Продажа апартаментов в Москве: где стоит покупать недвижимость этой категории и по какой цене?

Знакомые по кинематографическим сценам и глянцевым журналам лофты, студии, двухуровневые квартиры, пентхаусы, панорамные виды на ярко освещенный ночной мегаполис, завтраки на собственной террасе в центре Москвы давно не сказка, а будничная реальность столичных жителей. Если квартира в новостройке уже тесна для полета вашей фантазии, рынок недвижимости предлагает новый формат – апартаменты.

За рубежом апартаменты являются привычным видом собственности, который приобретают для проживания или сдачи в аренду. Это распространенный вариант вложения денег. Однако у нас пока немногие знают о плюсах и минусах такой недвижимости.

Апартаменты – новый для России формат жилой недвижимости

Эта категория жилой недвижимости расположена в зданиях коммерческого назначения. Она подлежит купле-продаже, дарению, аренде, наследованию. К сожалению, согласно российскому законодательству, в апартаментах нельзя прописаться пожизненно. И это главный их минус. Однако данный формат жилья позволяет зарегистрироваться и получить социальные права, характерные для обычного жилья, но на срок до 5 лет, с возможностью постоянной пролонгации. Это не составляющая проблем процедура, которую обычно берет на себя управляющая компания комплекса, в котором вы приобрели апартаменты. Таким образом, апартаменты отличаются от квартиры тем, что по закону предназначены для временного проживания и не подлежат переводу в жилой фонд. Но это тот самый случай, когда нет ничего более постоянного, чем временное, – ведь у апартаментов есть масса положительных особенностей.

Планировка, расположение и элементы инфраструктуры апартаментов сами по себе создают особый формат жизни. Например, их приобретение в многофункциональном комплексе с офисными площадями дает возможность жить рядом с местом работы, сокращая время на дорогу. Как правило, это еще и пешая доступность торгово-развлекательной инфраструктуры. Но самое главное – специальные услуги управляющей компании, делающие жизнь в апартаментах сопоставимой по комфорту с дорогим отелем. Добавьте к этому свободную планировку, высокие потолки, панорамные окна, трехсторонние виды – и вы получите представление о современных элитных апартаментах. На рынке существуют и менее масштабные варианты, но в основном, говоря об апартаментах, подразумевают категорию жилья бизнес-класса и выше.

На сегодня выделяют несколько видов апартаментов:

• Студия – апартаменты, в которых внутренних стен либо нет, либо они заменены легкими перегородками, стеклянными барьерами, раздвижными ширмами. Жилое пространство совмещается с кухней, остальное стандартно: санузел, терраса или балкон. Площадь студий колеблется в пределах 40-90 кв. м.
• Односпальные апартаменты – совмещены гостиная с кухней, отделена спальня. Есть прихожая или холл, балкон или терраса, санузел. Иногда в таких апартаментах бывают подсобные помещения – кладовка или прачечная.
• Трехспальные апартаменты – здесь расширены все помещения, есть три спальни, терраса или балкон часто организованы так, чтобы быть едиными на несколько комнат. Площадь трехспальных апартаментов составляет 68-250 кв. м.
• Мезонет – многоуровневая квартира в два, иногда три этажа. В мезонетах обычно есть холл или прихожая, несколько спален, как минимум два санузла, подсобные помещения, просторная гостиная, совмещенная с кухней. В мезонетах часто делают панорамные окна, есть балконы или террасы. Площадь колеблется от 120 до 250 кв. м.

Рынок апартаментов Москвы

По данным аналитического и консалтингового агентства Est-a-Tet, в феврале 2015 г. предлагалось около 638,8 тыс. кв. м апартаментов в 78 проектах. Это 30,4% первичной жилой недвижимости.

Основную часть предложений составили апартаменты бизнес-класса – 43,5%. Квадратный метр в них стоит в среднем 245,3 тыс. руб. На втором месте премиум-класс – 28,2%. В этом сегменте цена предложения за квадратный метр – 677,1 тыс. руб. На третье место вышли апартаменты комфорт-класса — 21,7%, средняя цена в данном сегменте держалась на уровне 150,9 тыс. руб./кв. м. Доля элитных апартаментов в Москве заняла 6,3%, а их средняя цена достигла 1 256 тыс. руб./кв. м. Экономкласс составил 0,3% от общего объема предложения, цена в среднем составляла 170,1 тыс. руб./кв. м.

В премиум-классе за год количество предложений выросло на 63%. В этом году начали реализацию апартаментов в нескольких значимых ярких проектах: клубном доме «Театральный дом», апарт-комплексе «Резиденция МОНЭ», клубном жилом квартале «На Шлюзовой набережной». В бизнес-классе объем предложения вырос на 25% за счет апарт-комплекса «Дом на Люсиновской», ЖК Art Residence и нескольких других объектов. В экономклассе новых проектов не выходило совсем.

Где можно купить апартаменты в столице?

Выбирая недвижимость, всегда приходится сталкиваться с правилом трех «л»: локация, локация и еще раз локация. Расположение объекта в первую очередь определяет его ценовую категорию. Ниже приведен рейтинг самых престижных районов Москвы, где можно купить апартаменты, составленный по данным риелторского агентства TWEED:

• Хамовники / Плющиха.
• Патриаршие пруды / Тверская.
• Красная Пресня.
• Замоскворечье.
• Ленинский проспект / Павелецкая.
• Чистые пруды / Цветной бульвар.
• Кутузовский проспект.
• Арбат / Остоженка.
• Новослободская / Ленинградский проспект.
• Таганка.

Топ 3 идеально подойдет людям, которые желают жить в самом центре Москвы, но на тихой улице с малоэтажной застройкой. Молодежь и любители спорта оценят район «Новослободская/Ленинградский проспект»: вокруг стадиона Динамо создается особая городская молодежная среда. Остальные районы в десятке – солидный, престижный выбор, демонстрирующий состоятельность владельцев. Стоит отметить, что на Таганке в настоящее время нет предложений на первичном рынке апартаментов.

Актуальные предложения и цены на элитные апартаменты Москвы

Чуть более 5 000 апартаментов в настоящее время предлагает первичный рынок придирчивому московскому покупателю. Сориентироваться лучше на наглядных примерах.

Трехспальные, созданные по авторскому проекту, меблированные апартаменты, расположенные в типичном клубном доме класса De Luxe в центре столицы (район Хамовники/Плющиха), общей площадью – около 200 кв. м, обойдутся покупателю по цене от 2 млн руб. за кв. м. Жилой дом рассчитан всего на два десятка квартир. Придомовая территория охраняется, есть детская площадка, гостевой паркинг и подземная двухуровневая парковка для жильцов. В инфраструктуре района большое количество ресторанов, салонов красоты, частные детские сады, школы. Рядом набережная, парки, скверы.

Однако можно найти предложения в элитном сегменте рынка и по более гуманным ценам. Например, в ЖК на Новом Арбате апартаменты площадью до 180 кв. м под управлением международной гостиничной сети можно приобрести по цене от 400 тыс. руб. за кв. м. Часть комплекса занимает отель, за счет чего собственники апартаментов могут пользоваться широким спектром гостиничных удобств – консьерж-сервис, услуги прачечной, химчистки, службы доставки еды и напитков из ресторана, а также уборки помещений. К услугам жильцов вся инфраструктура отеля: конференц-залы, спа-центр, салон красоты, фитнес-зал, медицинский центр и т.д.

Несколько менее распространены предложения апартаментов в офисно-жилых комплексах. Например, в комплексе бизнес-класса с подземным паркингом и торговой галереей, еще не сданном в эксплуатацию и находящемся в районе строящейся станции метро Кутузовский проспект, можно приобрести апартаменты площадью 50-120 кв. м по цене квадратного метра от 175 000 руб. Рядом – парковые зоны, образовательные учреждения, детские сады, посольства.

Примеры конкретных элитных апарт-комплексов в лучших районах Москвы приведены в таблице ниже.

Стоит сказать, что все готовые апартаменты в Москве пригодны для проживания семей с детьми и располагаются в местах с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности частные детские сады и школы, магазины и банки, рестораны и развлекательные центры, парки и скверы. К услугам жильцов – собственная стоянка, обычно подземная. Территория в обязательном порядке охраняется. Наиболее востребованы у покупателей варианты апартаментов в ЖК, размещенных в центре столицы, но спрятанных от шумных магистралей и любопытных глаз в уютных скверах и улочках.

Какой бы вариант вы не выбрали, элитные апартаменты – это всегда максимальный уровень комфорта и безопасности, роскоши и эксклюзивности. Успехов вам в приобретении жилья вашей мечты!

Элитные ЖК Пресненского района

В настоящее время в этом районе Москвы представлено около 15 объектов премиум-категории. Каждый из этих ЖК обладает своим неповторимым архитектурным обликом. Минималистичный дизайн с четкими линиями и элементами хай-тек, строгая классика, здания в стиле неоконструктивизма и неоклассицизма – подобрать свой вариант сможет каждый. Причем речь идет не только о продаже апартаментов, но также пентхаусов и панорамных квартир.

Рекомендуем вам обратить внимание на элитный 18-этажный монолитный ЖК «Резиденция МОНЕ». Разработанная известной международной компанией Swanke Hayden Connell Architects (SHCA) архитектурная концепция проекта будет оценена даже самыми претенциозными эстетами и ценителями искусства. На продажу выставлены как апартаменты, так и пентхаусы с панорамными окнами. На территории ЖК предусмотрена детская площадка, кафе, химчистка, аптека, отделение банка, подземный паркинг. Внутри закрытой территории – сад с фонтаном, а в просторном лобби – картинная галерея. Сдача в эксплуатацию намечена на начало 2016 г. Порадует покупателей и цена за квадратный метр – от 285 000 руб. (по информации с сайта объекта).