Покупка новостройки в городе Подольск

В последние годы один из крупнейших городов Подмосковья – Подольск стал особенно активно привлекать застройщиков. Здесь возводятся и элитные жилые комплексы, и доступные дома экономкласса. Так, новостройки в Подольске рассчитаны на самые разные категории покупателей. Каков город сегодня, и что застройщики могут предложить новоселам?

Купить квартиру в Подольске сегодня хотят многие, ведь Подмосковье становится все более привлекательным местом для жизни. Выбор новостроек в области намного шире, чем в пределах МКАДа, а цены на квартиры ощутимо ниже столичных. Свежий воздух, обилие зелени и хорошая экология тоже играют не последнюю роль при выборе жилья. А инфраструктура Подольска вполне сравнима с многими районами Москвы. Поэтому сегодня квартиры в Подольске недолго ждут своих покупателей.

Строительство новостроек в Подольске и перспективы развития региона

Рынок жилой недвижимости Подольска в большой степени насыщен объектами нового строительства и имеет весьма высокие показатели обеспеченности населения жильем, 30,3 кв. м жилья на одного человека к концу 2012 года (например, в Москве этот показатель составляет порядка 18,5 кв. м). Подольск является одним из лидеров Московской области по интенсивности ввода жилья (по данным за 2012 г.) и численности населения. Развитая инфраструктура, выгодное географическое положение и транспортная доступность делают его хорошей альтернативой спальным районам Москвы, что сказывается на уровне цен в городе и стимулирует потребительский спрос на жильё здесь. На территории города действует большое число застройщиков, которые ведут или планируют реализацию большого числа новых строительных проектов. Практически все проекты жилого строительства – комплексная застройка с объектами инфраструктуры. Однако в 2013-2015 гг. ожидается двукратное снижение объемов ввода, что отразится на уровне спроса, а это приведет к увеличению роста цен.

Сегодня застройщики предлагают потенциальным новоселам квартиры на любой вкус в современных комфортабельных жилых комплексах. Количество новостроек в Подольске исчисляется десятками. Строительство одних еще находится на стадии котлована, другие практически возведены, третьи уже сданы в эксплуатацию. Стоит отметить, что наиболее активно застраивается территория к северу и западу от города.

Отличительная черта жилищного строительства в Подольске – масштабность застройки. Большая часть новостроек представляет собой крупные жилые комплексы, состоящие из нескольких корпусов. Обычно проектом предусмотрен необходимый для комфортного жилья набор инфраструктурных объектов. Как минимум – благоустроенная территория вокруг дома, с клумбами и прогулочными зонами, парковками для автомобилей, спортивными и детскими площадками, часто в него входит школа и детский сад. Чем выше класс жилья, тем больше удобств предлагается покупателям квартир. Но в любом случае почти каждая новостройка в Подольске может считаться «городом в городе». Точечная застройка в данном районе тоже имеет место, однако количество таких проектов невелико.

К концу этого года в Подольске закончится строительство 18 новых домов, а в следующем году планируется сдать в эксплуатацию еще, как минимум, 5 жилых комплексов.

В Подольске строится жилье трех видов – экономкласса, комфорт-класса и бизнес-класса. Еще одна особенность Подольска – явное преобладание новостроек комфорт-класса.

Почти 80% строящихся домов относятся к этому разряду. Около 18% рынка новостроя занимает бюджетное жилье, и лишь 2% можно отнести к недвижимости бизнес-класса. Из этого соотношения становится очевидным, что владельцы жилья здесь в большинстве являются состоятельные представители миддл-класса, которые готовы платить за определенный уровень комфорта, но при этом не склонны сорить деньгами.

Важно отметить также, что недавно Министерство транспорта МО обнародовало план развития веток легкого наземного метро в области, согласно которому новые линии пройдут через все крупные города ближнего Подмосковья. В их числе и Подольск, где планируется строительство двух линий и двух новых станций.

Стоимость квартир в новостройках Подольска

Стоимость жилья – основное преимущество Подмосковья перед столицей. По актуальным данным, средняя цена квадратного метра в новом доме в Подольске составляет 66 850 рублей, что намного ниже московских расценок.

Основной тенденцией развития московского рынка жилой недвижимости последних лет было постоянное сокращение количества новых площадок для реализации комплексных жилых проектов. По этой причине девелоперы стали все чаще обращать свое внимание на близкие к Москве крупные города-сателлиты. Среди основных особенностей этого территориального пояса является развитая, практически интегрированная в московскую, инфраструктура: транспортная, социальная и торговая. При этом количество потенциальных для развития площадок здесь на порядок больше, а соответственно потенциал данной территории несоизмеримо высок в сравнении со столичным. Более чем двукратная разница средних ценовых показателей, широкий выбор квартир в новостройках массового спроса (эконом- и комфорт-классов), увеличившийся в последние годы уровень качества строящегося в МО жилья приводит к смещению потребительских предпочтений в пользу городов, находящихся за пределами МКАД. Если еще несколько лет назад соотношение покупок квартир на рынке новостроек в Москве и МО составляло 55%/45%, то к середине 2011 г. доля области возросла до 90%. При этом подавляющее большинство приобретаемых в МО квартир расположены в радиусе 30 км от МКАД.

Стоимость квадратного метра зависит от стадии постройки дома (чем ближе объект к сдаче в эксплуатацию, тем квартира дороже), от класса дома и, не в последнюю очередь, от количества комнат. Поэтому квадратный метр в однокомнатной квартире дороже, чем в двух или трехкомнатной.

Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в Подольске составляет 71 850 рублей, в двухкомнатной – 68 500. А для трехкомнатных квартир этот показатель заметно ниже – всего 61 400 рублей за квадратный метр, что почти на 13% дешевле, чем в столице.

Однокомнатные квартиры составляют значительную часть рынка нового жилья и покупают их охотно. Сейчас такую «холостяцкую» квартиру площадью до 50 кв. м можно купить в среднем за 3 500 000 рублей – если говорить о готовых домах или жилых комплексах, которые вот-вот будут достроены. Двухкомнатные квартиры тоже востребованы – они подходят как для одиночек, так и для небольших семей. Купить двухкомнатную квартиру площадью до 70 кв. м в Подольске можно в среднем за 4 300 000 рублей. Трехкомнатная квартира размером от 70 до 90 кв. м обойдется покупателю ориентировочно в 5 300 000. Состояние цен постоянно меняется, причем наиболее активная динамика прослеживается в ценах однокомнатных квартир – они дорожают быстрее всего.

Преимущества Подольского района

Выбирая квартиру, любой новосел прежде всего думает о районе. Окружение и инфраструктура могут существенно повлиять на выбор. Что же представляет собой Подольск сегодня?

Это один из самых крупных, развитых и в то же время уютных городов Подмосковья. Он расположен в 16 км к югу от Москвы. Добраться до Подольска очень просто – на автомобиле по Симферопольскому или Варшавскому шоссе, электричкой от Курского вокзала или автобусами, которые отходят от станции метро «Южная».

Здесь живет около 180 тысяч человек, и почти половина населения предпочитает работать в родном городе. Экономическое благополучие сказывается на инфраструктуре. Здесь много ресторанов и небольших кафе, есть крупные сетевые супермаркеты («Ашан», «Карусель», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Дикси», «Квартал»), магазины бытовой техники («Техносила», «Эльдорадо», «Белый Ветер»), спортивные и детские магазины, салоны сотовой связи («Связной», «Евросеть», «АльтТелеком», «МТС») и большие косметические магазины. О здоровье горожан заботятся 8 поликлиник и 4 городских больницы, есть в Подольске и собственный роддом. Этот город удобен и для семей с детьми – здесь действует 28 школ и 44 детских садика. Поклонники здорового и активного образа жизни оценят многочисленные фитнес-центры, ледовый дворец «Витязь», учебно-спортивный центр олимпийской подготовки «Подольск», а также две горнолыжные трассы. В городе отличная экологическая обстановка – он окружен лесом, а неподалеку протекает речка Пахра. В самом городе много скверов и парков. Так что Подольск смело можно назвать идеальным местом для тех, кто хочет жить в экологически благополучном районе и при этом иметь доступ ко всем благам цивилизации.

Город располагает значительной территорией, где равномерно происходит застройка жилыми площадями, преимущественно с комплексным подходом к реализации проектов. Среди основных особенностей местоположения Подольска можно выделить:

• налаженное транспортное сообщение со столицей, удобная транспортная инфраструктура – возможность доехать до Москвы по двум магистралям – Варшавскому и Симферопольскому шоссе, наличие нескольких железнодорожных станций;
• высокий уровень развития социально-бытовой инфраструктуры;
• близость как к существующим границам Москвы (Ю. Бутово).

Таким образом, достоинства и недостатки Подольска можно назвать стандартными для большинства городов Подмосковья. Самый существенный из недостатков – это время, затрачиваемое на дорогу в Москву. С другой стороны, Подольск достаточно развитый город с качественными новостройками по доступным ценам. К достоинствам отнесем и прекрасно развитую инфраструктуру, которая является одним из существенных недостатков многих других подмосковных городов.