- Самара с точки зрения жилищной обеспеченности сильно отстает от других стран и городов с примерно таким же уровнем дохода. И этот дефицит он не может быть преодолен очень быстро. Несмотря на строительный бум, на большое количество новостроек, все равно ситуация не меняется. Это долгая дорога. Когда мы достигнем удовлетворенности примерно 32-35 кв.м. на человека, тогда рынок повернется лицом к покупателю. И уже он станет требовать определенных условий для переезда: он будет говорить: перееду тогда, когда здесь будет детский сад, школа, благоустройство. Сегодня же наиболее активно работают над развитием инфраструктуры, благоустройством те проекты, которые проигрывают в силу месторасположения. Это эконом-жилье в основном. Застройщики стремятся переломить ситуацию, когда люди рассматривают эти квартиры как временное жилье, некий этап и стремятся «привязать» людей к предлагаемому ими образу жизни.
Все, конечно, меняется. За два года на 8% уменьшилось население, которое проживает в хрущевках. Если бы мы двигались такими темпами, то за разумное время ситуация бы изменилась. Но кризис, экономические сложности. Неудовлетворенная потребность в жилье остается. Еще один момент, который мешает людям переезжать в новое жилье: нет предложения там, где человек привык жить, и где он хотел бы остаться. Наш горожанин анализирует предложение, цены, и понимает, что ему нужно полностью менять привычное окружение. Что делать? Сложно сносить кварталы и строить новое жилье, отношение к точечной застройке сегодня негативное. Пока эти вопросы не будут решены, сложно представить, как рынок будет развиваться в дальнейшем.