Как работают агентства недвижимости в Москве, и стоит ли пользоваться услугами риэлтерского агентства?

Хотя бы раз в жизни каждому из нас приходится сталкиваться с квартирным вопросом. Собираетесь ли вы сдавать или снимать квартиру, продавать, покупать или разменивать жилье, вы наверняка уже не раз задумывались: стоит ли обращаться в агентство недвижимости или можно решить проблему самостоятельно, сэкономив деньги? Попробуем разобраться.

Лихие 90-е давно прошли, однако недоверие к агентствам недвижимости надежно укрепилось среди жителей нашей страны. Еще свежи воспоминания о «черных риелторах», мошенниках и аферах с недвижимостью, когда люди, став жертвой обмана, фактически оставались без крыши над головой. До сих пор отношение к агентам по недвижимости более чем настороженное. Оно и понятно: любые сделки по недвижимости – это большой риск, сопряженный к тому же с немалыми суммами денег. Однако, как раз именно по этой-то причине и стоит довериться профессионалам.

Еще один миф, который мешает многим сразу же обратиться в агентство недвижимости, звучит как «да они все равно там ничего не делают, только деньги берут!». Сегодня наша статья о том, чем действительно занимаются агентства недвижимости, как риелтор может вам помочь и на что обратить внимание при обращении к профессионалам, чтобы защитить себя.

Услуги агентства недвижимости

Первое, отчего вас избавит профессиональный агент по недвижимости, это огромный объем черновой работы, которая отнимает большое количество времени, сил и нервов.

Чем же будет заниматься риелтор?

Размещать ваше объявление о сдаче/съеме, продаже/покупке жилья в базе и в различных рекламных носителях;
Проводить мониторинг подходящих вариантов;
Отвечать на звонки потенциальных покупателей/продавцов (арендаторов/арендодателей) и их представителей в любое время суток;
Еще на этапе телефонных переговоров отсеивать неподходящие варианты;
Организовывать просмотры квартиры – иногда до нескольких в день. В том числе посоветует, как лучше подготовиться к просмотру и на что обращать внимание при выборе квартиры;
Возьмет на себя всю бумажную волокиту: проверка юридической чистоты квартиры (в случае покупки жилья), сбор всех необходимых бумажек, стояние в очередях, проверка пакета документов, заключение договоров и т.д.;
Профессионально проконтролирует процесс оформления сделки, передачи денег.

Таким образом, агент по недвижимости представляет ваши интересы на всех этапах проведения сделки (от поиска жилья/покупателя до заключения договора). При этом он:

Всегда действует в ваших интересах, предлагая наиболее интересные и выгодные для вас варианты (вам не нужно тратить время на отбор и переговоры);
Информирует вас обо всех важных нюансах и факторах, на которые стоит обратить внимание, а также об изменении ситуации;
Консультирует вас на всех этапах, отвечает на ваши самые разные вопросы, объясняя и разъясняя ваши совместные действия.

Вторая важная причина, по которой стоит работать с риелтором, это юридическая защищенность.

Только профессионал способен гарантировать вам безопасность проведения сделки. Именно он занимается проверкой квартиры и всех документов. Кроме того, опытный агент по недвижимости порой только благодаря своей профессиональной интуиции способен увидеть нюансы, скрытые от глаз обычного человека.

Конечно, все это возможно, если вы правильно выберете агентство недвижимости и обязательно заключите договор, в котором пропишите основные моменты.

На что обратить внимание при заключении договора с агентством недвижимости

Как правило, в каждом агентстве есть типовые бланки договоров, однако не поленитесь и обязательно с ними ознакомьтесь.

На что обратить внимание:

Какие именно услуги оказывает агентство? Учтите, что некоторые недобросовестные агентства могут взять деньги только за консультацию, не беря на себя обязательства по поиску жилья (продавцов/арендаторов). Поэтому проследите, чтобы в договоре подробно были прописаны все действия агентства, в которых вы заинтересованы. Туманные формулировки - такие, как «провести работу по поиску покупателя (жилья/арендатора)» обязательно должны быть расшифрованы в пункте «Обязательства сторон».
В частности, если это договор купли-продажи, то в обязанностях агентства желательно прописать следующие пункты:
- Подготовка проекта договора купли-продажи, сопровождение подписания и денежных расчетов;
- Сопровождение процесса государственной регистрации договора и перехода права собственности (подача и получение готовых документов);
- Проверка юридической чистоты квартиры;
- Реклама.
Если вы заключаете договор на поиск жилья, то нужно прописать требования к нему (как технические характеристики (количество комнат, тип дома, этаж), так и другие параметры: удаленность от метро, район и т.д.). Благодаря этому пункту, вы сможете отказаться от предложенного жилья без штрафных санкций, если оно не будет соответствовать требованиям.
Сумма агентского вознаграждения и цена, по которой ваша недвижимость выставляется на продажу или для аренды (или в каком ценовом диапазоне вы ищите недвижимость).
Эксклюзивность договора. Это положение означает, что вы не заключаете договора на оказание тех же услуг с другими агентствами или третьими лицами, а также не вступаете в переговоры самостоятельно. Данный пункт, скорее, пойдет на пользу вашим интересам, поэтому не стоит от него отказываться.
Сроки договора. Должны быть четко прописаны, в противном случае дело может затянуться из-за постоянной пролонгации договора.
Ответственность сторон. В случае невыполнения обязательств штрафные санкции должны применяться не только к вам, но и к агентству. Кстати, стоит знать, что штраф за досрочное погашение договора (если он предусмотрен договором) не должен превышать размер комиссии риелтора – это также можно прописать.

Почему в Москве лучше обращаться в агентство недвижимости?

Согласно неофициальным данным, в Москве работает более двух тысяч агентств недвижимости. Некоторые из них уже имеют солидный опыт и хорошую репутацию, другие появились недавно и могут продержаться недолго. Подведем итог: почему же особенно в столице лучше обращаться к риелтору, чем решать квартирный вопрос самостоятельно?

Во-первых, в Москве большой выбор как предложений, так и тех, кто ищет жилье для покупки или аренды. Самостоятельно выбрать из такого количества вариантов действительно стоящий и надежный (и не нарваться при этом на мошенников) достаточно сложно.
Во-вторых, в Москве риски выше, чем в небольшом городе, где все друг друга знают. Здесь проще обмануть и замести следы так, что потом еще не один год вы будете возвращать себе либо само жилье, либо деньги, либо и то, и другое. А за короткий срок разобраться во всех юридических тонкостях сделок по недвижимости практически невозможно.

Вывод: заплатив за работу агента, вы не только сэкономите время и нервы, но и обеспечиваете себе юридическую безопасность!