Строительство загородных домов и коттеджей: этапы, технологии и цены

Загородное строительство ориентировано в основном на малоэтажные объекты небольшой площади. Это капитальные дома, коттеджи, дачные домики, бани и хозяйственные постройки. Наиболее сложным и востребованным на сегодня является капитальное домостроение, требующее учета огромного количества факторов – от характеристик земельного участка до бюджета на отделочные работы.

Итак, «что нам стоит дом построить»? Прежде всего, следует прояснить для себя последовательность работ и их особенности.

Этапы загородного строительства

Строительство загородного жилья проходит в несколько этапов, каждый из которых требует участия квалифицированных специалистов. От того, насколько грамотно будут спроектированы и реализованы различные элементы постройки, зависит удобство и безопасность вашего в ней проживания.

• Проектирование. Этот трудоемкий и ответственный этап включает в себя расчеты, отрисовку схематических чертежей, подбор и анализ материалов в соответствии с действующими ГОСТами и СНиПами. Поскольку зачастую в этих документах встречаются нестыковки и недочеты, авторитетные проектные бюро разрабатывают собственные специальные нормативы, основанные на многолетней строительной практике. Это помогает существенно улучшить эксплуатационные характеристики спроектированных домов. Готовый проект включает в себя пояснительную записку, план фундамента и его устройства в разрезе, поэтажные планы с экспликацией помещений, спецификации и перспективные изображения. На проекте экономить не стоит – ведь он станет основой будущего строительства вашего загородного дома или коттеджа.
• Возведение фундамента. От качества фундамента зависит долговечность всей постройки, а зачастую и безопасность жильцов. Перед закладкой фундамента должно проводиться геологическое исследование местности для определения вида грунта, его подверженности сжиманию, глубины промерзания земли и близости грунтовых вод. Кроме этого необходимы данные о весе возводимого здания. В зависимости от полученной информации выбирается тип и толщина фундамента. При его возведении необходимо предусмотреть гидроизоляцию, чтобы предотвратить отсыревание стен. Фундамент должен быть, в первую очередь, качественным, поэтому вопросы экономии здесь не могут быть приоритетными.
• Возведение стен. Этот этап пройдет быстро и даст качественный результат, если использовать современные материалы. Пример – керамические блоки с соединением паз-гребень, применение которых позволяет уменьшить издержки на раствор вчетверо. Стены из таких блоков можно возвести в три раза быстрее, чем из обычного кирпича. Грамотно выбранный материал позволит вам существенно сэкономить, поскольку на стены уходит около 60% всех материалов для строительства дома.
• Строительство кровли. Кровля должна иметь энергоэффективную конструкцию, позволяющую экономить на отоплении дома. Несущие конструкции рассчитываются таким образом, чтобы выдерживать нагрузку «снежной шапки» в зимнее время даже после крупных снегопадов. Одновременно с этим узлы кровли не должны быть слишком тяжелыми, чтобы не требовалось усиливать фундамент и увеличивать издержки на строительство.
• Утепление. Для того чтобы надежно защитить дом от холодов, требуется произвести утепление стен, кровли, пола. Современные утеплители могут также обеспечить влаго- и шумоизоляцию.
• Отделка. Отделочные работы – этап, предполагающий огромное количество вариантов и позволяющий не только придать вашему дому индивидуальность, но и сделать это в рамках заданного бюджета. Однако для работы с современными отделочными материалами зачастую необходимо приглашать квалифицированных мастеров, владеющих необходимыми технологиями.
• Проведение инженерных коммуникаций. Будет ли в доме отопление, горячая и холодная вода, электричество, газ? Все это необходимо продумать на этапе проектирования дома, чтобы планировка позволяла сократить расстояния, на которые прокладываются трубы и кабели – это существенно сэкономит ваши средства и сократит время строительства.

Материалы и технологии строительства загородных домов

Дома из дерева. Наиболее традиционный и экологичный вид загородных домов. В настоящее время дома в основном строят из оцилиндрованного бревна, цельного или клееного бруса. Проблемы пожаробезопасности, грибка, плесени, паразитов решаются при помощи специальных пропиток. Деревянный дом обеспечивает жильцам особенный микроклимат и неизменный уют. Недостатком деревянных домов является их усадка после окончания строительства. Однако стоит отметить, что использование ряда современных материалов, например клееного бруса, позволяет избежать этой проблемы.

Дома из бетона (монолитные дома). Монолитный дом, построенный путем наращивания бетона на арматуру, прост в возведении, надежен, отличается выгодным соотношением цены и качества. Требует внимания к утеплению, в противном случае возникнут большие расходы на отопление.

Дома из кирпича. Кирпич – материал дорогой и требующий больших трудозатрат, однако дома из него выглядят эстетично и дорого. Дом из кирпича требует усиленного фундамента. Кирпичные постройки рассчитаны на долговременное проживание нескольких поколений семьи, в лучших традициях русских усадеб.

Дома из блоков. Пенобетонные блоки легко обрабатываются, благодаря чему из них можно создавать дома практически любой конфигурации. Пенобетон – материал легкий, не требующий массивных фундаментов, имеет высокое звукопоглощение и низкую теплопроводность. Стоимость блочных домов значительно ниже, чем кирпичных, а по комфорту они не уступают деревянным. Пенобетон огнеупорен, гигиеничен и имеет длительный срок эксплуатации.

Каркасные дома. По каркасной технологии дома строятся быстро и недорого. Стеновые наполнители изготавливаются из легких материалов, дающих невысокую нагрузку на фундамент. Это позволяет делать фундаменты мелкозаглубленными и существенно экономить средства. Деревянный каркас и экологичные наполнители из современных материалов дают возможность создать в доме комфортный микроклимат.

Комбинированные дома. Чтобы сократить энергетические и другие затраты, для строительства дома зачастую выгодно использовать несколько разных материалов: например, первый этаж сделать кирпичным, а второй из бревна или бруса. Это позволяет существенно удешевить строительство, получить больше возможностей для реализации архитектурных идей и создать наиболее комфортную среду обитания в доме.

Стоимость строительства загородного дома «под ключ»

Цена загородного дома будет зависеть от таких факторов, как площадь, этажность, сложность проекта, планировка, материалы и технологии, инженерные коммуникации, трудозатраты. Дать быстрый и однозначный ответ, в какую сумму вам обойдется дом «под ключ», достаточно сложно. Например, самый простой прямоугольный дом из клееного бруса, площадью 100 кв. м, одноэтажный, в среднем будет стоить около 3 000 000 руб. Дом премиум-класса из того же материала, в планировке которого предусмотрено несколько спален, домашний спортзал, кабинет, гостиная, хозяйственные помещения, несколько санузлов, терраса и балкон, площадью в 300 кв. м, может обойтись в сумму от 16 000 000 руб. Однако эти цифры не учитывают необходимость внесения изменений в типовой проект, особенности прокладки инженерных коммуникаций. Существует также собственная ценовая политика компаний, так что в одной компании кирпичный дом может стоить дешевле, чем деревянный – в другой.