Застройщики Новой Москвы: ключевые игроки малоэтажного строительства

За несколько лет, прошедших с момента присоединения к столице новых территорий, облик Новой Москвы значительно преобразился. Активно развивается инфраструктура, создаются транспортные развязки, количество жилищных комплексов растет пропорционально числу желающих купить здесь недвижимость. Кто они, компании-застройщики, создающие Новую Москву?

Мы рассмотрим самые интересные проекты жилой недвижимости в этом районе и компании, которые их реализуют.

Строительство Новой Москвы: работа кипит – Москва «растет»!

Еще недавно эксперты выражали сомнение, что бывшие земли Подмосковья станут столичными не только по официальным бумагам, но и фактически. Однако, несмотря на это, рынок недвижимости уже доказал – «освоение» территорий проходит весьма успешно. Если пару лет назад в Новой Москве строилось чуть больше сорока жилищных комплексов и выбор квартир, домов и таунхаусов был довольно невелик, то сейчас на этих землях реализуется около сотни проектов. Здесь можно найти стандартные и типовые «многоэтажки» в густонаселенных районах, и роскошные коттеджные поселки, и бюджетные таунхаусы.

Наибольшее количество предлагаемых к продаже квартир удалено от МКАДа не более чем на пять километров. Жизнь здесь мало отличается от жизни в обычных спальных районах Москвы, практически не встречаются уютные малоэтажные кварталы, зато множество многоэтажных объектов класса комфорт. Цены на многие из них вполне сопоставимы с московскими. Например, в ЖК «Татьянин парк», расположенном в 500 м от МКАДа, стоимость однокомнатной квартиры площадью 48,68 квадратных метра составит 6 450 000 рублей. В элитных «Дубровках» в пяти километрах от «старой Москвы» квартира размером 52 квадратных метра и вовсе обойдется от 11 000 000 рублей.

На расстоянии от шести до десяти километров от МКАДа плотность застройки снижается, встречается достаточное количество малоэтажных зданий и таунхаусов. Классические «многоэтажки» располагаются в крупных населенных пунктах, таких как г. Московский или Коммунарка. Впрочем, и здесь цены довольно высоки: «однушка» площадью 41,82 квадратных метра в «Первом Московском» будет стоить 5 061 000 рублей. В той же дальности есть предложения более комфортабельного жилья: в поселке «Фестиваль», например, таунхаус экономкласса площадью 120 квадратных метров можно приобрести за 6 500 000 рублей.

В одиннадцати-двадцати километрах от «Кольца» предложений становится еще меньше, и плотная застройка встречается уже лишь в городах и поселках городского типа – например, в г. Троицк. Цены уже значительно отличаются от столичных – за 3 500 000 рублей в ЖК «Тройка» можно купить однокомнатную квартиру площадью 39 квадратных метров.

Тем же, кто хочет получить от приобретения недвижимости не просто «крышу над головой», а полноценное комфортабельное жилище, мы рекомендуем обратить внимание на проекты небольшой этажности. Именно квартиры малоэтажного строительства, таунхаусы и дома сейчас наиболее интересны для приобретения в Новой Москве, так как они гарантируют:

• небольшие затраты на покупку;
• малое количество соседей: меньше шума, больше безопасности;
• места для парковки;
• хорошие экологические условия;
• наличие придомовой территории.

Начиная с двадцатого километра от МКАДа, в Новой Москве представлены самые интересные варианты домов и квартир для тех, кому не слишком важна непосредственная близость к мегаполису: большие территории поселков, окружение природы, лесов и рек. При этом жилье комфорт- и бизнес-класса со всей инфраструктурой – детскими садами, школами, площадками для игр и спорта, зонами для отдыха и барбекю – можно приобрести по цене экономкласса более близкого к «старой Москве» расположения. Например, в ЖК «Борисоглебское» стоимость однокомнатной квартиры – менее 2 000 000 рублей.

Москва малоэтажная: рейтинг застройщиков Новой Москвы

Как известно, среди застройщиков есть компании «первого эшелона», число проектов у которых исчисляется сотнями, такие как ДСК-1, ПИК или СУ-155. Мы не будем говорить о них: об их достоинствах и недостатках уже немало сказано в различных информационных материалах. В статье мы рассмотрим проекты менее известных, но не менее перспективных застройщиков именно малоэтажной категории жилья.

«СтройИнвестТопаз»

Компания с более чем двадцатилетней историей, на счету которой шестнадцать проектов коттеджных поселков, многие из них полностью готовы и заселены. Специализацией «СИТ» является строительство малоэтажных жилых комплексов, таунхаусов и коттеджей на территории Новой Москвы и Подмосковья. В некоторых поселках реализуются также земельные участки с подрядом или без. Ценовой диапазон проектов самый широкий: эконом-, комфорт-, бизнес- и премиум-класс. Интересные проекты у застройщика есть и в Подмосковье, но мы рассмотрим лишь предложения на территории Новой Москвы

«Сосновый бор» – уникальный коттеджный поселок бизнес-класса, расположенный в окружении соснового леса. Комплекс имеет полную инфраструктуру и состоит из 184 участков размером от 10 до 40 соток и домов площадью 150-500 квадратных метров, готовых под чистовую отделку. Вся территория поселка круглосуточно охраняется и патрулируется. Стоимость участка со всеми коммуникациями составляет от 4 000 000 рублей за 10 соток, а готовый дом – 360 квадратных метров на тех же 10 сотках – можно купить за 15 700 000 рублей. Расстояние до МКАДа – 33 километра по Калужскому или Варшавскому шоссе.

«Чистые пруды» – мультиформатный поселок бизнес-класса, включающий в себя дома и квартиры в таунхаусах и земельные участки под строительство в Новой Москве. Все объекты имеют готовые коммуникации, на территории поселка есть все, что нужно для постоянного проживания: магазины, спортивные площадки, прогулочные зоны у живописных прудов. Для спокойствия жителей работает круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Участок размером 13,5 соток продается всего за 4 720 000 рублей, а квартиру в таунхаусе площадью 168 «квадратов» можно приобрести от 8 900 000 рублей. Располагается поселок всего в 20 километрах от МКАДа по Киевскому или Минскому шоссе.

«Борисоглебское» – малоэтажный жилищный комплекс бизнес-класса, состоящий из четырех кварталов с полной инфраструктурой: магазины, деловой центр, школы, детские сады, парковки и игровые площадки. К продаже предлагаются квартиры площадью 33,6 до 73,95 квадратных метров. Несмотря на высокое качество постройки, наличие всех коммуникаций и продуманную инфраструктуру ЖК, цена объектов невысока: небольшую однокомнатную квартиру можно купить за 1 900 000 рублей, а большая и комфортабельная «трешка» будет стоить от 4 200 000 рублей. От поселка до МКАДа 35 километров по Киевскому шоссе.

«Зосимово» – поселок бизнес-класса в 38 километрах от МКАДа по Киевскому шоссе, находится на территории Новой Москвы (поселение Новофедоровское). Для покупки здесь доступны участки без подряда от 7 до 25 соток по цене от 158 000 рублей за сотку. В поселке подключены все коммуникации: водопровод, газоснабжение, электричество, центральная канализация. Территория «Зосимово» продолжает благоустраиваться, и очень скоро здесь будет развитая инфраструктура: спортивные и детские площадки, пляж, медицинский кабинет, магазины и даже группа для временного пребывания детей в отдельном здании. Поселок находится под круглосуточной охраной.

«Фаворит» – новый амбициозный проект, который обещает вырасти в настоящий смарт-таун бизнес-класса с собственной инфраструктурой: детским центром, кафе, магазинами, зоной барбекю, фельдшерским пунктом. Вся территория круглосуточно охраняется, работает пропускная система. Поселок находится в 37 километрах от кольцевой автодороги по Киевскому или Минскому направлению. Стоимость участков – от 204 000 рублей за сотку. В июне 2015 года стартовали продажи участков без подряда площадью от 7 соток.

Купить объекты в представленных проектах можно без посредников, напрямую у застройщика.

«ОПИН»

Девелоперская группа «ОПИН» существует уже 13 лет, за которые было создано 7 жилых проектов в Московской области и несколько зданий коммерческой недвижимости в столице и за ее пределами. Отличительной особенностью компании является мультиформатность большинства реализуемых проектов: в рамках одного комплекса можно приобрести как земельный участок, так и готовый дом или квартиру.

«ОПИН» пока не ведет строительства жилья на территории Новой Москвы, но два поселка расположены в непосредственной близости от ее границ: ЖК «Vesna» и «Мартемьяново». Поскольку последний не относится к малоэтажной застройке (высота домов от 6 до 12 этажей), мы не будем рассматривать его в нашем обзоре.

«Мартемьяново» – коттеджный поселок бизнес-класса в 27 километрах от МКАД по Киевскому шоссе, располагающийся в окружении леса и нескольких прудов. Застройщик уделил большое внимание удобству «маленьких жителей» – на территории есть прогулочные зоны, игровые площадки для детей, планируется к строительству развлекательный комплекс «Академия искусств». В продаже имеются участки площадью от 20 соток с коммуникациями по границе и стоимостью от 8 500 000 рублей. Вместе с домом размером 366 метров такой участок будет стоить от 23 500 000 рублей.

Купить дом или участок в «Мартемьяново» можно напрямую у застройщика.

«Инвесттраст»

Довольно «молодой» застройщик «Инвесттраст» пока предлагает покупку недвижимости лишь в рамках двух проектов, и оба находятся на территории Новой Москвы. Самый масштабный – район «Новые Ватутинки», разделен на две части: квартал «Южный» и микрорайон «Центральный», имеющие различия по типу и срокам застройки.

«Южный. Новые Ватутинки» – жилой квартал, расположенный на берегу реки Десна в 14 километрах от МКАДа по Калужскому шоссе. «Южный» включает в себя 87 трехэтажных домов и всю необходимую для проживания инфраструктуру. Самая недорогая однокомнатная квартира квартала имеет площадь 37 квадратных метров и стоимость почти 5 000 000 рублей. Отделку можно заказать у застройщика, на выбор из двух дизайнерских проектов.

«Центральный. Новые Ватутинки» – микрорайон по соседству с «Южным кварталом», состоящий из жилых домов большой и средней этажности. В дальнейшем планируется строительство на территории «Центрального» таунхаусов и коттеджей, но пока это отдаленная перспектива.

Коттеджный поселок «Синергия» – второй из проектов «Инвесттраста», включающий земельные участки без подряда, таунхаусы и дуплексы. Все коммуникации центральные и подведены к участкам, территория поселка охраняемая и огороженная. Самая недорогая квартира в таунхаусе площадью 86 квадратных метров на 1,35 сотки земли обойдется покупателю в 5 332 000 рублей. Расстояние между поселком и МКАДом – 7 километров по Калужскому шоссе.

Как и другие рассмотренные нами компании, «Инвесттраст» реализует свои объекты самостоятельно.

ООО «МИСК»

ООО «Межрегиональная Инвестиционно-Строительная Компания» существует уже 15 лет, но основной ее специализацией являлось не возведение жилых зданий, а поставки материалов, строительные проекты для аэродромов и ремонт участков федеральных трасс. Впрочем, есть и исключение – «МИСК» создал собственный жилой комплекс на территории Новой Москвы:

«Экопарк Горчаково» – проект экономкласса из 18 домов малой этажности, рядом с рекой Десна и лесом. Как и большинство проектов подобного типа, «Горчаково» ориентирован на семьи с детьми, в его инфраструктуру входят школы, детские площадки, сады и клубы, молочная кухня. Но привлекают покупателей, в первую очередь цены: однокомнатная квартира площадью 42 квадратных метра стоит от 3 732 000. На данный момент все дома проекта уже построены и введены в эксплуатацию.

Купить квартиры в «Горчаково» можно у застройщика без посредников.

Подводя итоги, можно сказать, что в Новой Москве есть множество интересных предложений квартир и коттеджей в рамках малоэтажных проектов. Здесь найдутся объекты на любой вкус: различной удаленности от МКАДа, большой и малой площади, разного ценового класса. И не обязательно выбирать известного «разрекламированного» застройщика, многие менее известные широкому кругу потребителей компании отвечают всем требованиям надежности и качества, при этом не требуя дополнительной оплаты за громкое имя.