Лучшие районы Владивостока для проживания в 2024 году

Владивосток сочетает в себе историческую застройку, колоритные пейзажи и советские спальные районы. Здесь можно найти уютную новостройку с видом на ботанический сад, заселиться в панельку вблизи пляжа или снять студию в здании XIX века. Чтобы разобраться в особенностях недвижимости и прилегающей инфраструктуры в городе, мы составили рейтинг лучших районов Владивостока для проживания.

Первомайский район

Плюсы

• Цены на квартиры ниже, чем в других спальных районах. Жилой фонд постепенно обновляется в окрестностях Золотого моста и улицы Тихой.
• Здесь располагается один из значимых культурных объектов города — Приморская сцена Мариинского театра.
• Проходит главная магистраль, по которой удобно добираться в центр и в университет на острове Русский.
• Дети могут учиться в хорошем лицее №41.

Минусы

• Удаленность: доехать в центр можно по Золотому мосту и по Светланской улице через площадь Луговую, на которых в часы пик возникают заторы.
• Мало рекреационных зон: площадка на сопке Бурачка, парки в бухтах Улисс и Патрокл. Продолжается благоустройство озера на улице Сафонова.
• Берег в основном используется для промышленности и армии, поэтому район сложно назвать экологичным и богатым на общественные пляжи.

На какие новостройки обратить внимание

«Борисенко 48»

Строящийся жилой комплекс из четырех корпусов. До центра города отсюда 15 минут на машине. Дома разноэтажные — от 17 до 30 этажей. С верхних видно панораму Владивостока и сопки.

В проекте «Борисенко 48» удачно спланирована территория квартала. В центре — приватный двор-парк. Грамотно разделены зоны активности — воркаут, детские площадки — и дорожки для прогулок. Вход в подъезды на уровне тротуара, первые этажи светлые, а лифты вместительные и быстрые.

Квартиры сделаны максимально практичными — без длинных коридоров, которые отнимают жилую площадь. Во многих планировках предусмотрены гардеробные. Можно выбрать вариант с просторной кухней-гостиной, двумя санузлами. На выбор квартиры с готовой или предчистовой отделкой.

Рядом с жилым кварталом уже есть школа, детский сад, поликлиника для детей и для взрослых. До парковой зоны у озера на Сафонова можно дойти за девять минут, рядом и Леопардовая набережная. Для шопинга отлично подойдёт «Калина Молл».

^{Реклама. «ПИК-специализированный застройщик». erid:LjN8K9m5c}

«Босфорский парк»

Вид на залив и ландшафтный парк под окнами — два преимущества, которые сразу бросаются в глаза. Но при детальном рассмотрении плюсов существенно больше.

На первых этажах домов спроектированы магазины и кафе, рядом — школы и детские сады (два уже работают). Игровые площадки находятся в окружении зеленых дворов-парков. Для вдохновляющих прогулок есть набережная бухты Патрокл и Леопардовая набережная.

Вход в любой подъезд — на уровне земли. Заходя, оказываетесь в светлом и просторном лобби первого этажа. На территории комплекса есть кладовые. Студии и квартиры с разным количеством комнат и разнообразных планировок. Можно найти как компактные решения, так и пространства для большой семьи. На выбор варианты с готовой или предчистовой отделкой.

^{Реклама. «ПИК-специализированный застройщик». erid:LjN8KJVbp}

Первореченский район

Плюсы

• Близость к центру.
• Много спортивных объектов: озеро Чан, стадионы «Юность» и «Строитель».
• Возможность жить вблизи сопки Холодильник, с которой открываются живописные виды на город.
• Ребенок может учиться в гимназии №2 — одной из лучших во Владивостоке.

Минусы

• Вдоль улицы Снеговой расположена линия промзоны. Это наименее удобная часть района с плохо развитой инфраструктурой.
• Однотипная советская застройка.
• Шумно, мало парков и скверов для семейного отдыха.

Для тех, кто хочет купить квартиру

«Снежный парк»

В Первореченском располагается развитый микрорайон Снеговая падь. Сейчас в нём строится новый жилой квартал «Снежный парк» от ПИК. Создавая его, учитывали интересы всех.

Для прогулок спроектирован пешеходный бульвар. Первые этажи отданы под кафе и магазины. Все входы без порогов и ступенек. Для детей — современные игровые площадки, а на первых этажах есть колясочные. В каждом дворе — ландшафтный парк, а между домами есть воркаут-зона для фитнеса. Оставить машину можно в подземном паркинге. Рядом с ними расположены кладовые, куда можно убрать габаритные вещи.

Недалеко от жилого квартала уже есть социальная инфраструктура: школа, поликлиника, торговый комплекс. Погулять можно по набережной Арсеньева, в Ботаническом саду или у озера Юность.

Квартиры — от компактных студий (19 м²) до просторных многокомнатных площадью до 80 м². Можно выбрать с готовой или предчистовой отделкой.

^{Реклама. «ПИК-специализированный застройщик». erid:LjN8KKAZg}

Советский район

Плюсы

• Обширная природная и санаторно-курортная зона с хорошей экологией. Есть ботанический сад, горнолыжные и базы отдыха.
• Новостройки низкой плотности заселения в зеленой зоне и с видом на море.
• Концертно-спортивный комплекс «Фетисов Арена», в котором проходят хоккейные соревнования, крупные развлекательные мероприятия.
• Главные транспортные узлы и развязки. Есть станции: «Вторая Речка», «Чайка», «Седанка», «Санаторная», автовокзал.
• Всероссийский детский центр «Океан».
• Школа для одаренных детей имени Дубинина.

Минусы

• Окраина города. Неудобно добираться в центр и обратно. Движение по улице Русской часто сковано, как и выезд из Снеговой Пади.
• Общественные пространства в основном прибрежные, но не используются для купания. Набережная «Вторая Речка», пляжи «Татарка» и «Седанка». В середине района почти нет парков.
• Добираться до отдаленных улиц придется на двух автобусах.
• Цены на жилье выше средних по городу.

Фрунзенский район

Плюсы

• Центр города с исторической архитектурой, ресторанами, кафе и музеем имени Арсеньева.
• Район считается самым развитым в городе.
• Главные рекреации города: набережная Спортивной гавани, пляжи «Кунгасный» и «Юбилейный», Покровский парк.
• Стадионы «Динамо», «МГУ», водно-спортивный комплекс, бассейн, беговая дорожка «Тропа здоровья».
• В районе много школ, включая гимназию ДВФУ, есть Дворец детского творчества, кружки по программированию, спорткомплекс «Олимпиец» и школа олимпийского резерва.
• Отправные пункты главных транспортных узлов города: ж/д и морского вокзалов, автобусные хабы.

Минусы

• Высокая цена на жилье.
• Часть полуострова Эгершельд расположена в промышленной зоне.
• Пробки в час-пик, потому часть района — деловая зона.

Ленинский район

Плюсы

• Центр с главной улицей Светланской — исторической магистралью города.
• Развитая инфраструктура, которая дорабатывается, «Нагорный парк» — современное общественное пространство города.
• Район богат досоветской застройкой и сохранил много достопримечательностей: католические и апостольскую церковь, фуникулер, парк «Минный городок».
• Гимназия №1 и школа №9 с углубленным изучением китайского языка — считаются престижными. Также хоровая студия, шахматный клуб, есть много хорошо оснащенных детских садов.

Минусы

• Пробки в часы пик. Много большегрузов, которые используют район как транзитный.
• Крупные городские праздники проходят на центральной площади и набережной Цесаревича, поэтому по вечерам здесь шумно.
• Разница между западной и южной частями района: цены на жилье выше на западе, потому что он гораздо удобнее, чем восток в районе площади Луговой.
• Промзона вместо набережных.
• Плохая экология — в море часто оказываются отходы. На юго-востоке в бухту Золотой Рог впадает промышленная река Объяснения.

Как правильно выбрать район проживания во Владивостоке?

При выборе района для проживания необходимо ориентироваться в первую очередь на свои потребности, считает генеральный директор одного из агентств недвижимости Владивостока Светлана Наговицина.

— Сначала сформируйте список приоритетов. Например, если вы хотите жить в тихом спальном районе вдалеке от транспортных развязок, критерии будут одни, если же вам важно находиться в центре всех событий и мероприятий города, — совершенно другие.

Берите блокнот и поэтапно записывайте ваши приоритеты. Они могут быть, например, такими:

• Автобусная остановка рядом.
• Большой супермаркет под домом.
• Парк для пробежек и пляж для прогулок.
• Тип дома — новостройка, но уже обжитая.
• Школа и секция для ребенка.
• Вечером должно быть спокойно.

Как отметила Светлана Наговицина, основные критерии при выборе районов города обычно следующие.

Инфраструктура: больницы, магазины, торговые центры, бизнес-центры.

Транспортные развязки: близость к остановкам, общественному транспорту и электричкам.

Расположение района относительно потребностей: близость к месту работы, детским садам, школам, дополнительным секциям для детей.

Особенности: уровень шума, безопасность.

Цена: стоимость квартир в разных частях города отличается, рекомендуем ориентироваться по средней цене предложений.

Исходя из этих критериев подбирайте район по душе.

Как добраться