Дома из клееного бруса под ключ: проектирование и стоимость

Дома из клееного бруса под ключ — один из популярных трендов в малоэтажном строительстве. Эта технология позволяет объединить комфорт и эстетику натуральных материалов с практичностью современных решений. Предлагаем узнать больше о проектировании домов из клееного бруса, об актуальных стилистических решениях и о том, из чего складывается стоимость проектов.

Проекты домов из клееного бруса

Планируя дом своей мечты, человек создает в уме красивую картинку: мысленно подбирает цвета отделки, представляет, как будут располагаться комнаты на этажах, где разместятся санузлы и гардеробная, балкон и терраса. На стадии первоначального замысла едва ли кому-то хочется думать о том, каким образом ожидания воплотятся в реальность и сколько труда это потребует. Слово «проектирование» многих пугает: будущим домовладельцам часто кажется, что это слишком сложно.

Так оно и есть, поэтому проектные работы лучше поручить профессионалам: архитекторам и инженерам-проектировщикам строительной компании. Все, что требуется от будущего владельца дома, — наблюдать за процессом и согласовывать этапы реализации идеи со специалистами.

Проектирование — едва ли не самая важная часть строительства, ведь именно от проекта зависит конечный результат. Ошибки, допущенные на этом этапе, в лучшем случае приведут к разочарованию заказчика, в худшем — к нарушению технических и эксплуатационных характеристик дома.

Компании, которые занимаются строительством домов из клееного бруса под ключ, предлагают клиентам две модели сотрудничества: выбор типового проекта из каталога и индивидуальное проектирование. Кроме того, есть некий средний вариант: доработка типового проекта с учетом персональных предпочтений заказчика. У каждого варианта есть свои плюсы. Строительство по типовому проекту занимает меньше времени. Строительство по индивидуальному проекту обходится в ту же сумму, при этом есть возможность реализовать все требования заказчика вплоть до мельчайших деталей. Поэтому если потратить чуть больше времени, можно получить результат, на 100% соответствующий пожеланиям будущих жильцов. Остановимся на варианте возведения дома по индивидуальному проекту.

Какие этапы включает в себя проектирование дома из клееного бруса?

Основные — это предпроектная подготовка, создание эскизного и рабочего проектов. Строительство под ключ предусматривает обязательное выполнение всех этих этапов.

На стадии предпроектной подготовки главная задача — узнать, чего хочет заказчик и выполнимы ли его требования. На предварительной встрече с архитектором и проектировщиками клиент озвучивает свои пожелания относительно площади, этажности, планировки помещений. Обсуждается стиль будущего дома, наличие дополнительных архитектурных элементов (балконы, эркеры, мансарда), конструкция и материал окон, тип кровельного покрытия и прочие моменты. В качестве исходного образца могут быть взяты похожие реализованные проекты, в которые вносятся необходимые изменения и дополнения.

На стадии предпроектной подготовки специалистам строительной компании достаточно кадастрового номера участка. Уже на этом этапе готова предварительная смета.

Предпроектная подготовка позволяет оценить возможность реализации проекта в том виде, в каком хочет заказчик. Если какие-то требования оказываются невыполнимыми, в этот момент еще можно внести изменения, тем самым сэкономив время и деньги^{[2]vc.ru. URL:https://vc.ru/}.

Следующая стадия — эскизное проектирование. Для заказчика эта часть работы — самая интересная, ведь ее итогом становится визуальный образ будущего дома. Архитектор продумывает планировку, метраж помещений, внешний вид фасадов с разных ракурсов, количество и расположение дверей и окон, рисует здание в разрезе, «расставляет» мебель. По завершении этапа эскизного проектирования заказчик получает альбом с итоговым архитектурным решением.

Эскизный проект не только помогает заказчику представить внешний вид будущего дома. Он необходим для оценки предстоящего объема работ и предотвращения ошибок при последующем проектировании^{[3]vc.ru. URL:https://vc.ru/}.

Но одного эскизного проекта недостаточно для строительства: требуется более детальная проработка. Архитектурные решения переходят к конструкторам — начинается этап рабочего проектирования.

Рабочий проект — это комплект документов для строительства. Он содержит точные схемы расположения и чертежи конструктивных элементов, экспликацию помещений, планы кровли и фундамента, спецификации материалов. На основе рабочего проекта рассчитывается итоговая смета, и заказчик может быть уверен, что объемы материалов, заложенные в ней, уже не изменятся.

Часть рабочего проектирования — разработка конструкторской документации. В нее могут входить разделы:

• КЖ — включает чертежи железобетонных конструкций с расчетами прочности, несущей способности и других характеристик;
• КМ — содержит чертежи используемых металлоконструкций;
• КД — обязательный раздел при проектировании и строительстве дома из клееного бруса, представляет собой документацию для строительства деревянных конструкций.

О проектах — наглядно

Что в первую очередь интересует заказчика, решившего построить дом под ключ из клееного бруса? Главных моментов, пожалуй, два — это архитектурный облик будущего здания и его примерная стоимость.

Дома из клееного бруса: ценовой вопрос

Наиболее востребованный на рынке тип проектов — загородный дом для постоянного проживания большой семьи площадью от 200 м². Размеры и этажность, безусловно, основной фактор ценообразования, но кроме него есть ряд изменяемых параметров, которые могут заметно повлиять на цену.

Итак, от чего зависит стоимость дома из клееного бруса под ключ?

• Тип фундамента. В каждом случае оптимальный вариант подбирается индивидуально — в зависимости от типа грунта, наличия подземных коммуникаций, глубины залегания грунтовых вод, этажности дома, используемых материалов и целого ряда других факторов. Может быть предложен монолитный или свайный металлический фундамент.
• Толщина стен. Эта характеристика будущего дома также определяется индивидуально: толщина стен зависит от особенностей региона, в котором строится жилище, а также от эксплуатационных пожеланий заказчика.
• Кровельное покрытие. Оно может быть любым по желанию клиента. Самые достойные из бюджетных вариантов — гибкая кровля и металлочерепица.
• Оконные конструкции. Диапазон предложений очень широк: от обычных белых пластиковых до деревянных, с различными дополнительными опциями. Стоимость окон разных типов может отличаться в разы.

С учетом всех этих факторов дома из клееного бруса доступны в нескольких ценовых вариантах:

Недорогие. Дома класса эконом или стандарт строят на фундаменте из винтовых свай. В качестве материала для стен используют клееный брус сечением 165 х 185: экономия в этом случае достигается за счет того, что материала для стен потребуется примерно на 20% меньше, чем с использованием стандартного бруса. Окна — белые пластиковые. Кровлю покрывают металлочерепицей или гибкой черепицей.

Миддл. Проекты домов средней ценовой категории предусматривают фундамент из забивных железобетонных свай с ростверком из древесины лиственницы. Материалом домокомплекта служит клееный брус стандартного сечения — 200 х 185 мм. В доме устанавливают пластиковые окна с ламинацией в массе под дерево. Кровельное покрытие — мягкая, натуральная или композитная черепица.

Бизнес-класс. Дома премиальной категории строят на железобетонном монолитном фундаменте, с увеличенной высотой стен. Окна обычно деревянные, часто с улучшенным функционалом и эстетикой: бронированные, закаленные или триплекс-стекла, зеркальный блеск, заполнение камер аргоном, фурнитура ведущих европейских производителей. Крышу кроют натуральной черепицей, лиственничным гонтом, обустраивают металлическую фальцевую кровлю и т. д.

Популярные стилистические решения

Выбор архитектурного стиля будущего жилища целиком и полностью зависит от предпочтений его владельца. Для тех, кто хочет быть в тренде, заметим, что сейчас на пике популярности несколько стилистических решений:

Стиль Райта. Его отличительные черты: минимализм, практичность, удобство и естественность. Для домов в стиле Райта, который еще называют стилем прерий, характерны полноценный второй этаж с плоским потолком, большие панорамные окна, наличие террасы и современная стилистика.

Плоская крыша. Эта архитектурная деталь свойственна не только стилю Райта, но и направлениям хай-тек, конструктивизм. Помимо того, что плоская кровля экстравагантно выглядит, она еще и практична: на крыше можно создать зону отдыха или разместить оборудование, сэкономив квадратные метры. Кроме того, можно устроить настоящий сад на крыше.

Стиль шале. Он создает атмосферу тепла и уюта. Натуральные материалы отделки, естественные цвета, отсутствие вычурных деталей — характерные черты этого стиля. Дома-шале чаще двухэтажные, с массивной покатой крышей, навесами, панорамными окнами. В этом стиле нередко строят дома из клееного бруса с мансардой.

Дома из клееного бруса красивы, экологичны и практичны: в них комфортно в любую погоду. Строительство такого жилища с нуля в среднем длится около года. Проекты домов разнообразны, любой будущий домовладелец может подобрать для себя подходящий как по стилю, так и по стоимости.