Новостройки города Пушкино Московской области. Покупаем с умом

Все больше людей мечтают приобрести квартиру в Пушкино Московской области. Этот город славится хорошей экологией, выгодным местоположением и развитой инфраструктурой. Здесь есть все для комфортной жизни, при этом цены на квартиры – одни из самых низких в области.

Жить в Пушкино – значит находиться за городом, но при этом оставаться в центре столичной жизни. Шикарная природа делает это место привлекательным для жизни, а близость к МКАД позволяет быстро добираться до Москвы.

Перспективы развития района

Город Пушкино расположен к северо-востоку от Москвы, через город течет река Уча, а граница Пушкинского района проходит по Учинскому и Пестовскому водохранилищам. Город имеет очень выгодное положение с точки зрения транспортного сообщения. Отсюда можно легко добраться до Москвы: на автомобиле – по Ярославскому или Осташковскому шоссе (20 км до МКАД), на автобусе или маршрутке – до станций метро «ВДНХ» и «Медведково» (время в пути – около часа), на скоростном электропоезде «Спутник» до станции метро «Комсомольская» за полчаса, на обычной электричке – за 40-50 минут.

Экологическая ситуация здесь благоприятная, недаром город входит в «зеленый пояс» Москвы. Большую часть Пушкинского района занимают лесные массивы, а вредных производств практически нет. В советское время многие представители элиты стремились купить дачу именно в этих местах. Район до сих пор славится отличными возможностями для загородного отдыха.

Немаловажно и то, что в Пушкино хорошо развита инфраструктура. В городе отлично налажена система здравоохранения, есть и детские, и взрослые поликлиники, и санатории, в которых эффективно лечат заболевания органов дыхания и сердечно-сосудистой системы. В Пушкино много школ, детских садов, есть также школа-интернат и даже санаторно-лесная школа. Не выезжая из города, можно получить среднее специальное или высшее образование, здесь находятся: Российский государственный университет туризма и сервиса, Академия экономической безопасности МВД России, Современная гуманитарная академия, Институт технологии туризма, Академия государственной противопожарной службы МЧС, Медицинский колледж, Московский колледж сервиса и другие учебные заведения.

В городе наряду с крупными супермаркетами работают магазины в пешей доступности от жилых домов, а также гипермаркет «Пулмарт», где можно приобрести товары для дома и строительства. В Пушкино есть все и для активного отдыха и развлечений: фитнес-клубы, бассейны, торгово-развлекательные центры, огромное количество ресторанов, кафе, баров и ночных клубов.

Город имеет хорошие перспективы развития: он активно застраивается, и все больше людей стремится приобрести квартиры именно в Пушкино – одном из самых удобных и экологически чистых районов Подмосковья.

Новостройки в Пушкине. Транспортное сообщение

Помимо Пушкино, по ярославскому направлению расположено немало городов, где сегодня ведется активное жилищное строительство. Очевидно, что трасса довольно загружена. Однако вскоре ситуация на этом участке в корне изменится. Так близится к окончанию работы по расширению Ярославского шоссе. Веден в эксплуатацию участок трассы М-8 "Холмогоры" в обход Тарасовки. Вдоль всей трассы до МКАД уже построены дублеры (по три полосы в каждом направлении) с выделенной полосой для общественного транспорта и полосами реверсивного движения, благодаря которым появится возможность регулировать потоки движения на шоссе в часы пик.

Кроме того, в 2019 году планируется открытие в Мытищах станции метро «Челобитьево», которая расположится после «Медведково». Без сомнений, это огромный плюс не только для жителей Мытищ, но и остальных городов ярославского направления, в том числе и Пушкино, ведь «Челобитьево» станет новой отправной точкой автобусов и маршруток, что значительно сократит как время в пути, так и стоимость проезда.

Помимо автомобильного транспорта, еще с 2008 года между Пушкино и Москвой курсирует пригородный электропоезд-экспресс «Спутник», дорога на котором до Ярославского вокзала составляет полчаса.

Цены на квартиры в новостройках Пушкино

Основная масса жилых домов Пушкино – наследие советской эпохи. Это 4-5-этажные хрущевки, а также 9-12-этажные дома, возведенные в 70-80-е годы прошлого века, т.е квартиры не отличается хорошим качеством. Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке Пушкино и Пушкинского района 77 268 руб. Но учитывая активное современное строительство, качество жилья в городе улучшается.. По состоянию на январь 2017 года на первичном рынке жилья Пушкинского района в продаже были представлены квартиры в 29-х жилых корпусах, 9 из которых расположены непосредственно в городе Пушкино. В основном это многоэтажные жилые дома комфорт-класса, возведенные с применением современных технологий монолитного домостроения.

Динамика ценового уровня на первичном рынке жилья г. Пушкино демонстрирует наличие закономерности цикличного развития местного рынка. Колебания ценового тренда связаны с тем, что в определенные моменты времени на рынок выходят большие объемы нового жилья на низких стадиях строительства, что снижает средней уровень цен в городе. Однако в дальнейшем с изменением стадий строительной готовности в объектах ценовой уровень постепенно повышается. Кроме того, аналитики компании «Азбука Жилья» отмечают, что цена новостроек в Пушкино ниже, чем в среднем по Московской области – на 5,4%. А вот вторичное жилье – дороже на 1,6%. Таким образом, новостройки в городе серьезно недооценены, и по мере перехода новых квартир из категории «первичных» во «вторичные» их цена серьезно повышается. Хороший повод задуматься об инвестициях!

Ценовое преимущество особенно важно на рынке с высокой конкуренцией – таком, как первичный рынок жилья Пушкино. Именно поэтому мы рекомендуем, в первую очередь, обратить внимание на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в ЖК «Светолюбово» в микрорайоне «Заветы Ильича».

Монтаж дома завершен, ввод в эксплуатацию планируется в 3 картале 2017 года. ЖК «Светолюбово» - это пять жилых домов, парковка на 300 мест и детский сад. Сам микрорайон в состав города вошел только в 2003-м году. Однако и сегодня, несмотря на активную застройку, он обладает всеми преимуществами загородного жилья, соответствуя при этом стандартам комфортной жизни.

ЖК «Светолюбово» удобен с точки зрения транспортной доступности: всего 700 м до ЖД станции «Заветы Ильича» и всего 200 м – до остановок городского транспорта. Немаловажно и то, что строительство ведется в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, что дает дольщикам дополнительную гарантию надежности.

К реализации в ЖК «Светолюбово» представлен финальный объём одно-, двух- и трехкомнатных квартир общей площадью от 36 до 71 кв. в корпусе 2. Стоимость квартир начинается от 2,1 млн. В индивидуальном порядке возможно согласование рассрочки. Действуют выгодные условия ипотечного кредитования от ведущих российских банков. К примеру, при покупке по ипотеке однокомнатной квартиры общей площадью 36,1 кв.м. первоначальный взнос составит 419 572 руб., далее на остаток ежемесячными равными платежами по 17 783 руб. сроком на 20 лет. Ставка по ипотеке – 11,4% годовых.

Дом представляет собой 3-секционный 9-этажный монолитный корпус, построенный по индивидуальному проекту. Квартиры реализуются без проведения отделочных работ. В квартирах установлены межкомнатные перегородки, выполнена разводка центрального отопления и установлены универсальные конвекторы, предусмотрена разводка трубопровода и канализации с установкой счетчиков воды. На придомовой территории будет проведено комплексное благоустройство с разбивкой, газонов и цветников, посадкой деревьев и кустарников, с размещением детских и спортивных площадок, организована гостевая автостоянка.