Как купить квартиру на Кипре? Нюансы процедуры

В настоящее время Кипр считается одной из самых привлекательных стран для приобретения недвижимости – особенно среди российских покупателей. Почему стоит покупать квартиру на Кипре и что об этом нужно знать – в материале наших экспертов.

Многие исследования показывают, что самый большой спрос на элитное жилье на Кипре стоимостью более 2 млн евро формируют покупатели из России. И это не случайно, ведь между нашими странами существуют давние исторические связи и довольно теплые отношения. После распада СССР россияне одни из первых стали вкладывать средства в кипрскую недвижимость, и сегодня количество наших граждан, живущих на Кипре или имеющих здесь жилье, продолжает стремительно расти.

Квартира на Кипре? Оцените преимущества

Причин привлекательности недвижимости на Кипре для покупателей из России довольно много:

Благоприятный климат. Кипр славится прекрасной погодой и приятным морским климатом. Средиземное море, более 330 солнечных дней в году – это одно из самых чудесных мест на Земле для отдыха и проживания.

Распространение русского языка. Если английский – это второй язык острова (поскольку когда-то он был британской колонией), то русский, безусловно, может считаться третьим. Более того, киприоты славятся своим доброжелательным отношением к иностранцам – и россиянам в том числе.

Выгодные цены. Элитная недвижимость на Кипре имеет более привлекательные цены, чем в других европейских южных странах и Москве. Кроме того, остров может похвастаться благоприятным режимом налогообложения и в целом относительно более низкой стоимостью жизни.

Развитая инфраструктура. На Кипре первоклассная система здравоохранения, широкая сеть банковских и юридических услуг, что немаловажно для приобретения недвижимости. Здесь хорошо развиты коммуникации, а также работают международные школы.

Высокий уровень безопасности. В целом на острове низкий уровень преступности, а все элитные жилые комплексы хорошо охраняются.

Упрощенная процедура получения гражданства. При условии инвестиций в экономику страны возможно получение гражданства Евросоюза по упрощенной схеме. Так, согласно решению Совета Министров Кипра от 19 марта 2014 года, инвестиции от 2 000 000 евро в недвижимость, ценные бумаги или бизнес позволят инвестору, при отсутствии у него судимости, рассчитывать на исключительные условия получения гражданства Кипра.

Типовые предложения

Рынок квартир на Кипре представлен нескольким основными позициями:

• Студия – это небольшая квартира площадью 30-40 кв. м. В одном пространстве размещается кухня и комната, которая может быть гостиной или спальней. Обычно в студиях всегда есть балкон и, конечно, ванная комната. Такая квартира подойдет для одного-двух человек и для временного проживания (например, арендаторов).
• Апартаменты с одной спальней – это 50-60 кв. м, на которых расположена кухня с гостиной и столовой (обычно единое пространство), спальня, ванная и просторная лоджия.
• Апартаменты с двумя спальнями – почти то же самое, что и предыдущий вариант, только площадь увеличивается до 80-90 кв. м, а в квартире предусмотрена еще одна спальня. Этот вариант наиболее популярен среди покупателей.
  Апартаменты могут располагаться в жилом доме или в комплексе, где есть бассейн и сад. Поэтому, если вы приобретаете их для отдыха, то второй вариант предпочтительнее, однако учтите, что они более дорогие в обслуживании.
• Апартаменты с тремя спальнями – площадь дополнительно увеличивается до 110-130 кв.м. за счет появления третьей спальни и расширения гостиной.
• Мезонет с двумя спальнями – вариант для семьи из трех-четырех человек. По сути, это таунхас – что-то среднее между двухэтажной отдельной квартирой и частным домом площадью 80-120 кв. м. В мезонете есть все необходимое: гостиная, кухня, две спальни, ванная, лоджии, веранда, а кроме того, прилагается небольшой участок до 300 кв. м. Мезонеты, как правило, размещаются в общих комплексах с садом и бассейном.

Перспективные направления для приобретения

Одним из самых перспективных направлений для приобретения считается Лимасол.

Лимасол располагается в южной части острова и считается важнейшим туристическим и деловым центром. Этот город, пожалуй, можно назвать самым русскоязычным – в нем проживает более 30 тысяч русскоговорящих. Здесь есть русские школы, банки, детские сады и даже русское радио.

Он пользуется популярностью и для семейного отдыха, и для тусовок молодых людей, и для жизни состоятельных бизнесменов и путешественников. Город активно развивается и застраивается, предлагая различные типы недвижимости. Жизнь здесь активная и насыщенная, а пляжи – одни из лучших на Кипре.

Наиболее привлекательным для приобретения недвижимости считается восточное побережье Лимасола. В отличие от запада, где работает порт и есть ряд промышленных предприятий, на востоке много курортных районов, идеальных и для постоянного проживания, и для отдыха. Также спросом пользуется недвижимость в прибрежных поселках, например, Гермасойя и других.

Цены на Пафосе, по сравнению с Лимасолом, на 30-40% ниже. Образ жизни на Пафосе более спокойный, размеренный.

Доступные цены на недвижимость можно найти и в Ларнаке. Жизнь здесь более размеренная, поэтому в Ларнаке хорошо отдыхать, расслабляться и восстанавливать силы. В городе можно найти как таунхаусы и апартаменты, так и шикарные виллы и бунгало.

Поклонникам активного отдыха придется по душе Айя-Напа, «вторая Ибица». Жизнь здесь кипит круглосуточно. Широкий выбор развлечений (дайвинг, серфинг, морская рыбалка и другие), постоянные мероприятия и насыщенная ночная жизнь. Более того, пляжи Айя-Напы имеют престижные награды. Покупка недвижимости здесь может стать выгодным вложением, если вы собираетесь сдавать апартаменты.

Особенности процедуры покупки квартиры на Кипре

В целом процесс приобретения недвижимости на Кипре – более простая процедура, чем в других странах ЕС. Однако она все-таки имеет свои особенности.

1-й этап. Вы должны определиться с вашими финансовыми возможностями. Понадобятся ли вам кредитные средства? Если да, то уточните наличие банковской гарантии от застройщика. При покупке дома для отдыха вы можете получить 60% от стоимости жилья в кредит, при покупке коммерческой недвижимости – 50%. Срок кредита – от 10 до 30 лет – зависит от кредитора и требований покупателя. Однако, справедливости ради, стоит сказать, что в последнее время кредиты банками Кипра выдаются довольно неохотно.

2-й этап. Когда вы определились с бюджетом, можно выбирать непосредственно недвижимость. Найти понравившийся объект можно и в Интернете, однако мы рекомендуем перед покупкой обязательно съездить и посмотреть квартиру или апартаменты на месте. Выгодным вложением может стать приобретение строящейся недвижимости – в этом случае применяется поэтапная оплата.

3-й этап. После того, как вы определились с объектом, необходимо его забронировать. Для этого вносится плата за резервирование – размер депозита обычно составляет 5 000-10 000 евро, который входит в стоимость недвижимости. Перед передачей депозита необходимо тщательно проверить документы продавца. Только после внесения залога начинается оформление и подготовка договора купли-продажи.

4-й этап. Подписание контракта. Договор купли-продажи должен быть составлен на английском языке. Оплата оставшейся суммы и передача недвижимости происходят по условиям, прописанным в договоре.

5-й шаг. Оформление титула (свидетельства о собственности).

При переводе титула на свое имя покупатель должен оплатить налог, который зависит от цены недвижимости (от 1,5 до 4% от стоимости недвижимости). Если собственность оформляется на несколько человек, то взнос делится на равные части между ними.

Кроме того, ежегодный государственный налог на недвижимость отменен с 2017 года.

Сколько стоит квартира на Кипре?

Небольшая квартира-студия стоит от 4 млн рублей, двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м – от 7 млн рублей. Для сравнения: цены на квартиры в Москве начинаются от 6 млн рублей.

Безусловно, стоимость будет зависеть от многих факторов: местоположения, удаленности от моря, площади, состояния недвижимости, однако даже на элитные апартаменты цены намного выгоднее, чем в других странах Европы и в Москве. Самые низкие цены – в Айя-Напе, самые высокие – в Лимасоле.