Недвижимость на Кипре: где купить жилье своей мечты?

Кипр еще в 90-е годы прошлого века стали называть «русским островом-дачей». По разным оценкам, здесь проживает до 75 000 выходцев из России. Многие из них получили гражданство Кипра и стали резидентами Евросоюза.
Если вы решили обосноваться в теплом климате и наслаждаться радостями жизни на побережье Средиземного моря, стоит узнать об этом некоторые подробности.

Жизнь на Кипре: за и против покупки недвижимости

Итак, что же представляет собой Кипр с точки зрения россиянина и какие подводные камни ожидают вас на пути к жизни на острове?

Природа и климат. На Кипре практически нет промышленных предприятий, поэтому с точки зрения экологии здесь значительно чище, чем в материковой Европе. Средиземноморский климат в целом славится своими мягкими зимами и жарким летом, и Кипр не исключение — здесь более 300 дней в году солнечно. Добавьте ко всему этому близость теплого моря, потрясающую природу и множество исторических памятников.

Получение гражданства ЕС. Покупка жилья считается достаточным основанием для получения гражданства Кипра, который является частью ЕС. Паспорт гражданина Республики Кипр, открывающий его обладателю все возможности резидента Евросоюза, можно получить, если приобретенная недвижимость стоит более 2 000 000 евро. Раньше входной порог был выше и составлял 2 500 000 евро, но с 13 сентября 2016 года Правительством Кипра условия были смягчены (хотя минимальная планка может в любой момент вернуться к прежней цифре). Кроме того, теперь гражданство могут получить и родители основных заявителей, купившие недвижимость для проживания стоимостью от 500 000 евро. Гражданство передается по наследству, то есть дети и внуки заявителя могут стать гражданами Кипра автоматически. Получив гражданство, недвижимость можно продать через 3 года, оставив себе одну единицу жилья стоимостью не менее 500 000 евро.

Цены в стране. Местные продукты — фрукты, овощи, мясо, рыба — всегда свежие и недорогие. Хлеб стоит около 1 евро, бутылка вина 2,5–5 евро, посещение ресторана — 10–30 евро с человека. Билет на автобус — 1,5 евро, проезд в маршрутном такси – 3 евро.

Возможности для ведения бизнеса. Иностранец может вести любой легальный бизнес на Кипре. Потребуется минимум уставных документов: у фирмы должны быть юридический адрес, директор и секретарь (обязательно резиденты Кипра) и акционеры.

Ставки подоходного налога следующие:

Налог на дивиденды для иностранцев, переехавших на Кипр и ставших кипрскими налоговыми резидентами, отсутствует!

Зарегистрировать юрлицо можно в среднем за неделю, стоить это будет около 2500 евро. Есть возможность выбрать имя компании из существующего списка либо приобрести готовую компанию. Такая процедура занимает всего 1–2 дня.

Инвестиционная привлекательность. В среднем доходность сдачи жилья в аренду в Никосии, Лимассоле, Пафосе и Ларнаке — около 4%. Налоги на недвижимость невысоки: гербовый сбор составляет 1,5–2 евро с каждой тысячи стоимости жилья, такса на регистрацию собственности — 0–4%, ежегодный налог на собственность — отменен с 2017 года.

Цены на недвижимость на Кипре. На качественную современную недвижимость они стартуют с 300 000–400 000 евро.

Что следует учесть, помимо очевидных плюсов? Остановимся на нескольких моментах:

• Кипр — остров вулканического происхождения, сейсмоактивная зона. При этом застройщики ранее халатно относились к качеству своих объектов. При выборе жилья это надо учитывать и ориентироваться только на авторитетных девелоперов.
• Постоянная жизнь на небольшом острове 240х100 км — не для каждого. Россиянам, привыкшим к огромным расстояниям, такая замкнутость может быстро надоесть. Кроме того, островная жизнь — это высокие цены на продукты в супермаркетах, поскольку большая их часть привозится с материка. Однако нет никаких проблем с тем, чтобы вылететь отсюда в Европу — «погулять» и вспомнить привычный стиль жизни. Билеты на самолет при раннем бронировании, например в Милан, могут стоить 40 долларов туда–обратно.
• Если вы планируете переезд всей семьей, учтите, что для посещения государственной школы ребенку необходимо говорить по-гречески. Стоит заметить, что дети быстро адаптируются и через год проживания на острове уже свободно говорят и на греческом, и на английском. Кроме того, на Кипре есть русские школы. Проживающим на острове детям также предоставлена возможность посещения частных британских школ, причем по цене в разы меньшей, чем в Англии.
• Цены на электричество — высокие, а кондиционеры в домах работают практически непрерывно: в жару на охлаждение, зимой по ночам — на обогрев. Однако в современных постройках используются инновационные технологии, которые значительно снижают расход электричества.

Несмотря на все сложности, десятки тысяч россиян переехали на Кипр и получили вид на жительство или гражданство. Если вы полны решимости последовать их примеру, остается определить, какой вид недвижимости вам подходит больше всего.

Гид покупателя киприотской недвижимости: и жили они у самого синего моря…

Россиянам в среднем доступно до 10 000 предложений жилья на Кипре, около половины из них приходится на Лимассол и примерно треть — на Пафос. На первом месте — дома и виллы, на втором, с небольшим отрывом, — апартаменты, на третьем — таунхаусы (их всего несколько сотен).

Дом на Кипре

Дома обычно приобретаются на побережье, с бассейном, с выходом к пляжу, большим участком с садом или даже полем для гольфа.

Для кого подойдет? Покупатели домов на Кипре делятся на две основных категории. Люди в возрасте 45–60 лет ищут курортную недвижимость для спокойного семейного отдыха, людям 35–50 лет часто нужны дома для более динамичной жизни с вечеринками и развлечениями.

За и против. С одной стороны, собственный дом на Кипре — это престижно и выгодно. Однако не стоит забывать, что даже небольшая вилла требует штата прислуги, а если вы не планируете жить на острове круглый год, то и охранной сигнализации. Выход — покупка виллы в охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой.

Где купить? Пафос, Лимассол — прославленные курортные зоны Кипра, где приобретение домов имеет наибольшую инвестиционную привлекательность. Эта недвижимость будет востребована всегда.

Сколько стоит? Разброс цен достаточно велик — от нескольких сотен тысяч евро до нескольких миллионов. Содержание виллы с бассейном (коммунальные платежи, страховка, уборка и вывоз мусора) обходится в среднем в 2900 евро в год.

Окупится ли покупка? В настоящее время приобретать недвижимость на Кипре выгодно, так как цены падали, но с 2016 года пошли вверх. Дома обычно покупаются для собственного отдыха. Для сдачи в аренду дом приобретать невыгодно, так как окупится такое вложение только через 25–30 лет.

А например… Характерной является для Кипра так называемая гольф-недвижимость. Это элегантные двухэтажные дома на 3–4 спальни, с панорамными окнами и верандами, общей крытой площадью 150–300 кв. метра. Бассейн оборудуется во внутреннем дворике или на внешнем участке. Гольф-недвижимость проектируется и строится целыми комплексами таким образом, чтобы обеспечить одновременно доступность полей для гольфа и уединенное проживание на вилле. Стоимость такого жилья в горах недалеко от Пафоса — от 2 500 000 евро. Похожей планировки вилла на 2 спальни в престижном пригороде Пафоса с развитой инфраструктурой будет стоить от 460 000 евро. Эксклюзивная вилла на 3–4 спальни в Полисе в 150 м от моря будет стоить от 655 000 евро.

Апартаменты

Для кого подойдет? Покупку апартаментов можно рекомендовать молодым семьям, имеющим 1–2 детей, бизнесменам, а также тем, кто планирует приезжать на Кипр на пару месяцев в году, чтобы отдохнуть на море.

За и против. Апартаменты очень просто «законсервировать», уезжая надолго. Они не требуют специальной охраны или какого-либо ухода. Их также легко сдать в аренду туристам. Однако следует внимательно подходить к выбору района. В тихих на вид нетуристических кварталах часто селятся выходцы из Восточной Европы, приехавшие на заработки. Такое соседство может быть неблагоприятным.

Где купить? Деловые люди, как правило, апартаменты приобретают в столице Кипра — Никосии и в Лимассоле. Никосия — единственный кипрский город, не имеющий выхода к морю. Для отдыха можно купить апартаменты в курортных местах.

Сколько стоит? Это относительно недорогая недвижимость, хотя существуют и VIP-варианты. В среднем цены комфортабельных апартаментов начинаются от 200 000 евро. Содержание обойдется примерно в 1 200 евро в год. Цены до 150 000 евро требуют тщательной проверки всех условий. Найти апартаменты, оптимальные по соотношению цены и качества, бывает непросто.

А например… В Лимассоле идет строительство первого небоскреба. Это будет 37-этажное здание на первой береговой линии в деловой части города. Над созданием проекта трудились архитекторы знаменитого Буж Аль Араб — компания Atkins и WKK. Все апартаменты в башне имеют фантастический вид на море. Площадь от 130 кв. метров. Дорого, но престижно и рентабельно.

Таунхаус

Наименее распространенный тип недвижимости на Кипре. Таунхаус — это небольшой дом на несколько квартир, в каждую из которых ведет отдельный вход с улицы. Квартиры двухэтажные: на первом этаже располагаются холл, кухня, гостиная, на втором — спальни.

Для кого подойдет? Жизнь в таунхаусе понравится тем, кто не склонен брать на себя заботы хозяина частного дома и в то же время хочет иметь меньше соседей, чем хозяева апартаментов.

За и против. Таунхаус — формат жилья, созданный в Великобритании, поэтому вашими соседями, скорее всего, будут англичане. Для постоянного проживания это может быть неудобно, особенно если вы собираетесь переехать с пожилыми родителями, которым важна возможность лишний раз с кем-то поговорить по-русски. Хотя таунхаусы строятся в поселках со всей необходимой инфраструктурой, для комфортного проживания потребуется личный автотранспорт. Плюсом является то, что таунхаусы редко сдаются в аренду, поэтому даже на вторичном рынке их можно приобрести в хорошем состоянии.

Где купить? Таунхаусы обычно можно найти в паре-тройке километров от крупных курортных городов Кипра, популярных среди россиян. Это уютные местечки у моря, несколько удаленные от туристической жизни.

Сколько стоит? Таунхаус будет стоить 150 000–500 000 евро, годовое содержание обойдется примерно в 1200 евро. Чем дешевле таунхаус, тем дальше он расположен от инфраструктуры. Таунхаусы в современных комплексах класса «бизнес» и выше стоят дороже.

А например… Таунхаус в кипрском стиле, из натурального камня, с терракотовой крышей и просторными террасами, окруженный парковой зоной с бассейном, можно приобрести по цене от 348 000 евро.

Несмотря на то, что туристов, приезжающих на Кипр, буквально со всех сторон атакуют предложения о покупке жилья, торопиться с выбором не стоит. Некоторым, бывает, приходится посмотреть 50–70 объектов, чтобы определиться. Но лучше всего обратиться к надежному застройщику, это сэкономит вам время, силы и в конечном итоге — деньги.