Коттеджные поселки по Киевскому шоссе: обзор предложений и цен

Приняв решение о покупке земельного участка в ближайшем Подмосковье, первым делом необходимо выбрать наиболее удобный, а иногда и перспективный в плане инвестиций район. Каждый из подходящих вариантов обладает особенностями, от которых, прежде всего, зависит цена на объект. Мы постараемся помочь в этом нелегком выборе, подобрав для вас конкретные предложения в Киевском направлении.

Преимущества покупки участка в коттеджном поселке по Киевскому шоссе

Тот, кто задумывается о приобретении земли в ближайшем Подмосковье, редко обходит вниманием перспективное и благоустроенное юго-западное направление. Именно здесь протянулось Киевское шоссе, по обеим сторонам которого скрыты в пролесках уютные поселки, часть Новой Москвы.

Стоит сказать, что участки в коттеджных поселках все меньше напоминают по уровню комфорта дачные — торговые и развлекательные центры, спортивные клубы, супермаркеты, кинотеатры, собственные школы, детские садики и поликлиники довольно давно стали атрибутом загородной жизни. Особенно четко данная тенденция прослеживается в развитии юго-западного направления, ведь здесь расположена территория Новой Москвы, одного из самых перспективных районов Подмосковья. А если учесть, что местность вдоль Киевского шоссе, благодаря многочисленным лесам, отсутствию в районе крупных промышленных предприятий и преобладанию юго-западных ветров, не дающих московскому смогу достигнуть района, является одной из самых экологически благополучных (по сравнению с восточным или северо-восточным направлениями), проживание здесь приобретает массу преимуществ перед пропиской в шумной и загазованной Москве (точнее, в пределах ее прежних очертаний).

Оценивая транспортную доступность направления, стоит сказать, что Киевское шоссе — оптимальное решение. Эта скоростная трасса оборудована современными и удобными развязками. Здесь отлично налажено движение общественного транспорта: автобусы и маршрутки до Апрелевки (центра района) отходят от станций метро «Юго-Западная» в среднем каждые полчаса, путь занимает около 40 минут. На личном автомобиле до Апрелевки при отсутствии пробок можно доехать за 30 минут.

Покупка участка в коттеджном поселке по Киевскому направлению, кроме всех перечисленных плюсов, имеет еще один — это инвестиционная привлекательность вложения. С момента вхождения Троицкого района в состав Новой Москвы недвижимость здесь стабильно растет в цене. Так, по данным компании «СтройИнвестТопаз», стоимость одной сотки здесь даже в период кризиса 2014–2015 годов ежегодно росла примерно на 5%.

После того как направление выбрано, необходимо более детально разобраться с ценами на участки по Киевскому направлению.

Поселки по Киевскому шоссе: какой выбрать?

Вдоль Киевского шоссе расположилось около 100 коттеджных поселков — согласитесь, есть из чего выбрать. В непосредственной близости от МКАД (до 30 км) не так уж много вариантов, ведь большую часть площади занимают крупные жилые массивы с многоквартирными постройками. К тому же значительное пространство «съедает» аэропорт Внуково. Зато на большем расстоянии от МКАД выбор ограничивается лишь финансовыми возможностями покупателя. И это при том, что цены здесь ниже, а воздух и вода чище. Большинство участков продаются без подряда, хотя при желании можно найти варианты с подрядом и даже с готовыми домами.

Коттеджные поселки премиум-класса (до 30 км)

Подавляющее большинство поселков этого района уже построено, поэтому чаще всего попадаются предложения о продаже уже готовых коттеджей. Например, стоимость дома площадью 400 кв. м на участке в 24 сотки в коттеджном поселке (КП) «Променад» (12 км от МКАД) составляет 60 млн рублей. Объекты без подряда в коттеджном поселке «Зимний сад» (20 км от МКАД) стоят около 630 тысяч рублей за сотку, то есть участок площадью в 14 соток обойдется вам в 8 800 000 рублей. В КП «Крекшино» (21 км от МКАД) можно приобрести участок с подрядом от 1 млн рублей за сотку. Чаще всего в коттеджных поселках премиум-класса, расположенных недалеко от Киевского шоссе, уже проведены все коммуникации, общая территория благоустроена и имеется хорошая инфраструктура.

Коттеджные поселки бизнес-класса (до 40–50 км)

Это сегмент можно охарактеризовать как идеальное соотношение цены, удаленности от Москвы и уровня инфраструктуры. Пропускная способность Киевского шоссе делает эти места легкодоступными, часто различие во времени пути по сравнению с поселками премиум-класса составляет всего 10–20 минут. Инфраструктура большинства объектов также находится на высоком уровне — поликлиники, школы и детские сады расположены в самих поселках или в соседних населенных пунктах, находящихся в пешей доступности. Большинство коттеджных поселков бизнес-класса в 40–50 км от МКАД по Киевскому шоссе находятся на охраняемой территории, здесь проложены асфальтовые дороги, за состоянием которых следят специальные службы быта. Практически ко всем участкам заранее проведены магистральные коммуникации. Например, в 38 км от Москвы в данный момент строится коттеджный поселок «Фаворит» с отдельным выходом к пляжу, детскими площадками, зоной барбекю, спортивными площадками и детским садом. Одна сотка земли здесь оценивается в сумму от 150 тысяч рублей. Участки продаются без подряда, поэтому вы можете выбрать застройщика и проект дома по своему усмотрению. «Усадьба Жодочи» располагается неподалеку, в 35 км от МКАД, и является прекрасным вариантом для тех, кто ценит красоту природы, в частности — густых хвойных лесов и их упоительного аромата. Все центральные коммуникации (канализация, водопровод, электричество и магистральный газ) уже проведены и включены в стоимость, что можно назвать неоспоримым плюсом. Цена на участки в этом коттеджном поселке составляет 280-400 тысяч рублей за одну сотку земли. Другим примером может служить комфортабельный коттеджный поселок «Новое Глаголево» в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе — здесь можно приобрести участок как с подрядом, так и без него, а также уже готовые дома. Стоимость последних начинается от 21 миллиона рублей, а цена на незастроенные участки — от 479 тысяч за сотку.

Поселки экономкласса

Цены на участки земли снижаются по мере удаления от столицы. Недорогие коттеджные поселки около Киевского шоссе привлекательны для тех, кто хочет жить на максимальном расстоянии от большого города, но иметь возможность в любой момент приехать сюда. Поселки экономкласса расположены в 60–70 км от МКАД в окружении роскошной природы средней полосы России. Хорошим примером может служить коттеджный поселок «Турейка-Парк», где можно приобрести землю с подрядом или без него. Минимальная стоимость одного участка составляет 300–350 тысяч рублей.

Мы привели краткую характеристику участков в коттеджных поселках, расположенных около Киевского шоссе, основанную на разделении по ценовому диапазону. Эта информация, надеемся, окажется полезной, ведь цена, в первую очередь, а затем уже удаленность от Москвы и наличие развитой инфраструктуры чаще всего становятся основными критериями при выборе места для загородного проживания.