Недвижимость в Подмосковье: купить или не купить?

Недвижимость в Подмосковье – выход для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем, но не может позволить себе квартиру в пределах МКАД. Насколько оправдана такая покупка, можно ли рассматривать квартиру в Подмосковье как выгодное вложение средств и какие районы заслуживают особого внимания?

В каком районе Подмосковья лучше приобрести недвижимость?

Подмосковье очень велико, и условия по разным направлениям заметно отличаются друг от друга. Намереваясь приобрести недвижимость в Московской области, покупатели в первую очередь интересуются расположением своего будущего жилья. Главными критериями оценки направления обычно становятся транспортная доступность, инфраструктура, экологическая обстановка и, конечно, стоимость недвижимости.

Наиболее легкодоступными и удобными в транспортном отношении направлениями являются Новорижское, Киевское, Рублево-Успенское, Минское и Калужское шоссе. Это наилучшие варианты для тех, кто хочет жить за городом, но при этом работать в Москве.

Для семей с маленькими детьми ключевой фактор выбора жилья – хорошая экология. Здесь, с одной стороны, действует простое правило – чем дальше от МКАДа, тем чище. Но с другой – мало кто готов переехать практически в деревню и отказаться от всех благ цивилизации. Хорошей экологией даже в районах, прилегающих к Москве, славятся Рублевское, Можайское, Волоколамское, Звенигородское, Дмитровское и Новорижское направления. «Здоровую» атмосферу обеспечивают Опалиховский лесопарк, Подушкинский и Алешкинский леса, Рублевский и Ромашковский парки, а в Дмитровском направлении находятся еще и живописные водоемы – Пироговское, Пестовское и Клязьминское водохранилища.

Не меньшее значение для потенциальных покупателей имеет и инфраструктура – наличие магазинов и торговых центров, фитнес-клубов и стадионов, поликлиник, детских салов и школ. Увы, не все районы Подмосковья могут похвастаться городским комфортом. На сегодня лучше всего инфраструктура развита в престижнейшем Рублево-Успенском направлении, не отстает от него и Волоколамка – там расположен Красногорск, неофициальная столица Подмосковья. Достойны внимания также Минское и Можайское шоссе.

Рынок недвижимости Подмосковья

Коттеджи

Количество коттеджных поселков в Подмосковье огромно – около 800. Более половины предложений – участки без подряда, на их долю приходится 57% объектов, и лишь 8% – участки с подрядом и готовые дома. Наиболее популярны Новая Рига, Рублевка, Минское и Можайское шоссе – именно здесь люди предпочитают покупать коттеджи.

Таунхаусы

Рынок таунхаусов начал развиваться совсем недавно. Общий объем предложения составляет около 1 тысячи таунхаусов, большая часть которых сконцентрирована на Новорижском шоссе. В основном таунхаусы относятся к жилью бизнес и премиум-класса, бюджетные варианты комфорт-класса составляют лишь пятую часть от всего рынка.

Квартиры в новостройках Подмосковья

По итогам первого квартала 2015 года объем предложения на первичном рынке Подмосковья и Новой Москвы составил 1034 корпуса или 3,1 млн кв. м. Цифра впечатляющая, но вполне объяснимая – заоблачная стоимость квадратного метра в столице все чаще вынуждает людей перебираться за город. К тому же темпы развития многих направлений делают покупку недвижимости в Подмосковье выгодным вложением денег.

И хотя в последнее время темпы строительства несколько снижаются, говорить об их полной остановке не стоит – за первый квартал 2015 года девелоперы выставили на продажу более 56 корпусов в ЖК (358 тыс. кв. м). Лидером по количеству предлагаемого жилья остается комфорт-класс – на его долю приходится 68% всех предложений. 20% недвижимости в Подмосковье относится к экономклассу, и всего лишь 12% – к бизнес-классу.

Квартиры в новостройках, как правило, относительно просторные – средняя площадь 1-комнатной квартиры в ЖК экономкласса составляет 39,8 кв. м, в домах комфорт-класса – 40,8 кв. м, а площадь «однушек» бизнес-класса достигает 45,8 кв. м. Площадь 2-комнатных квартир эконом- и комфорт-класса – около 61 кв. м, бизнес-класса – примерно 70 кв. м.

Прогнозы и перспективы

Одна из самых заметных тенденций рынка – рост доли ипотечных сделок. В прошлом году процент квартир в Подмосковье, купленных с привлечением ипотечных средств, составил 70%, и этот показатель продолжает расти. На сегодняшний день самую низкую ставку для новостроек предлагают «Национальный Резервный Банк» (10.6-12.6%), «Банк Балтика» (8.8.-13.75%), банк «Центр-инвест» (12.25-15.5), Сбербанк (11,4%). При этом покупатели все чаще обращают внимание на уже готовые проекты – покупка недвижимости в Московской области на стадии котлована в условиях экономической нестабильности стала для многих слишком большим риском.

Эксперты полагают, что доля малометражных квартир-студий будет сокращаться – сегодня потенциальные покупатели стремятся к определенному уровню комфорта. В последние годы квартиры площадью до 25 кв. м не пользовались ажиотажным спросом. И к концу 2014 года их доля в общем количестве предложений составила всего лишь около 10%.

Что касается качества жилья, то оно будет только расти. Сегодня недвижимость в Подмосковье ни в чем не уступает столичным объектам – новые жилые комплексы могут похвастаться современной инфраструктурой и благоустроенной придомовой территорией, многие из них представляют собой «город в городе» со своими школами, поликлиниками, детскими садами, магазинами и фитнес-клубами. Все это способствует изменению статуса подмосковного жилья.

Если говорить о недвижимости Московской области, нельзя не отметить стабильный рост спроса на жилье в Реутове и Одинцове, а в ближайшие годы специалисты ожидают повышение интереса к таким городам, как Мытищи, Химки и Люберцы.

Цены на недвижимость в Московской области

В последние полгода рынок недвижимости Подмосковья переживает некоторый спад, что очень плохо для застройщиков и риелторов, но хорошо для покупателей. Заметнее всего кризис сказался на новостройках – в отдельных ЖК можно купить квартиры со значительной скидкой. Однако в среднем цены все же растут.

Средняя цена на первичную недвижимость в Подмосковье в 1 квартале 2015 года составила 92,1 тыс. рублей за кв. м – это на 8,9% больше, чем год назад. Стремительнее всего дорожают новостройки в районе Новой Москвы. Темпы роста цен на жилье в радиусе 15 км от МКАД остаются на среднерыночном уровне – цена одного кв. м в 1 квартале 2015 года составила 89,2 тыс. рублей, что на 7,9% выше, чем в аналогичном квартале 2014 года.