Дома и коттеджи в Германии: обзор предложений и стоимость загородного жилья
от 12 тыс. евро в перспективных районах Германии.
Посмотреть предложения...
с аукционов – возможность приобрести дом с дисконтом
до 50% от рыночной стоимости!
Подробнее об условиях покупки...
от аренды до 15% годовых!
Посмотреть варианты и цены...
Помощь в сопровождении сделки...
В наши дни все большую популярность приобретает покупка недвижимости за границей. Однако в большинстве развитых и экономически стабильных стран нерезидентам запрещено совершать подобные сделки. Но одно из самых привлекательных для иностранцев государств ЕС является приятным исключением из этого правила.
Содержание статьи:
В Германии не только разрешено приобретение жилых и коммерческих помещений негражданами, но еще и созданы все условия для этого – здесь самое низкое налогообложение недвижимости в Европе, цены не выходят за грань доступных, а сделки оформляются с «кристальной» чистотой.
Покупка дома в Германии: за и против
Покупка недвижимости в преуспевающей и экономически безопасной европейской стране – всегда удачное и, чаще всего, выгодное приобретение. Дом в Германии, в современной центральной, живописной восточной или зажиточной западной части, – прекрасное место для проживания и отдыха всей семьей и отличная инвестиция. Приезжая в страну, в столицу или провинцию, русские туристы удивляются не только идеально чистым дорогам и ухоженным парками, но и радушию местных жителей, четкому соблюдению законов всем населением, начиная от главы государства и заканчивая официантами в бистро. Если вам это близко по духу, то жить в Германии будет одно удовольствие.
Что же лучше – квартира или все-таки дом? Здесь стоит вспомнить, что покупка немецкого жилья для русского человека является довольно статусной, поэтому выбор чаще падает на частные коттеджи, виллы или шале в Альпах. В доме не будет докучливых соседей, зато рядом – природа и свежий воздух. Не нужно оплачивать парковку и общедомовые нужды. К тому же, если недвижимость находится за городом, налогооблагаемая стоимость участка не будет умножаться на «повышающий коэффициент» города.
Купленный дом или квартиру, если, к примеру, она у вас не одна или если вы не планируете в ближайшие годы переезд в ФРГ, без проблем можно сдать в аренду. По статистике лишь около половины жителей Германии живет в собственной недвижимости, остальные жилье снимают. Доход от сдачи дома в аренду будет составлять от 5 до 10% годовых.
Однако при всей четкости законодательства и «чистоте» сделок в приобретении жилья есть скрытые риски. Чтобы их избежать, следует выяснить, свободен ли дом от ипотеки, имеются ли ограничения прав владения (так бывает, если строение признано культурным или историческим памятником), есть ли у продавца все необходимые документы не только на постройку, но и на землю.
Рынок малоэтажной частной недвижимости ФРГ
Отличительной особенностью рынка недвижимости в Германии является разнообразие предложений. Здесь присутствуют как бюджетные варианты домов и вилл, не превышающие по стоимости однокомнатную квартиру в российской столице, так и роскошные элитные виллы, с ценой в несколько миллионов евро.
Недорогие дома в Германии популярны среди ценителей загородной жизни и среди тех, кто выбрал эту страну для регулярного отдыха. В экономсегменте крайне востребована покупка недвижимости «для души» или сохранения средств – прирост цен на эту категорию домов невысок, но и спады для нее не характерны.
Большую часть недвижимости на рынке ФРГ можно отнести к среднему классу: сюда входят и не слишком большие городские дома в мегаполисах, и роскошные пригородные коттеджи. Такие варианты пользуются наибольшим спросом – они удобны для постоянного проживания, пребывания во время отдыха и привлекательны с инвестиционной точки зрения. При удачном расположении дома легко сдаются в аренду, а ежегодный рост стоимости позволяет в любой момент конвертировать недвижимость в денежные средства, получив прибыль.
Примерно пятую часть рынка занимает элитная недвижимость – комфортабельные виллы, замки и усадьбы, расположенные у озер и лесов в престижнейших районах ФРГ. Этот вид интересен скорее для тех, кто планирует со временем обосноваться в Германии, открыв здесь свой бизнес.
Рост цен на недвижимость в Германии довольно стабилен и составляет около 5-6% в год. Впрочем, для домов в крупнейших городах и развивающемся пригороде этот показатель может составить и 10%.
Большинство покупателей привлекает именно постоянство роста цен на недвижимость в ФРГ – даже в самые кризисные для Европы периоды рынок не проявлял существенных колебаний и падений, а спрос оставался стабильным. По мнению многих экспертов, рынок жилья в Германии на сегодня недооценен, и в ближайшие годы стоит ожидать значительного повышения цен.
Экология в ФРГ ставится во главу угла. Здесь обычные продукты заменяют органическими (причем цена на них не отличается в разы, как в России), раздельно собирают мусор, используют ресурсосберегающие технологии и вообще стараются рационально пользоваться природными богатствами. Причем делают это граждане чаще всего по собственной воле.
Продажа частных домов в регионах Германии
После изучения всей информации, консультации с риелтором и, возможно, визита в страну, наступает момент, когда вы уже точно определились, что хотите купить в ФРГ жилье, и это будет не квартира, а коттедж или вилла. Теперь начнется очень приятный, но тоже достаточно сложный процесс – выбор района, в котором будет находиться ваш будущий дом.
Бавария
Один из богатейших, стабильных и, следовательно, популярных округов Германии. Здесь самое комфортное, но и дорогое жилье, причем как в городах, так и за их пределами. Тем не менее, недвижимость даже в Мюнхене более доступна по цене, чем, например, в английской провинции.
Баден-Вюртемберг
Если вам хочется иметь дом рядом со знаменитым на весь мир Schwarzwald и Швабским Альбом, но одновременно не покидать развитого экономического района, то вилла в Баден-Вюртемберге – отличный выбор. Тут, как нигде в Германии, еще сильны народные традиции: на праздники пекут классический вишневый торт по рецептам прабабушек и носят старомодные шляпы. В этой же земле находится и «звезда летней Европы» – Баден-Баден. Недвижимость в Баден-Вюртемберге довольно дорогая, но любой, кто побывал здесь, скажет, что она стоит вложений.
Берлин
Город, сочетающий в себе великолепие средневекового Кельна с новейшими деловыми районами – Берлин может по праву называться столицей не только ФРГ, но и всего ЕС. Это самая технологичная и прогрессивная земля в стране. Домов в продаже здесь значительно меньше, чем квартир, и находятся они обычно в пригороде. Но, тем не менее, покупка жилья в Берлине – отличная инвестиция.
Бранденбург
Дом в Бранденбурге – мечта любого, в ком есть хоть капля романтики. Окружающая Берлин живописная область, около 30% которой занимают леса. Здесь не счесть старинных замков, парков с фантастически красивыми усадьбами и просто живописных местечек. Область привлекательна для туристов и, соответственно, для инвесторов, в том числе и иностранных.
Бремен
Издавна бывший купеческим и торговым городом, этот небольшой город до сих пор привлекает любителей роскоши: материальной и эмоциональной. Бремен – один из самых ярких драгоценных камней в ожерелье старинных городов Европы. Если вы поселитесь здесь, то сможете каждый день любоваться на постройки XI-XII веков и памятник Бременским музыкантам. Правда частные дома редко появляются в продаже, в основном предлагаются квартиры и апартаменты.
Гамбург
Гамбург – промышленный город-порт, здесь много заводов, поэтому любителям спокойной жизни на природе это место не подойдет. Но если вы – убежденный урбанист, вам здесь понравится. К тому же, помимо экономической привлекательности, город имеет и туристическую: музеи, театры, парки. Небольшой дом в пригороде Гамбурга сможет стать хорошим вложением, будучи сданным в аренду. Цены сопоставимы со стоимостью коттеджа в ближайшем Подмосковье, однако качество постройки и уровень комфорта в большинстве случаев уходят далеко вперед.
Гессен
Земля в сердце Германии, знаменитая своими термальными источниками, – «лакомый кусочек» как для иностранных инвесторов, так и для зажиточных нерезидентов, желающих обзавестись жильем в красивом и экономически развитом районе страны.
Мекленбург-Передняя Померания
Мекленбург – самая малонаселенная земля Германии. Именно сюда нужно ехать за уединением и отдыхом от шумных городов, здесь можно любоваться нетронутой природой (на территории области 270 ландшафтных заповедников). Предложения недвижимости здесь самые разнообразные – от небольших деревенских домиков до старинных замков.
Нижняя Саксония
Приобретя виллу в Нижней Саксонии, ее владелец сможет получать до 5-6% дохода в год, сдав дом в аренду. Но вряд ли ему этого захочется – район слишком привлекателен, поэтому жить здесь захочется самому. Типичное для Германии сочетание экономической успешности и современности региона с очарованием провинции здесь особенно заметно и не может оставить равнодушным.
Рейнланд-Пфальц
Земля, граничащая с Францией и Бельгией, известная на всю Европу своими обширными виноградниками – рай для богатого иностранца, мечтающего о покупке собственного коттеджа. Отсутствие крупных городов и заводов делает область еще более притягательной для любителей свежего воздуха. Здесь можно поселиться даже большой семьей с маленькими детьми – экологические условия и инфраструктура позволяют.
Северный Рейн–Вестфалия
Образовательный и туристический центр страны, финансово и промышленно развитый регион привлекает инвесторов из самой Германии и из других стран, в том числе и России.
В радиусе 500 км от столицы земли – города Дюссельдорфа – проживает более 156 миллионов человек. Это соответствует 1/3 всех потребителей и 45% общей покупательной способности Евросоюза. Население этой Земли ежегодно расходует 329 млрд евро на личное потребление. Именно поэтому здесь превалируют предложения коммерческой недвижимости, однако при желании можно найти и выгодный вариант покупки дома. Цены на жилье, несмотря на популярность района, все равно ниже, чем, например, в Швейцарии, не всегда предоставляющей те же условия.
Саар
Зеленые холмы Саара – идеальные декорации для современной идиллической пасторали с красивым домом с садом, прудиком и счастливой семьей. Купить здесь дом будет не намного дороже, чем под Москвой, однако условия для жизни совсем другие: мягкий климат, отличная экология, отсутствие больших мегаполисов рядом.
Саксония
Приобретение жилой недвижимости в Саксонии: в одном из ее старинных городов или в уютной деревушке – вложение, которое если и не принесет прибыли, то будет радовать вас как прекрасное место отдыха. Красоты местных исторических памятников едут оценить туристы со всех уголков мира, а наличие крупных промышленных предприятий двигает экономику и уровень комфорта жизни вперед.
Саксония-Анхальт
Здесь цены на недвижимость самые низкие в Германии, поэтому, если вам хочется купить загородный дом, а не квартиру, то в земле Саксония-Анхальт можно подыскать варианты, цена которых будет сопоставима с квартирой в Московской области.
Тюрингия
Несмотря на то, что в Тюрингии расположен машиностроительный гигант «Опель» и множество других промышленных и бизнес-объектов, здесь довольно легко купить виллу или дом с достаточно большим участком.
Шлезвиг-Гольштейн
Гольштейн невозможно забыть, хотя бы раз здесь побывав – сочетание северного величия с ненавязчивым очарованием Центральной Европы оставляет неизгладимый след в памяти. Здесь хочется если не жить постоянно, то регулярно бывать. В районе легко открыть свой бизнес, поэтому он привлекает внимание многих инвесторов, крупных и мелких.
…что восточная территория нынешней Германии до XIII века была заселена преимущественно славянами: лужичанами, бодричами и лютичами. После установления в этих землях власти Священной Римской империи началась их ассимиляция с немецкими народами. В современном мире сохранили свой язык и культуру лишь лужичане.
Сколько стоит дом в Германии?
Как и во многих других странах, цена покупки дома в Германии зависит сразу от множества условий:
- размер постройки и участка – увеличение площади влияет на общую стоимость коттеджа, но снижает затраты на один квадратный метр;
- качество ремонта и отделки для многих имеет решающее значение при покупке дома в Германии. Есть те, кто предпочитает приобрести бюджетное жилье и отремонтировать его по своему вкусу, но большинство выбирает готовый, пусть и более дорогой дом;
- близость города и курортных зон – городские постройки, особенно в крупных мегаполисах, обойдутся дороже аналогичных провинциальных. Близость курорта также повышает цену, поскольку такие районы привлекают туристов и местных жителей;
- престижность района – несмотря на общий высокий уровень жизни в ФРГ, здесь также ценятся кварталы с солидными соседями и роскошными виллами;
- инфраструктура и близость достопримечательностей важны для постоянного проживания и туристических поездок. Поэтому дома в развитых регионах легче сдать в аренду, и их рыночная стоимость выше;
- наличие водоема или леса неподалеку от жилья повышает цену загородной недвижимости. Среди владельцев замков и вилл собственный выход к озеру и живописные пейзажи ценятся очень высоко;
- региональный фактор также имеет значительное влияние на стоимость домов в Германии.
Более престижными и дорогостоящими являются западные и южные районы. Южная часть ФРГ отличается хорошей экологией и высокой динамикой развития. Среди баварских городов лидирует Мюнхен с ценой около 3 500 € за квадратный метр дома. Среди элитного жилья в самых престижных районах актуальны цены около 7 000-10 000 € за квадратный метр. В курортном Баден-Бадене стоимость квадратного метра недвижимости существенно ниже – около 2 300 €.
Запад Германии интересен ценителям старой архитектуры и современного европейского ритма жизни. В таких крупных городах как Кельн стоимость дома составит около 2 500 € за квадратный метр.
Восточные регионы ФРГ неизменно привлекают россиян своей природой и возможностью спокойного, уединенного отдыха. Как уже было сказано, цены на недвижимость здесь традиционно невысоки – даже в столице Германии цены на дом составят около 2 000-2 500 € за квадратный метр, а в других городах восточной части жилье обойдется около 1 500 €.
На севере ФРГ особым вниманием покупателей пользуется Гамбург с его атмосферными достопримечательностями и парками. Несмотря на то, что город является вторым по величине в Германии, цены на недвижимость здесь сопоставимы с загородными – от 1 500-2 000 € за квадратный метр.
В целом немецкие дома и коттеджи являются одной из самых привлекательных инвестиций – за небольшие деньги вы получите стабильный доход от сдачи в аренду, высокое качество постройки и возможность отдыхать в красивой и безопасной европейской стране.
