Коттеджные поселки в Новой Москве: обзор предложений и стоимость недвижимости

Сегодня жилье в Новой Москве стало хорошей альтернативой квартире в столице. Покупатели домов и квартир в этом районе получают практически все преимущества столичной жизни, но без недостатков мегаполиса. Цены на недвижимость в Новой Москве заметно ниже, чем в пределах МКАД, экология лучше, а инфраструктура мало чем отличается от большинства районов Москвы. Именно поэтому коттеджные поселки в Новой Москве вызывают такой интерес покупателей.

Строительство в Новомосковском административном округе ведется очень активно: за прошлый год было введено в эксплуатацию 1,2 млн кв. м жилья, а к началу следующего года построят еще около 1,6 млн кв. м.

Перспективность округа

Самое главное достоинство Новой Москвы – тот факт, что это все-таки именно Москва, а не Подмосковье. Покупатели недвижимости в этом районе получают столичную регистрацию со всеми ее преимуществами.

Однако не только это делает Новую Москву популярным местом. Люди, выбирающие жизнь за пределами МКАД, заинтересованы в хорошей экологической обстановке – именно чистота природы нередко является решающим фактором, особенно для семей с маленькими детьми. Новая Москва в этом смысле выгодно отличается не только от столицы, но и от некоторых районов области – почти половину территории занимают леса, а в окрестностях много чистых водоемов. Столичные власти планируют разбить здесь 45 парков, под которые отдадут почти 13 000 га лесов, шесть из них появятся уже в ближайшее время. Кроме того, Новая Москва богата историческими памятниками – старинные церкви, усадьбы и др.

Транспортная ситуация пока не идеальна, однако перспективы обнадеживающие: вскоре планируется отремонтировать ряд дорог и открыть две станции метро, в ближайшем будущем появится еще четыре станции, а дорожная сеть увеличится вдвое! Помимо этого, предполагается реконструировать Курское и Киевское направления железной дороги и создать несколько крупных транспортно-пересадочных узлов. Как полагают эксперты, станция метро неподалеку от коттеджного поселка способна повысить стоимость жилья в нем на 15% и более, но пока есть возможность приобрести коттеджи в Новой Москве по относительно невысоким ценам.

Частные дома, таунхаусы и земельные участки в коттеджных поселках Новой Москвы

Новая Москва – территория малоэтажного строительства, такие дома составляют здесь около трети всего жилья. Активно строятся и коттеджные поселки, в которых можно купить дом или участок без подряда. Всего на территории Новой Москвы 86 поселков, в том числе и многоквартирных жилых комплексов, и более 6 тысяч объектов жилой недвижимости. Из них около 35% – квартиры, 25% – участки без подряда, 25% – таунхаусы, а остальное – коттеджи.

Почти две трети всего строящегося в Новой Москве жилья возводится в трех районах – Московском, Коммунарке и территории, прилегающей к Южному Бутово.

Стоимость недвижимости в Новой Москве в среднем на 10% выше, чем в Подмосковье, однако значительно ниже, чем в пределах МКАД. Такая переплата вполне оправдана – владельцы квартир, домов и таунхаусов в Новой Москве фактически являются москвичами, а не жителями области. Поэтому для тех, кто хочет жить в Москве, но ограничен в средствах или не любит городскую суету, поселки Новой Москвы представляются оптимальной альтернативой покупки жилья в столице.

В среднем стоимость таунхаусов в этом районе составляет 13,8 млн рублей. Стоимость домов в 25-30 км от МКАД – 30-50 млн рублей, в зависимости от площади дома и прилегающего участка. Участков без подряда в Новой Москве немного – такое предложение можно найти лишь в нескольких поселках, однако интерес к «бесподрядной» земле очень велик. Средняя стоимость сотки земли с учетом коммуникаций – чуть менее 1 млн рублей. Покупать землю без подряда лучше уже сейчас – позднее такой возможности просто не будет. Утверждение генерального плана Новой Москвы существенно повлияет не только на количество поселков, но и на их качество. Проектирование коттеджных поселений будет происходить с учетом новых градостроительных норм, и расположение участков без подряда сместится к 25–30 км до района Малого бетонного кольца.

Выбор предложений в Новой Москве достаточно широк – представлены как недорогие поселки, так и проекты класса премиум.

Зеленые холмы

Коттеджный поселок класса премиум, расположенный, как следует из названия, в живописной холмистой местности, неподалеку от чистой реки Охты, в 26 км от МКАД по Киевскому шоссе. Неподалеку есть несколько горнолыжных баз. Поселок занимает 26 га и разделен на 100 участков земли по 10-25 соток.

Коммуникации: водопровод, газопровод, электричество, центральная канализация.

Участки: готовые коттеджи и участки без подряда.

Инфраструктура: спортивные и игровые площадки, прогулочная зона.

Безопасность: круглосуточная охрана, пропускной режим.

Цена: от 670 000 рублей за сотку.

Зосимово

Коттеджный поселок формата «смарт-сити» с самодостаточной инфраструктурой. «Зосимово» расположен в 40 км от столицы по Киевскому шоссе. Поселок состоит из двух зон – первая очередь занимает 40 га, вторая – 46,47 га. К продаже предлагаются участки размером от 7 до 25 соток, а также готовые дома.

Коммуникации: водопровод, газопровод, электричество, центральная канализация.

Участки: в основном участки без подряда.

Инфраструктура: группы временного пребывания ребенка (отдельное здание), магазин, врачебный кабинет, спортивные и детские площадки, кафе, пляж, зона барбекю.

Безопасность: круглосуточная профессиональная охрана, пропускной режим, патрулирование в дневное и ночное время.

Цена: от 200 000 рублей до 612 000 рублей за сотку.

Стольный

Поселок расположен в 32 км от Москвы по Калужскому шоссе в престижном тихом районе. 28 га разделены на 214 участков площадью от 8 соток. Местность вокруг очень живописна – рядом с поселком находится Никольская церковь 17 века и старинная усадьба Шереметьевых с парком в английском стиле, а также каскад прудов, река и густой лиственный лес.

Коммуникации: водопровод, газопровод, электричество, центральная канализация.

Участки: участки без подряда.

Инфраструктура: магазин, детский сад, группа пребывания ребенка, спортивные и игровые площадки, благоустроенная прогулочная зона около пруда.

Безопасность: круглосуточная охрана, пропускной режим.

Цена: от 6400$ за сотку.

Лесное озеро

Поселок бизнес-класса «Лесное озеро» в 25 км от Москвы по Калужскому шоссе был построен еще в 2003 году и на сегодняшний день полностью благоустроен и заселен. Но в 2013 году была запущена вторая очередь, получившая название «Оазис». «Оазис» занимает территорию 8,9 га и разделен на 41 лесной участок площадью от 15 до 25 соток. Кроме того, на продажу выставлено и несколько участков в самом «Лесном озере». Одна из особенностей «Лесного озера» – чистейшее озеро родникового происхождения, расположенное в самом центре поселка.

Коммуникации: водопровод, газопровод, электричество, центральная канализация.

Участки: готовые коттеджи и участки без подряда.

Инфраструктура: спортивные и игровые площадки, обширные рекреационные зоны, неподалеку – город Троицк с развитой инфраструктурой.

Безопасность: круглосуточная охрана, пропускной режим, видеонаблюдение.

Цена: от 561 000 рублей за сотку.

Сосновый бор

Коттеджный поселок «Сосновый бор» находится в 33 км от Москвы. Благодаря удачному расположению до поселка можно добраться как по Варшавскому, так и по Калужскому шоссе. Участки на высоком берегу реки в окружении многолетнего соснового бора – выбор тех, кто любит свежий воздух и сказочные лесные пейзажи. Однако жильцы «Соснового бора» не чувствуют себя оторванными от цивилизации – всего в 10 км от поселка находится Подольск с его торговыми центрами, фитнес-клубами и ресторанами. Поселок занимает территорию в 43 га и поделен на 184 участка площадью от 10 до 40 соток.

Коммуникации: водопровод, газопровод, электричество, центральная канализация.

Участки: готовые дома, дома под чистовую отделку, участки без подряда.

Инфраструктура: детская и спортивная площадки, прогулочно-парковая зона, сеть внутренних дорог и тротуаров, выложенных брусчаткой, система освещения.

Безопасность: круглосуточная профессиональная охрана, пропускной режим, видеонаблюдение, патрулирование в дневное и ночное время.

Цена: от 510 000 рублей за сотку.

Чистые пруды

Коттеджный поселок «Чистые пруды», окруженный лесом, расположен на юго-западе Новой Москвы, всего в 20 км от столицы по Киевскому или Минскому шоссе. Он занимает территорию в 30 га. Поселок благоустроен и обжит, поэтому количество предложений ограничено, однако здесь все еще можно купить участок земли, дом или таунхаус.

Коммуникации: водопровод, газопровод, электричество, центральная канализация.

Участки: земельные участки без подряда, таунхаусы, готовые дома без отделки.

Инфраструктура: магазины, спортивные и игровые площадки, прибрежная прогулочная зона.

Безопасность: круглосуточная охрана, пропускной режим, видеонаблюдение.

Цена: от 612 000 рублей за сотку.