Лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания в 2024 году

Как только ни именуют Санкт-Петербург: и Северная столица, и Северная Пальмира, и «окно в Европу», и Культурная столица, и Северная Венеция. За два века столичный статус сделал Санкт-Петербург одним из самых притягательных и красивых городов страны.  

«Жить в Петербурге, наверное, одно удовольствие!» — мечтательно говорят приезжие. Но нужно понимать, что, как и любой другой город, Петербург не для всех. Кому-то комфортно на Петроградской стороне, другим ближе Васильевский остров или центр с шумным Невским проспектом. Рассказываем подробно о 8 лучших районах в Санкт-Петербурге для проживания.

Василеостровский район

Исторически при основании города именно Васька должна была быть его центром. Но время внесло коррективы, и административные границы кварталов сдвинулись. Район-остров славится улицами-линиями (их задумывали как каналы), которые расположены перпендикулярно трем проспектам — Большому, Среднему и Малому Васильевского острова.

Туристы приезжают за тем самым «духом Петербурга» именно на Васильевский остров — и завидуют местным жителям, которые ежедневно могут любоваться исторической архитектурой. Кунсткамера, музей «Эрарта», кластер «Севкабель», сотни особняков деятелей прошлого расположены именно здесь, а со стрелки Васильевского острова открывается вид на Эрмитаж, Исакий, Адмиралтейство и Дворцовый мост.

Чем удобен для проживания

На территории расположены две станции метро — «Василеостровская» и «Приморская» (обе зелёной Невско-Василеостровской линии). Первая в исторической части района, вторая — в более современной. В 2024 году начнет работу станция «Горный институт» (оранжевой Лахтинско-Правобережной линии).

Из десяти пешеходных бульваров Санкт-Петербурга один находится именно на «Ваське». Это 6-я и 7-я линии, где множество кафе, ресторанов и магазинов.

Больших парков в районе нет. На променады и пикники ходят в компактный парк Декабристов или в многочисленные сады (Василеостровец, Шкиперский, Опочинский, Декабристов, Камский, Академическй, Благовещенский).

Если переехать через Благовещенский или Дворцовый мост — окажетесь в самом центре города, Адмиралтейском районе. Тучков мост и мост Бетанкура связывают Ваську с Петроградским районом — еще одним истинно петербургским.

В западной части есть несколько съездов, ведущих на ЗСД — это платная дорога, по которой за 15 минут можно добраться в аэропорт и удобно ездить в Ленобласть.

В районе развито трамвайное сообщение. По улицам курсируют автобусы и троллейбусы.

Какой контингент

В районе живут 200 тысяч человек. Из-за своих компактных размеров он занимает пятую строчку по плотности населения, хотя по числу жителей он всего на 11 месте. Если отталкиваться от городской статистики, каждый пятый житель — трудоспособного возраста, каждый десятый — школьник.

Подходит ли для проживания с детьми

Неформальный статус «Васьки» — самый «образованный» район Санкт-Петербурга. Исторически здесь расположено большое число школ и гимназий, причем практически все входят в топ лучших в России. На территории района 11 школ с углубленным изучением различных предметов и шесть гимназий. Функционирует более полусотни детских садов, в том числе частных.

Неподалеку от стрелки острова находится Санкт-Петербургский госуниверситет (СПбГУ), а на острове базируются корпуса 13 его факультетов. Кроме СПбГУ на острове расположены еще восемь вузов.

Особенности жилого фонда

Кроме исторической застройки (40% зданий — дома, построенные до 1917 года) жилфонд представлен многоэтажками советского периода, новостройками нулевых и современными проектами. Что важно для петербуржцев, небоскребов здесь нет. В новых проектах преобладает среднеэтажная застройка. Это большой плюс, поскольку тем самым решается проблема пробок, нехватки парковочных мест, перенаселения. Новостройки представлены всех классов — комфорт, бизнес и элитный.

Часть новостроек расположена на намывных территориях Васильевского острова — со стороны Финского залива. Район — очень популярный и востребованный у покупателей недвижимости, а в квартиры здесь выгодно инвестировать. Из-за большого спроса остров с 2006 года стали увеличивать за счет намывов — старой проверенной технологии искусственного создания участков суши — и строить на новых территориях жилые кварталы.

Петроградский район

Считается одним из самых престижных районов Северной столицы. Он сочетает в себе разные архитектурные стили и направления, историю и современность. Раскинулся на семи островах, самый большой и главный из которых — Петроградский.

Одна из главных достопримечательностей Петроградки, как сокращенно называют ее местные, – всемирно известная Петропавловская крепость на Заячьем острове. С нее начиналась история города. Изображение крепости уже давно стало символом Санкт-Петербурга. Но также в Петроградском районе немало и других культурно-исторических объектов, которые стоит посетить. Например, великолепная Соборная мечеть, старейший Ленинградский зоопарк или легендарная киностудия «Ленфильм». 

Чем удобен для проживания

До начала двадцатого века Петроградская сторона была окраиной Петербурга. После строительства Троицкого моста, связавшего Дворцовую и Петроградскую набережную, здесь началась новая жизнь. Сейчас это фактически один из центральных районов. Есть, куда сходить и что посмотреть. Но туристов тут значительно меньше, чем на Невском проспекте. Зато много зеленых скверов — здесь расположены Ботанический и Вяземский сад, Александровский парк.

В элитных жилых комплексах на Елагином и Крестовском островах есть теннисные корты, в некоторых скверах и парках обустроены беговые и велосипедные дорожки, открываются временные катки и танцевальные клубы, картинг-центры и тренажерные залы. Есть также два яхт-клуба и несколько конных центров.

Какой контингент

Контингент, живущий на Петроградке, очень разный: это и владельцы дорогой элитной недвижимости, и интеллигенция, и обитатели старых коммунальных квартир, которые никак не расселят. Жить на Петроградской стороне — это своего рода статус, даже если при этом у тебя всего лишь комната со старыми коммуникациями и десятком соседей.

Подходит ли для проживания с детьми

Петроградский — район с развитой инфраструктурой, здесь удобно жить, работать и отдыхать всей семьей. На территории есть много детских садов и школ, во дворах – современные детские площадки. В районе также множество кафе и ресторанов, несколько кинотеатров, «Мюзик-холл», театры «Лицедеи», «Балтийский дом» и другие, в ДС «Юбилейный» регулярно проходят концерты звезд эстрады, крупные мероприятия для детей, в том числе новогодние елки.

Особенности жилого фонда

Жилье на Петроградке дорогое и его мало, особенно класса «эконом». Инвесторы изначально делают ставку на элитную недвижимость: реконструированные архитектурные памятники на Большом и Каменноостровском проспекте, малоэтажные дома бизнес-класса на Крестовском острове, квартиры с видом на воду на набережных района. Есть, конечно, и более экономные предложения: ветхие труднорасселяемые коммуналки — беда всех центральных районов Санкт-Петербурга.

Цены

Выборгский район

Расположен на севере Санкт-Петербурга на правом берегу Большой Невки, откуда начиналась дорога на Выборг. Этим и объясняется название района. Один из самых крупных районов северной столицы. Массовое жилищное строительство здесь началось в 60-е годы XX века, но новые ЖК возводятся и сейчас. Выборгский район — это смешение природных и промзон, здесь есть шумные магистрали, а есть и почти уединенные уголки. Выборгский район нельзя назвать туристическим, но и здесь есть яркие достопримечательности: Сампсониевский собор, особняк купца Котлова («дача Шаляпина»), дворец Воронцовых-Дашковых, дача Фаберже и другие. 

Чем удобен для проживания

В районе находится 6 станций метро, достаточно взвешенно по площади расположены промышленные и рекреационные зоны, такие как парк Лесотехнической академии, Шуваловский, Сосновка и другие. А вообще, в Выборгском районе около 50 скверов, есть реки и озера. Из последних особенно популярны у жителей Суздальские озера с пляжами. Так что место для прогулок с коляской или активного отдыха предостаточно. Есть множество торговых и деловых центров, научных учреждений. Здесь находятся крупные транспортные развязки, построены многоэтажные паркинги. 

Какой контингент

Соотношение людей пенсионного и трудоспособного возраста, проживающих сегодня в Выборгском районе, примерно 50/50. Но в последнее время наметилась тенденция к «омолаживанию». Все чаще здесь приобретают квартиры молодые супруги и семьи с детьми. Немаловажное значение в этом имеет удобное расположение района и доступные цены на квартиры. 

Подходит ли для проживания с детьми

Семьи часто делают выбор в пользу покупки жилья в Выборгском районе из-за готовой инфраструктуры. Здесь много детских садов, школ, игровых площадок и домов творчества, спортзалы, клубы — все, что нужно для всестороннего развития ребенка. Работают десятки больниц и медучреждений. Но есть одно «но»: из-за промышленных предприятий существует проблема загрязнения воздуха. 

Особенности жилого фонда

В Выборгской районе жилье разное: от «сталинок» до клубных домов премиум-класса и уютных таунхаусов. Сегодня застройщики активно осваивают Выборгский район, поэтому с покупкой квартиры в новостройке проблем не будет. На рынке недвижимости всегда есть предложения на любой вкус и кошелек. 

Цены

Московский район

Не центр, но близко. Московский район — второй по популярности среди покупателей недвижимости, на него приходится примерно 15 % спроса на жилье в новостройках. История района берет начало с Московской заставы (отсюда и название района), которая была основана в XVIII веке на пересечении Царской перспективы (Царскосельского, ныне Московского проспекта) с Лиговским каналом.

В 20-х годах прошлого века район стал менять свой облик: Лиговский канал засыпали и превратили в Лиговский проспект. Район стал активно расширяться и застраиваться. Со второй половины 30-х Московский проспект стал считаться парадной магистралью Ленинграда, и у руководства города даже были планы перенести административный центр города в Московский район. Но проект так и не был реализован.

Чем удобен для проживания

Московский район считается зеленым: в нем много небольших скверов, зеленых дворов На его территории находятся 20 бульваров и три парка: Московский парк Победы, Парк Авиаторов и Парк Городов-Героев.

Московский имеет более развитую транспортную инфраструктуру, чем близлежащие районы. Основная ось, транспортная доминанта – Московский проспект – связывает главные трассы Северо-Запада и аэропорт «Пулково» с центром города. Ветки железной дороги, идущие от центральных вокзалов города через этот район, дают жителям возможность легко добраться до дворцово-парковых комплексов Павловска, Пушкина, Стрельны, Петергофа.

Какой контингент

Население района разнородно. Если условно делить на зоны, то у метро «Парк Победы» сосредоточены студенты (рядом находится студенческий городок), центральная часть района – это обеспеченные жители с достатком выше среднего, в южной и восточной частях (спальные районы) живут среднеобеспеченные, но социально благополучные петербуржцы. Есть «хрущевки» за площадью Конституции и у проспекта Юрия Гагарина. Там проживают в основном пенсионеры.

Подходит ли для проживания с детьми

В районе нет дефицита школ и детских садов, так как здесь мало новых кварталов, а дома строят точечно. Также в Московском районе есть множество медучреждений, детский театр, Дворец молодежи, более десятка библиотек, выставочный зал, несколько подростковых центров и клубов, есть две музыкальные и одна художественная школы, пять стадионов, три бассейна, множество теннисных кортов и спортивных залов.

Особенности жилого фонда

Вдоль парадного Московского проспекта расположены так называемые «сталинки» с потолками по три метра. Есть много «хрущевок» с зелеными спокойными дворами. Также имеются новостройки разного класса: те, что в центре района, стоят дороже, а те, что ближе к Шушарам, – дешевле.

Цены

Приморский район

Огромный по площади, современный и очень зеленый район. Сейчас он интенсивно застраивается новыми жилыми комплексами и может стать одним из самых престижных в Петербурге.

Да, здесь есть несколько старых микрорайонов: например, в районе «Пионерской» и загрязненная промзонами местность у Черной речки и Невской губы. Но в целом район производит приятное впечатление: новые дома, чистые дворы, широкие проспекты, множество торговых центров для покупок и развлечений.

Чем удобен для проживания

Здесь много зеленых скверов, Приморский парк Победы, а также Парк 300-летия Петербурга у Финского залива с чудесным видом на футбольный стадион – с одной стороны, и небоскреб «Лахта-Центр» — с другой. Летом здесь проходят крупнейшие фестивали под открытым небом, на пляже всегда много отдыхающих. Работают кафе, а также торговый центр с аквапарком. В Приморском районе хорошая транспортная инфраструктура. Отсюда можно быстро добраться в Курортный район и отдохнуть с семьей или друзьями за городом в лесу у залива.

Какой контингент

Все-таки Приморский район — не самый престижный в Петербурге, но точно один из самых новых и перспективных. В новостройках в основном проживают молодые семьи, люди среднего достатка. Но также много студентов, которые здесь снимают квартиры. А еще пенсионеров, которые живут в основном в старом фонде.

Подходит ли для проживания с детьми

В каждом дворе можно увидеть современную яркую детскую площадку, много частных развивающих центров для детей. А вот с садиками и школами пока что дефицит. Дело в том, что жилье здесь строится быстрее, чем соцобъекты. Но проблему городские власти решают: застройщиков обязывают возводить вместе с домами образовательные учреждения и поликлиники.

Особенности жилого фонда

По традиции жилье в северных областях города пользуется большим спросом, нежели на юге. Здесь охотнее покупают квартиры, а, следовательно, район активнее застраивается. В Приморском районе представлено жилье от престижного и элитного бизнес-класса до квартир «комфорт» и «эконом». Есть «сталинки», «хрущевки», дома 137-й, 528-й, 611-й и других популярных серий, современные жилые комплексы, таунхаусы в Лахте, Ольгино и Лисьем Носу.

Цены

Пушкинский район

Назван в честь одноименного города. Здесь расположены одни из главных туристических достопримечательностей Петербурга — дворцово-парковые комплексы «Царское село» и «Павловск». Это спокойный зеленый район с благоприятной экологической обстановкой, поэтому многие жители Северной столицы пытаются перебраться именно сюда. Здесь находится несколько императорских резиденций, являющихся памятниками архитектуры и всемирного наследия ЮНЕСКО. По сути, район является пригородом Петербурга, включенным в городскую черту.

Чем удобен для проживания

Промышленности в районе мало, зелени много — это один из лучших вариантов проживания в Санкт-Петербурге. В связи с тем, что на территории района имеются заповедники, находящиеся под охраной государства, здесь проводится довольно жесткая природоохранная политика. Как следствие – Пушкинскому району можно смело добавить приставку «эко».  

Какой контингент

Здесь покупают жилье те, кто хочет одновременно жить в черте города и не переплачивать за близость к метро или центру. Много семей с детьми. Местные называют этот район идеальным для декретного отпуска из-за большого количества парков, где молодой маме будет приятно гулять с коляской.

Подходит ли для проживания с детьми

Здесь много детей и различной детской инфраструктуры: игровых площадок, развлекательных комплексов и дошкольных учреждений. Есть и школы, и больницы, и возможность развлечься, сделать необходимые покупки. Если есть автомобиль, то рядом находятся транспортные развязки на КАД и Московское шоссе, откуда можно попасть в гипермаркеты, торговые комплексы и просто в город.

Особенности жилого фонда

В Пушкине большинство домов — вовсе не элитные новостройки, а скучные кварталы, построенные и заселенные еще в прошлом веке, с необустроенными дворами и обшарпанными фасадами. Но есть и европейские малоэтажные новостройки, таунхаусы и даже частный сектор. Но стоит такое жилье дороже, чем во многих районах Петербурга.

Цены

Курортный район

Курортный район считается элитным. Он проходит вдоль северного побережья Финского залива и покрыт лесами и парками. Многие петербуржцы приезжают сюда на выходные – отдохнуть на пляже, погулять по паркам или остановиться в отеле или санатории. Те, кто проживают здесь постоянно, очень ценят уникальность этого места.

Чем удобен для проживания

В Курортный район можно добраться на автомобиле по Приморскому и Выборгскому шоссе, а также электричкой с Финляндского вокзала (Белоостровское направление). 30-40 минут — и вы в окружении хвойного леса и природных красот прибрежной полосы.

Единственной транспортной проблемой в Курортном районе являются пробки. Особенно в теплое время года, когда большинство городских жителей старается тем или иным способом выбраться на природу.

Какой контингент

Социальной однородности населения здесь нет: это и очень обеспеченные люди, приобретающие дорогие загородные виллы в прибрежной полосе элитных поселков, и люди среднего достатка, проживающие, например, в Сестрорецке.

Подходит ли для проживания с детьми

С детскими садами и школами проблем нет. Однако из-за величины района до образовательных учреждений часто приходится добираться на транспорте. Развлекательная индустрия — всевозможные спортивные клубы, оздоровительные учреждения, на базе которых в последнее время открываются современные SPA-комплексы. В Курортном районе приятно провести романтический уикенд в загородном пансионате, где можно отпраздновать и детский день рождения.

Особенности жилого фонда

Большая часть построек в Курортном районе — это частный сектор. Многоэтажки Сестрорецка и Зеленогорска представлены кирпичными послевоенными домами, хрущевскими пятиэтажками, редкими «сталинками» и современными домами класса «эконом», в том числе 611-й серией.

Остальное жилье — частные дома: от небольших домиков в садоводствах до огромных дорогих особняков в прибрежной зоне Репино и Комарово. Последнее время набирает обороты также и малоэтажное строительство коттеджных поселков и таунхаусов различной статусности.

Цены

Всеволожский район

Всеволожский район находится номинально на севере Ленинградской области — между Санкт-Петербургом и Ладожским озером. Из-за того, что район вплотную примыкает к северной столице — их разделяют всего каких-то 28 км — все считают его практически городским. Как раз на границе с Санкт-Петербургом проходит массовая жилая застройка. 

Есть в районе достопримечательности — усадьбы, воинские мемориалы, церкви, соборы, музеи и памятники. Много баз отдыха и развлекательных комплексов. Туристическая инфраструктура, в принципе, развита очень хорошо. 

Чем удобен для проживания

На территории района есть несколько озер, река Охта, развитая транспортная сеть, ходят автобусы и маршрутные такси. Важное преимущество: Всеволожский район — единственный в Ленинградской области, где есть станция метро, называется «Девяткино». В районе находится много красивых мест для прогулок — Юкковский заказник, Невский и Кавголовский лесопарки. Открыты крупные сетевые магазины, есть детсады, школы, больницы. 15 минут на машине или 20 на электричке и вы уже в Санкт-Петербурге. 

Какой контингент

С каждым годом население района увеличивается. Неплохая экология, близость к Санкт-Петербургу и приемлемый ценник — главные причины происходящего. Здесь покупают квартиры те, кто хочет жить поближе к северной столице, но не хочет суеты шумного мегаполиса. Квартиры охотно покупают переезжающие из других регионов России или районов самой Ленинградской области. 

Подходит ли для проживания с детьми

Возведение новых домов и параллельное развитие необходимой инфраструктуры делают район привлекательным для проживания семей с детьми. Здесь строятся новые детские сады, школы, медицинские учреждения, во дворах домов благоустраивают современные спортивные и игровые площадки. 

Особенности жилого фонда

Всеволожский район любят за обилие лесов, многочисленные озера и широкий выбор комфортной недвижимости на любой вкус. В районе в настоящее время идет активная застройка, как в частном секторе, так и в сегменте многоэтажного строительства. Больше всего многоквартирных домов на юге, а вот ближе к северу — дачи и коттеджи. Дома строятся как кирпично-монолитные, так и панельные. Большинство из них — в сегменте эконом. 

Цены

Как добраться