Что такое временное хранение и на каких условиях оно предоставляется?

Живя и работая в мегаполисе, каждый из нас начинает понимать, что эквивалентом денег стало не только время, но и свободное пространство: каждый квадратный метр коммерческой или жилой недвижимости требует затрат на покупку, аренду и содержание. Между тем, часто ценные метры мы загромождаем вещами, использовать которые планируем в следующем месяце, сезоне или даже году. Однако в последние годы появилась альтернатива: товары, мебель и даже технику можно сдать на временное хранение.

Преимущества временного хранения вещей

Достаточно посмотреть вокруг, чтобы понять, как много окружающего пространства можно освободить: шины, снегоходы, водные лыжи, сноуборды, сезонный товар из ассортимента магазина — все это препятствует комфортному проживанию семьи и нормальному функционированию компании. В некоторых случаях передача вещей на временное хранение не просто желательна, но и необходима. Например, куда деть мебель на время переезда, ремонта или строительства дома либо офиса, крупную партию товара, которую необходимо разместить до передачи покупателям?

Еще недавно большинство семей вынуждены были использовать в качестве хранилища антресоли и балконы, целые комнаты и гаражи. То же самое происходило в компаниях: офисы были заставлены стеллажами с бумагами, с товаром, с архивными документами. Сейчас на смену бесполезному использованию площадей приходит удобный сервис — временное хранение вещей и товаров на складах, в ячейках или контейнерах, специально созданных для тех, кто хочет расчистить пространство для жизни и работы. Помимо освобождения ценных метров, арендатор получает сразу несколько дополнительных плюсов:

• защита имущества — охрана, сигнализация, видеонаблюдение: благодаря этим системам на складе ваши вещи в значительно большей безопасности, чем в квартире, на даче, в гараже или в офисе;
• постоянный доступ — арендатор может приехать на место хранения, забрать или довезти вещи, проверить сохранность или воспользоваться ими в любое время суток;
• экономия средств — многие ошибочно считают, что хранить имущество на специальном складе очень дорого. На самом деле стоимость подобных услуг в пересчете на квадратный метр значительно ниже стоимости аренды офиса, торговой площади и даже квартиры в Москве.

Передать на временное хранение можно любое бизнес-имущество и практически все вещи, не запрещенные к обороту законодательством. Кроме оружия, наркотических и взрывоопасных веществ, на складе обычно запрещено размещать животных, продукты питания, растения, предметы, имеющие сильные запахи или мешающие другим арендаторам.

Типы складов временного хранения

При слове «склад» большинство из нас представляет огромные здания с высокими стеллажами и машинами-погрузчиками, переставляющими большие деревянные короба. На самом деле, конечно, такая разновидность помещений присутствует на рынке, но ими дело не ограничивается. Для временного хранения вещей, грузов и товаров чаще используют ячейки, контейнеры, секции, места на площадках или комнаты от 1 до 40 квадратных метров. В зависимости от расположения и типа, они подразделяются на следующие виды:

• Склады в капитальных зданиях (классы A и D) — самый распространенный на данный момент способ хранения вещей. Уровень комфорта и обустроенности зависит от класса: например, A+ должен иметь отдельные выезды с магистралей, территорию с огромными зонами парковки, вспомогательные помещения для персонала и надежную систему охраны, большое количество входов и выходов, современную отделку, высокие потолки (13 и более метров) и все коммуникации. Склады класса D — напротив, неотапливаемые производственные или подвальные помещения с охраной лишь по периметру территории и отсутствием каких-либо удобств.
  Помещения высокого класса обычно интересны лишь для крупных компаний с огромными потребностями в пространстве для хранения, низкого — как правило, не имеют должного уровня безопасности и даже не всегда способны полноценно защищать имущество от непогоды. Еще одним минусом всех «капитальных» складов является высокая цена аренды.
• Склады открытого типа. По сути, в этом случае вещи располагаются прямо на улице, защищенные, в лучшем случае, навесами из поликарбоната. Дешевизна подобного типа площадок для временного хранения с лихвой компенсируется недостатками: расположить на них можно лишь узкий спектр вещей, для которых не страшны плохие погодные условия, то есть они не подойдут ни для мебели, ни для дорогостоящего товара.
• Склады контейнерного типа. Относительно новый для нашей страны способ хранения вещей — морские контейнеры. Отличаются высокой степенью защиты от любых внешних воздействий: воды, огня, механических повреждений. Обычно имеют стандартные размеры: 40 и 45 футов (28–32 квадратных метра), но при необходимости разделяются на секции от 2,8 квадратных метров.
  Данный тип складов надежен, удобен и экономичен: стоимость аренды здесь значительно ниже, чем площади других видов. Количество арендуемых метров можно постоянно варьировать, добавляя или убавляя численность контейнеров.
  К недостаткам можно отнести то, что на данный момент в Москве услуга малоизвестна и лишь небольшое количество компаний может ее предложить.

Требования к помещению склада

Главное, что ищут будущие арендаторы, — место, где бизнес-имущество или домашние вещи будут в полной сохранности. Это включает в себя сразу множество аспектов:

• защита от криминальных посягательств — воровства и вандализма. Значит, идеальный склад должен быть оборудован сигнализацией, тревожной кнопкой, видеокамерой и охраной. Камеры или контейнеры оснащаются надежными замками, ключ от которых находится только у арендатора;
• защита от природных воздействий — протекающая крыша, накопление конденсата, распространение плесени, грызуны могут испортить дорогостоящие вещи, а значит, место хранения должно быть максимально герметичным;
• защита от огня. В России ежегодно происходит около 150 тысяч пожаров, а в последние десять лет два самых крупных случились именно на складских помещениях. Этих данных достаточно, чтобы понять, что наличие пожарной сигнализации — одна из основных составляющих сохранности имущества.

Но помимо безопасности, есть и вопросы удобства, поэтому большинство арендаторов выбирает помещения для временного хранения с «дополнительными опциями»:

• наличие отдельных услуг погрузки-разгрузки, перевозка вещей;
• круглосуточный доступ к ячейке или контейнеру;
• удобный подъезд как для легкового, так и для грузового транспорта;
• наличие электричества или возможности его провести;
• для некоторых видов имущества важно наличие на складе отопления.

Если тип склада выбран, стоит обратить внимание на условия договора хранения вещей.

Условия и сроки временного хранения имущества

Как и большинство услуг, аренда склада начинается с подписания договора, в котором указываются все детали будущих взаимоотношений заказчика и арендодателя, ответственность в случае нарушений с обеих сторон. В нем же прописываются ограничения по видам имущества, которое может быть размещено, и сроки: как правило, договор временного хранения заключается на срок от одного дня (но чаще — месяца) до года с возможной пролонгацией. Важен и момент начала действия услуги — в некоторых случаях транспортировать вещи на склад необходимо в самые сжатые сроки, однако немногие компании предусматривают такое быстрое размещение.

Существенным условием является размер и порядок оплаты. Обычно стоимость временного хранения вносится единовременно за весь предполагаемый период, но при увеличении срока клиента ждет существенная скидка. Сэкономить можно и при аренде большей площади. Для сравнения: средняя цена за квадратный метр в классическом self-storage (2–10 м²), расположенном в капитальном здании, составит примерно 1300 рублей при оплате за месяц и 1100 — при оплате за год. Если увеличить площадь до 35 м², стоимость будет уже 1200 и 1000 рублей соответственно.

Склад контейнерного типа обойдется значительно дешевле: около 750 рублей за м² в маленькой ячейке на 2,82 м² при аренде на месяц, 690 — при оплате сразу за год. При увеличении площади экономия возрастет в разы: 470 рублей будет стоить квадратный метр пространства в контейнере площадью 32 м², а при оплате года — порядка 430 рублей.

Как видите, аренда временного склада для вещей не столь затратна, но очень полезна во многих жизненных ситуациях. И неважно, позволяет ли небольшая квартира или офис хранить необходимое количество вещей — теперь не нужно искать помещение побольше или мириться с отсутствием пространства — достаточно лишь передать часть имущества на склад временного хранения, где оно будет находиться в абсолютной безопасности до тех пор, пока в нем не возникнет потребность.