Сколько стоит дом в коттеджном поселке в Подмосковье?

Лозунг «В Москву, в Москву!» больше не актуален. Люди, добившиеся определенного успеха, все чаще стремятся перебраться в Подмосковье, подальше от мегаполиса. Неблагоприятная экология, пробки и явно завышенные цены на городскую недвижимость заставляют задуматься о покупке дома в коттеджном поселке. За сумму, сопоставимую со стоимостью городской квартиры, можно получить собственный дом с участком в тихом и благоустроенном коттеджном поселке всего в получасе езды от МКАД.

Сколько стоят готовые дома в коттеджных поселках Подмосковья и можно ли считать такую покупку выгодной? Прежде чем ответить на эти вопросы, стоит разобраться — что такое современный коттеджный поселок, какие удобства он предлагает и к какому классу жилья может относиться.

От чего зависит цена на готовый дом в коттеджном поселке

В последнее десятилетие взгляд застройщиков на коттеджные поселки в Подмосковье изменился. Сейчас такие поселки тяготеют к благородной простоте, а застройщики стараются выбирать живописные и экологически чистые места для их строительства. Архитектурные изыски в духе Версаля, сады со статуями и фонтаны давно вышли из моды. Сегодня бал правит практичность.

Современный коттеджный поселок бережно вписан в окружающий ландшафт. Иногда застройщик дополняет пейзаж искусственным прудом, маленькой церковью или парком. Благоустроенная территория с прогулочными дорожками, детскими и спортивными площадками, все необходимые инженерные коммуникации (канализация, электричество, газ, водопровод), а также круглосуточная профессиональная охрана и собственная служба эксплуатации — сегодня являются обязательными для коттеджных поселков любого класса. Если поселок претендует на звание элитного, эти блага могут дополнять и иные удобства: собственные детский сад и школа, загородный клуб для жильцов, фитнес-зал, бытовые службы (например, прачечная и химчистка). Кроме того, над проектами поселков бизнес- и элит-классов порой работают архитекторы с мировым именем, для строительства домов используются дорогостоящие материалы.

Дом в коттеджном поселке тоже претерпел изменения. Сейчас девелоперы стараются возводить дома по типовым проектам. Дома могут быть разной площади, но все они выдержаны в едином стиле, который можно назвать европейским.

Стоимость домов в коттеджных поселках зависит от множества факторов.

• На нее влияет уровень поселка. Впрочем, сегодня разница между эконом, комфорт- и бизнес-классом довольно размыта. Порой жизнь в поселке класса «эконом» по комфортности ничем не уступает жизни в более «дорогих» поселениях. Обычно в поселках уровня «эконом» и земельные участки, и готовые дома невелики, а вот в поселках бизнес-класса редко встретишь коттедж площадью менее 250 кв. м.
• Весьма существенное влияние на стоимость коттеджа оказывает расстояние от поселка до МКАД — чем ближе к столице, тем дороже. Причем иногда разница в несколько километров уже может заметно сказаться на стоимости.
• Цену определяет метраж и уровень дома как такового, а также площадь прилегающего к нему участка.
• Важную роль играет направление. Одинаковые коттеджи в похожих поселках по Новорижскому или Ленинградскому шоссе будут стоить по-разному. Престижность направления, экологическая обстановка, транспортная доступность, уровень развития местной инфраструктуры — все это учитывается при ценообразовании.

Цены на недвижимость в поселках разной удаленности от столицы

Коттеджные поселки в радиусе 30-ти км от МКАД считаются ближними, потому и стоимость коттеджей в них достаточно высока. Например, готовый двухэтажный дом площадью 460 кв. м в комфортабельном поселке «Лесное озеро», расположенном в 25-ти км от МКАД по Калужскому шоссе, стоит 70 миллионов рублей (на декабрь 2016 года). Двухэтажный коттедж площадью 418 кв. м в поселке «Сосновый бор», что в 30-ти км от столицы по Варшавскому шоссе, обойдется в 37 миллионов рублей.

Стоимость земли и готовых домов в 30–40 км от столицы уже несколько ниже. Так, в поселке «Новое Глаголево» в 34 км от Москвы по Киевскому шоссе двухэтажный коттедж площадью 344 кв. м сегодня продается за 14,8 миллиона рублей, и это определенно весьма щедрое предложение. В расположенном неподалеку поселке «Усадьба Жодочи» стоимость коттеджей сопоставима: современный двухэтажный дом площадью 320 кв. м предлагают за 15,5 миллионов, а коттедж площадью 210 кв. м продается за 13 миллионов. Цена коттеджей в отдалении от Москвы и вовсе вполне доступна даже людям со средним доходом. За 11 миллионов рублей можно купить коттедж площадью 245 кв. м в поселке «Руза Фэмили Парк» в 65-ти км от МКАД по Новорижскому шоссе. Всего за 8,5 миллионов — двухэтажный дом площадью 230 кв. м в поселке «Фаворит» в 38-ми км от столицы по Киевскому шоссе.

Стоимость домов в коттеджных поселках по разным направлениям Подмосковья

На цену дома в коттеджном поселке влияет и направление. Самым престижным — и дорогим! — остается Рублево-Успенское шоссе, но его постепенно догоняет Новорижское шоссе. К тому же сегодня на Новорижском шоссе коттеджных поселков уже больше, чем на Рублевке. К престижным направлениям относится и Киевское шоссе, особенно участок на протяжении первых 20 км от МКАД.

Немного дешевле дома вдоль Калужского, Симферопольского, Каширского шоссе. Восточная часть Подмосковья относится к недорогим направлениям и гораздо менее популярна, чем западная.

Сколько стоит коттедж в поселках разных ценовых категорий

Чтобы наглядно продемонстрировать разницу в ценах, рассмотрим несколько поселков разных классов, расположенных на Киевском шоссе, в равной степени удаления от столицы.

Достойный коттедж бизнес-класса площадью 240 кв. м в коттеджном поселке «Усадьба Жодочи», что в 35-ти км от МКАД по Киевскому шоссе, можно купить за 12 миллионов рублей.

Цены на коттеджи в элитных поселках, при прочих равных, еще выше. Например, в коттеджном поселке бизнес-класса «Новое Глаголево», расположенном примерно там же, дом площадью 345 кв. м с участком земли 13 соток продают за 15,8 миллиона рублей, это одно из доступных предложений в этом поселке.

Поселок «Серебряный век», который находится по соседству с «Усадьбой Жодочи» и «Новое Глаголево», предлагает дома площадью 420 кв. м с участком 35 соток за 101,1 миллион рублей.

Как видите, цена дома в коттеджном поселке может значительно меняться в зависимости от направления, расстояния до МКАД и уровня поселка. Некоторые направления и отдельные поселки явно переоценены, но в Подмосковье немало комфортабельных современных коттеджей по разумной цене.