Дома и виллы на побережье Испании. Как купить и не прогадать?

Дома и виллы в Испании пользуются в последние годы огромным спросом среди россиян. Подобный ажиотаж многим кажется подозрительным – и не напрасно. Покупка жилья даже в своей стране – дело непростое и порой рискованное. Риски повышаются в несколько раз, если речь идет о недвижимости за границей. Чтобы не прогадать, как многие из тех, кто сделал покупку, слепо следуя моде, надо прояснить для себя целый ряд вопросов.

Взвешенный подход к покупке недвижимости поможет вам купить дом в Испании на выгодных условиях, обеспечить себе и своим близким высокое качество жизни и отдыха, сделать вложение в свое будущее. Что же для этого следует знать? Прежде всего, четко определитесь с целью покупки.

Цели покупки испанской недвижимости

Чтобы ваши вложения в недвижимость полностью окупились, необходимо четко себе представлять цель покупки и выбирать жилье, наилучшим образом ей соответствующее.

Отдых на море

Если вы хотите использовать дом только для проведения отпуска, перед вами встанет проблема присмотра за ним или сдачи в аренду. В этом случае вам больше всего подойдут апартаменты или городские виллы, содержание и безопасность которых проще обеспечить. Ищите варианты с хорошим арендным потенциалом, чтобы недвижимость не простаивала попусту. Имейте в виду, что испанские побережья пестрят самыми разнообразными курортами, где может собираться богемная и светская публика, спортсмены, туристы, любители клубной жизни, семьи с детьми. Подумайте, среди каких людей вам будет наиболее комфортно отдыхать. В Испании в туристический сезон проводится огромное количество фестивалей, и если вы любите уединение, проверьте, не потревожат ли ваш покой массовые гулянья.

Постоянное проживание

Постоянное проживание требует особенно продуманного подхода к выбору недвижимости. Изучите местную инфраструктуру, вопросы безопасности, наличие дорог и транспорта, инженерных и телекоммуникаций. Задайтесь вопросом, собираетесь ли вы жить уединенно или вам больше нравится идея живого интернационального общества. Для того и другого в Испании есть свои места. Соответствие социальному окружению при постоянном проживании выходит на первый план. Возможно, вам будет комфортнее в городе и районе, где уже живут русские. Если у вас есть дети, стоит продумать вопросы образования. Узнайте все о получении вида на жительство.

Сдача в аренду

Дом в Испании на море можно сдать практически всегда, но плюсом будет хорошая транспортная доступность: не более двух часов езды на машине до международных аэропортов, близость железнодорожных терминалов. Подумайте о том, каким образом будете искать арендаторов, узнайте о наличии агентств, которые смогут вам в этом помочь.

Инвестиции

Инвестиционный потенциал недвижимости могут оценить только специалисты, хорошо знакомые с колебаниями рынка. Поэтому если перед вами стоит цель инвестиционной покупки, обратитесь в авторитетное агентство. Выбор недвижимости для инвестиций более узок, не вся недвижимость будет гарантированно расти в цене.

Цены на дома в Испании

К тому, чтобы купить дом в Испании, цены полностью располагают.

К дешевой недвижимости относятся небольшие дома и апартаменты по цене от 1270 до 1600 евро за кв. м, 1600–1800 евро за кв. м – это жилье среднего класса, а купить виллу в Испании в престижном месте можно по цене от 1800 евро за кв. м.

По прогнозам экспертов, на дома в Испании цены в этом году после длительной стагнации могут снова начать расти, поэтому медлить с покупкой, если у вас есть такая возможность, не стоит.

Банковская недвижимость в Испании

Особое положение на рынке занимает испанская банковская недвижимость. Строительный сектор страны сильно пострадал в результате мирового экономического кризиса, а как раз перед его наступлением в Испании наблюдался бум ипотеки. Невыплаты по кредитам позволили банкам произвести конфискацию недвижимости и открыть собственные риэлтерские агентства для ее реализации по ценам на 30-40% ниже рыночных. Конечно, такие дома раскупаются быстро и, чтобы не пропустить подобное предложение, нужна помощь специалиста.

Покупка виллы в Испании по ипотеке. Условия и правила

Купить дом в Испании российские граждане могут в ипотеку. Для этого необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих происхождение ваших доходов, апостилировать и перевести их у сертифицированного переводчика, чтобы затем отдать на рассмотрение в испанский банк. Ипотека может составлять до 70 % от стоимости недвижимости и выдается лицам в возрасте до 60 лет.