Квартиры в Новой Москве. Цены и возможности. Обменяй Старую Москву на Новую!

Присоединение к Москве новых территорий вызвало оживление на рынке недвижимости. Сюда потянулись не только жители области, но и москвичи, желающие обменять жилье в центре на более дешевое, сохранив московскую прописку. Новая Москва стала одним из хороших вариантов покупки и обмена жилья любого класса, которое здесь пока не так дорого, как в других районах столицы. Удорожание квадратного метра неизбежно, поэтому стоит использовать свой шанс.

Разумеется, выбирать жилье надо без суеты. Некоторые районы, имеющие теперь статус столичных, представляют собой неудачно расположенные деревушки, серьезно проигрывающие по комфортности жизни обычным подмосковным городам, которые зачастую расположены ближе к МКАД и хорошо благоустроены. Поэтому жителям области, стремящимся обменять жилье на Новую Москву, следует хорошо взвесить все за и против.

Мнение, что вторичный рынок жилья в Новой Москве – это небольшие частные дома или квартиры старой планировки, ошибочно. Помимо действительно старых квартир в панельных пятиэтажках и кирпичных домах, есть также предложения в коттеджных поселках и так называемая «новая вторичка». Это квартиры в новостройках, которые продаются их хозяевами, как только получено свидетельство о собственности. Они выставляются на продажу как вторичное жилье, на 10-15% дороже, чем такие же квартиры от застройщиков. В этой связи, обратившись к рынку вторичного жилья, вы имеете шанс въехать в новый современный дом.

Территория Новой Москвы

Новой Москвой стал ряд территорий бывших городских поселений, в основном на южном и юго-западном направлениях.

Самыми популярными среди покупателей жилья на вторичном рынке в настоящее время являются районы Троицк и Щербинка, поскольку они хорошо обеспечены транспортной инфраструктурой и находятся недалеко от «старой» Москвы.

Транспортная доступность и инфраструктура Новой Москвы

В настоящее время многие покупатели жилья предпочитают новостройки вокруг существующих крупных шоссе – это им кажется более надежным. Однако, крупные автодороги Новой Москвы претерпевают сейчас существенные изменения в связи с возросшей нагрузкой – многие участки требуют расширения и реконструкции. Сиюминутное удобство может оказаться довольно сомнительным и превратить вашу жизнь в постоянное стояние в пробках.

Если вы планируете решить жилищный вопрос, а не просто сделать инвестиции в недвижимость, обратите внимание на старые районы с отлаженной инфраструктурой и перспективой постройки метро. Так, например, планируется постройка автодороги Солнцево-Бутово с проведением вдоль нее линии скоростного трамвая. Строятся станции метро «Саларьево», «Ново-Переделкино», «Лесопарковая». Полезно при выборе квартиры в Новой Москве заглянуть на сайт Росметростроя, где публикуются самые свежие данные о планах строительства метро.

Застройка Новой Москвы

Строительство идет по всей Новой Москве. Согласно программе развития промышленных кластеров, намечено двенадцать «центров роста». Выберете ли вы старый район или жилье из «новой вторички», это надо будет принимать во внимание. Если вы хотите лучших экологических условий и тишины, выбирайте более удаленное от таких центров жилье. Если для вас важна близость к работе, транспортным узлам и другим преимуществам развитых промышленных районов, держитесь поближе.

Цены на квартиры в Новой Москве

Цены на рынке вторичного жилья Новой Москвы колеблются от 2 до 10 млн рублей. Самыми распространенными вариантами вторичного жилья эконом-класса являются квартиры в монолитно-кирпичных или панельных домах, которые были сданы в эксплуатацию сравнительно недавно - от 3 до 15 лет назад. Вокруг них успела создаться инфраструктура – школы, детские сады, поликлиники, магазины. В Щербинке однокомнатную квартиру такого класса можно купить по цене 4-5 млн рублей. Те же цены и в Троицке, но эти два района Новой Москвы считаются самыми дорогими и востребованными. В остальных районах средняя цена однокомнатной квартиры колеблется от 2,7 млн до 4,5 млн рублей. В Подмосковье средняя стоимость «однушки» начинается с 2,5 млн рублей.

Средняя цена на квадратный метр вторичного жилья в Новой Москве за прошлый год выросла всего на 2% и составила 105,6 тыс. руб. В Подмосковье средняя цена квадратного метра к концу года составляла 88,17 тыс. руб., а в старой Москве - 203,25 тыс. руб.

Это существенная разница, на которой можно построить выгодную сделку по обмену жилья.