Дома и виллы Италии – красивая жизнь в красивой стране. Актуальные предложения 2015 года

Ах, это сладкая фраза dolce vita… Когда слышишь ее, на ум сразу приходит плещущееся у ног теплое море, пряный запах цветущих бергамотовых рощ, поздний завтрак с вкуснейшей в мире пиццей на террасе виллы в Италии. Достижима ли эта мечта для нас, живущих в России?

В нашей статье мы решили оценить рынок недвижимости Италии и показать, что переехать жить в эту прекрасную страну не так уж сложно.

Почему вилла, почему в Италии?

Италия – это не только солнце, теплые Адриатическое и Средиземное моря и горнолыжные курорты, это еще и богатейшее историческое наследие, столицы мировой моды, высокий уровень жизни. Климат Италии является, пожалуй, одним из самых благоприятных в Европе – недаром средняя продолжительность жизни здесь 82 года. За несколько последних десятилетий страна совершила большой рывок в экономическом развитии, а уровень иммиграции возрос в несколько раз. Это легко объяснить: побывав хотя бы раз на гостеприимной земле, давшей миру да Винчи и Данте Алигьери, хочется остаться здесь навсегда.

Неудивительно, что множество состоятельных и «среднедостаточных» россиян хотят если не переехать в Италию на ПМЖ, то хотя бы иметь возможность приезжать сюда несколько раз в год и подолгу отдыхать. Поэтому все больше людей интересуется покупкой недвижимости в стране, причем отдавая предпочтение виллам и домам в провинции. Квартиры пользуются не таким большим спросом у наших соотечественников: город есть город... А своя вилла на побережье или на озере в Альпах – это и комфортно, и красиво, и престижно.

Если вы приобретете дом в итальянской провинции, например, на озере Комо, не исключено, что вашим соседом окажется Джордж Клуни или Стинг, а неподалеку от Венеции можно встретить чету Джоли-Питт, прогуливающуюся со всем многочисленным семейством. Впрочем, всех переплюнул Джордж Лукас, который подошел к покупке недвижимости на полуострове с размахом, достойным «Звездных войн». За 10,5 миллионов долларов он приобрел бывший капуцинский монастырь и еще 4 миллиона потратил на его реставрацию и переоборудование бывшей обители в роскошную виллу.

Но дом в Италии может стать не только показателем престижа и уютным местом для проведения отпуска, но и выгодной инвестицией. Виллу всегда можно продать гораздо дороже той цены, за которую она была куплена. Статистика говорит, что динамика цен на элитную частную недвижимость составляет несколько процентов в год, несмотря на кризис и спад стоимости жилья экономкласса. Эксперты утверждают, что опасений «удешевления» премиум-недвижимости нет.

Где купить дом в Италии? Привлекательные направления для покупки недвижимости

Италия – та страна, где можно найти практически любой вариант «дома мечты», будь то вилла рядом с пляжем, шикарный городской особняк, комфортабельная квартира в новом современном районе, домик в горах или поместье рядом с живописным озером. У иностранцев, приобретающих здесь недвижимость, сформировался своего рода традиционный «круг интересов» – наиболее популярных направлений. Из мегаполисов для иммигрантов привлекательны, конечно же, Рим – колыбель современной европейской цивилизации, город-история, и Милан – финансовый центр страны и «сердце моды» не только Италии, но всего мира. Не лишился любви наших обеспеченных соотечественников и Сан-Ремо, курортный городок, куда в XIX – начале ХХ веков съезжался весь цвет русской аристократии во главе с императорской семьей. Здесь, в Лигурии (регион, где расположен Сан-Ремо), красивейшие пейзажи, размеренная жизнь, приветливые люди, отличная кухня. Неудивительно, что многие хотят видеть «свою» Италию именно такой и покупают виллу в этой области.

Тех же, в ком сильны романтические настроения, привлекает Венето. Вам незнакомо это название? А Венеция? Верона? Да, именно в регионе Венето расположены прославленные города – негласные символы Италии. В Верону ежегодно стекаются миллионы туристов – посмотреть на место действия бессмертной истории любви, а Венеция манит и желающих окунуться в атмосферу эпохи Возрождения, и любителей кино, и тех, кто хочет посмотреть на грандиозный карнавал.

Впрочем, есть еще одна область, которая может соперничать с Венето в колорите – Тоскана. Здесь, на родине не только Боккаччо и Микеланджело, но и всего Ренессанса, можно ощутить истинный вкус Италии, вкус, в который нельзя не влюбиться. Здесь нетронутая природа сочетается с развитой инфраструктурой, запущенные виноградники скрывают роскошные особняки, а в крохотных рыбацких деревушках находятся рестораны, очередь в которые расписана на полгода вперед. Позволить себе жить в Тоскане могут только очень состоятельные люди, но, поверьте, все затраты стоят того!

Побережье озер, прежде всего, Комо, Лаго-Маджоре и Гарды – тоже «лакомый кусочек» в сладком итальянском пироге. Укрытые Альпами от холодных ветров, окруженные буйной растительностью, эти озера с чистейшей водой и песчаными пляжами, несмотря на обилие курортов, являются привлекательным местом для покупки своего дома. Причем стать обладателями виллы здесь, как мы уже говорили, рады даже мировые селебрити, а что уж говорить об обычных «смертных».

Вся Италия столь прекрасна, что трудность в выборе идеального варианта дома для покупки будет состоять лишь в том, что под понятие «идеал» подойдет слишком много вариантов.

«Дом по-итальянски». Актуальные предложения и цены 2015

Чтобы не «заблудиться» во множестве предложений и все-таки определиться с пожеланиями к дому вашей мечты, предлагаем вам ознакомиться с основными вариантами. Они разделены по географическому положению и стоимости.

Вилла у моря

Роскошный дом у морского побережья – мечта многих потенциальных владельцев зарубежной недвижимости. Виллы с подобным расположением не только гарантируют хозяину приятный отдых, но и отличаются высокой ликвидностью: сдать в аренду или продать помещение не составит труда. Впрочем, жилье обойдется покупателю недешево – в среднем, 1 500 000 €, в зависимости от района, удаленности от моря, площади и состояния недвижимости. К примеру, вилла в Сан-Ремо площадью 320 м² в 150 метрах от пляжа будет стоить 2 000 000 €, а дом аналогичной площади в трех километрах от моря в Варацце можно приобрести за 1 250 000 €.

Вилла в горах

Любители свежего горного воздуха, уединения и тишины оценят возможность купить виллу в районе Апеннин или Итальянских Альп, на озерах Лаго-Маджоре или Комо. Это удовольствие также будет не из дешевых – средняя цена вариантов 2 000 000 €, но есть предложения и с более демократичной стоимостью. Так, небольшой (180 м²) дом в Пьемонте, с газовым отоплением, фруктовым садом и панорамным видом на гору Роза оценен всего в 350 000 €, а вилла в горах Камайоре (Тоскана) в 8 километрах от моря – в 1 400 000 €.

Вилла в городе

Любителей сочетать городской ритм жизни с уютом собственного дома ждет приятный сюрприз – в Италии продается множество вилл, таунхаусов и частных домов в периферии даже таких больших городов как Рим, Венеция или Милан. Разброс цен достаточно велик в зависимости от района и площади дома и участка: от 400 000 € за небольшой таунхаус в Риме до 10 000 000 € за роскошный палаццо площадью аж 1 100 м² в Милане. «Средние» варианты, как, например, вилла в пригороде Милана с двумя ванными комнатами, бассейном и ухоженным садом, обойдутся покупателю в сумму около 1 500 000 €.

Вилла у озера

Хотите каждое утро встречать рассвет, глядя как солнце поднимается над гладью воды, а за завтраком ловить свежий ветер с озера и иметь возможность в любое время отправиться на лодочную прогулку? Тогда присмотритесь к предложениям домов на побережье огромного, похожего на море озера Гарда, горного Изео или престижных Комо и Лаго-Маджоре. Цены на дома в Италии уменьшаются по мере удаления участка от озера. К примеру, историческая вилла на первой линии у Лаго-Маджоре, с собственным дендрарием, будет стоить 3 000 000 €, тогда как 225-метровый дом в 20 минутах езды от Изео – только 420 000 €.

Элитная вилла

Предела, как и цены, совершенству нет. Поэтому площадь предлагаемых вилл и их участков, уровень комфорта домов, и, конечно, стоимость стремятся к бесконечности. Средняя цена виллы в Италии премиум-класса 8 000 000-10 000 000 €, но есть и более дорогие варианты, по стоимости сопоставимые с двумя поместьями Джорджа Лукаса. Вилла в Сан-Ремо, заложенная в IX веке, стоит 15 000 000 €. В «комплект» входят парк в 0,7 га, 10 спален в доме площадью 1000 м², прямой выход к морю и шале у самой воды – согласитесь, цена оправдана!

Бюджетные варианты

Для тех же, кто не стремится к роскоши, а желает лишь комфорта и приятного времяпрепровождения среди красот итальянской природы, существуют гораздо более бюджетные варианты. Самые дешевые предложения – таунхаусы и дуплексы. Цены на них стартуют от 165 000 €. Небольшие виллы несколько дороже – в районе 250 000-300 000 €. Но и за такую, сравнительно невысокую, цену можно найти удачный вариант: например, дом под ремонт площадью 350 м² в Лигурии, всего в 9 км от моря стоит 230 000 €.

Итак, после прочтения нашего небольшого «чарта», располагая ориентировочной суммой и набором пожеланий к будущему приобретению, можно смело начинать выбирать конкретные варианты. А затем изучать следующий пункт, где мы расскажем о тонкостях, которые нужно учесть при покупке частной недвижимости в Италии.

Нюансы приобретения дома в Итальянской Республике

Итак, дом мечты выбран и настало время заключения сделки. Политика в отношении купли-продажи недвижимости в Италии поддерживается максимально прозрачной, но негражданину Республики сходу может быть сложно разобраться во всех тонкостях оформления документов и соблюдения всех нюансов. Как мы уже говорили, купить жилую или коммерческую недвижимость может как гражданин, так и нерезидент страны, причем независимо от того, будет ли он совершать сделку как физическое или как юридическое лицо. Стоит отметить, что покупка дома в Италии не дает автоматического ВНЖ, но существенно облегчает его получение. Чтобы оформить сделку без проблем, нужно будет еще до ее начала открыть счет в одном из банков Италии и получить codice fiscale (аналог нашего ИНН). Затем в несколько этапов реализуется непосредственно купля-продажа:

• подписание продавцом и покупателем предложения о продаже недвижимости. В документе описан объект сделки, указана его стоимость, условия оплаты и другие нюансы процедуры покупки. Приобретатель перечисляет на счет продавца залог примерно 10% от стоимости (точная сумма зависит от договоренности). Имейте в виду, что по итальянскому законодательству агентство имеет право на комиссию с момента подписания предложения двумя сторонами. Уже во время показа объекта агентство вправе запросить свои комиссионные. И даже если в дальнейшем вы решили не пользоваться услугами этой риелторской конторы, комиссию вам все равно придется выплатить.
• составление и подписание предварительного соглашения покупки недвижимости. Здесь, помимо вышеперечисленной информации, указываются дополнительные договоренности (ремонтные работы, переезд и т.д.). Покупатель вносит взнос – до 30% от стоимости дома. Предварительное соглашение может и не подписываться, это необязательный этап сделки.
• наконец, в офисе нотариуса подписывают Atto notarile, или окончательное соглашение. Нотариус, после проверки всех документов, своей подписью фиксирует совершение сделки. После этого акт регистрируют в Национальном бюро недвижимости. Если покупатель не говорит по-итальянски, договор купли-продажи составляют на нескольких языках, а при нотариусе находится переводчик и свидетели.

Если очень хочется купить «ту самую» виллу, а денег не хватает, то вы можете обратиться в итальянский банк. Здесь можно получить в кредит до 50% от стоимости недвижимости. И затем, завладев нужной суммой и мужественно преодолев все этапы заключения договоров, вы станете счастливым обладателем маленького кусочка земного рая.