«Элитная недвижимость» в Москве: какие варианты предлагает рынок?

Неслучайно элитную недвижимость выделяют в отдельный класс жилья. Ведь это «вершина эволюции» строительных объектов, сочетающая в себе комфорт и функциональность, надежность и высокое качество, просторную площадь и роскошный вид. Премиальная квартира, апартаменты или дом являются воплощением успеха его владельцев и местом их силы, где сама атмосфера придает энергии для новых свершений.

В этой статье мы расскажем, какое жилье считается элитным и где можно купить элитную недвижимость в Москве.

Что входит в понятие «элитная недвижимость»

Современную жилую недвижимость можно условно разделить на четыре основных класса: эконом (или стандарт), комфорт, бизнес и элит. Первые два типа относятся к массовому сегменту, два последующих — к жилью повышенной комфортности. Существуют также промежуточные и внутриклассовые варианты, такие как комфорт плюс, премиум и де-люкс, указывающие, что жилье по своим характеристикам отличается от «одноклассников».

Российская гильдия риелторов разработала единую классификацию новостроек [1] , основываясь на таких параметрах, как архитектурные и планировочные решения, благоустройство придомовой территории, инженерное оснащение, близость к центру города, природным зонам или исторически значимым местам, транспортная доступность, развитость инфраструктуры. В случае с давно построенными жилыми зданиями предложенный подход комбинируется с дополнительными условиями, например: культурно-историческая ценность, качество реставрационных работ и так далее.

Стоит учитывать, что разграничение по классам не закреплено законодательно, не отражено в ГОСТ и документах на жилье. Однако оно прочно закрепилось в риелторской сфере и позволяет представить покупателям, какой набор опций идет в комплекте с ключами от квартиры.

Что такое «элитная недвижимость»?

Элитной недвижимостью вправе называться только объекты, построенные по уникальному проекту известного архитекторского бюро, с филигранной проработкой внешних элементов здания, что в дальнейшем может быть признано памятником градостроительства. Где купить элитную недвижимость — подскажет карта столицы. Такие дома расположены преимущественно в центре или в других престижных районах, вблизи набережных или главных городских достопримечательностей. В Москве премиальные квартиры и апартаменты располагаются преимущественно В ЦАО и ЗАО. В первую очередь на «Золотой миле» — в районе улиц Остоженка и Пречистенка. Высокобюджетные ЖК также служат украшением Тверской, Арбата и Красной Пресни, Патриарших прудов. Не менее престижны лоты в Западном административном округе: на проспекте Вернадского, Кутузовском и Мичуринском проспекте. Отличные варианты с видом на Москву-реку можно встретить на Плющихе и Фрунзенской набережной (район Хамовники).

Также «элитная недвижимость» должна иметь огороженную территорию с продуманным ландшафтным дизайном, собственной охраной и консьерж-сервисом, большой закрытой парковкой, откуда по лифту можно подняться к себе в квартиру. Кстати, количество квартир — еще один критерий элитарности. Если в доме класса комфорт порядка 200 квартир, то в здании премиум той же площади и этажности их будет не более 50–70 (в вариантах де-люкс — не более 30 квартир). Площадь помещения — от 120 м ² для варианта с тремя комнатами, примерно от 350 м ² для пятикомнатных планировок. Минимальный размер кухни должен составлять около 20 м ² . Впрочем, если речь о новостройках, как правило, собственники могут сами спланировать размер будущих комнат или остановить выбор на одном из готовых решений.

Многие из описанных строительных особенностей присущи и бизнес-классу, но только премиальное жилье по стандарту имеет автономное отопление и резервное энергоснабжение, высокие потолки (от 3 м), большую зону остекления и не более трех квартир на этаже. Также в элитных домах могут располагаться ресепшен и гостевые зоны, бар-ресторан, каминный зал, Wellness-центр. Проектом ЖК нередко предусмотрен собственный детский сад и школа.

Несущие конструкции архитектурного шедевра выполняются из кирпича или монолитного бетона высокой пробы, отделка фасада — из натуральных материалов, таких как благородный камень и дорогие породы дерева. Еще одним признаком является общий социальный статус жильцов: высокобюджетная недвижимость доступна только состоятельным персонам. Так формируется своеобразный клуб ценителей роскоши и уюта, поэтому за многими премиальными комплексами квартир и апартаментов закрепилось название «клубные дома».

Сообщество людей одного круга складывается и в элитных коттеджных поселках с огороженной территорией, круглосуточной охраной, единой архитектурой и новейшими инженерными решениями. Это уютный мир с собственной инфраструктурой и благоустроенным общим пространством, аллеями, сквером, иногда — с обустроенным пирсом или яхтенным причалом. Учитывая, что в таких населенных пунктах, как правило, не более 25–30 домов, уединение и приятный досуг владельцам обеспечены. Также в пригороде Москвы немало элитных особняков, построенных по индивидуальному проекту и выгодно отличающихся на фоне «соседей». Но, чтобы обезопасить себя от покупки неликвида, эксперты советуют присматриваться не только к их фасаду. С помощью опытного брокера по недвижимости, можно провести аудит документов на дом и землю, оценить удобство планировки и соответствие жилья нормативам по этажности, пожаробезопасности и другим параметрам. Частные дома класса премиум располагаются большей частью в направлении Рублево-Успенского, Алтуфьевского, Новорижского, Калужского, Волоколамского, Дмитриевского шоссе, в живописных уголках Одинцовского, Истринского, Красногорского и Мытищинского районов МО.

Элитная недвижимость Москвы: обзоры актуальных предложений

В исследовании консалтинговой компании Knight Frank говорится, что в 2020 году на рынке элитной недвижимости Москвы было проведено свыше 1300 сделок (+11% к показателям 2019 года) на общую сумму около 112 млрд рублей [2] .

При этом существенно выросла активность инвесторов. Так, аналитики отраслевого агентства TWEED подсчитали, что по состоянию на начало марта 2021 года порядка 40% элитной московской недвижимости приобретается в инвестиционных целях [3] . Для сравнения: весной прошлого года этот показатель был вчетверо скромнее — всего около 12%. Такое внимание неслучайно — в ближайшем будущем премиальной недвижимости прогнозируют серьезное удорожание. Даже на фоне пандемии в 2020 году элитные квадраты подорожали в среднем на 10% [4] , и сейчас темп роста цен ежемесячно увеличивается.

Актуальные варианты элитной недвижимости Москвы — в обзоре ниже. Сколько стоит «элитная недвижимость»?

• Квартира в ЖК «Еропкинский 16», район Хамовники. Первый вариант в нашем обзоре рынка элитной недвижимости Москвы отлично подходит для тех, кто хочет жить в «Золотой миле» (в переулке Остоженки) и на меньшее не согласен. Данный объект построен в сердце культурной жизни Москвы, в непосредственной близости от музеев, художественных галерей и театров. Здесь можно приобрести пятикомнатную квартиру площадью 204 «квадратов» свободной планировки. Помещение без отделки, что дает простор для любых дизайнерских решений. В семиэтажном здании всего 44 квартиры, а первые этажи отведены под респектабельные офисы с отдельным входом. Имеется подземный паркинг. Стоимость этой квартиры премиум-класса с двумя машиноместами составляет около 168 млн рублей.
• Квартира в клубном доме «Парк Хаус», Пресненский район . Элитное здание сразу обращает на себя внимание европейским лоском и романтичными французскими балконами. В доме экспонированы шикарные варианты, в числе которых четырехкомнатная видовая квартира на седьмом этаже с интерьером в классическом французском стиле. На площади 182,4 м ² размещаются гостиная с камином и панорамным остеклением, просторная кухня-столовая (29 м ² ), две спальни с ванными комнатами и гардеробной, постирочная и гостевой санузел. Из окон, выходящих на три стороны, видны здание МГУ, Дом Правительства, Москва-Сити и Пресненский парк. Проектом предусмотрены досуговые зоны: на нижних этажах «Парк Хауса» есть бассейн, библиотека, бар и спортзал. Стоимость объекта, включая одно парковочное место, дорогую мебель и технику, составляет порядка 190 млн рублей.
• Пентхаус в ЖК «Волынский», район Очаково-Матвеевское . С одной стороны, это райский уголок на лоне природы. С другой — близость к Кутузовскому проспекту позволяет вести активную деловую и светскую жизнь. Из окон открываются завораживающие виды на природный заказник «Долины реки Сетунь», а прогуливаясь по террасе, можно любоваться Волынским лесом. Общая площадь пентхауса — 696 м ² , жилая — 338 м ² . Относительно низкая стоимость — около 190 млн рублей — объясняется отсутствием отделки.
• Апартаменты в ЖК «Большевик», район Беговой . Еще один вариант в нашем обзоре рынка элитной недвижимости — клубный жилой комплекс, который унаследовал здание и имя известной кондитерской фабрики, основанной в 1895 году. Благодаря виртуозной реставраторской работе сохранен классический европейский стиль, а фасады оживлены французскими балконами. Обновленный «Большевик» отлично вписывается в атмосферу культурно-исторических достопримечательностей района. Здесь на продажу выставлены трехкомнатные апартаменты с отделкой в манхэттенском стиле, декорированные арт-объектами, обставленные дорогой мебелью, техникой и антикварными предметами. Площадь — 135 м ² . Купить такую элитную недвижимость можно примерно за 63 млн рублей.

Элитная недвижимость как классическая музыка или литература: она по достоинству оценивается современниками и никогда не теряет своей актуальности. Несмотря на ощутимую стоимость, такие лоты всегда находят покупателей. Ведь цена пропорциональна качеству, престижу, комфорту и безопасности премиального жилья.

* Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости жилья приведена для ознакомления и актуальна на март 2021 года.