Элитные ЖК Москвы: где строят жилье мечты?
Квартира в элитном ЖК в центре Москвы — это не просто дорогостоящая недвижимость. Вместе с квадратными метрами жилья покупатель получает атмосферу обособленности и полной защищенности. Территория ЖК элитного класса закрыта для посторонних, окружение состоит из людей одного социального уровня. И, конечно, здесь есть все необходимое для комфортной жизни.
Неудивительно, что культура элитных жилых комплексов нашла много приверженцев в среде обеспеченных людей. Девелоперы отвечают на растущий спрос интересными и разнообразными предложениями. Рассказываем, чем радует рынок сегодня: предлагаем обзор готовых и строящихся элитных жилых комплексов Москвы.
Содержание статьи:
Элитные жилые комплексы столицы: краткий обзор
Квартиры в готовых ЖК класса люкс предпочитают состоятельные люди, которые ценят свое время и комфорт. Они, как правило, покупают жилье для себя и своей семьи, чтобы заселиться уже сейчас. Значит, объект должен быть полностью приспособлен для жизни и соответствовать всем критериям элитного жилого комплекса.
Мы составили небольшую подборку ЖК элитного класса в Москве. Все предложения по-своему интересны, каждый проект чем-то отличается от остальных. Комплексы уже сданы в эксплуатацию, квартиры представлены в продаже. Итак, какие элитные ЖК в Москве?
«Симфония набережных»
Жилой комплекс класса делюкс расположен в самом центре столицы — на Котельнической набережной, всего в двух километрах от Кремля. Это поистине клубный проект «только для своих»: восьмиэтажный дом рассчитан всего на 53 квартиры. Комплекс оборудован подземным паркингом на 110 автомобилей, огороженным внутренним двором с изысканным ландшафтным дизайном и зонами отдыха.
Монолитный дом построен в величественном стиле сталинский ампир и прекрасно вписывается в архитектурный облик центра Москвы. В отделке фасада использован редкий натуральный камень — юрский известняк. Дизайн лобби оформлен в актуальном стиле фьюжн.
На первых трех этажах расположены общие зоны — пространство для деловых встреч, помещение для хранения колясок и велосипедов, детская игровая комната.
Из окон квартир на третьем–восьмом этажах открываются виды на набережную Москвы-реки, Кремль, парк Зарядье. Еще больше усиливают впечатление эркеры глубиной 1,5 м с панорамным остеклением.
Безопасность жильцов обеспечена на высшем уровне: в доме оборудованы противопожарная система, сигнализация, круглосуточная охрана с внутренним и наружным видеонаблюдением.
В настоящий момент доступно шесть предложений от застройщика: две двухкомнатные, две трехкомнатные и одна пятикомнатная квартира. Минимальная цена — 114 млн рублей, максимальная — 311,1 млн рублей [1] .
«Снегири Эко»
В названии проекта недаром присутствует приставка «Эко»: это настоящий уголок живой природы в центре Москвы. Комплекс из 15 малоэтажных домов расположен посреди частного парка площадью 5 га, рядом с Мосфильмовским прудом. В то же время в непосредственной близости Кутузовский проспект и центр столицы.
Жильцам обеспечена полная приватность: на каждом этаже только одна–две квартиры. Панорамные окна ориентированы на три стороны: из них открываются виды на Мосфильмовский пруд, Парк Победы и благоустроенную территорию комплекса. Квартиры на первых этажах оборудованы собственным патио.
Главная гордость комплекса — огромный частный парк, дизайн которого продуман до мелочей. Удобная навигация, 11 километров велосипедных дорожек, пруды, каналы, цветники, беседки, фонтаны — все создает идеальные условия для отдыха. Территория парка огорожена и круглосуточно охраняется.
В пределах комплекса есть вся необходимая инфраструктура: кафе и ресторан, мини-маркет, фитнес-клуб, спа-салон, салон красоты, прачечная, гостевые парковки и даже собственный детский сад.
На данный момент в жилом комплексе «Снегири Эко» продается более 100 квартир — как от застройщика, так и на вторичном рынке. Примерный диапазон цен — от 59 до 356 млн рублей [2] .
«Гранатный, 6»
Жилой комплекс представляет собой клубный дом класса делюкс в престижном Пресненском районе Москвы, в двух километрах от Кремля и в 500 м от Садового кольца. Он состоит из трех соединенных секций переменной этажности (четыре, шесть и девять этажей), расположенных под углом друг к другу. Между корпусами — уединенный внутренний дворик с газонами и цветниками.
Комплекс удачно гармонирует с архитектурой исторических зданий этой части Москвы. Фасады, входные группы и лобби отделаны натуральным камнем, украшены резьбой в византийском стиле.
Дом рассчитан на 27 квартир-резиденций. В каждой из них есть камин, комната для прислуги, в некоторых — собственный лифт. К услугам владельцев подземный паркинг на 82 машиноместа. Есть свои тренажерный зал, сад.
Территория комплекса круглосуточно охраняется. Сервисное обслуживание отельного уровня доступно в любое время.
В жилом комплексе продается шесть квартир площадью от 232 до 405 м 2 . Самая дорогая из них стоит примерно 496,7 млн рублей [3] .
Cloud Nine
Жилой комплекс состоит из четырех домов, расположенных по улице Большая Полянка, в непосредственной близости от Кремля, Третьяковской галереи и парка искусств «Музеон». Все они представляют собой реконструированные здания, построенные в XIX — начале XX века. Архитекторы проекта постарались воплотить единую концепцию и в то же время сохранить исторический облик домов.
В комплексе 45 квартир с полной отделкой, включая оборудованные кухню и ванную комнату. Интерьеры, разработанные дизайнером бренда Ferrari, оформлены в двух стилях: современная классика и индустриальный эко-шик. Панорамные окна в пол в сочетании с потолками высотой от 3,5 м наполняют помещения светом. Площадь квартир — от 94 до 292,7 м 2 .
Комплекс оборудован современными инженерными системами (в том числе системой «умный дом»). Есть подземный паркинг на 70 мест и помещение для хранения. Придомовая территория огорожена, охрана работает круглосуточно.
В ЖК Cloud Nine сейчас продается 10 квартир: одна двухкомнатная, пять трехкомнатных, по две четырех- и пятикомнатные. Минимальная цена — 92,6 млн рублей, максимальная — 614,6 млн рублей [4] .
«Дом на Мосфильмовской»
Жилой комплекс класса премиум находится на Воробьевых горах, в семи минутах езды от Садового кольца. Два небоскреба высотой 33 и 53 этажа, соединенных семиэтажной галереей, оформлены в стиле хай-тек с преобладанием стекла и камня в отделке фасадов. На высоте более 200 м расположился трехуровневый пентхаус с бассейном и террасой. Из окон открываются захватывающие виды на Москву-реку, лесопарк МГУ и деловой центр «Москва-Сити».
Дизайн входных групп, лобби и галереи продолжает футуристическую концепцию фасадов. Дополняют впечатление панорамные окна, отделка мрамором, картины и скульптуры современных художников.
Небоскребы оборудованы трехуровневым подземным паркингом с автомойкой. На территории комплекса есть благоустроенные зеленые зоны, места отдыха, детские площадки.
ЖК «Дом на Мосфильмовской» отмечен многочисленными наградами. Так, в 2012 году он был признан одним из пяти лучших небоскребов мира.
Для покупки доступно более 70 квартир, минимальная цена — 40 млн рублей [5] .
А что новенького?
Элитные ЖК продолжают пользоваться спросом, и на рынке постоянно появляются новые предложения. У квартир в строящихся комплексах несколько иной круг покупателей. Незавершенные объекты интересны в первую очередь инвесторам. Квартиры в строящихся ЖК — элитная недвижимость будущего, которая при последующей продаже принесет большую прибыль. Правда, оценить инвестиционный потенциал проекта на стадии строительства непросто.
К сведению
С начала 2000-х в Москве были сданы десятки элитных жилых комплексов, но далеко не все проекты оказались успешными. На рынке жилья премиум-класса нередки ситуации, когда инвестор, купив квартиру за баснословную сумму, впоследствии годами тщетно пытается ее продать. Порой проекты морально устаревают еще до сдачи в эксплуатацию. Чтобы элитный жилой комплекс долго оставался актуальным и востребованным, девелопер должен уметь смотреть в будущее и предугадывать ожидания покупателей на много лет вперед.
Предлагаем краткий обзор нескольких строящихся ЖК с элитным жильем, которые, на наш взгляд, имеют все шансы оправдать ожидания. Залогом успеха служат удачные локации, современные технологии строительства и продуманные архитектурные решения. Итак, какие ЖК строятся в Москве?
Клубный дом «Река» — зеленый оазис посреди мегаполиса. Расположенный на берегу реки Раменка, на границе заповедной территории, он скрыт от столичного шума и суеты. При этом от ЖК до Садового кольца можно добраться за 15 минут. В доме 115 квартир, по две–три на этаже. В каждой планируется терраса или лоджия с видом на берег. Стоимость квартир в строящемся доме — от 48 млн рублей [6] .
White Khamovniki — клубный дом в Олсуфьевском переулке [7] . Снаружи — две 15-этажные футуристичные белые башни с панорамными окнами, внутри 76 квартир с ультрасовременным дизайнерским интерьером, от двух до четырех на этаже. Закрытый внутренний двор с ландшафтным озеленением, подземный паркинг на 120 мест, келлеры для хранения инвентаря — в наличии все атрибуты элитного жилого комплекса.
Под проект Fantastic House реставрируется здание начала XX века в неоклассическом стиле на Малой Грузинской. В доме всего 24 квартиры, что создает исключительную камерную атмосферу. На последнем, пятом этаже будут расположены три пентхауса с персональными лифтами, террасами и дровяными каминами, на первом — резиденции с собственным патио и отдельным входом. Подземная парковка рассчитана на 45 мест. Купить квартиру в строящемся Fantastic House можно по цене примерно от 45,5 млн рублей [8] .
Dialog — ЖК класса премиум, который будет состоять из двух корпусов высотой 22 этажа. Дома строятся на Большой Спасской, в историческом центре Москвы. В закрытом внутреннем дворе планируются индивидуальный ландшафтный дизайн, современно оборудованные детская площадка и воркаут. На первом этаже разместятся просторные светлые лобби, помещение для хранения инвентаря, комната, где можно помыть колеса велосипеда или коляски. Дома будут оборудованы инновационными инженерными системами, в том числе многоступенчатой фильтрацией воды и воздуха. Сдача проекта запланирована на последний квартал текущего года, а уже сейчас в продаже есть квартиры по цене от 15 млн рублей [9] .
Квартиры в лучших элитных ЖК Москвы — узкий и весьма необычный сегмент рынка недвижимости. Здесь действуют особые правила, в которых хорошо разбираются лишь профессионалы. Такую непростую задачу, как покупка или продажа квартиры в элитном жилом комплексе, стоит доверить агентству по недвижимости, работающему именно в этом направлении.
* Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости приведена для ознакомления и актуальна на апрель 2021 года.
