Недвижимость Франции: варианты, стоимость и особенности оформления в собственность

В современном мире человек становится все более космополитичным. Сейчас никого не удивишь двойным гражданством или видом на жительство за границей. Стремясь соответствовать новым веяниям общественной «моды», многие задумываются о покупке недвижимости в Европе и выбирают страну с наиболее привлекательными предложениями. Особенно среди покупателей элитной недвижимости популярна Франция.

Почему стоит покупать недвижимость во Франции?

Что такое Франция? Это красота архитектурных памятников Средневековья, эпохи Возрождения и Барокко, жизнерадостные и приветливые люди, чистейшие пляжи, щедрое солнце и ласковое море.

Но еще страна знаменита своими виллами на Лазурном Берегу, в Каннах, Сен-Тропе и на других курортах, популярных у миллионеров, известных людей и простых туристов со всего мира. Поэтому покупка недвижимости во Франции – это удачный выбор сразу в нескольких аспектах:

• Престиж. Многие звезды мировой величины в свое время приобрели виллы или шале на побережье и во французской провинции. Это и модельер Пьер Карден, и Анджелина Джоли с Брэддом Питтом, и Джонни Депп. Даже российский миллиардер Роман Абрамович не устоял перед очарованием Франции и приобрел здесь сразу несколько домов.
• Выгодные инвестиции. Покупка жилья за границей, а тем более в популярной курортной зоне – всегда прибыльное вложение. Вы можете сдавать апартаменты или дом в аренду в течение всего сезона, можете открыть гостиницу или ресторан, а можете продать недвижимость через некоторое время.
• Красивые исторические места, благоприятная экология. Эта страна «дышит» историей: мрачноватые средневековые замки здесь соседствуют с великолепными готическими соборами и «воздушными» дворцами времен Марии-Антуанетты. Франция – культурный, образовательный и модный мировой центр, и при этом – очарование природы, крохотных рыбацких деревушек, пустынного побережья и ослепительного снега Альп. Здесь приятно и отдыхать, и жить.
• Мягкий климат. Лазурный Берег, Куршевель, Ницца – это не только фешенебельные курорты, но и известные здравницы. Многим людям, особенно в пожилом возрасте, для поддержания здоровья показан мягкий климат, и Франция полностью подходит для их проживания.

Вот далеко не полный список всех достоинств, которыми обладает эта удивительная страна и которые можно оценить, приобретя здесь недвижимость. Рассмотрим наиболее популярные предложения продажи жилья по регионам и приведем цены.

Элитная недвижимость

Наиболее дорогая и престижная недвижимость, конечно, в курортных зонах – на побережье и во Французских Альпах.

• Сен-Тропе
  Знаменитейший курорт мира, столица «новой аристократии». Именно здесь сосредоточена светская жизнь не только Франции, но и, пожалуй, всей Европы. Здесь много вилл известных людей. Если вы готовы заплатить за квартиру от 300 тысяч евро, а за дом с участком земли – от 4 миллионов евро, то вскоре сможете присоединиться к «звездным» владельцам недвижимости в Сен-Тропе.
• Канны
  Родина престижного кинофестиваля и роскошных яхт-клубов, город с чистыми пляжами и приветливыми людьми. Элитная квартира в Каннах будет стоить от миллиона евро, вилла на берегу – от 4,5 миллионов. Например, квартиру общей площадью 128 м² с террасой, тремя спальнями и видом на море можно приобрести за 3,2 миллиона.
• Ницца
  «Жемчужина» Лазурного Берега, прекрасный город в предгорьях Альп. Именно здесь проходит ежегодный карнавал – одно из важнейших культурных событий в жизни всей страны. Четырехкомнатная квартира в центре Ниццы обойдется вам в сумму от 1,5 миллионов евро, а цена вилл на берегу доходит до 16 миллионов.
• Сен-Жан-Кап-Ферра
  Морской курорт неподалеку от Ниццы, славящийся эвкалиптовыми рощами и целительным воздухом. Особенно популярен у пожилых туристов и художников. Квартиры в этом небольшом городке, который является одним из наиболее дорогих мест для отдыха на Ривьере, стоят около 2-2,5 миллионов евро, городские особняки – 5-6 миллионов, а виллы у моря – от 10 миллионов.
• Болье-сюр-Мер
  В этом крошечном городке, окруженном с одной стороны морем, а с другой – Альпами, сосредоточилось множество дорогих отелей. Именно здесь предпочитали и предпочитают отдыхать представители знатных домов Европы. Однако квартиры здесь не особо дорогие – за 750 тысяч евро можно стать владельцем четырехкомнатных апартаментов с террасой. Цена вилл гораздо дороже – до 28 миллионов евро.
• Антиб
  Город великолепных садов и парков, считающийся «молодежным» курортом Лазурного Берега. Антиб был один из любимых городов у таких великих людей как Пикассо, Эрнест Хемингуэй и Марлен Дитрих. Элитные квартиры на Мысе Антиб стоят около 2,5 миллионов евро. Роскошная виллас пятью спальнями, террасой и бассейном, с видом на море и горы, к примеру, будет продан желающим за 15 миллионов евро.
• Рокебрюн-Кап-Мартан
  Живописнейший средневековый городок с узкими улочкам, каменным замком X века и выходом к кристально чистому заливу – излюбленное место отдыха тех, кто устал от шумного веселья и показной роскоши. Еще одно достоинство города – маленькие ресторанчики с кухней, достойной звезд Мишлен. Квартиру в Рокебрюн-Кап-Мартане купить непросто, так как предложений на рынке немного, но, если улыбнется удача, можно найти варианты по цене от 2 миллионов евро. Коттеджи более доступны для покупки, но не по цене: стоимость на них стартует от 8 миллионов евро.

Недорогая недвижимость во Франции

Если вы хотите рассмотреть более бюджетные варианты зарубежной жилплощади, во Франции есть масса предложений в менее престижных, но весьма красивых районах.

• Леванс
  Расположенный неподалеку от Ниццы городок пропитан духом старины и обладает неповторимым провинциальным шармом. Великолепное место для спокойного отдыха – море и горы, невысокие домики с черепичными крышами, средневековый замок в самом центре города. Вилла площадью 240 м² с четырьмя спальнями, камином и бассейном обойдется покупателю в 840 тысяч евро.
• Фаянс
  Небольшой город в сорока километрах от Канн с восхитительными пейзажами и прекрасным климатом. Как и Леванс, он популярен среди отдыхающих благодаря своей атмосфере – памятники архитектуры и малоэтажные домики, размеренная жизнь местного населения. Но Фаянс подойдет и любителям активного отдыха – поблизости от города расположено водохранилище Лак-де-Сен-Кассиен, популярное среди дайверов и рыбаков. Комфортабельный коттедж на четыре спальни здесь стоит около 800 тысяч евро.
• Сант-Максим
  Утопающий в зелени город с маленькими бухтами и мягким климатом, расположенный всего в четырнадцати километрах от Сен-Тропе. Огромный пляж, бурлящая ночная жизнь, множество развлечений привлекают сюда туристов и инвесторов со всего мира. Разброс цен на недвижимость здесь высок – квартира обойдется от 200 до 800 тысяч евро, вилла – от 250 тысяч до 5 миллионов. Например, за 530 тысяч вы получите небольшую виллу площадью в 105 м², с бассейном и двумя спальнями. В 4 миллиона обойдется 400-метровый коттедж с 6 спальными комнатами, частной пристанью и собственным выходом к морю.
• Ковалье Сюр
  Город, расположенный в бухте на Лазурном Берегу, с красивым пляжем и чистейшей водой. Известен большим количеством хороших ресторанов и множеством исторических сооружений. Расстояние от Ковалье Сюр до Сен-Тропе всего 15 километров, поэтому городок популярен еще и благодаря близости развлечений. Цены на недвижимость здесь начинаются от 350 тысяч евро за небольшую двухкомнатную квартиру. Виллу площадью 160 квадратных метров можно купить за 650 тысяч.

Процедура оформления в собственность

Если вы определились с объектом недвижимости, можно приступать к оформлению сделки. Процесс покупки состоит из четырех этапов. Первым делом заключается Compromis de Vente или предварительное соглашение, которое содержит все существенные условия продажи – данные покупателя и собственника, сведения об объекте, стоимость (которая потом не может быть изменена), сроки произведения оплаты, дату составления. Документ скрепляется подписью сторон.

Следующий этап – перечисление задатка покупателем в размере десяти процентов от стоимости недвижимости. Сумма переводится на специальный счет нотариуса, сопровождающего сделку. С этого момента начинает отсчитываться семидневный срок, в течение которого стороны могут отказаться от сделки без каких-либо санкций. По истечении недели покупатель может расторгнуть предварительное соглашение, лишь потеряв сумму задатка.

После подписания Compromis de Vente нотариус проверяет недвижимость на юридическую чистоту, возможные недостатки (в том числе строительные), скрытые дефекты, наличие задолженностей по объекту. Если присутствует сервитут (ограничение права собственности), вам также обязаны об этом сообщить. В отличие от российских коллег французские нотариусы несут ответственность за подобные проверки, корректность всех документов и произведенных платежей, то есть покупатель может полностью снять с себя эти вопросы.

Пока нотариус собирает и подтверждает данные по недвижимости (это обычно занимает от трех недель до трех месяцев), покупатель обязан обеспечить оплату объекта и дополнительных расходов, о которых будет сказано ниже. После поступления всей суммы на счет заключается Acte de Vente (акт купли-продажи), который и является окончательным подтверждением совершившейся сделки. Покупатель становится собственником, а продавец в течение нескольких дней получает денежный перевод. Нотариус регистрирует недвижимость в госорганах, уплачивает все налоги и сборы.

Какие же дополнительные расходы придется понести покупателю? Существует пять видов платежей, помимо основной стоимости объекта:

Нотариальное вознаграждение включает в себя все налоги и пошлины по регистрации сделки и объекта, стоимость оформления документов и, собственно, услуги нотариуса. Эти услуги заключаются не только в составлении и заверении необходимых бумаг, но и в проверке недвижимости, оплате всех сборов в госорганах.
Как правило, общая сумма нотариального вознаграждения составляет около семи-восьми процентов от стоимости объекта продажи. Если недвижимости менее трех лет – сбор будет меньше приблизительно в 2 раза. Этот платеж не зависит от количества участвовавших в сделке нотариусов (часто их двое: от продавца и от покупателя), оплата их услуг просто делится на всех.

Комиссия риелторскому агентству чаще всего включена в стоимость недвижимости, приведенную в объявлении. Однако в документах по сделке она может фигурировать отдельным пунктом, с пропорциональным уменьшением цены объекта. Как и в случае с нотариусами, количество агентов не влияет на размер комиссионного вознаграждения.

Страхование недвижимости – следующий пункт расходов покупателя. Он также является обязательным и может составлять до одного процента от стоимости объекта.

Компенсация части земельного налога продавцу. Часто включается в нотариальное вознаграждение. Если продавец в этом году уже оплатил налог на землю, то сумму, пропорциональную неиспользованному периоду обязан ему вернуть покупатель.

Услуги лицензированного переводчика. Франция обязывает граждан иноязычных государств осуществлять сделки с недвижимостью исключительно в присутствии уполномоченного переводчика. Обратите внимание, что осуществлять перевод специалист может лишь при наличии лицензии. Стоимость услуг такого профессионала, как правило, около 500 евро.

Содержание и налогообложение

Расходы для тех, кто купил недвижимость во Франции, складываются из нескольких видов выплат:

Налог на недвижимость , он же Taxe foncière, выплачивается каждый год владельцем недвижимого имущества. Зависит от размера, расположения жилплощади и основывается на условной арендной ставке для данного объекта.

Налог на проживание или Taxe d'habitation оплачивается каждый год владельцем или арендатором жилплощади. Зависит от состава семьи проживающего и общих доходов ее членов.

Налог на роскошь – Impôt sur les Grandes Fortunes – выплачивается ежегодно, если вы владеете имуществом во Франции на сумму 1,3 миллиона евро или более.

Коммунальные расходы – еще один вид затрат. В случае с виллами и коттеджами они стандартны: газ, телефон, электричество, вода по счетчикам. Для апартаментов и квартир к сумме добавляется уход за подъездом и придомовой территорией, оплата консьержа или охраны, расходы на лифт.

Покупка недвижимости не является основанием для получения ПМЖ во Франции. Владельцы домов и квартир получают визы на стандартных основаниях. Вы можете оформить различные типы виз:

• шенгенскую – для отдыха и пребывания не более 180 дней в году на территории государства;
• гостевую (национальную) – для длительного нахождения во Франции без права работы;
• деловую – для бизнес-поездок.

Ключевой особенностью оформления всех типов виз является то, что в графе «место проживания во Франции» указывается адрес приобретенной жилплощади. Многие заявители отмечают, что при наличии «местной» недвижимости, виза выдается существенно охотнее и на большие сроки, а случаи отказа весьма редки.