Быстровозводимые сборные дома: особенности конструкции по технологии prefab

Стройка, ремонт… Мало кто испытывает удовольствие от этих процессов. Однако сегодня появилась возможность строить дома в рекордные сроки. И не в ущерб качеству. Нет, речь не о стахановцах — получить жилище за считанные месяцы позволяет технология быстровозводимых домов. Мы расскажем об особенностях сборных конструкций и о prefab-домах.

Быстровозводимыми называют дома, сборные элементы которых создают в заводских условиях. На производстве делают модули: стены, перекрытия, кровлю — их остается только привезти на площадку и собрать, словно детский конструктор. На монтаж в некоторых случаях уходит всего несколько дней. Хотя, конечно, сам процесс от выбора проекта дома до переезда в него занимает больше времени — порядка нескольких месяцев.

Помимо скорости возведения, сторонников такого жилья привлекает еще и возможность эффективно расходовать средства — цена быстровозводимого дома фиксированная и включает не только материалы, но и контроль со стороны ОТК, соблюдение технологии производства и гарантию производителя. Сегодня возведение сборных домов считается настолько перспективным, что на правительственном уровне была озвучена мысль о том, что к 2030 году доля модульных конструкций под ключ составит 20–25% объемов жилищного строительства[1]Минстрой: около четверти жилья в России может строиться с помощью модулей к 2030 году. 2020. URL: https://tass.ru/.

Это интересно

Проводя исторические параллели, можно сказать, что первыми сборными домами были шатры кочевников. На Руси яркий пример конструкции, заранее подготовленной к сборке на стройплощадке, — город Свияжск, возведенный по приказу Ивана Грозного за четыре недели из элементов, первоначально смонтированных и разобранных в другом месте[2]Как построить дачу за 5 дней. 2021. URL: https://realty.rbc.ru/.

Сборные дома под ключ: скорость НЕ в ущерб качеству

Стандартная конструкция быстровозводимого дома у различных производителей может варьироваться: сборные жилища строятся по разным технологиям. Самые простые варианты представляют собой каркас из дерева или металла, на который на стройплощадке монтируют все остальные составляющие, в том числе утеплитель, гидро- и пароизоляцию В модулях уже может быть готов черновой пол и выполнена разводка. Внутренняя отделка и внешняя обшивка такого сборного жилого дома делается на месте. И здесь все зависит от предпочтений и платежеспособности будущего домовладельца: можно выбрать в качестве облицовки и сайдинг, и деревянные панели, и штукатурку. Быстровозводимый дом может быть построен в любой сезон.

Другой вариант — готовые панельные дома, как правило, из легких СИП-панелей. В них уже есть утеплитель из пенополистирола или другого материала. При строительстве сборных домов такие панели выполняют роль одновременно несущих элементов и изоляции. На строительной площадке остается смонтировать их и отделать изнутри и снаружи. Это решение относится к числу бюджетных, но имеет ряд недостатков. В частности, в таких домах нужно устраивать приточно-вытяжную вентиляцию, а качество панелей у разных производителей заметно различается.

Наиболее популярные сейчас каркасно-панельные дома предполагают заводское производство готовых панелей жилища на основе теплоизолированного деревянного каркаса, с подготовкой под инженерные сети, остеклением, внешней отделкой. То есть на стройплощадку при заказе такого дома привозят отдельные элементы: цокольные, стеновые, межэтажные, кровельные. Это максимально удобный и быстрый вариант для будущего владельца жилья: остается установить панели в проектное положение на фундамент, связать их между собой и подвести коммуникации. Конечно, такое решение дороже, чем каркасный быстровозводимый дом, но не стоит заменять материалы более дешевыми в ущерб качеству, даже заказывая типовой проект.

Быстровозводимые дома: типовой или индивидуальный проект?

Технология prefab обеспечивает современным сборным домам особую точность. Она получила свое название от понятия «prefabricated houses», что можно перевести как «заранее изготовленные сборные дома». В нашей стране это направление начало развиваться сравнительно недавно — прежде качественными домами по технологии префаб могли похвастаться только страны Европы и США. К примеру, в скандинавских государствах, в частности в Швеции, более 80% частных домов возводят с применением сборной технологии[3]Scandinavia Prefabricated Housing Market Size & Share Analysis — Growth Trends & Forecasts (2024 — 2029). 2023. URL: https://www.mordorintelligence.com/. Сегодня с применением префаб-технологии возводятся видовые дома с интересным дизайном и даже целые коттеджные поселки. Среди россиян prefab-строительство становится все популярнее по мере того, как будущие домовладельцы узнают о возможности возведения быстровозводимых домов заводской сборки[4]Инновации на консервативном рынке: как Prefab захватывает стройку. 2021. URL: https://realty.rbc.ru/.

Производство префаб-домов предполагает подготовку на заводе как отдельных конструкций постройки, так и целых объемных модулей. В этом случае небольшую сборную модель дома можно привезти на место в полностью готовом виде, вплоть до того, что в жилище уже будет встроенная мебель, сантехника и бытовая техника. И это будет не дачный вагончик из прошлого. Главное, чтобы к участку имелся нормальный подъезд и было где развернуться крупногабаритной технике. По сути, приобретение дома становится похоже на покупку любого другого товара по картинке.

Звучит все это заманчиво, однако скептики могут заметить: мол, в сборных домах из модулей все по шаблону. С одной стороны, это утверждение не противоречит действительности: производители предлагают несколько вариантов готовых типовых решений. Хотя, если быть честными, это не так уж плохо: стандартизация проектирования — залог того, что решение обкатано и специалисты, занимающиеся им, имеют высокую квалификацию[5]Fuchs S., Huizenga T., Schmitz C. Accelerating capital projects to secure advantages in the net-zero transition. 2022. URL: https://www.mckinsey.com/. С другой стороны, использование префаб-технологии оставляет возможность для маневра: любой блок можно заменить, передвинуть или удалить. Будущий владелец дома может выбрать материалы, архитектурный стиль постройки, размеры и количество помещений.

Чтобы стало понятнее, наглядно можно сравнить возведение дома по технологии prefab с заказом мебели, к примеру кухни. Как и в случае с предметами интерьера, вы приходите к специалисту, который узнает все пожелания заказчика и составляет проект, где учитывает все требования будущего домовладельца, особенности его участка и т. д. В серьезных компаниях над этим работают целые конструкторские и архитектурные бюро. Профессионалы, понимающие, как можно и нужно строить, способны разработать практически любой проект по ТЗ клиента. Количество этажей, планировка комнат, высота потолков, предпочтительный способ отопления — все это обсуждается и регулируется. Так же как и варианты отделки. Хотите вентилируемый фасад? Пожалуйста. Предпочитаете отделать дом декоративной штукатуркой? Можно. Нравится имитация бруса? Допустим и такой вариант. Нет ограничений и по кровле: конструкторы разрабатывают проекты готовых префаб-домов с плоской и скатной кровлей, при этом учитывают вес и особенности монтажа кровельного покрытия.

Одно но: при отступлении от типового проекта стоимость дома увеличится. Как и срок строительства быстровозводимого дома под ключ по индивидуальному проекту: один только этап проектирования и согласования проекта может занять порядка месяца.

По большому счету, это все то же строительство, что обычно происходит на участке, просто 90% работ по сборке дома проходят на автоматизированных линиях в заводских условиях, где возможен максимальный контроль. А на объекте с помощью подъемной техники из панелей собирают готовые конструкции и подключают коммуникации. Это значит, что на каждом этапе работы выполняют не случайные люди, а профессионалы с опытом. А поскольку производство автоматизировано и панели производятся на высокоточных станках, снижается вероятность ошибок и нестыковок. При таком подходе можно рассчитывать на высокое качество конечного продукта и точность сборки с миллиметровыми допусками. И, как вы понимаете, дома заводской сборки не похожи на устаревшие «коробки» — это современные и технологичные строения. Еще один плюс, который отмечают домовладельцы, — отсутствие строительного мусора на участке.

Стадии строительства сборного каркасно-панельного дома под ключ

Из каких этапов складывается возведение сборного дома под ключ?

  • Выбор проекта дома. При этом можно остановиться на готовом типовом решении — такие дома строят чаще всего, так что конструктив подобных объектов полностью отработан. При внесении изменений конструкторское бюро должно рассчитать тип перекрытий с учетом нагрузки, подобрать подходящий тип кровли и проработать все технические моменты.
  • Устройство фундамента. В большинстве случаев ответственность за этот этап лежит на заказчике. Как правило, сборные дома имеют небольшой вес, так что монолитный фундамент не требуется, для быстровозводимой конструкции подходят более простые варианты, например ленточный или свайный фундамент. Ленточный можно назвать универсальным вариантом, свайный понадобится при строительстве на слабых грунтах. Специалисты советуют возводить фундамент с учетом данных геологических изысканий.
  • Производство панелей в заводских условиях. Монтаж утеплителя, гидро- и пароизоляции, отделочных материалов. Этот этап может происходить параллельно с возведением фундамента на строительной площадке.
  • Доставка домокоплекта на место и сборка конструкции. На строительной площадке может использоваться подъемный кран или манипулятор.
  • Отделка дома внутри (если внутренняя обшивка не была выполнена на производстве), завершение наружной отделки фасада и кровли. Если сборный дом на производстве уже был отделан, бригаде остается закрыть материалом монтажные швы. Как правило, в заводских условиях есть возможность провести отделочные работы на 50–60%. На этом этапе самое важное, чтобы в составе сборочной бригады были квалифицированные специалисты, иначе даже из геометрически точных элементов может получиться проблемное жилье.
  • Подведение и подключение инженерных коммуникаций к общим сетям.

Быстровозводимые дома: цена вопроса

Стоимость готового сборного дома зависит от нескольких моментов:

  • площади строения,
  • используемой технологии,
  • материалов,
  • степени заводской готовности дома,
  • использования типовых и индивидуальных решений.

Дом, который возводится на стройплощадке, может быть дешевле полностью подготовленного в заводских условиях. А сборный дом по технологии префаб по индивидуальному заказу обойдется дороже типового проекта. Анализируя базовые предложения компаний, можно сказать, что на рынке реально найти небольшие каркасно-панельные дома под ключ в стандартной комплектации стоимостью порядка 2 млн рублей. Более интересные проекты площадью свыше 100 м2 потянут уже не менее чем на 5-6 млн рублей, включая полную отделку и разводку внутренних инженерных коммуникаций. Панельные домокомплекты дешевле — стандартная конструкция из СИП-панелей площадью от 100 м2 стоит около 3-4 млн рублей.

Как выбрать подрядчика быстровозводимого дома?

При выборе компании нужно учитывать опыт подрядчика, технологии, по которым он работает, а также приоритеты производителя — то, на чем он сам делает акцент. Показателем уверенности организации в своем продукте может быть гарантия, которую она дает на свои дома.

Сегодня prefab-дома предлагают многие производители, однако качество их конструкций сильно различается. Выбирая готовый сборный дом, нужно уделять внимание не только расположению комнат и облицовочным материалам — гораздо важнее не ошибиться с исполнителями заказа.

* Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости указана для ознакомления и актуальна на март 2024 года.