Аренда склада: выбираем оптимальное по цене предложение

Знакомы ли вам такие ситуации? При ремонте в квартире некуда переставить мебель. Детские санки и велосипеды стоят прямо в комнате или висят на стене, ожидая наступления сезона. Вы «переобули» свой автомобиль в зимнюю резину, а летнюю хранить негде. Помещения для складирования крупногабаритных вещей необходимы обычным людям и тем более — предпринимателям. Последним особенно важно иметь место под хранение бизнес-имущества, товаров, сырья. Что же нужно знать, чтобы правильно выбрать склад под те или иные нужды? Давайте разберемся в этом.

Такая услуга, как хранение личных вещей, сегодня весьма распространена в США, Австралии, в странах Европы. Первые хранилища появились еще в 1950-е годы в Америке, в Европе же зарождение услуг по предоставлению индивидуального хранения вещей пришлось на 1980-е годы. Данная сфера бизнеса в этих странах активно развивается и по сей день, являясь очень привлекательной для инвесторов. По данным опросов, каждый 8-й американец пользуется услугой индивидуального склада.

Что касается России, то первые склады индивидуального хранения стали появляться сравнительно недавно — в 2007–2008-х годах. Эта сфера начала развиваться в Москве, когда на рынке услуг возникли предложения по использованию складских контейнеров и боксов на открытых и закрытых, в том числе и отапливаемых, площадках. Сегодня данный сегмент рынка в нашей стране также активно развивается.

Сдача складов в аренду: предложения и цены

Современные склады отличаются друг от друга по своим основным характеристикам: конструкции, размерам, виду складирования, уровню механизации, назначению. Склад может быть частью производственного процесса (складирование оборудования, сырья, деталей и т.д.) либо хранилищем товаров или личных вещей. В Москве свои услуги предоставляют владельцы самых разных складов. На рынке различаются складские помещения следующих типов:

Склады в капитальных зданиях

Это хранилища, размещенные в стационарных помещениях разного типа. Обычно это одноэтажные (реже двухэтажные) здания. Среди них выделяют следующие категории:

• склады класса А — хранилища, представляющие собой современные помещения с потолками выше 10-ти метров, расположенные вблизи транспортных артерий, способные принимать и хранить самые разные грузы. Такие склады отапливаются и имеют автономное водо- и теплоснабжение, они удобны и подразумевают очень широкое назначение. Также в этой категории различают склады класса А–. Это полностью реконструированные с помощью новейших материалов складские помещения, построенные 20–30 лет назад. Они могут быть расположены как в черте города, так и в промышленных зонах;
• класс В — отапливаемые склады, построенные в 1970–1980-е годы, имеющие потолки 4,5–8 метров высотой, телекоммуникации, систему пожаротушения. Если они расположены в двухэтажных зданиях, то имеют лифты и подъемники грузоподъемностью не менее 3-х тонн. Еще один тип комфортных складов — хранилища класса В+. Это помещения, построенные под склады в 1990-е годы, высота потолков — от 8-ми метров, предусмотрены пандусы для грузового автотранспорта. Подобные помещения обладают большинством характеристик складов категории А;
• класс С — склады в помещениях, изначально не предназначенных для хранения товаров и грузов (например, отапливаемый ангар или капитальное производственное здание). Высота потолков составляет 4,5–18 метров. Часто в таких помещениях нет пандусов, рамп, противопожарной системы, сигнализации, системы кондиционирования;
• класс D — к этой категории относятся сельскохозяйственные постройки, подвалы, бомбоубежища, производственные сооружения. Их техническая оснащенность минимальна или отсутствует. Такие помещения пригодны для хранения грузов, не требующих особых условий: промышленного сырья, резиновых и пластиковых изделий, а также горюче-смазочных материалов.

Стоимость аренды помещения под склад в Москве в капитальном здании зависит от его технической оснащенности, расположения, доступа к транспортным магистралям. Цена аренды в среднем составляет 3500–7000 рублей за квадратный метр в год.

Открытые склады

Не обладают особым комфортом и технической оснащенностью. Они создаются как грунтовые площадки либо как площадки на столбах или ленточных фундаментах, расположенные под открытым небом. Их используют для хранения топлива, строительных материалов, а также для любых других материалов, устойчивых к влаге и перепадам температуры. Кроме того, на таких складах может производиться переработка контейнеров, крупногабаритных и лесных грузов. Открытые склады могут быть оснащены кранами или монорельсами.

Аренда открытого склада в среднем стоит 1400–1700 рублей за квадратный метр в год.

Склады-контейнеры

Пожалуй, наиболее универсальные хранилища для личных вещей и бизнес-имущества. Тарой является морской металлический контейнер. Главное его преимущество заключаются в том, что он создавался для использования в жестких погодных и бытовых условиях (перепады температур, пребывание на солнце, воздействие морской воды, подверженность ударам и т.д.), поэтому подобная тара обладает высокой прочностью. Двери такого контейнера сделаны из высокопрочной стали и оснащены специальным «антивандальным» запором, обладающим высокой надежностью.

Цена аренды контейнера зависит от его объема. Следует иметь в виду, что хранение имущества в контейнерах является наиболее удобным и комфортным, поэтому стоимость несколько выше, чем при хранении на складах других типов. Так, аренда складской ячейки-контейнера площадью около 3-х квадратных метров будет стоить 2000–2300 рублей в месяц, складская комната-контейнер площадью в 7 квадратных метров обойдется в 4900–5200 рублей в месяц, а контейнер в 28 квадратных метров — 13 900–14 200 рублей.

Как правильно выбрать склад для аренды

Чтобы определиться с выбором хранилища, нужно четко сформулировать его предназначение. Если склад понадобится как звено в производственной цепочке для очень крупной компании (хранение сырья, деталей, запчастей для оборудования, готовой продукции и т. д.), то для этих целей лучше подойдут хранилища в капитальных зданиях. Если хранимый груз или имущество не подвержены атмосферным воздействиям (некоторые виды сырья, смазочные и горючие материалы и т.д.) либо не требуют длительного хранения, то можно обратить внимание на открытый склад.

Склад-контейнер хорош для личного имущества: на время ремонта или при переезде крупные вещи и мебель можно хранить в контейнере. Однако подобное складирование уместно не только как временное: чтобы не загромождать квартиру или дом, многие вещи лучше хранить в контейнере и пользоваться ими по мере необходимости, поскольку подобные склады, как правило, предоставляют владельцам постоянный доступ к имуществу. Моторные или надувные лодки, мотоциклы, детские кроватки и коляски, сезонный спортивный инвентарь и многое другое очень удобно хранить на подобных складах. Склад-контейнер хорош для владельцев малого и среднего бизнеса, чья продукция или оборудование не требуют больших площадей для хранения. Там также можно хранить офисную мебель и технику, архивные документы. Подобные хранилища — отличное решение для складирования товаров интернет-магазинов.

Заключаем договор аренды склада

Чтобы ваше пользование хранилищем было официально закреплено, необходимо заключить типовой договор аренды склада. Он оформляется так же, как и любой другой договор аренды нежилого помещения. Процесс регулируется параграфом 4 гл. 34 ГК РФ. В качестве сторон могут выступать любые юридические или физические лица.

Подобный договор должен содержать следующие пункты:

• срок аренды;
• стоимость арендной платы;
• описание склада: местоположение, площадь и другие характеристики;
• данные о собственниках склада;
• данные об арендаторе;
• предназначение склада;
• условия, при которых возможно расторжение договора аренды.

Кроме того, к договору обязательно должна прилагаться копия кадастрового паспорта или выписка из него. Этот документ содержит все характеристики склада: схему, площадь, количество, планировку помещений и т. д. Если описание склада отсутствует, то, согласно ст. 607 ГК РФ, договор можно считать недействительным.

Срок действия договора — 1 год и более. Сделка вступает в силу после регистрации договора. Незарегистрированный договор юридической силы не имеет.

Оплата услуг по пользованию хранилищем может производиться как за наличный расчет, так и с помощью банковского перевода.

Чтобы оптимизировать расходы по аренде, выгоднее заключать договор на более длительный срок — как правило, в таких случаях стоимость аренды ниже.

На сегодняшний день в Москве существует множество складов самых разных площадей и типов. Как мы убедились, их техническая оснащенность и условия хранения существенно разнятся. Поэтому, прежде чем сделать выбор, следует тщательно изучить специфику того или иного склада.