Таунхаусы по Киевскому шоссе: преимущества покупки, актуальные предложения и цены

Вы работаете в столице, но по каким-либо причинам не можете или не хотите покупать недвижимость в пределах МКАДа? Вы всю жизнь мечтали о доме с участком, а не о квартире, но средств на роскошный коттедж не хватает? Неужели нет вариантов, которые бы удовлетворили ваш запрос? Такие предложения есть! Сейчас, благодаря развитому сегменту малоэтажной застройки, можно стать владельцем таунхауса в ближайшем Подмосковье или даже на территории Новой Москвы и получить заветные «метры» и прописку, потратив гораздо меньше, чем на однокомнатную квартиру в городе.

В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки, а также ценовой диапазон предложений в одном из самых популярных направлений среди покупателей недвижимости – Киевском.

Перспективность покупки таунхауса по Киевскому шоссе

Согласно исследованиям конца прошлого года, районы, расположенные рядом с Киевским шоссе стали лидерами как по количеству новых проектов застройки, так и по числу заключенных договоров о покупке. В этом году Киевское направление сравняло показатель спроса с самым востребованным до сего момента – Новорижским. Чем же так привлекает людей юго-запад Москвы и Московской области и почему самым большим спросом здесь пользуется малоэтажная застройка? Давайте разбираться по порядку.

Преимущества направления

Первый, и пожалуй, самый главный для покупателей плюс – значительная часть территории, расположенной между Киевским и Калужским шоссе, с 2011 года вошла в состав Москвы. Также стоит отметить, что, в отличие от той же Новорижской, Киевская автомагистраль далеко не такая загруженная, и поэтому пробки здесь возникают гораздо реже (за исключением сезонных «часов пик»: вечера пятницы и утра понедельника в летнее время). Еще одно достоинство этого района – хорошая экологическая обстановка, отсутствие в окрестностях заводов и промзон (что характерно, к примеру, для Щелковского или Рязанского шоссе).

Но есть и минусы: в этом же направлении, недалеко от МКАДа находится аэропорт Внуково, и в радиусе 30 км от него – зона повышенного шума.

Преимущества таунхаусов
Таунхаус – это, прежде всего, загородное жилье. Многие жители мегаполиса давно мечтают вырваться из пыльного города и купить себе, пусть небольшой, но собственный участок с домом. Здесь не будет множества любопытных соседей, проблем с парковкой, но в то же время в вашем распоряжении – все блага цивилизации: электричество, горячее водоснабжение, газ и Интернет. Однако не у всех хватает средств на приобретение коттеджа, и именно этот фактор определяет популярность таунхаусов и дуплексов: по цене они сопоставимы с квартирами, но гораздо больше их по площади.

Преимущества покупки
Таунхаус удобен не только как формат недвижимости для проживания, но и как инвестиционное вложение. Купив объект на начальном этапе строительства, вы можете продать его на 25-35% дороже уже после окончания основных работ, но без отделки и документов на собственность. Если же вы вложите средства в дизайн-проект и отделку, то продажа в течение года принесет вам до 50% прибыли (при учете денег, потраченных на ремонт), а в течение трех лет – до 25%. К тому же, при необходимости, недвижимость всегда можно сдать в аренду, если вы хотите когда-либо поселиться здесь жить, но пока обстоятельства не позволяют вам этого.

Оценка рынка предложений

Как и любая другая недвижимость, таунхаусы разделены на несколько ценовых категорий. Стоимость зависит, во-первых, от площади участка и самого дома, во-вторых, от уровня поселка, где расположен объект, в-третьих – от степени удаленности от Москвы. Всего сейчас насчитывается около 150 поселков, где реализуются таунхаусы различной стоимости. Приведем основные характеристики предложений всех ценовых сегментов:

Таунхаусы премиум-сегмента

• Новая Москва
  Начиная с 2012 года основной спрос на таунхаусы и другую частную недвижимость перемещается в Новомосковский и Троицкий округа, официально вошедшие в состав Москвы. А спрос, естественно, рождает предложение, и поэтому застройка по направлению «Киев» и «Калуга» в последние годы развивалась стремительными темпами. При этом цены почти все время держались на уровне «подмосковных», даже на варианты премиум-класса. Сейчас в продаже несколько сотен вариантов в 23 поселках, причем до 60% из них – элит-сегмента (например, в ЖК «Юрьев сад»).
• Подмосковье
  Как указывают эксперты, примерно 12% от всех предложений таунхаусов (а их около 3600 по Подмосковью) составляют варианты класса элит стоимостью более 15 млн рублей. Спрос на такие варианты в последнее время несколько снизился, но, тем не менее, он ненамного ниже, чем, в 2013 году.

Таунхаусы бизнес-класса

• Новая Москва
  Такие предложения чаще всего можно встретить в мультиформатных застройках по схеме: малоэтажные многоквартирные дома плюс таунхаусы и дуплексы. В Новой Москве проекты с «таунами» бизнес-класса составляют около 22% от общего числа. Спрос на категорию «миддл» сейчас меньше, чем в конце 2013-2014 годах, причем смещается он в обе крайности: эконом и премиум. Но есть и исключения: в поселке «Чистые пруды» таунхаусы, благодаря своей привлекательной цене и удобному расположению, раскупают «как горячие пирожки».
• Подмосковье
  Также множество поселков бизнес-класса расположено на территориях, не включенных в Новую Москву. Особенно их много на севере и северо-западе Подмосковья, в радиусе 5-40 км от МКАД (ЖК «Фирсановский лайф», «Загородный квартал»). Привлекательность северного и северо-восточного направления (Дмитровское, Ярославское шоссе) постепенно падает, уступая Киевскому, Минскому и Калужскому. Так, по данным крупных риелторских агентств, на севере в продаже до сих пор находятся варианты проектов 2008 года.

Таунхаусы экономкласса

• Новая Москва
  Несмотря на растущий в условиях кризиса спрос на жилье экономкласса, предложений недорогих таунхаусов в Новой Москве (по Киевскому шоссе) пока довольно мало, в основном сниженные цены имеют место только на начальных стадиях строительства, а к моменту сдачи проекта стоимость может вырасти в 2-3 раза. Тем не менее, многие застройщики уже готовы предлагать покупателям недорогие варианты, например в жилом квартале «Лесная сказка» в Троицке.
• Подмосковье
  Если раньше таунхаусы экономкласса застройщики и риелторы предлагали в поселках дальнего Подмосковья, то сейчас можно найти варианты, расположенные в пределах 10-15 км от МКАД. Причем экономичные предложения есть даже на популярном и в целом дорогом Волоколамско-новорижском направлении (ЖК «Артек»). На юге Подмосковья недорогие таунхаусы можно приобрести в коттеджном поселке «Домодедово Таун», на севере – в ЖК «Экодолье Шолохово».

Стоимость таунхаусов по Киевскому шоссе

Однако исследования рынка показывают, что именно Киевское направление привлекает к себе все больше внимания как инвесторов, так и частных покупателей. На данный момент застройщики предлагают варианты таунхаусов различных ценовых сегментов, но превалирует на юго-западе категория бизнес.

Цена таунхаусов в Новой Москве
Экономическая обстановка, сложившаяся в стране на данный момент, не могла не повлиять на стоимость недвижимости, поэтому цены на частное жилье в целом и секционное – в частности практически замерли, особенно в сегментах люкс и бизнес. Таунхаус в этом году можно купить практически за те же деньги, что и в прошлом. Так, на примере предложений в ЖК «Чистые пруды», расположенном в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, можно увидеть, что цены на готовые таунхаусы как и в прошлом году начинаются от 8,9 млн рублей (за вариант площадью 167.80 м2) и растут соразмерно площади участка и дома.

Цена таунхаусов в Подмосковье
Аналогичные предложения в области практически сопоставимы по стоимости с вариантами Новой Москвы. Например, часть твинхауса площадью 150 м2 в ЖК «Апрельская весна» (25 км от МКАД) можно купить за 8 млн. Однако по мере уменьшения расстояния до Москвы цены пропорционально увеличиваются.

Итак, наше небольшое исследование раскрыло преимущества и недостатки покупки таунхаусов, в принципе, и приобретения такой недвижимости в определенном районе, в частности. Киевское шоссе – перспективное направление, поэтому здесь можно приобретать жилье как с целью инвестиций, так и для себя. Какой вариант выбрать – решать вам.