Крупный промышленный город на реке Туре был основан более четырехсот лет назад. Современная Тюмень сохраняет свое историческое наследие, самобытность и активно развивается, ее называют «сердцем Сибири» и «нефтегазовой столицей России». В городе живет более 860 тысяч человек, и с каждым годом население продолжает увеличиваться. Всем, кто хочет приобрести недвижимость в Тюмени, рассказываем об особенностях районов, состоянии рынка новостроек и вторичного жилья.
Покупатели квартир и домов прежде всего обращают внимание на район, в котором они находятся. Это закономерно — жилье должно быть удобно расположено к работе, местам для отдыха и прогулок. Однако в поиске подходящей недвижимости в Тюмени, выбор локации — не единственный критерий.
1. Здоровье и комфорт в приоритете
Если раньше покупатели охотно брали жилье в центре города, то теперь более популярны тихие экологичные районы со спокойным ритмом жизни. Многие современные ЖК на окраинах расположены всего в 20 минутах езды от исторического центра, то есть сочетают в себе плюсы загородной жизни и городские удобства. Многим нравится селится возле зеленых парков и скверов.
2. Удобная инфраструктура
Семьям с малышами лучше искать жилье, где рядом есть детские сады и места для прогулок, с детьми школьного возраста — школы и развивающие центры. Если хотите приобрести квартиру в строящемся микрорайоне, заранее узнайте, когда будут готовы объекты инфраструктуры, как далеко находятся магазины, аптеки и поликлиники.
3. Доступный транспорт
Город большой, территория Тюмени разделена рекой. Стоит заранее подсчитать, сколько придется добираться домой после работы или учебы. Выбирая дом, узнайте о ближайших остановках общественного транспорта, времени поездки до центра города.
4. Ценовой диапазон
Чтобы приобрести квартиру с максимальной выгодой, проанализируйте — по какой цене продают квартиры такого же уровня в других районах Тюмени. Соберите информацию о скидках и акциях от застройщиков. Если берете вторичку, сравните цену, которую предлагает собственник, со среднерыночной стоимостью квартир в Тюмени.
5. Застройщик
Качество строительства определяет застройщик. Познакомьтесь с действующими и сданными в эксплуатацию объектами строительной компании. Почитайте отзывы тюменцев, которые уже живут в квартирах, возведенных этим застройщиком.
Тюмень разделена на четыре административных округа, каждый из которых состоит из множества районов и микрорайонов. Разделение проходит по железной дороге, реке Туре и крупным улицам.
В городе хорошо продаются новостройки. Ипотечные сделки составляют больше 70% от общего числа продаж квартир в новых домах. Что касается рынка вторичного жилья в Тюмени, то здесь лидерами продаж (33% от общего объема) стали однокомнатные квартиры, за ними следуют студии (31%). Третье место занимают двухкомнатные квартиры (27,8%). На трехкомнатные квартиры спрос гораздо меньше — всего 7,6% от объема продаж. Доля ипотечных сделок на вторичном рынке составляет 30,5%.
Крупный район охватывает исторический центр города, микрорайоны в заречной части Тюмени и поселки с севера от городской застройки. В центральной части находятся почти все высшие учебные заведения, учреждения культуры, множество музеев, площадей, парков и значительное количество компаний, в которых работает большинство тюменцев. В продаже можно найти качественное вторичное жилье и квартиры в строящихся новостройках и жилых комплексах. Река Тура делит территорию надвое: в пределах района проложены один пешеходный и три автомобильных моста.
В Ленинском районе, на северо-востоке города находится больше половины предприятий, крупных озер Тюмени и ТЭЦ-1. Жители отдыхают в благоустроенных парках, скверах и возле озер. Темпы строительства жилья ниже, чем в других районах города. Тем не менее, можно купить жилье в уже сданных проектах или в тех, строительство которых будет завершено в ближайшие два года.
Район на западе Тюмени (граничит с Центральным) включает два исторических микрорайона — бывшее «Городище» и Дом Обороны. Тут расположены аэропорты Рощино и Плеханово, железнодорожный вокзал и выезд на федеральную трассу в Екатеринбург. Жителям нравятся благоустроенные спальные микрорайоны и тихие улицы, зеленые парки — Комсомольский и Затюменский, скверы Юности и Зеленый остров. В Калининском районе город расширяется, в основном, за счет строительства поселков коттеджного типа.
Самый небольшой по площади, но быстро развивающийся район был образован в 2008 году. На юго-востоке Тюмени находится много спальных микрорайонов, ТЭЦ-2 и крупные торговые центры. Благодаря активному строительству, каждый год в Восточном районе появляются новые благоустроенные кварталы со всей необходимой инфраструктурой для жизни — детскими садами, школами и поликлиниками. Для отдыха есть сквер Депутатов, Березовая роща, парк Победы и несколько баз отдыха около водоемов.
Квартира-студия | От 2 900 000 руб. |
1-комнатная квартира в новостройке | От 3 300 000 руб. |
1-комнатная квартира во вторичном фонде | От 1 800 000 руб. |
2-комнатная квартира в новостройке | От 4 250 000 руб. |
2-комнатная квартира во вторичном фонде | От 2 700 000 руб. |
3-комнатная квартира в новостройке | От 6 050 000 руб. |
3-комнатная квартира во вторичном фонде | От 3 500 000 руб. |
Дом | От 1 200 000 руб. |
Таунхаус | От 5 500 000 руб. |
Дача | От 850 000 руб. |