Киселев Дмитрий Владимирович Специалист в области строительства деревянных домов и бань
ПрофильСтроим с умом. Чек-лист по выбору застройщика дома из клееного бруса
Провести лето в городе — удовольствие сомнительное. Поэтому каждый год с приближением теплого сезона большинство горожан стремятся выехать на дачу. А те, у кого ее нет, проведя три месяца среди раскаленного асфальта, понимают: пора строить загородный дом. Причем обязательно деревянный, лучше всего — из стабильного клееного бруса. Строительство — дело серьезное: нужно выбрать спокойное и красивое место, определиться с проектом и главное — решить, кто будет заниматься возведением жилища. Дом строится на долгие годы, к тому же речь идет о крупных суммах, поэтому, выбирая компанию по строительству домов из клееного бруса, важно не ошибиться. Что нужно учесть при выборе застройщика, чтобы потом не получить скрипучую и продуваемую конструкцию за немалые деньги, расскажем в статье.
Содержание статьи:
На природе хочется окружить себя натуральными материалами — мы и так постоянно находимся в железобетонных коробках, чтобы еще и за городом жить в доме из пено- или газоблоков. Но есть одно но: дерево плохо переносит влагу, трескается, скрипит, гниет. По мнению специалистов, самая стабильная и надежная древесина для загородного дома — клееный брус и кругляк (рубленое бревно)[1]. Рубленое бревно — это круглый лесоматериал, по сути представляющий собой ствол, вручную освобожденный от коры и веток. Такой материал подойдет любителям бревенчатых изб. Тем, кто предпочитает менее аутентичные конструкции, подойдет клееный брус. По сравнению с остальными древесными материалами для возведения домов клееный брус наименее подвержен появлению трещин[2], дает минимальную усадку[3], позволяет возвести стены полноценной толщины (200–240 мм). К тому же материал камерной сушки в некоторых случаях даже не нуждается в межвенцовом утеплении. Одно но: все это справедливо в отношении качественного клееного бруса от надежного производителя. К тому же дом прослужит долго, если будет возводиться с соблюдением технологии. А это значит, что главное при возведении такого жилища — заказать строительство дома из клееного бруса у достойной компании. Как понять, какой застройщик надежный, а какой нет? Поможет наш чек-лист.
Где купить дом из клееного бруса: как не прогадать с выбором застройщика?
В интернете полно советов о том, что нужно проверять, покупая уже готовый дом, но нет четкого понимания, на что обращать внимание, пока самого конструктива нет. Отдавая немалые деньги, имеет смысл изучить потенциального застройщика под микроскопом. Итак, чтобы не ошибиться с выбором, нужно обратить внимание на следующие моменты:
Опыт и репутация застройщика
Любой человек, задумавший строительство, поначалу проводит поиск компаний в интернете и составляет список исполнителей его мечты. Вооружившись таким списком, первым делом нужно изучить информацию о каждой компании — она есть на сайте любого уважающего себя застройщика. Здесь заказчика должно интересовать, как долго фирма занимается строительством и не было ли в ее истории «темных пятен». Поясним: если компания на строительном рынке без году неделя, связываться с ней — себе дороже: опыт у новичка вряд ли будет. Стоит иметь дело с проверенными организациями, занимающимися возведением домов из клееного бруса хотя бы пять, а лучше 10 лет. Такие компании уже получили отклик от клиентов, узнали недочеты своих домов и внесли изменения в проекты, отработали схему работы с заказчиком, обзавелись опытными специалистами, нашли надежных поставщиков материалов. К тому же на компании, которые строят дома из клееного бруса не один год, можно найти отзывы в интернете. А это, согласитесь, важно. Поэтому нужно поискать в сети отклики состоявшихся клиентов на каждую компанию из своего списка. И изучить: что хвалят заказчики, чем недовольны, что говорят об общении с менеджерами, есть ли отзывы тех, кто уже прожил хотя бы какое-то время в новом доме… Важный момент: если у компании сплошные положительные отзывы, стоит задуматься — реальные ли они. Не бывает так, чтобы не было ни одной отрицательной оценки. Другое дело — за что она поставлена. Если «взяли деньги и ничего не сделали» или «работы велись бригадой из Азии и все сделано сикось-накось» — это одно, а если «задержали сдачу дома на две недели» или «предлагали не те варианты домов» — уже, согласитесь, совсем другое.
Также в открытых источниках можно поискать, не был ли застройщик замешан в какой-нибудь неприглядной истории: если имеются данные, что по вине компании не были достроены объекты, заказчики обращались в суд — это не ваш вариант.
Уникальность компании
Каждая компания, занимающаяся строительством домов из клееного бруса, пытается сделать заказчикам уникальное предложение. Одни застройщики делают акцент на том, что возводят жилища только из северного леса, другие — что работают исключительно с надежными производителями и закупают современные качественные материалы. Но на самом деле этим уже никого не удивишь — по большому счету, многие компании на рынке деревянного домостроения могут похвастаться такими преимуществами. Большее доверие вызывает, когда организация делает ставку на профессионализм команды и одинаковое отношение ко всем своим проектам, независимо от их площади и стоимости. Такое отношение, к примеру, в компании «Рубкофф», где вся команда, от плотника до директора, внимательно относится к любому заказчику и буквально болеет за каждый свой проект, будь то строительство маленькой бани или масштабного коттеджа.
Качество материала
Мы уже сказали, что компаний, работающих с действительно качественным клееным брусом от достойных производителей, на рынке много. Но нужно проверить, входят ли в их число выбранные вами застройщики. Поинтересуйтесь, из какого материала они возводят дома. Параметров у древесины много, но мы выделим несколько. Что отличает качественный клееный брус от некачественного?
- Качество бруса прежде всего зависит от влажности материала. Ламели должны быть хорошо просушены, уровень влажности не должен превышать 14%.
- Какой клей использовался для склейки ламелей? Выбор нужно делать в пользу сертифицированного экологичного состава без формальдегида. Специалисты высоко оценивают европейские клеи.
- Используемая для бруса древесина. Для качественного клееного бруса применяют хвойные породы плотной северной древесины.
Построенные объекты
У застройщиков имеет смысл поинтересоваться: сколько домов уже построила компания, где находятся эти дома — насколько широка география строительства. Если речь идет о 50–100 завершенных проектах, стоит поискать более опытную фирму, в копилке которой уже есть две-три сотни возведенных домов. В пользу застройщика будет говорить факт о его партнерстве с коттеджными поселками: если продавцы земельных участков в поселках бизнес- или люкс-класса доверяют строительство домов из клееного бруса для своих клиентов данной компании, это говорит о ее надежности.
Еще один важный вопрос: готова ли строительная компания показать потенциальному клиенту сданные объекты? Это важно — у будущего заказчика в этом случае появляется возможность самостоятельно оценить качество построенных домов и использованных материалов. Дело в том, что выставочный образец в этом плане не показателен, делать выводы о качестве бруса и строительных работ нужно именно по конструкциям, возведенным для клиентов.
Производство
А как компания относится к желанию заказчика посетить производство (если оно имеется) и стройку? В идеале вам нужен ответ «да» на подобные пожелания. Застройщики, которым нечего скрывать, организуют выезд потенциального клиента на текущую стройку, чтобы человек своими глазами увидел, как работают строители, насколько соблюдают технологии, какие материалы используют, кто их контролирует, а также оценил отлаженность процессов на объекте.
У застройщика есть собственное производство древесины? Еще лучше — попросите, чтобы вам разрешили побывать в цехе, чтобы понять, в каких условиях производится древесина, на каком оборудовании, где она проходит сушку, как складируется. Поверьте, от того, как хранится материал, тоже зависит его качество. Кроме всего прочего, логично, что если компания сама занимается производством древесины, то и качество покупного леса отслеживает внимательно и профессионально.
Услуги компании
Прежде чем заказать дом из клееного бруса под ключ, стоит узнать, какие дополнительные услуги готов предложить застройщик. Начнем с того, что для строительства дома нужен проект. В идеале проектированием должна заниматься та же компания, которая будет строить. В этом случае есть гарантия, что будут просчитаны все важные параметры, включая нагрузку на конструкции, и даже такие незначительные на первый взгляд моменты, как размещение розеток с учетом планировки и расстановки мебели.
Также важно, на каком этапе застройщик поставит точку в сотрудничестве с заказчиком. Строительство дома может закончиться тем, что вы получите только коробку, которую еще нужно будет довести до ума: выполнить чистовую отделку стен, смонтировать пирог пола, выполнить разводку коммуникаций, установить сантехнику. Соответственно, переезд отложится на неопределенный срок: пока вы найдете подрядчиков на каждый вид работ, пока закупите материалы, пока дождетесь завершения всех этапов… К тому же вам придется разбираться в очередности работ, координировать работу бригад, контролировать и принимать каждый этап работ. Мало у кого из будущих домовладельцев есть на это время, желание и соответствующий опыт. Гораздо удобнее, когда компания готова построить дом из клееного бруса под ключ, выполнить не только строительные, но и черновые и чистовые отделочные работы, спроектировать инженерные системы, установить всю сантехнику. Во-первых, время ожидания сократится — заключив договор с одной фирмой, вы получите дом, в который останется только завезти мебель и можно будет жить. Во-вторых, застройщик будет нести ответственность за весь комплекс работ — гарантия компании станет распространяться на конструктив, отделку и все системы. И если что-то сломается, будет понятно, к кому обращаться.
На рынке есть застройщики, которые также выполняют дизайн интерьера нового дома и ландшафтный дизайн участка, создавая пространство в едином стиле.
Гарантии на объект
В первый год после возведения дома могут проявиться те или иные недостатки и проблемы: может потребоваться отрегулировать окна и двери, конструкция может дать усадку и т. д. А значит, важно, чтобы застройщик предоставлял гарантию на выполненные работы. Этот пункт должен быть обозначен в договоре, который заказчик заключает со строительной фирмой. Иначе можно остаться со всеми этими проблемами один на один. Особенно велика такая опасность, когда строительством занимаются разные подрядчики, выполняющие отдельные работы: если возникнет необходимость ликвидации недоделок, подрядчики могут долго отнекиваться, перекладывая вину друг на друга.
Строительные компании, существующие на рынке, дают гарантию на свои конструкции на три, 10 и даже 15 лет. Гарантия от самых надежных застройщиков составляет 25–50 лет. Такой подход говорит об уверенности компании в качестве своих услуг.
Вопрос цены
Стоимость дома из клееного бруса составляет несколько миллионов рублей. Не у каждого есть вся необходимая сумма. Поэтому важно заранее узнать, есть ли у застройщика программы для клиентов-ипотечников, предусмотрена ли возможность строить в кредит. Нередко компании объявляют специальные акции и выгодные предложения для заказчиков, особенно не в строительный сезон. В этом случае можно существенно сэкономить.
Не все фирмы показывают стоимость дома на сайте, но даже если эта сумма опубликована в открытых источниках, она может измениться, когда будет просчитываться индивидуальный проект: на стоимость дома влияет множество факторов. Один и тот же проект при расчете стоимости первого этапа строительства может существенно отличаться по цене. На это влияют материал и его сечение, вид фундамента, количество брусовых стен и каркасных перегородок, высота первого этажа и подъема мансарды, материал кровельного покрытия, расположение участка. И это далеко не полный список факторов, влияющих на сумму в смете.
Выбрав несколько компаний, стоит запросить расчет стоимости проекта. А получив конечный результат, обратить внимание не только на получившуюся сумму, но и на то, какую смету предлагает компания: расписаны ли объемы материала, необходимого для строительства, останется ли неизменной стоимость строительства.
Руководствуясь этой простой «дорожной картой», можно выбрать компанию по строительству домов из клееного бруса, которая не подведет заказчика и реализует его мечту о загородном доме. Нужно только потратить время на предварительный сбор информации, но оно того стоит — такой подход позволит в конечном итоге сэкономить время, нервы и деньги.
