Строительство коттеджных поселков в Московской области и Новой Москве: ключевые застройщики и объекты
За последние пять лет рынок загородного строительства в России в целом и в столице в частности претерпел значительные изменения. Совсем недавно в число наиболее востребованных входили объекты бизнес-класса. Сегодня застройщики бьются за экономсегмент, видя в нем перспективы для развития отрасли. Пока городская недвижимость все еще падает в цене, загородные коттеджи и таунхаусы, достигнув своего ценового «дна», возобновили стоимостный рост. И это неудивительно: москвичи по-прежнему спешат сменить каменные джунгли на экологически чистые пейзажи за окном, а время выжидания лучшей цены за домовладение подошло к концу…
Рассмотрим подробнее, каковы тенденции и перспективы отрасли, какие участники рынка диктуют правила игры и каков разброс цен на загородную недвижимость разной степени комфорта.
Проблемы и перспективы в сфере строительства коттеджных поселков
Согласно исследованиям компании «ИНКОМ-Недвижимость», в 2018 году в Подмосковье продаются объекты недвижимости на территории 700 коттеджных поселков[1] (в 2016 году их число превышало 800). Новых проектов практически нет. Падение объемов строительства эксперты связывают не только с финансовыми трудностями застройщиков, но и с заметным уменьшением спроса, а также повышением требований покупателей. Участки и готовые дома сейчас приобретаются только при условии транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Элитное жилье рассматривается в основном под ключ, чтобы в него можно было въехать практически сразу.
Экономический кризис заставил многих состоятельных граждан свернуть бизнес, выставить активы на продажу и отправиться за границу. Многие элитные загородные дома находятся под залогом у банков, пока их владельцы решают долговые проблемы. Очевидно, что перспектив для резкого роста благополучия населения не предвидится. Призрачной остается и надежда на скорое восстановление премиум-сегмента. Его ждет вероятное качественное изменение, а именно — уменьшение не только количества проданных домов, но и их средней площади и степени комфортабельности.
Кстати
Наиболее популярным направлением для покупки загородной недвижимости является Новая Москва. Покупка коттеджей в этой зоне дает возможность совмещать работу в столице и жизнь в условиях благополучной экологической обстановки. Тенденции способствует в том числе и улучшение транспортной инфраструктуры.
С точки зрения географии лидерами по числу элитных коттеджных поселков остаются Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Более экономичные строения бизнес-класса расположились в районе Киевского, Калужского, Пятницкого, Симферопольского, Ленинградского шоссе в зоне до 60–70 км от МКАД.
Не остается сомнений, что современный рынок загородной недвижимости развивается в условиях жесткой конкуренции. На первый план выходит не только надежность застройщика, но и его готовность отвечать требованиям времени.
Ключевые застройщики: кто есть кто на рынке коттеджного строительства
За последние два года часть застройщиков по разным причинам, включая банкротство, ушла с рынка. Поэтому следует быть максимально внимательными к репутации компаний, предлагающих вам недвижимость, и отдавать предпочтение наиболее старым.
«СтройИнвестТопаз»
Компания основана в 1994 году. В настоящий момент входит в число крупнейших девелоперов и застройщиков в Подмосковье и Новой Москве. Занимается в том числе строительством коттеджных поселков в Московской области в разных ценовых сегментах: от эконом- до премиум-класса. На счету — 16 готовых проектов. Среди них — коттеджные поселки «Зосимово», «Фаворит», «Новое Глаголево», «Стольный», «Сосновый бор» и другие. Компания объединяет несколько структурных подразделений, что позволяет выполнять все работы — от проектирования до обслуживания готовых объектов — самостоятельно, без привлечения сторонних подрядчиков.
«33 поселка»
Компания, работающая исключительно над строительством загородных коттеджных поселков в Подмосковье. На рынке с 2008 года. На счету — 4 реализованных проекта с инфраструктурой. Это «Данилово 2», «Данилово 3», «Подколокольный», «Приозерный». Почти готовы еще два поселка — «Софринские пруды» и «Талицкие берега». Есть возможность заказать проекты коттеджей.
Good Wood
Застройщик, занимающийся исключительно деревянным домостроением и развитием загородных поселков. Реализовано более 20-ти проектов. Это поселки «Никольское-Лесное», «Зеленый квартал», «Фламандия», «Шишкин» и др. Компания выполняет полный цикл работ — от создания проекта до его реализации, проведения коммуникаций, технического обслуживания готового жилья. Среди возведенного жилья — коттеджи из бруса, флэтхаусы, панельно-брусовые и комбинированные дома.
После краткого знакомства с застройщиками давайте посмотрим, что они могут сейчас предложить.
Коттеджные поселки 2018 года
Спектр предложений в области строительства коттеджных поселков в Москве и Московской области широк. В 2018 году в продаже есть объекты всех ценовых категорий, разной степени комфорта и удаленности от МКАД. Рассмотрим актуальные коттеджные поселки и предложения в них.
«Зосимово»
Коттеджный поселок комфорт-класса в стиле смарт-сити. Расположен в 48-ми км от МКАД по Киевскому шоссе. Общая площадь — 86 га. Выполнено межевание на участки площадью от 7 до 20 соток без подряда. Все коммуникации централизованы, есть газо-, водо- и электроснабжение. Построены дороги для внутреннего перемещения. Вблизи поселка работает рынок, поликлиника, спортивный комплекс. Развитие инфраструктуры будет продолжено до 2020 года. Позже здесь появятся кафе, детские площадки, магазины, что позволит полностью обеспечить комфортную жизнь. Стоимость участка — от 150 тысяч рублей за сотку.
«Стольный»
Поселок класса «комфорт». Расположен в 31 км от МКАД по Калужскому шоссе в экологически чистом месте. Рядом лесной массив, каскад прудов, река Алешинка. Застройка ведется в едином утвержденном стиле. Проведены коммуникации. Работает детский сад, оборудованы спортплощадки, игровая зона, дорожки для прогулок. Клиенты могут приобрести участки площадью от 8-ми соток. Цена сотки начинается от 350 тысяч рублей.
«Фламандия»
Этот поселок находится в 28 км от МКАД по Каширскому шоссе. Относится к бизнес-классу, стилизован под старинную европейскую деревню. На территории есть озеро, пруд, магазин эко-продуктов, с двух сторон к поселку примыкает лес. Есть в продаже готовые дома с участками. Дом-шале 157 м2 с участком 6 соток стоит 5,2 млн рублей. Стоимость земли — от 300 тысяч рублей за сотку.
«Никольское-Лесное»
Коттеджный поселок по Ленинградскому шоссе, в 7 км от Зеленограда, с трех сторон окруженный лесом. Продаются участки с подрядом, площадью 4–16 соток, стоимость — от 240 тысяч рублей за сотку. Коммуникации подведены.
«Зеленые холмы»
Коттеджный поселок бизнес-класса в 20-ти км от МКАД по Киевскому шоссе. Его окружают густые леса, озера, реки. Неподалеку — известные курорты «Северный склон», «Орлиная гора», «Охта-парк». Территория поселка — 30 га. К продаже предлагаются земельные участки без подряда. Коммуникации подведены, оборудована прогулочная зона, спортплощадка, игровые зоны. Стоимость земли — от 322 тысяч рублей за сотку.
«Фаворит»
Коттеджный поселок «Фаворит» расположен в 38-ми км от МКАД по Киевскому шоссе в окружении хвойного леса. Поселок относится к классу «комфорт», однако способен конкурировать с VIP-предложениями. К продаже предлагаются земельные участки площадью от 7 до 20 соток. Проектом предусмотрено проведение всех центральных коммуникаций, строительство широких внутрипоселковых дорог, создание игровых, спортивных площадок, пляжа, зоны барбекю. Все объекты объединит единая стилистическая концепция: вымощенные брусчаткой дорожки, оригинально оформленные фасадные ограждения и фонари уличного освещения. Стоимость земли — от 177 тысяч рублей за сотку.
«Софринские пруды»
Поселок рассчитан на круглогодичное проживание и находится недалеко от основных подмосковных горнолыжных курортов — Волен, Яхрома, Сорочаны. Парковая зона, пруд, вековой лес, родники, благоустроенные общественные зоны с Wi-Fi — и все это в 27 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Участки 7–35 соток, стоимость земли — от 94,3 тысяч рублей за сотку (по акции).
«Талицкие берега»
Проект, похожий на предыдущий, на том же расстоянии от МКАД по Ярославскому шоссе, рядом со Свято-Троицкой Сергиевой Лаврой. Участки 6–25 соток, все коммуникации подведены. Участки практически распроданы, цена сотки по акции — около 170 тысяч рублей.
«Новое Глаголево»
Коттеджный поселок бизнес-класса, дающий возможность наслаждаться преимуществами европейской жизни в пределах Подмосковья. Находится в 34-х км по Киевскому шоссе. Коттеджи, выстроенные в едином стиле, расположены в экологически чистой зоне. Площадь домов — от 250 до 620 кв. м. Все коммуникации подведены, территория круглосуточно находится под охраной. Работает SPA-салон, супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школа и детский сад. Также можно приобрести отдельно земельный участок. Стоимость сотки — от 400 тысяч рублей.
Участок в коттеджном поселке в Подмосковье от застройщика по стоимости приближается к цене стандартной «двушки» на окраине столицы. При этом клиент получает в собственность большую площадь с коммуникациями, полностью готовую к строительству. Нельзя забывать, что благоустройство и расширение Новой Москвы относится к числу крупнейших столичных инвестиционных проектов. Любая недвижимость, купленная здесь сегодня, через несколько лет резко вырастет в цене. Это хороший способ не только сохранить деньги, но и приумножить их.
