Новосибирск — один из крупнейших городов России. По официальным подсчетам, в нем проживает более 1,6 миллиона человек. При этом количество жителей уверенно растет. В основном — за счет миграции внутри страны. Сюда переезжают уроженцы Омска и Томска, Кемерова и Барнаула. Бывает, что перебираются жители и Центральной России. Посмотрите на карту: географически Новосибирск гораздо ближе к центру страны, чем «центральные» города.
Недвижимость в Новосибирске пользуется спросом из-за выгодного логистического расположения. Этим пользуются многие предприниматели. Здесь вам — и Транссибирская магистраль, и ведущие в разные направления трассы, и международный аэропорт. Рядом Казахстан и не за горами Китай.
Стремительно растут современные многоэтажки — как классической внешности, так и дома с необычным современным дизайном. Есть вторичное жилье, включая привычные хрущевки и «сталинки» с высоченными потолками.
Растет популярность малоэтажного жилья и таунхаусов. Такие дома появляются как на окраине города, так и в относительной близости к деловому центру.
Недвижимость в Новосибирске — на любой вкус. И география широкая, и цены разные, и этажность, и планировка. Чтобы выбрать оптимальный вариант, хорошо бы взять во внимание некоторые рекомендации.
Прежде, чем определите оптимальный для себя вариант, изучите побольше вариантов. В Новосибирске выбор внушительный.
За последний год недвижимость в Новосибирске заметно выросла в цене. Эксперты говорят, что роль сыграла программа льготной ипотеки. Она подняла спрос на жилье, и застройщики увеличили прайс. По данным консалтингового агентства, на конец января 2024 года 1 квадратный метр жилья стоит 113 917 рублей, что на 1,6% выше, чем в декабре 2023.
Однако надо учесть, что до этого цены на недвижимость в сибирской столице переживали долгую стагнацию. Некоторые категории предложений и вовсе теряли в стоимости.
Сейчас наряду с дорогими и даже элитарными предложениями можно найти более доступную недвижимость. Цены зависят от удаленности от центра, инфраструктуры, планировки, сроков сдачи жилья (если говорить о новостройках) и просто от экономической политики компаний, работающих на рынке.
Покупать готовое жилье, несомненно, спокойней, чем новостройку на стадии котлована. Тем не менее, в Новосибирске есть компании с хорошей репутацией. Изучайте биографию предприятия-застройщика и сможете понять, кто возводит высотки быстрее всех. Если решитесь покупать жилье до его сдачи, сможете сэкономить.
Дешевле выйдут квартиры без чистовой, а еще дешевле — и без черновой отделки. Иногда самостоятельный ремонт оказывается выгоднее, чем вариант «под ключ» от застройщика.
Власти Новосибирска намерены развивать метрополитен. Если эти планы исполнятся, то жилье в тех местах, до которых дотянутся ветки, прибавит в цене. Это интересный вариант для инвесторов.
География полностью соответствует названию, это — центр города. Из безусловных преимуществ — колоссальное количество всевозможных развлекательных, торговых и бизнес-центров. Знаменитый Новосибирский театр оперы и балета тоже находится в Центральном районе. Главные административные учреждения — здесь же.
Коренные жители знают еще одну примету — во время снежной сибирской зимы именно магистрали центра очищают быстрее, чем дороги на периферии.
Район контрастов. Здесь находится территория, которую местные зовут Нахаловкой. Между прочим, историческое место. Когда Новосибирск только-только образовался, тут селились бедняки, приехавшие в поисках работы на железной дороге. Прежняя лихая слава этих мест постепенно превратилась в эпос, теперь даже в Нахаловке больше воспитанных людей, нежели нахалов.
В Железнодорожном районе находится вокзал, который носит гордое название «Новосибирск-Главный». Здесь же стоит несколько респектабельных отелей и торговых центров с богатым ассортиментом.
Новосибирск постепенно разрастается. В конце прошлого века он прирос за счет Калининского района — к нему присоединился поселок Пашино. Район — самый молодой среди своих собратьев, он образован лишь в 1980 году. Здесь есть несколько больших жилых комплексов, выполненных в едином цветовом стиле.
В 30-е годы прошлого века в молодом Новосибирске решили строить машиностроительный завод и трикотажный комбинат. Застройка вокруг них постепенно и сформировала Дзержинский район. Его границы не были постоянными: именно часть Дзержинки в конце прошлого века стала отдельным районом — Калининским.
Дзержинский район — это уже не центр, но и явно не окраина. Территория с хорошо развитой инфраструктурой.
Закаменский, Заобский, Инской — такие имена были прежде у районов Новосибирска. Их объединяет особенность происхождения: названия образованы от новосибирских рек. Все остались в прошлом, и лишь один новосибирский район по-прежнему имеет топонимические корни — Заельцовский.
Разберем его название: Заельцовский — в честь реки Ельцовки. А Ельцовка, стало быть, — в честь елей. И здесь нет ни тени обмана. В районе действительно много елей и других хвойных деревьев. Так что любителям прогулок в зеленом бору точно подойдет.
Одна из старейших частей Новосибирска. Если, конечно, уместно так говорить о городе, которому перевалило за сотню лет.
В Октябрьском районе находится несколько вузов, огромное хранилище книг — Государственная публичная научно-техническая библиотека, крупнейший в азиатской части России планетарий. В этом же районе много домов частного сектора. Территория Октябрьского района такова, что в нем вместилось бы несколько Центральных.
Район состоит из нескольких частей, разделенных лесными массивами и железнодорожными путями. В основном, частный сектор. От деловой части города — довольно далеко.
Сначала он назывался Инским, затем был переименован в Эйховский — в честь председателя Сибкрайисполкома Роберта Эйхе. Потом обрел уже современное имя — Первомайский.
Хорошее место для летнего досуга. Здесь находится Бугринская роща, где горожане устраивают прогулки. Часть района — побережье Оби, есть песчаные пляжи. Открыты пункты проката и детские аттракционы.
Зимой тоже не скучно. В Кировском районе работает сноуборд-парк. Действуют две горнолыжные трассы с подъемником, проводятся соревнования по сноуборду.
Один из самых культурных в Новосибирске. Количество соответствующих заведений на душу населения — весьма внушительное. В Ленинском районе есть два Дворца культуры и три Дома культуры, 12 библиотек, драматический театр. Здесь же дислоцируется Государственный ансамбль песни и танца «Чалдоны».
Вместе с Кировским районом Ленинский образовывает Левобережье Новосибирска.
Район образован в связи с созданием Сибирского отделения Академии наук СССР. Учрежден в 9158 году и с тех пор уверенно сохраняет негласный статус научного центра Новосибирска.
Здесь расположено большинство научно-исследовательских институтов сибирских отделений Российской академии наук и Российской академии медицинских наук, Новосибирский государственный университет и технопарк Академгородка.
На территории Советского района расположена Новосибирская ГЭС.
Однокомнатная квартира в новостройке | От 143 000 руб./м2 |
Однокомнатная квартира во вторичном фонде | От 119 000 руб./м2 |
Двухкомнатная квартира в новостройке | От 128 000 руб./м2 |
Двухкомнатная квартира во вторичном фонде | От 107 000 руб./м2 |
Трехкомнатная квартира в новостройке | От 120 000 руб./м2 |
Трехкомнатная квартира во вторичном фонде | От 102 000 руб./м2 |
Дом | От 50 000 руб./м2 |
Таунхаус | От 55 000 руб./м2 |
Дача | От 600 000 руб./участок |
Цены на недвижимость в Новосибирске указаны на 2024 год.