Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...

Кипр не зря считают родиной самой богини Афродиты: это прекрасное место не могло не создать нечто столь же красивое. Неудивительно, что побывав здесь хотя бы раз, многие хотят перейти из статуса «турист» в статус законного жителя Республики. И самым приятным является то, что это возможно! Получить гражданство можно через приобретение недвижимости на острове.

Рынок жилой недвижимости в прибрежной зоне Кипра

Виллы и апартаменты на Кипре в последние годы обретают все большую популярность среди наших сограждан. Причины этого понятны: климатический фактор, возможность получения гражданства страны-члена ЕС, невысокая стоимость проживания на острове. Но этим список не ограничивается — русскоязычных инвесторов привлекает экономическая стабильность региона и хорошие перспективы развития рынка недвижимости.

В целом спрос на жилые объекты острова формируют две основные категории покупателей: британские подданные и граждане стран СНГ, включая Россию. Английскими инвесторами по-прежнему востребованы бюджетные предложения вторичной недвижимости, их доля покупок в этом сегменте составляет более 60%. В элитной категории ситуация иная — около 60% недвижимости стоимостью 500 000–2 000 000 евро приобретают русскоязычные граждане, а для объектов с ценой свыше 2 000 000 евро их количество достигает 65–70%.

До кризиса 2008 года цены на виллы и апартаменты показывали высокие темпы роста, количество иностранных покупателей постоянно увеличивалось, в эксплуатацию вводились все новые объекты. В тот период основную часть построек составляло жилье бюджетной и средней ценовой категории (до 500 000 евро), преимущественно рассчитанное на граждан Британии. В связи с падением курса английского фунта и роста европейской валюты британские инвесторы стали отказываться от покупки недвижимости, многие выставили свои виллы на Кипре на продажу. Это спровоцировало значительное падение цен на жилье бюджетного сегмента.

Сейчас перспективы развития рынка положительные. Основное количество предложений жилья приходится на вторичный рынок: из-за небольшой площади острова и жестких требований к постройкам в прибрежной зоне число новостроек невелико, и практически все объекты относятся к элитному сегменту. Самыми популярными считаются южные регионы Кипра — Лимасол и Пафос. Несмотря на то, что цены в этих районах начинаются от 500 000 евро, спрос на жилье стабильно высок, заметен определенный дефицит качественных видовых объектов. Таким образом, текущую ситуацию на рынке элитного жилья Кипра можно назвать самой благоприятной для совершения покупок: снижение стоимости на объекты давно закончилось, спрос ежегодно увеличивается. Дальнейшее повышение цен на апартаменты и виллы, по мнению большинства экспертов, неизбежно из-за общего экономического подъема региона, открытия нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.

«Вторичная» недвижимость или предложение от застройщика?

Итак, наиболее перспективным сегментом рынка недвижимости острова можно назвать элитный: новостройки и «вторичка» у моря, жилье в самых престижных районах южных городов. Следующим актуальным вопросом станет выбор продавца: купить виллу или апартаменты на Кипре от застройщика или у владельца.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы покупки «вторичной» недвижимости.

Плюс: обычно цена ниже, чем при покупке готовых вариантов у девелопера.

Минус 1: продажа недвижимости владельцем может быть вызвана самыми различными факторами: неудачным расположением виллы или апартаментов, проявившимися дефектами конструкции, проблемным окружением и т.д. Разумеется, об этих недостатках продавец не сообщит.

Минус 2: помещение, отделка и мебель, возможно, уже кем-то использовались. Это не только неприятно психологически, но и влияет на общий срок эксплуатации интерьера. Некоторые владельцы предпочитают сразу после переезда сделать ремонт, но в таком случае расходы сильно превысят стоимость новой виллы, готовой к проживанию. Время, потраченное на отделку, тоже стоит учесть. Даже если помещение было куплено инвестором у предыдущего владельца на стадии строительства и никем не использовалось, то цена такого варианта будет выше, чем при покупке непосредственно у девелопера.

Достоинства и недостатки жилья от застройщика:

Плюс 1: чтобы быть уверенным в качестве недвижимости, достаточно ознакомиться с предыдущими проектами девелопера и отзывами других клиентов. Разумеется, стоит ориентироваться на покупку вилл у проверенных надежных компаний.

Плюс 2: качество новостроек растет год от года, застройщики используют новейшие технологии и инструменты при возведении зданий. Соответственно, срок эксплуатации таких построек выше, чем более старых. Стоит учесть и степень износа, которая у новостроек равна нулю.

Плюс 3: при покупке элитной недвижимости на Кипре вы получаете полностью готовое к вселению жилье, с самым современным дизайном и мебелью. Оно не нуждается в ремонте и не требует дополнительных вложений.

Плюс 4: приобретение жилья происходит без переплаты посредникам. Крупные застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.

Минус 1: цена выше, чем на «вторичную» недвижимость.

Минус 2: предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.

Актуальные предложения и цены в 2018 году на апартаменты и виллы на Кипре у моря

Как мы уже говорили, в основном русских покупателей привлекают предложения недвижимости на юге и юго-западе страны. Здесь жаркий, но довольно мягкий климат, отличная экология, фантастически красивые виды, неторопливый темп жизни и уровень преступности, стремящийся к нулю.

Спрос рождает предложение, и потому застройщики сосредоточили свою деятельность в основном в Лимасоле — финансовом и деловом центре Кипра — и окрестностях Пафоса, знаменитого своими историческими памятниками и изысканной, самобытной кухней.

Перечислим основные варианты от застройщиков.

Пафос

В плюс ко всем своим достоинствам город привлекателен близостью международного аэропорта, второго после Ларнаки. Здесь можно приобрести как просторную виллу у самого моря, так и небольшие, но комфортабельные апартаменты в Пано-Пафосе, в окружении ресторанчиков и сувенирных лавок.

Виллы

Вниманию покупателей, заинтересованных в приобретении виллы в Пафосе, можно предложить уже полностью готовые проекты и виллы на стадии строительства. Цены будут различаться примерно вдвое: за 800 000 евро — вилла в десяти минутах езды от Кораллового залива, с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, за 415 000 евро — четырехспальные виллы с верандой и садом на крыше, срок сдачи — в 2020 году.

Апартаменты

Предложений в Пафосе немного, сейчас актуален жилой комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде — Тале. Завершение строительства — декабрь 2018 года, апартаменты с четырьмя спальнями будут стоить от 650 000 евро.

Лимасол

Второй по величине город Кипра притягивает как туристов, так и деловых людей, ведь Лимасол — «сердце» экономики страны. Расположенный на берегу залива Акротири, он может предоставить отличную площадь для постройки вилл, а ближе к деловой части города застройщики обычно возводят дома, в которых можно приобрести апартаменты. Недавно в Лимасоле начали появляться и высотные постройки — жилые и коммерческие.

Виллы

Для взыскательных покупателей девелоперы могут предложить такие эксклюзивные варианты как виллы с частными причалами в комплексе Limassol Marina или дома с индивидуальным дизайном и архитектурой в 100 метрах от пляжа, отмеченного Голубым флагом чистоты FEE — в Sea Gallery Villas. Стоимость полностью готовой к въезду жильцов виллы в Limassol Marina с 4 спальнями и с собственным выходом на пляж — от 3 250 000 евро.

Апартаменты

Тем же, кто хочет насладиться сочетанием роскоши и минимализма, стоит присмотреться к апартаментам. Все комплексы апартаментов находятся под охраной и оборудованы всем необходимым для комфортной жизни: бассейнами, парковкой, благоустроенной территорией. Цены, впрочем, держатся в среднем диапазоне. Например, двухспальные апартаменты в Aktea Residences обойдутся в сумму около 560 000 евро, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется заплатить 1 120 000 евро.

Подводя итог, можно справедливо отметить, что застройщики предлагают разнообразные по уровню и цене варианты для покупки недвижимости на Кипре, будь то вилла или апартаменты. Причем, вложив в жилье от 500 000 до 2 500 000 евро, вы можете не только получить прекрасное место для отдыха или постоянного времяпрепровождения, но и совершить необходимый для получения ВНЖ или гражданства вклад в экономику страны. Конечно, идеальной недвижимости не бывает, у каждого проекта есть свои недостатки, но приблизиться к мечте — это реальность.