Перспективные районы
Петербурга
Какое развитие ждет исторические и новые кварталы Северной столицы и почему так важно оценить
все перспективы района при выборе новостройки
Какие районы Северной столицы в ближайшем будущем будут только прибавлять в комфортности и перспективны для покупки семейной квартиры, а какие позволят максимально окупить инвестиции в недвижимость? Разбираемся вместе с экспертами.
Районы, кварталы, жилые массивы...
Выбирая квартиру в строящемся доме, мало кто задумывается о том, в каком окружении окажется новостройка лет этак через пять - десять. В основном покупатель оценивает ситуацию на сегодняшний день. А зря! Престижный на данный момент район через несколько лет может стать неблагоприятным для проживания. Бывает и такое. А место, которое сегодня считается неудобным, способно превратиться в город-сад.
Открытие новых станций метро, строительство дорог способны вдохнуть новую жизнь в депрессивную, казалось бы, территорию. А вот наличие рядом большого парка или лесного массива - вовсе не гарантия того, что на его месте через несколько лет не вырастет очередной жилой комплекс.
Открытие новых станций метро, строительство дорог способны вдохнуть новую жизнь в депрессивную, казалось бы, территорию. А вот наличие рядом большого парка или лесного массива - вовсе не гарантия того, что на его месте через несколько лет не вырастет очередной жилой комплекс.
Заглянуть в будущее мы, увы, не можем. Но оценить перспективность того или иного района Санкт-Петербурга все-таки возможно. Для этого первым делом нужно просто оглядеться. Если «вашу» новостройку окружают другие стройплощадки, значит, в перспективе здесь сформируется новый жилой район, появятся садики и школы, новые дороги, «подтянутся» магазины. Если же в районе расположены в основном старые многоэтажные панельные дома, то в обозримом будущем здесь вряд ли что-то изменится. Впрочем, для некоторых такой показатель стабильности - один из самых важных.
Чтобы оценить перспективность того или иного района, важно узнавать о планах его развития не только у застройщиков, но и у городских властей, следить за новостями о строительстве дорог, планами по открытию станций метро и так далее. Основные параметры оценки со временем практически не меняются: экологическая ситуация, транспортная доступность, развитость социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры, состояние жилого фонда и в идеале - наличие подходящих для вас рабочих мест.
Чтобы оценить перспективность того или иного района, важно узнавать о планах его развития не только у застройщиков, но и у городских властей, следить за новостями о строительстве дорог, планами по открытию станций метро и так далее. Основные параметры оценки со временем практически не меняются: экологическая ситуация, транспортная доступность, развитость социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры, состояние жилого фонда и в идеале - наличие подходящих для вас рабочих мест.
ЭКСПЕРТНО: По каким критериям можно оценить перспективность района,
в котором человек хочет купить квартиру?
в котором человек хочет купить квартиру?
Перспективность района складывается из совокупности факторов. Первое - это транспортная доступность, близость к дорожным магистралям и станциям метро. Нужно иметь понимание,
как будут развиваться транспортные потоки, от чего напрямую зависит появление нового жилья
в любой локации. Наличие и перспектива создания новых рабочих мест также увеличивают потенциал городских территорий. Кроме того, то насколько район будет динамично развиваться,
во много зависит от наличия инженерных коммуникаций и возможностей подключения новых жилых комплексов (вода, канализация, электричество). Хорошим потенциалом обладают территории, где уже есть школы и детские сады, не загруженные на 100%, и где, своевременно строится новая социальная инфраструктура. Не последнюю роль играют доступные цены на жилье.
как будут развиваться транспортные потоки, от чего напрямую зависит появление нового жилья
в любой локации. Наличие и перспектива создания новых рабочих мест также увеличивают потенциал городских территорий. Кроме того, то насколько район будет динамично развиваться,
во много зависит от наличия инженерных коммуникаций и возможностей подключения новых жилых комплексов (вода, канализация, электричество). Хорошим потенциалом обладают территории, где уже есть школы и детские сады, не загруженные на 100%, и где, своевременно строится новая социальная инфраструктура. Не последнюю роль играют доступные цены на жилье.
Федор ТУРКИН
Председатель совета директоров ГК «РосСтройИнвест»
ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР:
МЕСТО ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
Перспективными могут быть не только развивающиеся территории, но и давно обжитые районы, с которыми, казалось бы, все ясно на годы вперед. Жизнь не стоит на месте и даже у исторического центра есть потенциал для развития. Прибавится ли новостроек в "старом" Петербурге?
Новых домов в Центральном районе Петербурга возводится очень мало - всего порядка тридцати жилых комплексов. Строить здесь практически негде, поэтому осваиваются последние свободные пятна, бывшие промзоны. Так, сейчас крупный жилой комплекс возводится рядом с Московским вокзалом, несколько объектов строят на набережной Невы, в районе проспекта Чернышевского. Если экономическая ситуация выправится, новые точечные проекты в районах сложившейся застройки появятся вблизи Шпалерной улицы, на территориях рядом с мостом Александра Невского и на Новгородской улице.
Как правило, новостройки Центрального района - это элитное жилье, которое органично вписывается в историческую застройку, но при этом оснащено самыми современными инженерными коммуникациями и системами безопасности.
Впрочем, рядом с предприятиями и на территории бывших промзон можно встретить проекты бизнес- и комфорт-класса. Самые близкие к метро жилые комплексы расположены в пяти минутах ходьбы, а до самых - дальних полчаса неспешной прогулки.
Центральный район часто называют видовым, лицом Петербурга. При этом он выделяется отлично развитой инфраструктурой. Правда, из-за отсутствия свободного места новых торговых центров и крупных гипермаркетов строить здесь не будут - это нужно иметь в виду. Да и для новых дорог, как и новых парков, места практически нет. Впрочем, поскольку новостроек здесь возводится не так уж и много, а некоторые проекты предусматривают возведение собственных садиков, школ, встроенных паркингов, то нагрузка на имеющуюся инфраструктуру с появлением новых домов увеличится незначительно.
Как правило, новостройки Центрального района - это элитное жилье, которое органично вписывается в историческую застройку, но при этом оснащено самыми современными инженерными коммуникациями и системами безопасности.
Впрочем, рядом с предприятиями и на территории бывших промзон можно встретить проекты бизнес- и комфорт-класса. Самые близкие к метро жилые комплексы расположены в пяти минутах ходьбы, а до самых - дальних полчаса неспешной прогулки.
Центральный район часто называют видовым, лицом Петербурга. При этом он выделяется отлично развитой инфраструктурой. Правда, из-за отсутствия свободного места новых торговых центров и крупных гипермаркетов строить здесь не будут - это нужно иметь в виду. Да и для новых дорог, как и новых парков, места практически нет. Впрочем, поскольку новостроек здесь возводится не так уж и много, а некоторые проекты предусматривают возведение собственных садиков, школ, встроенных паркингов, то нагрузка на имеющуюся инфраструктуру с появлением новых домов увеличится незначительно.
Какие перспективы?
Центральный район будет престижным всегда. Центр есть центр. А дефицит новостроек делает квартиру в этом районе штучным товаром, на который всегда найдутся покупатели.
Если учесть, что жилой фонд Центрального района в основном ветхий, а масштабная программа реновации исторического центра Петербурга в кризис оказалась свернута, сегодняшние новостройки станут, по сути, единственной возможностью поселиться в центре Петербурга
с комфортом.
Центральный район будет престижным всегда. Центр есть центр. А дефицит новостроек делает квартиру в этом районе штучным товаром, на который всегда найдутся покупатели.
Если учесть, что жилой фонд Центрального района в основном ветхий, а масштабная программа реновации исторического центра Петербурга в кризис оказалась свернута, сегодняшние новостройки станут, по сути, единственной возможностью поселиться в центре Петербурга
с комфортом.
ВОПРОС-ОТВЕТ:
Можно ли считать центральные районы Санкт-Петербурга перспективными для покупателей жилья? Есть ли у них потенциал для комфортной застройки?
Дмитрий Сперанский, директор департамента продаж ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Можно ли считать центральные районы Санкт-Петербурга перспективными для покупателей жилья? Есть ли у них потенциал для комфортной застройки?
Дмитрий Сперанский, директор департамента продаж ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
Один из самых контрастных районов Петербурга - Адмиралтейский. С одной стороны, это исторический центр, большая часть которого была сформирована в первой половине XVIII века. С другой - здесь до сих пор активно работают промышленные предприятия. В любом случае Адмиралтейский район выделяется среди остальных районов города своей дореволюционной застройкой. Новые дома здесь редкость, и соседствовать им приходится со старыми коммуналками. Активнее всего осваивается территория возле станции метро «Фрунзенская».
Несомненные плюсы района: отличная транспортная доступность, обилие социальных, торговых и развлекательных объектов, а также острая нехватка современного жилья. С точки зрения покупателей жилья - это действительно плюс, который повышает инвестиционную привлекательность купленного новостроя.
Адмиралтейский район - один из главных центров деловой жизни города. Поэтому ближайшие перспективы его развития, скорее всего, сосредоточатся на строительстве офисных и административных зданий, гостиниц и бизнес-центров. А вот реконструкция ветхого жилья, как и в Центральном районе, пока под вопросом.
Несомненные плюсы района: отличная транспортная доступность, обилие социальных, торговых и развлекательных объектов, а также острая нехватка современного жилья. С точки зрения покупателей жилья - это действительно плюс, который повышает инвестиционную привлекательность купленного новостроя.
Адмиралтейский район - один из главных центров деловой жизни города. Поэтому ближайшие перспективы его развития, скорее всего, сосредоточатся на строительстве офисных и административных зданий, гостиниц и бизнес-центров. А вот реконструкция ветхого жилья, как и в Центральном районе, пока под вопросом.
Какие перспективы?
Квартира в Адмиралтейском районе - идеальный вариант для делового человека, а также для сдачи в аренду, поэтому спрос
на строящееся жилье здесь всегда высокий. А вот количество новостроек - одно из самых низких в городе. Их насчитывается чуть более десятка. Поэтому желающим вложить средства в потенциально золотую квартиру стоит пристально следить за рынком и проектами застройщиков.
Квартира в Адмиралтейском районе - идеальный вариант для делового человека, а также для сдачи в аренду, поэтому спрос
на строящееся жилье здесь всегда высокий. А вот количество новостроек - одно из самых низких в городе. Их насчитывается чуть более десятка. Поэтому желающим вложить средства в потенциально золотую квартиру стоит пристально следить за рынком и проектами застройщиков.
ЕСТЬ ВАРИАНТ:
новостройки Адмиралтейского района
ЖК "Галактика"
новостройки Адмиралтейского района
ЖК "Галактика"
Будет расположен на территории сразу двух районов Северной столицы: Адмиралтейского и Московского. Общая площадь этого огромного по своим масштабам проекта должна составить порядка 1 300 000 квадратных метров. Комплекс будет включать в себя жилье, социальные объекты, коммерческие помещения, паркинги…
И даже музей Октябрьской железной дороги - крупнейшую экспозицию железнодорожной техники в Европе. В новом жилом комплексе запроектировано более десяти тысяч квартир. Предусмотрено строительство трех школ, десяти детских садов (включая семь встроенных дошкольных образовательных учреждений) и одного бизнес-центра.
И даже музей Октябрьской железной дороги - крупнейшую экспозицию железнодорожной техники в Европе. В новом жилом комплексе запроектировано более десяти тысяч квартир. Предусмотрено строительство трех школ, десяти детских садов (включая семь встроенных дошкольных образовательных учреждений) и одного бизнес-центра.
КТО СТРОИТ: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» (входит в Группу компаний «Эталон»)
Работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга 29 лет, и за это время компания зарекомендовала себя как надежный застройщик, реализующий качественное жилье. Строит целые жилые кварталы комфорт-класса со всей необходимой инфраструктурой, которые становятся украшением города. «ЛенСпецСМУ» реализует проекты в разных районах Петербурга: Центральном, Василеостровском, Московском, Невском, Калининском и других.
Контакты: Санкт-Петербург, Богатырский пр., 2 (м. "Пионерская"). Телефон: 8 (812) 380-0525.
Сайт: www.lenspecsmu.ru
Работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга 29 лет, и за это время компания зарекомендовала себя как надежный застройщик, реализующий качественное жилье. Строит целые жилые кварталы комфорт-класса со всей необходимой инфраструктурой, которые становятся украшением города. «ЛенСпецСМУ» реализует проекты в разных районах Петербурга: Центральном, Василеостровском, Московском, Невском, Калининском и других.
Контакты: Санкт-Петербург, Богатырский пр., 2 (м. "Пионерская"). Телефон: 8 (812) 380-0525.
Сайт: www.lenspecsmu.ru
С Петроградского района Петербург начинал свою историю. Именно здесь находился центр города, который потом был перенесен сначала на Васильевский остров, а затем в Центральный район. Кстати, после этого Петроградка долгое время считалась городским предместьем, потому что была отрезана от других районов водными просторами. Возродился район в начале ХХ века, после того как был соединен с другими частями Петербурга Троицким мостом.
Сейчас на Петроградке хорошо развита социальная, торговая и развлекательная инфраструктура, дорожная сеть. Правда, узкие улицы зачастую приносят автомобилистам немало неудобств. Да и с парковочными местами совсем неважно: лучше ездить на метро или как минимум присмотреться к проектам с паркингом.
В то же время Петроградский - один из самых экологически чистых центральных районов Петербурга. Более трети территории занимают зеленые насаждения, что для мегаполиса считается очень высоким показателем.
Особенность развития Петроградки: активное строительство жилья и бизнес-центров на месте старых фабрик и заводов. Именно в этом заключается будущее района. Вместо промышленных зон здесь появляются благоустроенные жилые и деловые кварталы, возводятся торговые и развлекательные центры. К завершению подходят проекты редевелопмента бывших заводов, начатые несколько лет назад. Сегодня в Петроградском районе находится более тридцати новостроек разной степени готовности.
Сейчас на Петроградке хорошо развита социальная, торговая и развлекательная инфраструктура, дорожная сеть. Правда, узкие улицы зачастую приносят автомобилистам немало неудобств. Да и с парковочными местами совсем неважно: лучше ездить на метро или как минимум присмотреться к проектам с паркингом.
В то же время Петроградский - один из самых экологически чистых центральных районов Петербурга. Более трети территории занимают зеленые насаждения, что для мегаполиса считается очень высоким показателем.
Особенность развития Петроградки: активное строительство жилья и бизнес-центров на месте старых фабрик и заводов. Именно в этом заключается будущее района. Вместо промышленных зон здесь появляются благоустроенные жилые и деловые кварталы, возводятся торговые и развлекательные центры. К завершению подходят проекты редевелопмента бывших заводов, начатые несколько лет назад. Сегодня в Петроградском районе находится более тридцати новостроек разной степени готовности.
Какие перспективы?
В старом Петроградском районе на наших глазах появляются новые жилые кварталы с современным уровнем комфорта. Например, недалеко от петербургской телебашни, где дома возводят сразу несколько застройщиков. Также в ближайшие годы жилые дома могут появиться на участке, ограниченном набережной Адмирала Лазарева, Малой Зелениной, Петродворцовой и Пионерской улицами, на территории, ограниченной улицей Академика Павлова и проспектом Медиков.
Если проследить за эволюцией облика и «настроения» района, то можно отметить, что здесь с каждым годом уменьшается количество депрессивных зон. Этот процесс продолжится и в будущем. Так, на Петроградской набережной будут построены здания для судей Высшего арбитражного суда, Верховного суда, Судебного департамента при Верховном суде. Торгово-офисный центр может появиться на территории Левашовского хлебозавода на Барочной улице, реконструкция ждет территорию завода «Красное знамя».
Следующий шаг в освоении Петроградки - Петровский остров, где планируется возвести практически город-спутник в границах Санкт-Петербурга.
В старом Петроградском районе на наших глазах появляются новые жилые кварталы с современным уровнем комфорта. Например, недалеко от петербургской телебашни, где дома возводят сразу несколько застройщиков. Также в ближайшие годы жилые дома могут появиться на участке, ограниченном набережной Адмирала Лазарева, Малой Зелениной, Петродворцовой и Пионерской улицами, на территории, ограниченной улицей Академика Павлова и проспектом Медиков.
Если проследить за эволюцией облика и «настроения» района, то можно отметить, что здесь с каждым годом уменьшается количество депрессивных зон. Этот процесс продолжится и в будущем. Так, на Петроградской набережной будут построены здания для судей Высшего арбитражного суда, Верховного суда, Судебного департамента при Верховном суде. Торгово-офисный центр может появиться на территории Левашовского хлебозавода на Барочной улице, реконструкция ждет территорию завода «Красное знамя».
Следующий шаг в освоении Петроградки - Петровский остров, где планируется возвести практически город-спутник в границах Санкт-Петербурга.
ВОПРОС-ОТВЕТ
Как влияет на перспективность тех или иных районов Петербурга деятельность застройщиков?
Федор Туркин, председатель совета директоров
ГК «РосСтройИнвест»
Как влияет на перспективность тех или иных районов Петербурга деятельность застройщиков?
Федор Туркин, председатель совета директоров
ГК «РосСтройИнвест»
Васильевский остров, застройка которого началась еще при Петре Первом, - пожалуй, самый нелогичный район Петербурга. В самом центре - сплошь рядовая застройка, а все парадные фасады выходят на воду - Большую и Малую Неву. Причем если в центре все это смотрится вполне прилично, то сторона, что выходит к Финскому заливу, выглядит не очень презентабельно.
В исторической части Василеостровского района новое жилье практически не строится, а те проекты, что есть, относятся к элитному сегменту. В современной части острова в основном находятся обжитые кварталы, застроенные хрущевками, «панельками» и «кораблями». Кое-где здесь ведется точечная жилая застройка. А вот западная часть Васильевского острова постепенно превращается в обычный спальный район: на намывных территориях активно возводятся новые дома, реализуются проекты комплексной застройки.
На данный момент Васильевский считается одним из самых неудачных с точки зрения транспортной доступности. Район, который соединяется с остальными частями Петербурга мостами, по ночам становится практически недоступен. И тем не менее потенциал у него очень большой. Во-первых, за счет того, что транспортная блокада закончится с введением участка Западного скоростного диаметра. А еще это почти единственный из центральных районов Петербурга, где квартиру можно купить практически в двух шагах от исторической застройки, но при этом в новом доме. Самые доступные цены в домах, возводимых на намывных территориях. Когда транспортная доступность Василеостровского района улучшится, стоимость жилья там может увеличиться.
В исторической части Василеостровского района новое жилье практически не строится, а те проекты, что есть, относятся к элитному сегменту. В современной части острова в основном находятся обжитые кварталы, застроенные хрущевками, «панельками» и «кораблями». Кое-где здесь ведется точечная жилая застройка. А вот западная часть Васильевского острова постепенно превращается в обычный спальный район: на намывных территориях активно возводятся новые дома, реализуются проекты комплексной застройки.
На данный момент Васильевский считается одним из самых неудачных с точки зрения транспортной доступности. Район, который соединяется с остальными частями Петербурга мостами, по ночам становится практически недоступен. И тем не менее потенциал у него очень большой. Во-первых, за счет того, что транспортная блокада закончится с введением участка Западного скоростного диаметра. А еще это почти единственный из центральных районов Петербурга, где квартиру можно купить практически в двух шагах от исторической застройки, но при этом в новом доме. Самые доступные цены в домах, возводимых на намывных территориях. Когда транспортная доступность Василеостровского района улучшится, стоимость жилья там может увеличиться.
Какие перспективы?
На намывных территориях Васильевского острова со временем появятся новые современные жилые кварталы со всей необходимой инфраструктурой. Совсем скоро Западный скоростной диаметр соединит Васильевский остров с северными районами Петербурга.
Его центральную часть обещают открыть уже в 2016 году.
В 2019 году планируется строительство нового участка метрополитена от станции метро «Спасская» до «Горного института» (Большой проспект).
На намывных территориях Васильевского острова со временем появятся новые современные жилые кварталы со всей необходимой инфраструктурой. Совсем скоро Западный скоростной диаметр соединит Васильевский остров с северными районами Петербурга.
Его центральную часть обещают открыть уже в 2016 году.
В 2019 году планируется строительство нового участка метрополитена от станции метро «Спасская» до «Горного института» (Большой проспект).
ВЫВОД НА ПЕРСПЕКТИВУ
Достоинства центральных районов Петербурга горожане прекрасно знают: особая аура, уникальная архитектура и инфраструктура на любой вкус. А вот покупать там квартиру или нет - каждый решает сам, исходя из личных предпочтений… и финансов.
Для тех, кому важны просторы, хорошая экология, отсутствие городского шума, центр явно не подойдет. Зато для деловых людей это идеальное место для жизни, потому что именно в центральных районах сосредоточена бизнес-активность.
Приобретение квартиры в центре - удачный вариант для долгосрочных инвестиций. Такое жилье востребовано как у покупателей, так и у арендаторов, поэтому его стоимость стабильно растет. Этому способствует и то, что новых объектов в центральных районах Петербурга практически не появляется.
Достоинства центральных районов Петербурга горожане прекрасно знают: особая аура, уникальная архитектура и инфраструктура на любой вкус. А вот покупать там квартиру или нет - каждый решает сам, исходя из личных предпочтений… и финансов.
Для тех, кому важны просторы, хорошая экология, отсутствие городского шума, центр явно не подойдет. Зато для деловых людей это идеальное место для жизни, потому что именно в центральных районах сосредоточена бизнес-активность.
Приобретение квартиры в центре - удачный вариант для долгосрочных инвестиций. Такое жилье востребовано как у покупателей, так и у арендаторов, поэтому его стоимость стабильно растет. Этому способствует и то, что новых объектов в центральных районах Петербурга практически не появляется.
ЭКСПЕРТНО: Какие районы города можно назвать инвестиционно привлекательными? Где жилье точно будет расти в цене?
Для инвестиций следует выбирать квартиру в качественном жилом комплексе, расположенном в престижном районе. Особенностью центральных районов Петербурга является отсутствие свободных земельных пятен. Там практически негде строить. С течением времени квартиры в этих районах существенно вырастут в цене. Вот и оцените потенциал заключаемой сегодня сделки, принимая во внимание тот факт, что и территорий промзон в центральных районах со временем не останется, а значит, и нового комфортного жилья по доступной цене там просто не будет.
Дмитрий СПЕРАНСКИЙ
Директор департамента продаж ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ»
«СПАЛЬНАЯ» КЛАССИКА:
ЖИТЬ ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС
Как ни крути, жить в центре Петербурга могут позволить себе лишь состоятельные люди. Те, кто не хочет или не может позволить себе переплачивать за престиж, традиционно стараются присмотреть квартиру
в неисторических, но уже хорошо обжитых, сформировавшихся районах - там, где успели вырасти и деревья, и торговые центры. Мы выяснили, какие из этих районов сегодня можно считать самыми перспективными для покупателей недвижимости и где можно найти новостройки для гармоничной и комфортной жизни.
в неисторических, но уже хорошо обжитых, сформировавшихся районах - там, где успели вырасти и деревья, и торговые центры. Мы выяснили, какие из этих районов сегодня можно считать самыми перспективными для покупателей недвижимости и где можно найти новостройки для гармоничной и комфортной жизни.
ЭКСПЕРТНО: Какие районы перспективны для инвестиций в недвижимость?
Самыми выгодными для вложений сегодня являются участки в пределах традиционной черты Петербурга в обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой близко к метро
и историческому центру города. С каждым годом свободных пятен под застройку в таких локациях все меньше, а все новые проекты быстро раскупаются. Например, во Фрунзенском районе рядом
со станцией метро «Купчино», где «Лидер Групп» возводит жилой комплекс «Балканы», стоимость жилья в перспективе будет только расти за счет высокого локального спроса, который мы здесь наблюдаем сегодня. Другие привлекательные локации - это Московский район (участки вдоль Московского проспекта и на редевелопируемых территориях бывших промзон). Перспективные участки есть также в Калининском (недалеко от станции метро «Лесная») и в Выборгском районах (у станции метро «Удельная», вдоль проспекта Энгельса). В частности, на проспекте Тореза, 118,
в Выборгском районе, наша компания реализует проект бизнес-класса Leningrad.
и историческому центру города. С каждым годом свободных пятен под застройку в таких локациях все меньше, а все новые проекты быстро раскупаются. Например, во Фрунзенском районе рядом
со станцией метро «Купчино», где «Лидер Групп» возводит жилой комплекс «Балканы», стоимость жилья в перспективе будет только расти за счет высокого локального спроса, который мы здесь наблюдаем сегодня. Другие привлекательные локации - это Московский район (участки вдоль Московского проспекта и на редевелопируемых территориях бывших промзон). Перспективные участки есть также в Калининском (недалеко от станции метро «Лесная») и в Выборгском районах (у станции метро «Удельная», вдоль проспекта Энгельса). В частности, на проспекте Тореза, 118,
в Выборгском районе, наша компания реализует проект бизнес-класса Leningrad.
Виталий ВИНОГРАДОВ
Директор по маркетингу и продажам группы компаний «Лидер Групп» в Санкт-Петербурге
Невский район условно можно разделить на две части: левобережную и правобережную. Они заметно отличаются друг от друга. На левом берегу расположено много промышленных предприятий. Нового жилья там строится не так много. А те дома, что есть, - в основном хрущевки, заводские общежития и «сталинки».
Правый берег - более «спальный» в хорошем смысле этого слова. Близко к центру Петербурга, чище воздух и больше зелени. Промпредприятий здесь меньше,
а инфраструктура развита лучше. Правда, плотность населения выше, что сказывается на загруженности дорог.
Но если рассматривать развитие района в перспективе, покупателям жилья стоит обратить внимание именно на левый берег. На правом берегу возможна в основном точечная застройка, а это повышает цены, увеличивает нагрузку на инфраструктуру. А вот левобережье очень перспективно для комплексных проектов, со свойственным им уровнем цен и сопутствующим строительством новых дорог
и коммуникаций. Сейчас там возводится сразу несколько современных жилых комплексов от ведущих застройщиков Петербурга. Кстати, с левой стороны Невы очень красивый берег, вплоть до вантового моста, есть много зеленых зон.
Правый берег - более «спальный» в хорошем смысле этого слова. Близко к центру Петербурга, чище воздух и больше зелени. Промпредприятий здесь меньше,
а инфраструктура развита лучше. Правда, плотность населения выше, что сказывается на загруженности дорог.
Но если рассматривать развитие района в перспективе, покупателям жилья стоит обратить внимание именно на левый берег. На правом берегу возможна в основном точечная застройка, а это повышает цены, увеличивает нагрузку на инфраструктуру. А вот левобережье очень перспективно для комплексных проектов, со свойственным им уровнем цен и сопутствующим строительством новых дорог
и коммуникаций. Сейчас там возводится сразу несколько современных жилых комплексов от ведущих застройщиков Петербурга. Кстати, с левой стороны Невы очень красивый берег, вплоть до вантового моста, есть много зеленых зон.
Какие перспективы?
Главные перспективы развития Невского района связаны
с выведением за его пределы промышленных предприятий. Которое, кстати, уже началось.
Из района уйдут предприятия, расположенные вдоль Дальневосточного проспекта, Октябрьской набережной. На их месте возведут новое жилье.
Уже идет освоение территорий Невского завода
в квартале Стеклянный городок
(от Обводного канала
до Большого Смоленского проспекта). Планируется строительство жилья на месте фабрики «Бумага»
на Октябрьской набережной.
Кроме того, в районе запланирована реновация жилых домов первых массовых серий. Адресная городская программа реновации охватывает кварталы Славянки и Щемиловки.
Главные перспективы развития Невского района связаны
с выведением за его пределы промышленных предприятий. Которое, кстати, уже началось.
Из района уйдут предприятия, расположенные вдоль Дальневосточного проспекта, Октябрьской набережной. На их месте возведут новое жилье.
Уже идет освоение территорий Невского завода
в квартале Стеклянный городок
(от Обводного канала
до Большого Смоленского проспекта). Планируется строительство жилья на месте фабрики «Бумага»
на Октябрьской набережной.
Кроме того, в районе запланирована реновация жилых домов первых массовых серий. Адресная городская программа реновации охватывает кварталы Славянки и Щемиловки.
ЕСТЬ ВАРИАНТ:
новостройки Невского района
ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»
новостройки Невского района
ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»
Жилой ансамбль состоит из двух домов – «Петр Великий» и «Екатерина Великая», достигающих в высоту 100 м (32 этажа) и 80 м (24 этажа) соответственно. Архитектурный облик домов олицетворяет образы Петра I и Екатерины II. Новый жилой небоскреб строится в двух километрах от станции метро «Рыбацкое», на излучине Невы. Большинство квартир в комплексе будут иметь живописный вид на реку. Дома оснастят надежной системой коммуникаций и отопления, высокоскоростными бесшумными лифтами, инженерными сетями и системами безопасности. В квартирах будут установлены качественные стеклопакеты, для балконов и лоджий применяется панорамное остекление.
В ближайшей доступности - торгово-развлекательные комплексы, школы, продуктовые магазины, спортивный комплекс, парки и скверы. Внутри самого комплекса появятся детский сад, магазин, фитнес-центр, кафе, пекарня, культурно-образовательный центр, закрытый безопасный двор с детской площадкой. Машину можно будет оставить в крытом паркинге или на открытой автостоянке. Продажи ведутся по 214 ФЗ. Доступны программы рассрочки, ипотека.
Подробности: www.petr-ekaterina.ru
В ближайшей доступности - торгово-развлекательные комплексы, школы, продуктовые магазины, спортивный комплекс, парки и скверы. Внутри самого комплекса появятся детский сад, магазин, фитнес-центр, кафе, пекарня, культурно-образовательный центр, закрытый безопасный двор с детской площадкой. Машину можно будет оставить в крытом паркинге или на открытой автостоянке. Продажи ведутся по 214 ФЗ. Доступны программы рассрочки, ипотека.
Подробности: www.petr-ekaterina.ru
КТО СТРОИТ: ГК «РосСтройИнвест». Работает с 2002 года. Застройщик реализует собственные инвестиционно-строительные проекты и работает
по государственным контрактам. За последние десять лет ГК «РосСтройИнвест» сдала в эксплуатацию более тридцати объектов общей площадью
1 млн 200 кв. м. Это жилые комплексы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, больницы, детские сады, школы, административные здания, торговые центры и фонтанные комплексы. Все объекты застройщик сдает в срок или досрочно. В 2015 году компания ввела в эксплуатацию жилые комплексы «Дом с курантами», «Утренняя звезда», «Земляничная поляна» и крупнейшую в России инфекционную больницу в Полюстрово. Работы ведутся по ФЗ-214.
Контакты:
Отделы продаж: Санкт-Петербург, проспект Добролюбова,17.
Тел.: 8 (812) 331-50-00, 8-800-700-50-15.
Сайт: www.rsti.ru
по государственным контрактам. За последние десять лет ГК «РосСтройИнвест» сдала в эксплуатацию более тридцати объектов общей площадью
1 млн 200 кв. м. Это жилые комплексы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, больницы, детские сады, школы, административные здания, торговые центры и фонтанные комплексы. Все объекты застройщик сдает в срок или досрочно. В 2015 году компания ввела в эксплуатацию жилые комплексы «Дом с курантами», «Утренняя звезда», «Земляничная поляна» и крупнейшую в России инфекционную больницу в Полюстрово. Работы ведутся по ФЗ-214.
Контакты:
Отделы продаж: Санкт-Петербург, проспект Добролюбова,17.
Тел.: 8 (812) 331-50-00, 8-800-700-50-15.
Сайт: www.rsti.ru
Этот район занимает на карте Петербурга особое место. Его центральная часть, прилегающая
к Московскому проспекту, традиционно считается престижным местом для жизни, уступая только историческому центру города. А за парадными фасадами Московского проспекта сосредоточены кварталы домов массовых серий.
Относительно новые микрорайоны в Московском районе сформировались за последние полтора десятка лет. Новостройками обросли станции метро «Купчино» и «Звездная». И до сих пор там ведется активное строительство. Новые жилые дома
в сложившихся микрорайонах - это в основном точечная застройка, ее немного.
Наиболее перспективное направление - застройка новым жильем промзон и бывших совхозных земель. Больше всего жилой недвижимости в ближайшее десятилетие будет построено
на землях бывшего совхоза «Лето» (территория ограничена Дунайским проспектом, Пулковским шоссе, КАД и Московским шоссе). Большой потенциал для жилого строительства на границе с Пушкинским районом -
на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Толчок к развитию района может дать вывод промышленных зон на южном берегу Обводного канала и создание зоны деловой активности вокруг аэропорта Пулково.
В целом Московский район довольно неоднороден как по классам возводимого жилья, так и по ценам на него. Можно купить дорогую квартиру в фешенебельной части района, а можно ограничиться экономом в удалении от Московского проспекта.
к Московскому проспекту, традиционно считается престижным местом для жизни, уступая только историческому центру города. А за парадными фасадами Московского проспекта сосредоточены кварталы домов массовых серий.
Относительно новые микрорайоны в Московском районе сформировались за последние полтора десятка лет. Новостройками обросли станции метро «Купчино» и «Звездная». И до сих пор там ведется активное строительство. Новые жилые дома
в сложившихся микрорайонах - это в основном точечная застройка, ее немного.
Наиболее перспективное направление - застройка новым жильем промзон и бывших совхозных земель. Больше всего жилой недвижимости в ближайшее десятилетие будет построено
на землях бывшего совхоза «Лето» (территория ограничена Дунайским проспектом, Пулковским шоссе, КАД и Московским шоссе). Большой потенциал для жилого строительства на границе с Пушкинским районом -
на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Толчок к развитию района может дать вывод промышленных зон на южном берегу Обводного канала и создание зоны деловой активности вокруг аэропорта Пулково.
В целом Московский район довольно неоднороден как по классам возводимого жилья, так и по ценам на него. Можно купить дорогую квартиру в фешенебельной части района, а можно ограничиться экономом в удалении от Московского проспекта.
Какие перспективы?
В Московском районе не так давно началась застройка промзон. Эти территории обладают большим потенциалом и для строительных компаний, и для будущих новоселов. Инфраструктура здесь только создается, но когда она будет готова, эти территории будут очень востребованы.
Но и традиционная точечная застройка предлагает достаточно разнообразный выбор вариантов: среди новичков первичного рынка есть и престижные дома
на правительственной трассе, и сравнительно недорогие новостройки в бывших промзонах. Немаловажно и то,
что создание деловой зоны вокруг аэропорта Пулково обеспечит жителей района рабочими местами.
Развивается Московский район очень активно.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на территории района продажи ведутся
в 33 строящихся объектах, считая очереди строительства. В 2015 году здесь было введено в эксплуатацию около
280 тысяч квадратных метров жилья - каждый десятый «квадрат» Северной столицы.
В Московском районе не так давно началась застройка промзон. Эти территории обладают большим потенциалом и для строительных компаний, и для будущих новоселов. Инфраструктура здесь только создается, но когда она будет готова, эти территории будут очень востребованы.
Но и традиционная точечная застройка предлагает достаточно разнообразный выбор вариантов: среди новичков первичного рынка есть и престижные дома
на правительственной трассе, и сравнительно недорогие новостройки в бывших промзонах. Немаловажно и то,
что создание деловой зоны вокруг аэропорта Пулково обеспечит жителей района рабочими местами.
Развивается Московский район очень активно.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на территории района продажи ведутся
в 33 строящихся объектах, считая очереди строительства. В 2015 году здесь было введено в эксплуатацию около
280 тысяч квадратных метров жилья - каждый десятый «квадрат» Северной столицы.
ЕСТЬ ВАРИАНТ:
новостройки Московского района
ЖК «Московские ворота»
новостройки Московского района
ЖК «Московские ворота»
Возводится в пяти минутах ходьбы от одноименной станции метро. Престижный район, отличная транспортная доступность, высокое качество строительства и квартиры самых разных планировок и метражей - вот лишь малая часть преимуществ жилого комплекса. Продажи ведутся по ФЗ-214.
Подробности: mvorota-home.ru
КТО СТРОИТ: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» (входит в Группу компаний «Эталон»).
Подробности: mvorota-home.ru
КТО СТРОИТ: ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» (входит в Группу компаний «Эталон»).
ВОПРОС-ОТВЕТ
Какие факторы и обстоятельства определяют перспективность того или иного района для покупателей недвижимости и сколько лет уходит
на то, чтобы новый микрорайон стал обжитым?
Виталий ВИНОГРАДОВ, директор по маркетингу и продажам Группы Компаний «Лидер Групп» в Санкт-Петербурге
Какие факторы и обстоятельства определяют перспективность того или иного района для покупателей недвижимости и сколько лет уходит
на то, чтобы новый микрорайон стал обжитым?
Виталий ВИНОГРАДОВ, директор по маркетингу и продажам Группы Компаний «Лидер Групп» в Санкт-Петербурге
Выборгский район считается одним из самых престижных и благополучных «спальников». Здесь много парков, скверов и водоемов. Обжитая часть района отличается довольно высоким качеством жилого фонда и развитой инфраструктурой. Очень удобными для жизни считаются кварталы рядом
со станциями метро «Площадь Мужества», «Озерки», «Проспект Просвещения», а также дома, расположенные в районе проспекта Энгельса, Выборгского шоссе, проспекта Просвещения, улиц
Хо Ши Мина и Композиторов.
В северной части Выборгского района очень большой выбор новостроек: несколько лет назад здесь началось активное массовое строительство. Работы на уже начатых объектах идут полным ходом. А вот новых проектов появляется не так уж и много. Свободных для освоения мест практически не осталось.
К несомненным плюсам Выборгского района, которые позволят ему в ближайшие годы сохранить позиции в рейтинге наиболее перспективных, можно смело отнести хорошую экологию, развитую инфраструктуру и отличную транспортную доступностьсть.
со станциями метро «Площадь Мужества», «Озерки», «Проспект Просвещения», а также дома, расположенные в районе проспекта Энгельса, Выборгского шоссе, проспекта Просвещения, улиц
Хо Ши Мина и Композиторов.
В северной части Выборгского района очень большой выбор новостроек: несколько лет назад здесь началось активное массовое строительство. Работы на уже начатых объектах идут полным ходом. А вот новых проектов появляется не так уж и много. Свободных для освоения мест практически не осталось.
К несомненным плюсам Выборгского района, которые позволят ему в ближайшие годы сохранить позиции в рейтинге наиболее перспективных, можно смело отнести хорошую экологию, развитую инфраструктуру и отличную транспортную доступностьсть.
Какая перспектива?
Появление новостроек в самой обжитой части Выборгского района возможно либо точечно и в качестве уплотнительной застройки, либо на месте промышленных зон. Так, в перспективе новостройки
и торговые центры займут место заводов и фабрик вдоль Большого Сампсониевского проспекта, на Выборгской набережной.
Также строители могут пойти вдаль от центра. Планируется дальнейшая застройка поселка Парголово
и Левашово, новостройки уйдут за Шуваловский парк.
А вот крупных транспортных нововведений в районе
не ожидается. Он и так считается вполне благополучным
в этом отношении. Один из самых заметных проектов - строительство транспортной развязки в районе Поклонной горы. Новые станции метро здесь появятся
не ранее 2025 года.
Тем не менее Выборгский район остается одним из самых перспективных для тех, кто ищет квартиру для себя, семьи, комфортной жизни, когда все необходимое (садики, школы, парки, гипермаркеты, спортплощадки
и трасса в Финку) находится прямо под рукой.
Появление новостроек в самой обжитой части Выборгского района возможно либо точечно и в качестве уплотнительной застройки, либо на месте промышленных зон. Так, в перспективе новостройки
и торговые центры займут место заводов и фабрик вдоль Большого Сампсониевского проспекта, на Выборгской набережной.
Также строители могут пойти вдаль от центра. Планируется дальнейшая застройка поселка Парголово
и Левашово, новостройки уйдут за Шуваловский парк.
А вот крупных транспортных нововведений в районе
не ожидается. Он и так считается вполне благополучным
в этом отношении. Один из самых заметных проектов - строительство транспортной развязки в районе Поклонной горы. Новые станции метро здесь появятся
не ранее 2025 года.
Тем не менее Выборгский район остается одним из самых перспективных для тех, кто ищет квартиру для себя, семьи, комфортной жизни, когда все необходимое (садики, школы, парки, гипермаркеты, спортплощадки
и трасса в Финку) находится прямо под рукой.
ЕСТЬ ВАРИАНТ:
новостройки Выборгского района
ЖК Leningrad
новостройки Выборгского района
ЖК Leningrad
Этот 26-этажный дом бизнес-класса возводится на проспекте Тореза, 118, в окружении садов, парков и рекреационных зон. Дом отличает удобная транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура. Внешне проект решен в стиле сталинского ампира. Leningrad сможет по праву претендовать на звание архитектурной доминанты северной части Санкт-Петербурга.
С верхних этажей открывается завораживающая дух панорама города. В комплексе представлено широкое разнообразие планировочных решений: от классических одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир площадью от 46 до 145 кв. м до европланировок (в том числе с террасами на втором этаже). В большинстве квартир два санузла и во всех без исключения - места под гардеробную. Комплекс включает подземный отапливаемый двухуровневый паркинг, куда можно попасть на лифте, не выходя из дома. Внутренний двор дома закрыт от посторонних и благоустроен.
Подробности: www.leningrad.lidgroup.ru
С верхних этажей открывается завораживающая дух панорама города. В комплексе представлено широкое разнообразие планировочных решений: от классических одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир площадью от 46 до 145 кв. м до европланировок (в том числе с террасами на втором этаже). В большинстве квартир два санузла и во всех без исключения - места под гардеробную. Комплекс включает подземный отапливаемый двухуровневый паркинг, куда можно попасть на лифте, не выходя из дома. Внутренний двор дома закрыт от посторонних и благоустроен.
Подробности: www.leningrad.lidgroup.ru
КТО СТРОИТ: Группа компаний «Лидер Групп» - один из лидеров инвестиционно-строительного рынка, входящий в топ-5 ведущих застройщиков России по объемам жилищного строительства. Работает с 1993 года в сегментах жилой (эконом-, комфорт-, бизнес-класс) и коммерческой недвижимости. За это время построено 27 объектов общей площадью свыше 1,2 млн кв. м, среди которых отдельные жилые дома и микрорайоны, крупные торгово-развлекательные и офисные центры, объекты социальной и промышленной инфраструктуры, госучреждения. Знаковый объект компании - 140-метровый бизнес-центр класса А «Лидер Тауэр» с медийным фасадом, аналогов которому в России нет (сдан в 2013 г.).
Контакты: Санкт-Петербург, ст. м. «Московская», площадь Конституции, 7, седьмой этаж, офис 701 (бизнес-центр «Лидер»).
Тел.: 8 (812) 336-0-336, (495) 649-12-12 , 8-800-333-00-78 (звонок по России бесплатный).
Сайт: www.lidgroup.ru
Контакты: Санкт-Петербург, ст. м. «Московская», площадь Конституции, 7, седьмой этаж, офис 701 (бизнес-центр «Лидер»).
Тел.: 8 (812) 336-0-336, (495) 649-12-12 , 8-800-333-00-78 (звонок по России бесплатный).
Сайт: www.lidgroup.ru
НОВЫЕ И ПЕРСПЕКТИВНЫЕ:
РАЙОНЫ С ПРИЦЕЛОМ НА БУДУЩЕЕ
РАЙОНЫ С ПРИЦЕЛОМ НА БУДУЩЕЕ
Если приобрести квартиру в новостройках обжитых районов Петербурга
по каким-то причинам не получается, следует присмотреться к территориям
на границе города и области. Стоимость квадратного метра жилья там гораздо доступнее, а выбор квартир больше. Другое дело, что первое время новоселам придется мириться с некоторыми неудобствами: если вопросы
с инфраструктурой приграничных территорий хоть как-то решаются,
то транспортная доступность оставляет желать лучшего. Однако через несколько лет ситуация может кардинально измениться, а квартиры мы,
как правило, покупаем не на один год. Конечно, равнять все развивающиеся территории под одну гребенку нельзя. Среди них есть как перспективные, так и не очень. Мы выбрали территории с наибольшим потенциалом.
по каким-то причинам не получается, следует присмотреться к территориям
на границе города и области. Стоимость квадратного метра жилья там гораздо доступнее, а выбор квартир больше. Другое дело, что первое время новоселам придется мириться с некоторыми неудобствами: если вопросы
с инфраструктурой приграничных территорий хоть как-то решаются,
то транспортная доступность оставляет желать лучшего. Однако через несколько лет ситуация может кардинально измениться, а квартиры мы,
как правило, покупаем не на один год. Конечно, равнять все развивающиеся территории под одну гребенку нельзя. Среди них есть как перспективные, так и не очень. Мы выбрали территории с наибольшим потенциалом.
Еще лет десять назад в деревне Кудрово Всеволожского района проживало чуть более сотни человек. Сегодня это мини-город, население которого к 2018 году составит не менее восьмидесяти тысяч человек. Все дома здесь новостройки - либо уже сданные и заселенные, либо строящиеся. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», восемь компаний-застройщиков сегодня возводят здесь одиннадцать жилых комплексов, существенная часть из них -
дома комфорт-класса.
Условно Кудрово можно разделить на северную (вдоль реки Оккервиль) и южную (ТРК «МЕГА Дыбенко») части. Главная особенность этого развивающегося района - согласованность действий застройщиков. Сообща они благоустраивают территорию, возводят досуговую, спортивную инфраструктуру. В рамках областной программы «Соцобъекты в обмен на налоги» в Кудрово строятся детские сады и школы, возведение которых, кстати, практически не отстает от жилья.
Динамично развивается торговая и коммерческая инфраструктура: работает торговый комплекс со спортивной составляющей, много магазинов, аптек, булочных, салонов красоты и других необходимых для комфортной жизни объектов.
Уже сложившиеся и понятные плюсы Кудрово - это близость к Петербургу, станции метро «Улица Дыбенко» и ТРК «МЕГА Дыбенко», большой выбор строящегося жилья, наличие жилья класса комфорт, концепция «дворы без машин» и собственный парк
с набережной у реки Оккервиль.
дома комфорт-класса.
Условно Кудрово можно разделить на северную (вдоль реки Оккервиль) и южную (ТРК «МЕГА Дыбенко») части. Главная особенность этого развивающегося района - согласованность действий застройщиков. Сообща они благоустраивают территорию, возводят досуговую, спортивную инфраструктуру. В рамках областной программы «Соцобъекты в обмен на налоги» в Кудрово строятся детские сады и школы, возведение которых, кстати, практически не отстает от жилья.
Динамично развивается торговая и коммерческая инфраструктура: работает торговый комплекс со спортивной составляющей, много магазинов, аптек, булочных, салонов красоты и других необходимых для комфортной жизни объектов.
Уже сложившиеся и понятные плюсы Кудрово - это близость к Петербургу, станции метро «Улица Дыбенко» и ТРК «МЕГА Дыбенко», большой выбор строящегося жилья, наличие жилья класса комфорт, концепция «дворы без машин» и собственный парк
с набережной у реки Оккервиль.
Какие перспективы?
Дальнейшее развитие социальной, торговой и транспортной инфраструктуры, решение дорожного вопроса. Застройщики согласились профинансировать проект транспортного развития территории. Основной упор будет сделан на строительство двух развязок с кольцевой автодорогой.
А вот станция метро «Народная», скорее всего, будет открыта не раньше 2025 года.
Дальнейшее развитие социальной, торговой и транспортной инфраструктуры, решение дорожного вопроса. Застройщики согласились профинансировать проект транспортного развития территории. Основной упор будет сделан на строительство двух развязок с кольцевой автодорогой.
А вот станция метро «Народная», скорее всего, будет открыта не раньше 2025 года.
ВОПРОС-ОТВЕТ
В чем основные преимущества приобретения жилья
в новых, развивающихся районах Санкт-Петербурга?
Екатерина АНТАРЕВА, руководитель аналитического центра ФСК «Лидер» в Санкт-Петербурге
В чем основные преимущества приобретения жилья
в новых, развивающихся районах Санкт-Петербурга?
Екатерина АНТАРЕВА, руководитель аналитического центра ФСК «Лидер» в Санкт-Петербурге
Мурино - один из самых популярных пригородов Петербурга. Его главная примета - станция метро «Девяткино», единственная на территории Ленобласти. Рядом находится кольцевая автодорога,
с которой есть съезд на Токсовское шоссе.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», сейчас в Мурино возводится 29 жилых комплексов, работают девятнадцать застройщиков. Выбор квартир в новостройках очень большой,
и можно подобрать вариант на разной стадии готовности. В основном здесь строят доступные проекты экономкласса. Но найти квартиру
в новостройке сегмента комфорт тоже вполне реально.
Масштабное строительство на территории Мурино стартовало в 2011 году. И развернулось западнее железной дороги, ранее занятой крупным сельхозпредприятием «Ручьи». С учетом проектов по другую сторону железной дороги здесь сегодня строится целый город, население которого в скором времени превысит численность жителей Ломоносова или Сестрорецка.
Важно отметить, что на этой территории строительные компании работают в тесном партнерстве: возводят садики и школы по программе «Соцобъекты в обмен на налоги» (здесь их запланировано несколько десятков), благоустраивают территорию. Например, в Мурино до 2020 года планируют открыть два больших спортивных зала,
два плавательных бассейна и шестнадцать других спортивных сооружений (футбольных полей, кортов, площадок). До 2030 года планируется ввод 26 детских садиков,
23 врачебных кабинетов.
Из других плюсов Мурино и Девяткино (они во многом схожи) можно отметить выбор
в пользу комплексного строительства (в отличие от точечной застройки возводятся целые кварталы, а соцобъекты строятся одновременно с жилыми домами), близость
к загородным местам отдыха и хорошую экологическую обстановку.
с которой есть съезд на Токсовское шоссе.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», сейчас в Мурино возводится 29 жилых комплексов, работают девятнадцать застройщиков. Выбор квартир в новостройках очень большой,
и можно подобрать вариант на разной стадии готовности. В основном здесь строят доступные проекты экономкласса. Но найти квартиру
в новостройке сегмента комфорт тоже вполне реально.
Масштабное строительство на территории Мурино стартовало в 2011 году. И развернулось западнее железной дороги, ранее занятой крупным сельхозпредприятием «Ручьи». С учетом проектов по другую сторону железной дороги здесь сегодня строится целый город, население которого в скором времени превысит численность жителей Ломоносова или Сестрорецка.
Важно отметить, что на этой территории строительные компании работают в тесном партнерстве: возводят садики и школы по программе «Соцобъекты в обмен на налоги» (здесь их запланировано несколько десятков), благоустраивают территорию. Например, в Мурино до 2020 года планируют открыть два больших спортивных зала,
два плавательных бассейна и шестнадцать других спортивных сооружений (футбольных полей, кортов, площадок). До 2030 года планируется ввод 26 детских садиков,
23 врачебных кабинетов.
Из других плюсов Мурино и Девяткино (они во многом схожи) можно отметить выбор
в пользу комплексного строительства (в отличие от точечной застройки возводятся целые кварталы, а соцобъекты строятся одновременно с жилыми домами), близость
к загородным местам отдыха и хорошую экологическую обстановку.
Какие перспективы?
Улучшить транспортную доступность этого развивающегося района позволит автотрасса в обход Мурино, которая соединит Пискаревский проспект
с дорогой на Матоксу. Кроме того, в Программе развития транспортной системы Петербурга и Ленинградской области до 2020 года предусмотрено строительство хаба, включающего в себя станцию метро, два автовокзала (междугородный и международный).
Улучшить транспортную доступность этого развивающегося района позволит автотрасса в обход Мурино, которая соединит Пискаревский проспект
с дорогой на Матоксу. Кроме того, в Программе развития транспортной системы Петербурга и Ленинградской области до 2020 года предусмотрено строительство хаба, включающего в себя станцию метро, два автовокзала (междугородный и международный).
ЕСТЬ ВАРИАНТ:
новостройки Мурино
UP-квартал «Светлановский»
новостройки Мурино
UP-квартал «Светлановский»
UP-квартал «Светлановский» - современный жилой комплекс комфорт-класса на границе поселков Мурино и Бугры, недалеко от станции метро «Девяткино».
UP-квартал «Светлановский» - это особый формат качественного жилья
и принципиально новый уровень жизни, где все продумано до мелочей: невысокая этажность застройки (12 этажей), тщательно обустроенное окружающее пространство, безопасность и комфорт жителей, хорошая транспортная доступность. Детально проработана концепция благоустройства: освещенные и закрытые дворы, система видеонаблюдения, парковки для автомобилей, детские и спортивные площадки, места для прогулок, велосипедные дорожки и озеленение территории.
Все необходимое для полноценной и разнообразной жизни будет в шаговой доступности: кафе и магазины, медицинские учреждения и аптека, фитнес-клуб,
салон красоты, отделение банка, зоомагазин.
Подробности: www.fsk-lider.ru/offers/svetlanovsky
UP-квартал «Светлановский» - это особый формат качественного жилья
и принципиально новый уровень жизни, где все продумано до мелочей: невысокая этажность застройки (12 этажей), тщательно обустроенное окружающее пространство, безопасность и комфорт жителей, хорошая транспортная доступность. Детально проработана концепция благоустройства: освещенные и закрытые дворы, система видеонаблюдения, парковки для автомобилей, детские и спортивные площадки, места для прогулок, велосипедные дорожки и озеленение территории.
Все необходимое для полноценной и разнообразной жизни будет в шаговой доступности: кафе и магазины, медицинские учреждения и аптека, фитнес-клуб,
салон красоты, отделение банка, зоомагазин.
Подробности: www.fsk-lider.ru/offers/svetlanovsky
КТО СТРОИТ: ФСК «Лидер». Финансово-строительная корпорация входит в число ведущих игроков рынка недвижимости. Уже более десяти лет ФСК «Лидер» специализируется на реализации проектов в сфере коммерческой и жилой недвижимости, работает в различных регионах страны, включая Москву, Московскую, Калужскую и Ленинградскую области, а также Краснодарский край - город Геленджик. Портфель собственных девелоперских проектов ФСК «Лидер» насчитывает более пятнадцати проектов жилой недвижимости. Это более 4 млн кв. м. ФСК «Лидер» - социально-ответственная компания: не только успешно сдала в эксплуатацию собственные объекты, но и нашла у себя резервы, чтобы помочь сотням обманутых дольщиков, достроив дома за обанкротившимися застройщиками. Продажи ведутся в строгом соответствии с ФЗ-214.
Контакты: центральный офис продаж ФСК «Лидер Северо-Запад»: Санкт-Петербург, Большой проспект Петроградской стороны, 48, литера А,
первый этаж. Тел. 8 (812) 703-55-55.
Сайт: www.up.spb.ru/
Контакты: центральный офис продаж ФСК «Лидер Северо-Запад»: Санкт-Петербург, Большой проспект Петроградской стороны, 48, литера А,
первый этаж. Тел. 8 (812) 703-55-55.
Сайт: www.up.spb.ru/
Территории на юге Санкт-Петербурга, которые распределены сразу между несколькими районами города, считаются воротами Северной столицы.
До недавнего времени эти земли застраивали не так активно, как, например, Выборгский, Приморский
и областной Всеволожский районы. Но со временем девелоперы пришли и сюда. Здесь уже построены
и строятся многочисленные жилые кварталы, развиваются бизнес-центры, торгово-развлекательные комплексы и промышленные кластеры.
Близость аэропорта Пулково, вокруг которого создается зона деловой активности, - повод присмотреться к здешним новостройкам и людям состоятельным. Тем более что в отличие от северных территорий здесь активно развивается малоэтажное строительство. Да и с отдыхом проблем нет: знаменитые дворцово-парковые ансамбли практически в шаговой доступности.
До недавнего времени эти земли застраивали не так активно, как, например, Выборгский, Приморский
и областной Всеволожский районы. Но со временем девелоперы пришли и сюда. Здесь уже построены
и строятся многочисленные жилые кварталы, развиваются бизнес-центры, торгово-развлекательные комплексы и промышленные кластеры.
Близость аэропорта Пулково, вокруг которого создается зона деловой активности, - повод присмотреться к здешним новостройкам и людям состоятельным. Тем более что в отличие от северных территорий здесь активно развивается малоэтажное строительство. Да и с отдыхом проблем нет: знаменитые дворцово-парковые ансамбли практически в шаговой доступности.
Какие перспективы?
Активно будут прирастать новостройками Петродворцовый район города, Стрельна, Пушкин, масштабная территория в районе Пулковских высот. В отличие от севера здесь будут возводить в основном малоэтажные жилые комплексы с присущей им атмосферой уюта и контролируемой безопасности.
Высоки шанс, что на южных подступах
к Северной столице в обозримом будущем появятся станции метро или линии легкорельсового трамвая.
И, наконец, у южных районов есть все шансы научиться на ошибках первых комплексных проектов и сразу развиваться в духе современных тенденций - без перегибов
и недочетов. А это дорогого стоит и для тех, чья цель - инвестиции в недвижимость,
и для тех, кто ищет квартиру для себя.
Активно будут прирастать новостройками Петродворцовый район города, Стрельна, Пушкин, масштабная территория в районе Пулковских высот. В отличие от севера здесь будут возводить в основном малоэтажные жилые комплексы с присущей им атмосферой уюта и контролируемой безопасности.
Высоки шанс, что на южных подступах
к Северной столице в обозримом будущем появятся станции метро или линии легкорельсового трамвая.
И, наконец, у южных районов есть все шансы научиться на ошибках первых комплексных проектов и сразу развиваться в духе современных тенденций - без перегибов
и недочетов. А это дорогого стоит и для тех, чья цель - инвестиции в недвижимость,
и для тех, кто ищет квартиру для себя.
ЭКСПЕРТНО: Можно ли найти хороший комфорт-проект на границе города и области, если покупателю не принципиален центр?
Точной классификации на рынке Санкт-Петербурга нет, однако принято считать, что жилье высокого класса располагается в центральных районах, а в спальных - масс-маркет. При такой классификации все жилые проекты автоматически относятся к масс-маркету. Но на рынке
все больше примеров качественного строительства как раз таки на окраинах Петербурга
и в локациях за КАД. С учетом высокой конкуренции в таких локациях застройщику необходимо улучшать качественные характеристики объекта для привлечения спроса в условиях нестабильной экономики.
все больше примеров качественного строительства как раз таки на окраинах Петербурга
и в локациях за КАД. С учетом высокой конкуренции в таких локациях застройщику необходимо улучшать качественные характеристики объекта для привлечения спроса в условиях нестабильной экономики.
Екатерина АНТАРЕВА
Руководитель аналитического центра ФСК «Лидер»
в Санкт-Петербурге
в Санкт-Петербурге
ВЫВОД НА ПЕРСПЕКТИВУ
Удачное решение квартирного вопроса во многом зависит от цели, которую вы перед собой ставите. Например, если садики и школы нужны вам здесь и сейчас, стоит присмотреться к уже обжитым районам или жилым кварталам, в которых хотя бы часть домов уже сдана и заселена. Если же создание семьи в ближайшие планы не входит, можно вложиться в развивающийся проект. На начальном этапе строительства цены ниже, когда стройка закончится, район будет уже обжит и вполне уютен.
Особо внимательно стоит выбирать квартиры в новостройках, если в дальнейшем вы планируете их перепродать. Например, выгодно продать квартиру-студию
в развивающихся районах на границе Петербурга и области в ближайшее время вряд ли получится: слишком большое предложение как от застройщиков, так и от тех, кто уже перепродает купленное ранее жилье. Естественно, это сдерживает цены.
Зато спрос, а значит, и цены на жилье в обжитом районе, где свободные места под застройку уже закончились и новые дома практически не строятся, будут расти.
Удачное решение квартирного вопроса во многом зависит от цели, которую вы перед собой ставите. Например, если садики и школы нужны вам здесь и сейчас, стоит присмотреться к уже обжитым районам или жилым кварталам, в которых хотя бы часть домов уже сдана и заселена. Если же создание семьи в ближайшие планы не входит, можно вложиться в развивающийся проект. На начальном этапе строительства цены ниже, когда стройка закончится, район будет уже обжит и вполне уютен.
Особо внимательно стоит выбирать квартиры в новостройках, если в дальнейшем вы планируете их перепродать. Например, выгодно продать квартиру-студию
в развивающихся районах на границе Петербурга и области в ближайшее время вряд ли получится: слишком большое предложение как от застройщиков, так и от тех, кто уже перепродает купленное ранее жилье. Естественно, это сдерживает цены.
Зато спрос, а значит, и цены на жилье в обжитом районе, где свободные места под застройку уже закончились и новые дома практически не строятся, будут расти.
Текст: Любовь ХОЛОПОВА. Фото: Александр ГЛУЗ, Тимур ХАНОВ.
Видео: Анатолий ЗАЙОНЧКОВСКИЙ, Олег КУЗЕНКОВ, Верстка и дизайн: Евгений ЛЕВ
Видео: Анатолий ЗАЙОНЧКОВСКИЙ, Олег КУЗЕНКОВ, Верстка и дизайн: Евгений ЛЕВ
