

Где купить элитную недвижимость за рубежом? Цены и характеристики жилья в различных странах

Если проанализировать предложения риелторских агентств, специализирующихся на иностранной недвижимости, можно выделить несколько самых популярных и инвестиционно привлекательных для покупателей-россиян направлений.

Италия

Мало кто может остаться равнодушным перед обаянием солнечной и гостеприимной Италии с ее апельсиновыми рощами и средиземноморской кухней. Среди русских туристов всегда найдутся те, кто захочет приобрести здесь квартиру, чтобы «осесть» в стране или приезжать на длительный отдых. Законодательство Италии очень мягко «подходит» к покупке жилья нерезидентами – ограничения практически отсутствуют, а при желании можно получить и ВНЖ.

На рынке элитных квартир, апартаментов и домов класса люкс наиболее востребованы следующие направления: Милан – столица мировой моды, районы вблизи озер Комо, Гарда, Лаго-Маджоре – прославленных европейских курортов, Тоскана – столица итальянского Ренессанса, Лигурия, Сан-Ремо – любимый город русской царской семьи, регион Венето и, конечно, Рим. В крупных городах преобладают предложения продажи лофтов, квартир и шикарных апартаментов, в курортной зоне – вилл и квартир (в соотношении 60 к 40%).

Цены на квартиры находятся в очень широком интервале: от 250 000€ до 17 000 000€. В 2015 году в связи с напряженной экономической ситуацией в ЕС в некоторых районах Италии заметен спад цен на жилье, поэтому сейчас есть возможность выбрать хороший вариант со скидкой до 30-40%. Однако, по прогнозам экспертов, ситуация скоро изменится: к 2020 году ожидается неуклонный, хотя и не быстрый, рост цен на недвижимость в стране. Все больше инвесторов, в том числе и зарубежных, обращает свои взгляды на жилой сектор Италии, считая данные вложения весьма перспективными.

Испания

Эта страна на протяжении многих лет остается одной из самых привлекательных для российских туристов и инвесторов. Горы, море, восхитительная природа и теплый климат завоевывают сердца наших граждан и заставляют возвращаться в Испанию вновь и вновь. Здесь отсутствуют ограничения на приобретение недвижимости: помимо квартир и вилл, иностранные граждане могут купить нежилое здание для ведения бизнеса или земельный участок. Для тех, кто намерен пребывать в Испании длительное время, существенным плюсом является возможность легкого получения ВНЖ при покупке любой недвижимости стоимостью от 500 000€.

Самыми популярными среди российских покупателей, конечно, являются курортные зоны юго-восточного побережья: Солнечный берег, Марбелья, Порто Банус, Бенальмадена, Торремолинос, Малага. Хорошим вложением является недвижимость острова Тенерифе, самого крупного в группе Канарских островов. Климат в этих частях Испании наиболее благоприятен – температура даже зимой нечасто опускается до нуля, а летом здесь настоящий рай для отдыха.

Наиболее распространены на рынке Испании виллы и коттеджи, предложений квартир в курортных районах немного. Стоимость жилой элитной недвижимости в стране начинается от 1 000 000€, при этом основная масса предложений находится в диапазоне до 10 000 000 €.

Спрос в прибрежных районах стабилен, особенно на виллы, расположенные у линии моря. После небольшого спада в 2013-2014 годах рынок жилья стабилизировался, и в ближайшее время многие эксперты прогнозируют рост. Таким образом, эту страну можно смело внести в пятерку самых перспективных с точки зрения инвестиционной привлекательности.

Франция и Монако

Лазурный Берег Франции издавна привлекает ценителей роскошного жилья и туристов из высших слоев общества своим идеальным климатом и яркой природой. В прошлые времена здесь отдыхали русские аристократы, писатели и поэты, легендарные певцы и композиторы. За прошедшие столетия Лазурный Берег лишь прибавил в популярности: тут можно встретить и мировых звезд, и видных политических деятелей, и владельцев крупнейших корпораций.

В список самых престижных городов и курортов французской части Лазурного Берега входят Ницца, Канны, Кап Ферра, Ментон, Жуан-Ле-Пен. Основная часть местного рынка недвижимости – виллы и особняки, но встречаются роскошные апартаменты и пентхаусы. Цены в этих районах соответствуют их популярности – вилла на прекрасном побережье обойдется покупателю от 2 000 000€, апартаменты – от 1 500 000€. В еще более дорогом и престижном Кап-Антибе элитная недвижимость будет стоить свыше 3 000 000€, не редкость предложения в 20 000 000€ за виллу. Но и это не предел – самое дорогостоящее жилье на Лазурном Берегу располагается в княжестве Монако, стране с мягким налоговым законодательством и стабильной экономикой. Причем, более дорогими в Монте-Карло являются квартиры и апартаменты – цена на них составляет от 5 000 000€. Тех, кто решится на покупку недвижимости в этом регионе, ждет солидное окружение из самых состоятельных людей мира. Юридические ограничения на покупку недвижимости, включая земельные участки, во Франции и Монако отсутствуют. В Княжестве, при соблюдении некоторых условий, возможно получение гражданства, во Франции владельцы жилья могут претендовать на ВНЖ.

Несмотря на высокие цены, при удачном выборе и покупке недвижимости на Лазурном Берегу можно рассчитывать на стабильное увеличение ее стоимости – даже в кризисные годы рынок здесь демонстрировал рост. Хорошим спросом пользуются и предложения по аренде недвижимости, особенно во время различных фестивалей и мероприятий. Многие владельцы в свое отсутствие сдают жилье респектабельным туристам и, таким образом, компенсируют часть стоимости покупки.

Швейцария

Обыватели знают эту маленькую страну в Центральной Европе благодаря часам, сырам и горнолыжным курортам, а для инвесторов она привлекательна, в первую очередь, своей стабильностью и надежностью экономической системы. Мягкий «санаторный» климат и высочайший уровень медицинского обслуживания делают Швейцарию настоящей здравницей, и множество пожилых состоятельных людей хотят приобрести здесь домик или квартиру для постоянного времяпрепровождения.

Но вот законодательство страны в данном случае – серьезное препятствие на пути желающих купить здесь недвижимость. По так называемому «Lex Koller» – закону о приобретении земли иностранцами – резидентам третьих стран, не имеющим возобновляемого ВНЖ в Швейцарии, можно приобретать жилье лишь для отдыха. Если же вы проживаете тут на законных основаниях, то есть возможность купить один дом или одну квартиру для использования ее в некоммерческих целях. Однако в стране существует квота – не более 1 500 продаж негражданам в год. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются, покупать ее можно без «разрешения».

К кантонам с наименее жесткими условиями и наибольшей квотой относится Тичино (до 90 «разрешений» в год). Особенно популярны квартиры в районе Лугано: как в самом городке, так и по всему побережью одноименного озера, а также в Кьяссо – пограничном с Италией городе. Количество предложений квартир и частных домов примерно равно, но следует помнить, что для продажи иностранцам запрещена недвижимость площадью более 200 м². Кстати, цены на жилье в Швейцарии демонстрируют хоть и небольшой, но стабильный рост: 1-3% в год. В среднем стоимость квадратного метра – от 5 500 до 12 000€.

Как видно из вышесказанного, выгоднее и проще всего инвестировать средства в коммерческую недвижимость, а затем получить ВНЖ и приобрести квартиру или апартаменты уже для проживания.

Объединенные Арабские Эмираты

В последние годы ОАЭ, стремительно развивающаяся страна, приобрела статус одного из лучших направлений покупки недвижимости за рубежом. Дубаи, похожий на фантазию режиссера-футуриста, стал центром притяжения не только для туристов, но и для инвесторов со всего мира. С 2006 года в ряде эмиратов сняты ограничения на покупку недвижимости гражданами других государств. К тому же приобретение здесь жилья – достаточное основание для получения резидентской визы, а налогов на недвижимое имущество попросту нет.

И все же, в первую очередь, россиян привлекает именно эмират Дубай и его столица. Студии и пентхаусы в строящихся домах распродаются еще на стадии проектирования, но и вторичное жилье, несмотря на более высокие цены, пользуется огромной популярностью. Также в стране можно без проблем перепродать или сдать в аренду жилую или коммерческую недвижимость. Цены на элитные апартаменты стартуют от 300 000€, на офисы – от 500 000€, а готовый гостиничный бизнес можно приобрести за 1 000 000€ и выше. Рост цен может составлять до 50% в год: по мере готовности проекта стоимость жилья увеличивается в несколько раз.

Словом, ОАЭ могут считаться раем не только для отдыхающих, но и для инвесторов.

Каждая из рассмотренных стран интересна для вложения средств, но при этом имеет свои особенности и преимущества, свою уникальную атмосферу. При выборе варианта стоит опираться как на собственные предпочтения, так и на рекомендации риелторов, а также опыт тех, кто уже совершил покупку жилья за границей.