Стоит ли покупать таунхаус в Подмосковье и в какую цену он обойдется

Мода на жизнь за городом постепенно распространяется не только среди людей с большим достатком, но и среди представителей среднего класса. Если первые давным-давно построили для себя шикарные коттеджи в престижных районах, то вторые сегодня активно осваивают более удаленные окрестности Москвы и Подмосковья. При этом часто в целях экономии они выбирают не индивидуальные коттеджи, а квартиры в таунхаусах. Попробуем разобраться, почему последние стали так популярны и в каких районах Подмосковья самые выгодные цены.

Таунхаусы и Подмосковье: наступление по всем фронтам

Так что же такое таунхаус и откуда появилось в России это понятие? Родина таунхаусов — страны Западной Европы. Именно там много лет назад повзрослевшие дети, не желающие жить с родителями, пристраивали к родовому гнезду свой отдельный дом. А поскольку отпрысков в семье чаще всего было несколько, то дом в результате представлял собой ряд коттеджей буквально «стена к стене». Со временем этот тип застройки и преобразовался в таунхаус — двух- или трехэтажный коттедж на несколько хозяев с отдельными входами и общими внутренними стенами. При его строительстве значительно уменьшается стоимость прокладки коммуникаций, да и земельный участок в расчете на одну семью будет стоить дешевле, чем для возведения нескольких отдельных коттеджей. В европейских странах с их дефицитом свободной земли таунхаусы очень популярны уже много лет.

В России этот вид жилой недвижимости появился сравнительно недавно, примерно в первой половине 90-х годов, а массовая застройка стартовала с 1995 года. В большинстве случаев таунхаус состоит из 6–10 секций с отдельным входом. Средняя площадь такой секции в доме экономкласса — от 90 до 130 м2, в элитных домах — от 180 до 1000 м2. По оценке специалистов, в 75% от общего числа предлагаемых на продажу коттеджных поселках имеются и таунхаусы. Но хотя спрос на них достаточно высокий, сегодня предложение превышает его на 10–20 %.

Активное строительство таунхаусов в Подмосковье началось с 2002 года. Основная масса предложений представлена в эконом- или бизнес-классе. Нынешние покупатели таунхаусов — это чаще всего семейные москвичи с достаточно высоким уровнем дохода.

Даже несмотря на последние кризисы, спрос на этот тип жилья стабилен, хотя и не очень высок. Если в 2010 году количество продаж таунхаусов и дуплексов (разновидность таунхаусов) составляло 11% от общего числа сделок с недвижимостью, то в настоящее время — 9%. А вот в случае с коттеджами разница в показателях — 24% и 8% соответственно. Специалисты прогнозируют развитие сегмента таунхаусов в том случае, если цены на них не будут превышать стоимость 2-3-х комнатной квартиры в Москве.

Готовые таунхаусы с отделкой и без нее строятся практически по всем подмосковным направлениям. При этом дальность расстояния от Москвы в 75% случаев не превышает 30-ти км. Застройщики не хотят продвигаться дальше, так как этот тип жилья предназначен для людей, работающих в столице. Поэтому одним из важных критериев комфортности поселка является близкое расположение к трассам.

Всего можно выделить три типа таунхаусов в Подмосковье:

• пригородные, находящиеся в максимальной близости от города, — замена городской квартире;
• загородные — для постоянного проживания;
• курортные — используемые в качестве дачного дома.

Самыми востребованными направлениями являются Новорижское (20%), Киевское (20%), Ленинградское (19%), Павелецкое (10%). По 5% приходится на Рязанское, Горьковское и Курское направления.

Среди знаковых проектов можно отметить такие поселки, как «Лесная сказка», «Домодедово Таун», «Барвиха хиллс», «Заречный», «Чистые пруды». Ключевые застройщики, предлагающие большую часть таунхаусов в Подмосковье, — это компании «СтройИнвестТопаз» (СИТ), «Сабидом», Villagio Estate, Capital Group, ЗАО «ЮИТ Московия», RDI, KASKAD Family.

Плюсы и минусы таунхаусов

Прежде чем покупать таунхаус, необходимо выяснить все его плюсы и минусы, чтобы выбор был осознанным и после не пришлось срочно подыскивать новое жилье.

Плюсы таунхаусов в ближнем Подмосковье

1. Стоимость жилья. Поселки строятся только за чертой города, соответственно цена секции будет существенно ниже, чем цена равной по площади городской квартиры.
2. Наличие в собственности не маленькой квартиры, а достаточно просторного помещения в два или три этажа.
3. Собственное парковочное место или гараж. В условиях недостатка парковок это огромное преимущество.
4. Небольшой земельный участок при доме. Есть возможность обустройства места для отдыха на свежем воздухе.
5. Возможность свободной планировки в некоторых поселках таунхаусов в Подмосковье. Все полезные площади могут быть спланированы по усмотрению хозяев.
6. Равное социальное окружение.
7. Близость к природе. Таунхаусы обычно строятся в экологически чистых районах, рядом с лесом, а в некоторых случаях и водоемом.

Недостатки таунхаусов:

1. Длительные поездки на работу и домой. Поскольку большинство домов расположены вне Москвы, владельцам необходим автомобиль. Качество дорог в самих поселках иногда оставляет желать лучшего, а пробки по пути к Москве могут привести к трате большого количества времени.
2. Инфраструктура. Обязательно нужно уточнить наличие магазинов, детского сада, школы, аптеки, поликлиники. В новых поселках все это может находиться в процессе строительства или вообще не входить в план застройки, так что продукты придется закупать в большом количестве в отдаленных гипермаркетах, а детей возить в школу в Москву или в ближайший населенный пункт.
3. Содержание таунхауса. Оно существенно выше, чем содержание аналогичной квартиры, поскольку включает еще и пропорциональные затраты на инфраструктуру всего поселка.

Тем не менее плюсы перевешивают минусы. Таунхаус в хорошем поселке — достойная альтернатива городскому жилью.

От чего зависят цены?

Цена на таунхаусы складывается преимущественно из двух основных факторов:

1. Удаленность от МКАД. Зона до 10-ти км от Московской кольцевой дороги застроена в основном многоэтажными комплексами, поэтому застройщики активно осваивают территории от 10-ти км и далее. При этом, чем ближе поселок расположен к МКАД, тем выше цены на жилье. В максимальном удалении от Московской кольцевой автодороги стоимость снижается в среднем в 3,6 раза (см. табл. 1). Самые дорогие таунхаусы расположены в ближнем Подмосковье в поселках премиум-сегмента «Резиденция Рублево», «Форт-Роз», «Новогороск-7». Цена 1 м2 в них может достигать 114 000 рублей.

Таблица 1. Градация цен на таунхаусы в зависимости от удаленности от МКАД

Готовые таунхаусы с отделкой в Подмосковье можно купить относительно недорого в поселках, находящихся на удалении в пределах 30-ти км от МКАД.

Направление. Самые дорогие таунхаусы строятся в окрестностях престижного Рублево-Успенского (Ильинского) направления — от 112 100 рублей за м2, самые дешевые — вдоль Горьковского — 53 900 за м2. «Элитарная Рублевка» получила свой статус благодаря большому количеству закрытых поселков, в которых живут «сильные мира сего». На втором месте по стоимости таунхаусов располагается Новорязанское направление. Здесь продается только один проект «Девять», состоящий из 19 секций. Благодаря удобному расположению (рядом станция метро «Котельники») и интересному архитектурному решению, проект можно отнести к формату бизнес-класса. Стоимость остальных направлений показана в таблице 2.

Таблица 2. Зависимость цен на таунхаусы от направления

Кроме базовых факторов — удаленности и направления — на формирование цены влияет степень готовности таунхауса. Как правило, цены на жилье в строящихся поселках несколько ниже, чем в готовых. Другой параметр — класс таунхауса. Элитные поселки и бизнес-класса в среднем в 6 раз дороже, чем жилье экономкласса.

Недорогие таунхаусы в Подмосковье: миф или реальность?

Попробуем разобраться, какие таунхаусы предлагают застройщики в разных ценовых категориях.

До 2 млн рублей

Найти в Подмосковье таунхаусы стоимостью до 2 млн рублей — задача довольно сложная. В лучшем случае, их можно приобрести на начальном этапе строительства, без коммуникаций и без отделки.

Комплекс «Марусино Остров» находится в Люберецком районе в 12-ти км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Средняя цена — 1,99 млн рублей, площадь секций — от 29 до 217 м². Поселок находится в стадии строительства. Наличие собственной инфраструктуры в поселке не предполагается. Он граничит с деревней Мотяково. Недалеко расположен город Люберцы.

«Ирининское лайф» — 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. Площадь таунхаусов — 80–110 м². Цена — от 1,59 млн рублей. Комплекс также находится в стадии строительства, запланировано развитие внутренней инфраструктуры, включающей магазин, кафе, аптеку, площадки для детей, автомастерскую.

До 3 млн рублей

«Пятница Парк» — расположен в 38-ми км от МКАД по Пятницкому шоссе. Квартиры сдаются без отделки, стоимость — от 2,42 млн рублей. Площадь дуплексов — от 100 до 150 м², квадрохаусов — от 100 до 130 м². Услуги охраны, игровые и спортивные площадки, магазин, автомойка. Поселок связан автобусным сообщением с городом Зеленоградом.

Комплекс «Гжель Плюс» располагается в 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Площадь около 100 м², цена — от 2,5 млн рублей. Строительство находится в стадии завершения. В шаговой доступности есть школа, детский сад, магазин, больница. Предусмотрена внешняя отделка фасада, металлические двери и пластиковые окна. Внутренняя отделка производится владельцем самостоятельно.

«Русская Ривьера» — 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, на берегу большого пруда. Стоимость секции — от 2,5 млн рублей, площадь — от 156 м². В поселке имеется развитая инфраструктура.

За отметкой в 3 млн рублей количество предложений значительно возрастает.

До 4 млн рублей

«Рахманово парк» — 32 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Стоимость — от 3,8 млн рублей, площадь секции — 110 м². Таунхаусы пребывают в стадии строительства, чистовая отделка не предусмотрена. Рядом имеется несколько крупных населенных пунктов.

До 5 млн рублей.

«Новое Ступино» — 70 км от МКАД по Каширскому шоссе. Поселок построен, стоимость квартиры — от 4 млн рублей, площадь — от 80 м². Таунхаусы территориально относятся к городу Новое Ступино, поэтому жителям доступна вся городская инфраструктура. Рядом находится железнодорожная станция Жилево.

«Апрелевка Парк» — 25 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе. Площадь секции — от 130 м², цена — от 4,5 млн рублей. Поселок построен, имеется отлично развитая инфраструктура. Рядом течет река Десна.

«Пересветово» — 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Площадь — от 111 м², стоимость — от 4,5 млн рублей. Поселок построен, имеется необходимая инфраструктура, рядом река. Недалеко расположен город Дмитров.

Свыше 5 млн рублей

Самая обширная категория таунхаусов в Подмосковье с большим выбором и высоким качеством жилья, как с отделкой, так и без нее.

«Чистые пруды» — 22 км от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе. Стоимость таунхауса — от 8,9 млн рублей, площадь секции — от 169 м². Жилье относится к бизнес-сегменту. Поселок построен и заселен. Все коммуникации действующие, обустроены зоны отдыха и подъездные пути. Московская прописка. Инфраструктура в шаговой доступности, включая школу в городе Крекшино.

Альтернатива таунхаусам

Могут ли стать альтернативой таунхаусам обычные квартиры? Изучение рынка жилья в Подмосковье показывает, что квартиры по цене до 2-х млн рублей составляют в общем предложении жилья на первичном рынке всего 4–5%. Большинство построек расположено более чем в 35-ти км от МКАД. Это в основном небольшие по площади студии или однокомнатные квартиры. Например, студия в ЖК «Новое Домодедово» обойдется в 1,6 млн рублей.

Квартиры до 3-х млн рублей предлагают в удаленных от Москвы населенных пунктах, таких как Красногорск, Ивантеевка, Видное, Подольск. Это также небольшие по площади одно- и двухкомнатные квартиры.

Квартиры в пределах 4–5 млн рублей, расположенные на значительном удалении от МКАД, будут иметь несколько большую площадь. Но по сравнению с таунхаусами такие квартиры все равно будут проигрывать и в комфорте, и в экологичности. С точки зрения здравого смысла, вряд ли целесообразно покупать квартиру в 30–40 км от Москвы, если есть возможность недорого купить в Подмосковье готовый таунхаус — практически отдельный дом за те же деньги и на таком же расстоянии от столицы. И если квартиру в пределах тех же 5-ти млн найти все-таки можно (за МКАД, конечно, но все же), то пригодный для комфортного проживания дом в поселке с развитой инфраструктурой за эту цену ближе чем в 60-ти км от Москвы не найти точно.

Рассматривая варианты покупки недорого жилья, обратите внимание на таунхаусы. За равноценные стоимости 1-2-комнатной квартиры в Москве деньги вы приобретете комфортабельное жилье площадью от 100 м2. Вариант идеально подойдет для семейных людей, мечтающих о жизни за городом, но пока не имеющих финансовой возможности купить свой дом.