Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра

По мнению экспертов, 2017 год — самое подходящее время для покупки квартиры. Долларовая цена квартир значительно упала и продолжит снижаться, при этом качество новых объектов ввиду упавшего спроса растет. Это касается и элитной недвижимости. Разнообразие предложений в элитных новостройках Москвы огромно — можно приобрести и небольшие апартаменты, и просторную квартиру. Рассмотрим основные тенденции этого рынка.

Отличительные особенности квартир в новостройках Москвы: что в статусе тебе моем?

Говоря об элитной недвижимости, следует для начала определиться — что мы имеем в виду? Далеко не каждый дом в центре Москвы может считаться элитным, хотя адрес очень важен. Как правило, элитные дома расположены в самом центре, в престижных районах. Сейчас таковыми считаются Остоженка — самый «дорогой» район столицы, где находится знаменитая «Золотая миля», Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды, Цветной бульвар.

Помимо престижного адреса новостройка класса «люкс» должна отличаться оригинальной архитектурой, желательно — по проекту известного бюро или архитектора «с именем». Для оформления фасада и внутренних помещений используются только самые высококлассные материалы — природный мрамор и гранит, полированное дерево, а вся инженерная «начинка» должна отвечать самым высоким требованиям комфорта и безопасности. Бесшумные лифты, автономное водо- и электроснабжение, которые работают без перебоев, скоростной Интернет, интеллектуальный климат-контроль как в квартирах, так и в зонах общего пользования, надежные системы безопасности — для элитного дома это не опция, а необходимость.

Охраняемая парковка для владельцев и гостей — обязательная часть инфраструктуры дома. Но только парковкой удобства почти никогда не ограничиваются. Элитный дом — это не просто здание, а целый комплекс сервисных служб — фитнес-клуб с бассейном, спа-салон, холодильник для хранения шуб, автомойка, детская комната, комната для отдыха водителей и охраны, бизнес-лаундж, консьерж-сервис, а также высококлассная служба безопасности и контроля доступа.

Элитные новостройки: что было, что будет?

В 2015 году на рынок было выведено 8 новых объектов, и в основном это клубные дома. Обычно количество квартир в таких домах не превышает 35-ти, а в самом большом подобном доме всего 86 квартир. По словам Григория Пуговкина, директора по новоcтройкам компании Clayton&Boyers, тенденции сегодня таковы: снижается как средняя площадь элитных объектов, так и средняя площадь квартир — все это говорит о том, что в лидеры спроса выходят дома клубного формата. В то же самое время значительно растет спрос на квартиры стоимостью до 3-х миллионов долларов. Две трети всех первичных сделок в 2015 году проходили с квартирами этой ценовой группы, и нет никаких оснований предполагать, что в наступающем году ситуация изменится.

Рост популярности клубных домов вовсе не означает, что выбор мал, ведь и объекты предыдущих лет продолжают продажи. На конец 2015 года на первичном рынке элитного жилья столицы в продаже находилось около 1 700 квартир и апартаментов общей площадью 228 тысяч кв. м. Продажи ведутся в 46-ти элитных комплексах, расположенных в разных районах центра Москвы. Любимым местом жительства элиты остаются Хамовники — треть всех купленных квартир находится в новостройках этого района. На втором и третьем местах расположились Замоскворечье и Пресненский район.

Люди продолжают покупать элитное жилье — хотя в 2016 году количество сделок снизилось в сравнении с позапрошлым годом, в 2017 году в Москве, по прогнозу специалистов, будет куплено около 500 квартир элит-класса.

К трендам 2017 года можно также отнести развитие точечной застройки и повышение качества объектов — все больше покупателей интересуются квартирами с ремонтом.

Элитное жилье: новостройки, о которых все говорят

Несмотря на обилие предложений, повышенный интерес покупателей наблюдается лишь в отношении нескольких объектов. В сущности, это нормальная ситуация — на рынке элитного жилья тоже есть свои звезды и аутсайдеры. В наступающем году внимание по-прежнему будет обращено на 5–7 новостроек класса «люкс». Это значит, что объем ликвидных предложений в них будет понижаться, однако роста цен вряд ли приходится ожидать: скорее застройщики предложат специальные условия для поддержания продаж и завершения проекта.

Вот несколько жилых комплексов, которые представляются наиболее интересными:

ЖК «Снегири ЭКО»

Комплекс рядом с Парком Победы, который занимает площадь 5 га. Состоит из 4-х малоэтажных (до 10 этажей) кирпичных корпусов. Закрытая территория комплекса, оснащенная подземным подъездом для машин, создает полное ощущение жизни в Подмосковье. Инфраструктура включает в себя ресторан, супермаркет и фитнес-клуб. Рядом находится природный заказник «Долина реки Сетунь», что делает экологическую обстановку еще более благоприятной. К продаже предлагаются квартиры от 2 до 6 комнат и площадью от 100 до 400 кв. м.

ЖК «Звонарский»

Клубный дом «Звонарский» возводится в одноименном переулке, рядом со станцией метро «Трубная». Это 9-этажное монолитно-кирпичное здание в стиле модерн, окруженное небольшой, но уютной закрытой территорией с прогулочными зонами и фонтаном. На каждом этаже всего 3 квартиры, что обеспечивает ощущение приватности. Площадь квартир — 104–170 кв. м.

ЖК «Резиденция Монэ»

Этот изысканный комплекс расположен на Пресне, рядом с метро «Улица 1905 года». «Резиденция Монэ» окружена парками и прудами, это очень живописное и приятное место. Сам комплекс представляет собой 18-этажный дом на 174 квартиры площадью от 64 до 305 кв. м, есть и пентхаусы. Изюминка комплекса — картинная галерея, в которой выставлены работы художника, давшего имя этому дому, а также сад во внутреннем дворе. Есть и более прозаические объекты инфраструктуры — детские и спортивные площадки, ресторан, химчистка, аптека, отделение банка.

ЖК «Современник»

Реконструкция 4-этажного здания начала ХХ века. ЖК расположен около станции метро «Красные Ворота». После реконструкции оно превратится в апарт-комплекс на 86 относительно небольших апартаментов площадью от 35 до 140 кв. м. Все апартаменты продаются с отделкой. В комплексе предусмотрен паркинг и детские площадки.

ЖК «Наследие»

Элитный комплекс «Наследие» на Преображенке — воплощение респектабельности. 12-этажное здание выдержано в стиле конструктивизма и выделяется из ряда новых проектов. Площадь квартир — от 49 до 147 кв. м, в каждой из них есть просторная лоджия и большие окна. Для хозяев и гостей предусмотрена обширная парковка с подземным въездом, территория вокруг благоустроена, к услугам жильцов — собственный детский сад, магазины, рестораны, химчистка и прачечная.

Актуальные предложения и цены на элитные квартиры в новостройках

Переход на рублевое ценообразование начался еще в 2014 году, и за прошедший год эта тенденция получила развитие. Сегодня в большинстве (67%) новостроек класса «люкс» цены выставлены в рублях. Стоимость в долларах сохраняется в основном в клубных домах.

На начало 2017 года средняя цена квадратного метра в элитной новостройке в Москве составляет примерно 10 000 $/кв. м, или немногим менее 600 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет покупки квартиры в новом комплексе премиум-класса составляет сегодня 1,5–3 миллиона $.

Стоит ли привлекать к покупке агентство недвижимости?

Обращаться ли в риелторское агентство при покупке квартиры или сделку можно провести самостоятельно? Клиенты, регулярно совершающие сделки с элитной недвижимостью, советуют работать через проверенные агентства. На это есть несколько причин:

• У агентства имеется база собственников во всех элитных домах, и клиенты агентства имеют доступ даже к предложениям, не выставленным на открытом рынке, — а их немало.
• Специалист может добиться наиболее выгодных условий. И речь идет не только о снижении цены — агентство может организовать бронь квартиры на длительный срок или стать гарантом обеспечительных платежей.
• База агентства обширна и включает в себя все объекты на рынке как от застройщиков, так и от всех профессиональных агентств недвижимости и частных брокеров. Время поиска подходящего варианта значительно сократится.
• Агент знает о жилых комплексах все — в том числе и то, о чем не говорится в рекламных проспектах. Поэтому он может дать объективные рекомендации.
• Агентства нередко имеют возможность предоставлять своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков.
• Сделка, совершенная через агентство, полностью безопасна. Агентство предоставляет проверку объекта, налоговое и валютное планирование, оффшорную защиту собственности, конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов финансовой оптимизации покупки.
• Эксперт ориентируется в ситуации на рынке и может предложить лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью.
• И наконец, в достойных элитных агентствах для покупателя весь цикл покупки — от поиска до сделки — является бесплатным.