Покупка квартиры в Горках-10: стоящее решение или непродуманная экономия?

Недвижимость на Рублево-Успенском шоссе уже не одно десятилетие пользуется повышенным спросом как среди инвесторов, так и у ценителей загородной жизни. Но если раньше основной интерес был направлен на коттеджи, то сейчас, по мнению аналитиков, наиболее востребованы квартиры.

Одним из самых популярных в Подмосковье мест для приобретения квартиры является расположенный в Одинцовском районе поселок Горки-10. Мы попробуем разобраться, насколько оправдана его репутация идеального места для инвестиций и проживания.

Стоит ли покупать квартиру в Горках-10?

С каждым годом число покупателей недвижимости в Подмосковье растет. В первую очередь, будущих жильцов волнует расположение недвижимости: удобная транспортная доступность, близость мегаполиса, природа и экология. Но это не единственный важный фактор – хорошая инфраструктура, добропорядочные соседи и, конечно, цена определяют окончательное решение покупателей. Итак, небольшая характеристика поселка:

• Горки-10 – живописное место с богатым историческим прошлым, поблизости от Москвы и города Одинцово. Здесь располагались усадьбы князей еще во времена Ивана Калиты, в начале XX века жил Максим Горький, бывали многие известные личности – Герберт Уэллс, Александр Фадеев, Викентий Вересаев.
• Соседи. Сложно найти место с более солидным окружением – неподалеку располагаются коттеджи самых обеспеченных, известных и влиятельных лиц России.
• Поселок обладает отличной инфраструктурой – детские сады, кружки и школы, большое количество магазинов с доступными ценами, муниципальные и частные больницы. Для комфортной жизни не обязательно выезжать за пределы Горок, все необходимое находится в шаговой доступности.
• Природа и экология. Как известно, западная часть Московской области наиболее благоприятна с экологической точки зрения: из-за розы ветров здесь никогда не строили заводов с вредными выбросами, и загрязненный воздух мегаполиса также не касается этих мест. В 15 минутах ходьбы от поселка протекает Москва-река, совсем рядом с домами располагается Одинцовский лесной массив. Здесь можно в полной мере насладиться красотой природы Подмосковья, отдыхать, гулять с детьми в лесу, дышать свежим воздухом и кататься на лошадях.
• Транспортная доступность. Удаленность поселка от МКАДа – всего 24 километра. По мнению экспертов, этот показатель является оптимальным: с одной стороны, это отсутствие городской загрязненности воздуха, вредных выбросов, с другой – поездка в Москву займет совсем немного времени. Добраться до столицы можно как на собственном автомобиле, так и общественным транспортом: автобусом или маршрутным такси.
• Цены на недвижимость в поселке сильно различаются в зависимости от типа жилья, застройщика, сроков готовности и других факторов, но в целом они значительно ниже, чем в Москве и даже во многих районах Подмосковья.

Таким образом, для многих семей покупка квартиры в Горках-10 позволит при сравнительно небольших вложениях получить комфортабельную загородную недвижимость в экологически чистом районе Московской области.

Рынок недвижимости Горок-10

Большая часть объектов, предлагаемых к продаже в Горках-10,– квартиры на вторичном рынке. В первую очередь, это недвижимость в домах недавней постройки, купленная с инвестиционными целями и продаваемая после готовности объекта для извлечения прибыли. Большинство квартир быстро находят новых владельцев, основная категория покупателей – семьи, которые хотят быстро въехать в квартиру и поэтому готовы переплачивать за покупку «готового» жилья.

Следующая категория квартир в Горках-10 – в новостройках разных стадий готовности. Число аналогичных предложений невелико, ведь спрос стабильно высок среди инвесторов и будущих жильцов. Самыми востребованными являются квартиры комфорт-класса, сочетающие приемлемую стоимость с хорошим качеством постройки.

Достаточно большим является количество предлагаемых к продаже коттеджей, но их цена, в среднем, составляет 50 млн рублей и выше. Это жилье элитного класса, доступное малой части наших сограждан, поэтому сроки реализации подобных объектов доходят до нескольких лет.

В целом, рынок недвижимости Московской области показывает стабильный рост. По прогнозам аналитиков, спрос на квартиры Подмосковья, особенно юго-западной его части, в дальнейшем будет лишь увеличиваться. Самой выгодной инвестицией эксперты называют покупку жилья в новостройках – для этого сегмента характерно самое быстрое возрастание цены. При выборе вариантов для будущего комфортного проживания, если вы, конечно, не обладаете неограниченными средствами, также лучше выбирать строящееся жилье.

Новостройки поселка

Покупка квартир в новых домах привлекает многих россиян: во-первых, это возможность существенно сэкономить, ведь вторичное жилье стоит дороже аналогичной площади в строящихся или только что сданных домах. Во-вторых, это, своего рода, гарантия качества – с каждым годом технологии строительства совершенствуются, технические требования к объектам возрастают, и лишь новые дома в полной мере соответствуют всем стандартам экологичности, надежности и комфорта.

В настоящее время в Горках-10 квартиры можно приобрести лишь в трех жилых комплексам (речь идет именно о покупке на первичном рынке):

• ЖК «Успенский» – комплекс из двух монолитных домов комфорт-класса с вентилируемыми фасадами. Здания располагаются в непосредственной близости от лесного массива и в 15 минутах ходьбы от Москвы-реки. Застройщик позаботился и о самых младших членах семей покупателей – в ЖК «Успенский» будет детский центр развития. Автомобилистов порадует наличие подземного паркинга. Срок сдачи – 4 квартал 2016 года.
• ЖК «Горки-Фаворит» – монолитно-кирпичный дом переменной этажности, состоящий из шести секций. Строительство объекта сильно затягивалось, окончание переносилось несколько лет подряд, что вызвало возмущение и иски от дольщиков. На данный момент дом сдан, но выбор квартир в продаже очень невелик, а цены высоки. По мнению некоторых жильцов, качество строительства объекта не соответствует техническим нормам.
• ЖК Apila – комплекс из четырех малоэтажных домов, включающих 195 одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Высота зданий – не более трех этажей. Такой формат постройки имеет своих поклонников, но для него характерны и некоторые минусы – отсутствие централизованного мусоропровода, более дорогое коммунальное обслуживание. Все продаваемые в ЖК Apila квартиры имеют свободную планировку, что, безусловно, подходит не каждому покупателю, так как существенно увеличивает затраты на ремонт. Срок сдачи – 4 квартал 2015 года.

Стоимость квартир в Горках-10

Цены на квартиры вторичного рынка в поселке начинаются от 4,5 млн руб. за «однушку». Например, у самого Рублево-Успенского шоссе продается объект площадью 39 кв. м, стоимостью 5,3 млн руб. Двухкомнатная квартира на вторичном рынке площадью 73,5 кв. м обойдется покупателю в 6,7 млн. руб. Любимые большими семьями трехкомнатные квартиры при покупке на вторичном рынке стоят около 8,3 млн за 85 кв. м.

Приведем для сравнения цены от застройщика на квартиры в различных ЖК:

• Для самых экономных в Apila предложены студии стоимостью 2,8 млн руб. (27 м²), а в «Успенском» есть вариант по цене 2 371 000 руб. (37,7 м²).
• Однокомнатная квартира в ЖК «Успенский» стоит около 2 663 000 руб. (42,4 м²), а в ЖК Apila – уже 4,2 млн (39 м²).
• «Двушка» в «Успенском» стоит 4 520 000 руб. (73,5 м²). В Apila двухкомнатные квартиры имеют стоимость 4,8-5,5 млн. В ЖК «Горки-Фаворит», представлены «двушки» по цене от 5,8 млн руб ( от 83 м²).
• Трехкомнатная квартира от застройщика будет стоить 5 474 000 руб. (89 м²) в ЖК «Успенский», в «Горках-Фаворит» – почти 7 млн (110 м²), и в Apila 7 млн (62,6 м²).

Как видно из нашего анализа, именно новостройки наиболее экономичны и выгодны для инвестиций. Непродолжительное ожидание готовности дома позволяет снизить затраты на покупку до 50% либо значительно увеличить площадь квартиры за те же деньги.