Рынок жилой недвижимости Новой Москвы. Быстрее, сильнее, выше!

Вот уже несколько лет Новая Москва находится в центре внимания застройщиков и покупателей недвижимости. Такой интерес понятен – покупая жилье в Новой Москве, можно не только обзавестись квартирой или коттеджем в одном из самых перспективных районов, но и получить московскую прописку. При этом цены на недвижимость в Новой Москве намного ниже, чем в пределах МКАД. Что же предлагает рынок тем, кто решил вложить деньги в квадратные метры?

Продажа жилья в Новой Москве: анализ предложений

Выбор недвижимости в Новой Москве очень широк – здесь строятся мало- и многоэтажные здания, крупные комплексы с собственной инфраструктурой и новые здания в уже сложившихся образованиях, коттеджи и таунхаусы в благоустроенных поселках. В Новой Москве можно также купить и участок земли без подряда.

Наибольшим спросом пользуются квартиры, и рынок откликается на такое требование покупателей – сейчас в Новой Москве на продажу выставлено примерно 10 000 квартир в более чем 350 жилых комплексах. Заметна интересная тенденция – чем ближе к МКАД, тем больше крупных многоэтажных комплексов, малоэтажная же застройка более характерна для отдаленных территорий. На расстоянии 5 км от Москвы 31% домов являются среднеэтажными, 69% – многоэтажными, а в 10-20 км и дальше картина меняется – здесь доля малоэтажного жилья доходит до 92%, многоэтажного – 1%, растет число предложений коттеджей и таунхаусов.

Некоторые комплексы сочетают урбанистический и деревенский стили – в них часть площади отдана под многоэтажную застройку, а часть – под таунхаусы и коттеджи. К подобным ЖК относятся, например, «Новые Ватутинки» и «Западная Долина».

Около трети всех новостроек Новой Москвы пока находится на ранних этапах строительства, примерно столько же уже достроено и отделывается. Полностью готово к заселению 7% домов. Это говорит о том, что цены на недвижимость здесь в ближайшие годы будут расти – в связи с кризисом новых проектов будет немного, а квартиры в готовых домах стоят намного дороже.

Квартиры в новостройках

Сейчас в Новой Москве ведутся продажи квартир в более чем 130 жилых комплексах. Присутствуют предложения и бизнес-, и комфорт- и экономкласса, причем преобладают вторые. Наиболее известные из них – «Бунинский» (от 4,8 млн рублей), в котором в перспективе поселятся 32 тысячи жителей, «Первый Московский» (от 4,4 млн рублей), «Переделкино Ближнее» (от 5,1 млн рублей), «Новые Ватутинки» (от 3,7 млн рублей), «Солнцево-Парк» (от 2,7 млн рублей), «Борисоглебское» (от 1,8 млн рублей) и «Татьянин Парк» (от 6,2 млн рублей). Самым высоким спросом традиционно пользуются однокомнатные квартиры (46%). Двухкомнатные квартиры интересуют 37% покупателей, трехкомнатные – 16%. Варианты с 4 комнатами и больше встречаются редко. Стоимость квартир начинается от 1,8 млн рублей за «однушку» в строящемся комплексе и от 2,8 млн рублей за квартиру в уже законченном доме.

Все ЖК в районе Новой Москвы – это образования типа «город в городе» – комплексы с собственной инфраструктурой, которая включает в себя детские сады, прогулочные зоны с площадками, магазины и фитнес-центры, иногда – собственные поликлиники и школы.

Таунхаусы

Рынок таунхаусов в Новой Москве понемногу сокращается – предложение уже догнало спрос, новые проекты малочисленны. Пожалуй, сейчас самый известный поселок таунхаусов в Новой Москве – «Дубровка», расположенный в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе (от 15 млн рублей за таунхаус). Цена немаленькая, но и дома в «Дубровке» большие – площадью от 200 кв. м. Неподалеку от Троицка есть поселок «Новотроицкий», в котором предлагаются секции по 120-232 кв. м по цене от 5 млн рублей. Чуть дороже жилье в поселке «Бремен» – 8 млн рублей за секции площадью 163,5 кв. м. Таунхаусы есть и в комплексах, сочетающих все виды жилья – например, ЖК «Зеленая Долина» предлагает как квартиры в малоэтажных домах, так коттеджи и таунхаусы. Секции небольшие, от 100 до 150 кв. м, а средняя стоимость – около 7 млн руб. Еще один выгодный вариант – покупка таунхауса от 8.9 млн рублей в поселке «Чистые пруды», расположенном в 25 км от МКАД.

Коттеджи

Мечты о собственном доме на лоне природы подталкивают людей к идее купить коттедж – в отличие от таунхауса, это полноценный дом с участком земли. Коттеджных поселков в Новой Москве тоже достаточно, особенно на удалении от МКАД, примерно в 40 км от столицы. Однако их количество снижается – весной 2015 года в продаже насчитывалось на 27 поселков меньше, чем год назад. Ценовые границы широки – от 6 до 40 млн рублей и даже больше (хотя на подобные премиум-предложения приходится менее 5%). Очень интересный вариант – поселок «Цветочный» на 400 дворов, дом площадью 280 кв. м здесь можно купить примерно за 9 млн рублей. Один из немногих новичков рынка, поселок «Ривер Лэнд», предлагает коттеджи площадью 140-207 кв. м за 7-14 млн. рублей. Не ослабевает интерес к поселкам, где можно купить как готовый дом, так и участок без подряда – к таким относится, например, поселок «Зеленые холмы», где можно приобрести полностью готовый коттедж «под ключ» площадью 230 кв. м с участком 18 соток за 29 млн рублей или такой же участок без подряда за 8,4 млн рублей.

Стоимость недвижимости в Новой Москве

Средняя стоимость квадратного метра на жилье бизнес-класса сейчас составляет примерно 145 тыс. рублей, комфорт-класса – 99 тыс. рублей, а в доступном жилье метр обойдется примерно в 84 тыс. рублей. Разумеется, чем дальше от столицы, тем ниже цены. Самое доступное жилье в Новой Москве можно найти в 40 км от МКАД. Наиболее дорогостоящее жилье расположено примерно в 4-7 км от МКАД.