Покупка квартиры в новостройках Новой Москвы: за и против
Интерес покупателей к Новой Москве не ослабевает. Покупка квартиры в этом районе сочетает преимущества московской прописки с невысокими ценами на недвижимость. Привлекательности добавляют и соображения экологии.
Новая Москва — территория перспектив
Новомосковский и Троицкий административные округа граничат с ЗАО и ЮЗАО Москвы, и доходят до границ Калужской области. Воздух здесь чище, чем в центре и многих спальных районах, движение не столь интенсивное, практически нет крупных промышленных предприятий, при этом много зелени (Бутовский, Ульяновский, Валуевский и Троицкий лесопарки) и рек (Пахра, Десна, Сосенка, Ликова, Кременка, Нара). Покупателям недвижимости здесь доступна роскошь, о которой городские жители могут только мечтать — в Новой Москве можно купить новостройку в лесу или рядом с водоемом, в тихом месте, куда не доносится шум дорог. Есть лишь несколько неблагоприятных с точки зрения экологии точек — законсервированный полигон бытовых отходов Саларьево и аэропорт Внуково, однако остальная территория отличается чистотой. Особенно привлекательны с этой точки зрения поселок Коммунарка, город Щербинка и Ватутинки.
Ситуация с транспортной доступностью пока не идеальна — Калужское шоссе, главная транспортная артерия Новой Москвы, перегружено. Однако сейчас проводится реконструкция дорог и строительство новых станций метро. Кроме того, реконструируются Курское и Киевское направления железной дороги.
Инфраструктура, еще несколько лет назад слаборазвитая, теперь мало чем уступает другим подмосковным районам. И хотя темпы ввода нового жилья немного опережают рост социальной инфраструктуры, планы по развитию Новой Москвы поистине масштабны. Помимо детских садов, школ и поликлиник, развивается и инфраструктура для досуга и отдыха. Яркий пример — спортивный парк «Красная Пахра» в Троицком округе. Развитие района — проект длительный. До 2035 года на организацию инфраструктуры Новой Москвы планируется потратить около 339 млрд рублей. Из этой суммы примерно 256 млрд рублей пойдет на строительство школ и детских садиков, 75 млрд потратят на больницы и поликлиники, 8 млрд — на создание объектов культуры и спорта.
Сейчас в Новой Москве определено 12 «точек роста», каждая из которых отличается своей специализацией. По этому плану Троицк будет развиваться как научный кластер, Коммунарку поделят на административный, медицинский и образовательный кластеры, в поселке Киевский будет логистический кластер, в Румянцево — административно-деловой центр, во Внуково — авиационный.
Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Новой Москве
Среди неоспоримых преимуществ квартир в Новой Москве — возможность получить столичную прописку, и один этот факт делает новые округа такими популярными. Однако это не единственный аргумент за покупку жилья в этом районе. Как уже было сказано, Новая Москва активно развивается и, что важнее, делает это в правильном направлении. Она отличается престижной малоэтажной застройкой, хотя здесь есть и крупные жилые комплексы. Но особой популярностью пользуются квартиры в таунхаусах, коттеджах и домах с небольшим количеством квартир. Это одно из немногих мест, где можно купить такое жилье по приемлемой цене. Очевидно, что Новая Москва будет развиваться как место жительства крепкого среднего класса. 60% жилья в этом регионе относится к категории «бизнес». Новостройки экономкласса в Новой Москве составляют примерно 30%. На долю же элитного жилья приходится всего 10%.
Это интересно
По оценкам экспертов, около 20% всех сделок с недвижимостью в Новой Москве совершается с целью инвестирования средств — состоятельные люди понимают, что в ближайшие годы цены на квартиры здесь будут неуклонно расти и рассматривают такое приобретение как выгодное вложение.
Еще один плюс — широкий выбор новостроек на любой вкус, от коттеджных поселков до современных жилых комплексов, построенных по принципу «города в городе». К минусам же можно отнести пока что невысокий уровень транспортной доступности и слаборазвитую инфраструктуру.
Продажа квартир в новостройках Новой Москвы: предложения и цены
Как мы уже говорили, выбор новостроек в Новой Москве очень большой — сегодня в этом районе выставлено на продажу более 10 000 квартир, таунхаусов и коттеджей. Большинство жилых комплексов и поселков расположено всего в 5 км от МКАД, примерно треть всех объектов находится на расстоянии 5–10 км. Это значит, что новоселы не будут чувствовать себя в изоляции — ведь от большого города их отделяет всего несколько минут езды на транспорте. К самым крупным проектам можно отнести «Борисоглебское», «Коммунарка», «Солнцево-Парк», «А-101», «Переделкино-Ближнее», «Москва-101», «Новые Ватутинки», кроме того, возводятся новые дома в уже существующих районах со сложившейся инфраструктурой. Средняя цена квадратного метра новостройки в Новой Москве сегодня составляет 107 100 рублей[1].
Экономкласс
По понятным причинам жилье в новостройках экономкласса в Новой Москве пользуется повышенным спросом. Среди предложений можно выделить несколько весьма достойных ЖК, которые по уровню приближаются к классу комфорт. Это 16-этажный ЖК «Престиж» от «Трейд Инвест Групп» в Троицком округе (от 4 млн рублей за 40 кв. м[2]), ЖК «Марушкино» от «Комземстрой» (3,4 млн рублей за 40 кв. м[3]) и малоэтажный ЖК «Борисоглебское» от «Строй Инвест Топаз» (2,1 млн рублей за 35 кв. м[4]). Последний, на самом деле, относится скорее к бизнес-классу, хотя цены в нем держатся на уровне класса эконом.
Бизнес-класс
Жилье бизнес-класса отличает не только эстетическая привлекательность проекта. Оно должно соответствовать целому ряду условий. В таких ЖК устанавливаются бесшумные скоростные лифты, здания отделаны дорогими материалами (например, мрамором и гранитом), комплексы очень серьезно охраняются. К услугам жильцов — хозяйские и гостевые паркинги, современные фитнес-клубы с бассейнами, торговые центры. К бизнес-классу в Новой Москве можно отнести ЖК «Garden Park Эдальго» (от 131 тыс. рублей за кв. м[5]), созданный итальянскими специалистами, ЖК «Дубровка» (от 110 тыс. рублей за кв. м[6]), ЖК «Вилла Рива» (от 87 тыс. рублей за кв. м[7]). В таких жилых комплексах не найти малогабаритных квартир — метраж самых скромных апартаментов начинается от 55-80 метров.
Премиум-класс
Жилья для самых взыскательных покупателей в Новой Москве пока не так уж много, и большая его часть расположена в малоэтажных ЖК или поселках таунхаусов. К премиум-классу можно отнести ЖК «Николин Парк» (от 106 тыс. рублей за кв. м[8]) в 3 км от МКАД. Впрочем, строго говоря, до элитного сегмента этот безусловно хороший комплекс все же не дотягивает, балансируя на грани бизнес- и премиум-класса.
Покупка квартиры в новостройке в Новой Москве имеет свои плюсы и минусы. Но те, кто хочет получить не только свое жилье, но и столичную прописку, а также покупатели, рассматривающие квартиру как выгодное вложение средств, сочтут это решение хорошим вариантом.
