Элитный, статусный, зеленый — такие ассоциации обычно возникают при упоминании запада Москвы. Эти характеристики закрепились за Западным административным округом еще в советское время, когда на близких к центру и уходящих на запад, в сторону только что построенного МГУ, территориях начали селиться представители правящей верхушки. И хоть мы уже и живем в другой стране, тенденция сохранилась — запад Москвы по-прежнему остается одним из самых престижных направлений и местом, привлекающим состоятельных москвичей.
Однако, как и всякая сложная структура, Западный административный округ Москвы далеко не однороден, несмотря на свою репутацию. В нем соседствуют бескрайние парки и вредные производства, элитные жилые комплексы и ветхие «хрущевки», сверкающие новенькие небоскребы и солидные сталинские высотки. Такие контрасты обусловлены исторически, сегодня они стали одной из наиболее интересных отличительных черт ЗАО.
Территория современного Западного административного округа имеет не то, что многовековую, а многотысячелетнюю историю. Археологи установили, что еще в бронзовом веке эти места были обитаемыми — здесь жили племена фатьяновской культуры. Древние городища располагались в местности, которую мы сегодня называем Филевским парком. Следы стоянок сохранились в районе устья реки Сетунь.
Спустя несколько тысяч лет эти земли заселили славяне — деревни вятичей были образованы в IX-XI веках, и просуществовали до возникновения в XIII веке Московского княжества. С этого момента современный ЗАО практически целиком входил в состав Московского уезда, чья история закончилась только в начале ХХ века.
К 1991-му, когда в Москве было принято современное территориально-административное деление, практически все районы сегодняшнего ЗАО уже были частью Москвы. В 2012-м к округу стали дополнительно относиться районы, расположенные за МКАД.
Территория ЗАО начинается на правом берегу Москвы-реки — границы округа повторяют изгибы реки от Воробьевых гор до проспекта Маршала Жукова. На запад округ не только протянулся до МКАД, но и вышел за ее пределы — в состав ЗАО входит несколько районов, оторванных от основной площади столицы.
Расположение Западного административного округа — одно из самых удачных: здесь много парков и мало промышленных предприятий.
13 районов включает в себя Западный административный округ |
153 кв. км — площадь округа |
4-е место из 12 занимает ЗАО в Москве по площади |
9-е место из 12 занимает ЗАО в Москве по плотности населения |
4,65 кв. км — площадь самого маленького района ЗАО (Проспект Вернадского) |
18,54 кв. км — площадь самого большого района ЗАО (Раменки) |
Плюсы
Минусы
Не ниже комфорт-класса: какое жилье можно купить в ЗАО
Районы Западного административного округа несут бремя статусности, которое привлекает не только состоятельных жильцов, но и проекты недвижимости высокого уровня. Это и плохо, и хорошо одновременно. С одной стороны, жилье здесь всегда будет дорогим, отдельные районы ЗАО могут конкурировать по величине средней стоимости квартиры с Центральным округом. С другой — застройка здесь как правило качественная, а контингент — самый что ни на есть образцовый. Безусловно, есть и свои исключения — например, в районе Филевского парка можно найти относительно недорогое вторичное жилье, а в Солнцево, Очаково-Матвеевском и Можайском районах — квартиры в новостройках по вполне приемлемой цене.
О том, как распределено жилье бизнес-, комфорт- и премиум-класса, рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:
— Территориальное распределение классов жилья в ЗАО отличается существенной концентрацией по локациям. Так, большая доля предложения комфорт-класса находится в двух районах — Кунцево и Солнцево (по 30%). Большая часть бизнес-класса сосредоточена также в двух районах: 40% — в районе Раменки и 30% в районе Филевский парк. Предложение премиум-класса приходится на два районах: 54% домов находится в Дорогомилове, 32% — в Раменках.
От «замкадья» к центру: как меняются цены на жилье
Стоимость квадратного метра варьируется в зависимости от удаленности от центра, транспортной доступности и респектабельности района в целом. О самой высокой и самой низкой стоимости квадратного метра жилья рассказывает Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ»:
Самая высокая стоимость квадратного метра в:
— Дорогомилове — из-за статусности и близости к центру.
— Крылатском — это один их экологически чистых районов столицы.
— Раменках, Филевском парке и районе Фили-Давыдково.
Более доступная недвижимость в удаленных от центра районах:
— Очаково-Матвеевском.
— Кунцево.
— Можайском районе.
Наиболее бюджетные варианты можно найти в районах ЗАО, которые расположены за МКАД:
— Внуково.
— Ново-Переделкино.
— Солнцево.
Вторичное жилье
— На вторичном рынке недвижимости в числе лидеров по стоимости жилья также оказывается район Дорогомилово: средняя цена за квадратный метр составляет 520 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры — 38 млн рублей, — комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — За ним следуют Раменки и Проспект Вернадского. В числе самых доступных районов — Ново-Переделкино и Солнцево.
Жить или инвестировать, вот в чем вопрос
Рассмотрим, с какой целью чаще покупают жилье в ЗАО: для себя или в качестве инвестиции.
— Жилье в ЗАО привлекает как конечных покупателей, приобретающих недвижимость в свое пользование, так и инвесторов, желающих заработать на перепродаже или сдаче в аренду, — рассказывает Алексей Балакин, директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate. — Хотя последних в этом округе заметно меньше, так как на западе Москвы мало апартаментов, а именно они пользуются наибольшим инвестиционным спросом.
— В границах старой Москвы, в обжитых районах квартиры покупают для собственного проживания, инвестиционные сделки конечно есть, но их доля в структуре рынка не превышает 10%, — уточняет Александр Козлов. — Доля инвестиционных сделок чуть выше в новостройках за МКАД, в районах Солнцево, Ново-Переделкино, Внуково. Здесь стоимость квадратного метра ниже, чем в районах, расположенных в границах города. При вхождении в проект на ранних стадиях строительства есть возможность приобрести квартиру дешевле аналога на вторичном рынке в среднем на 15-20% и заработать на разнице стоимости от нулевого этапа до ввода дома в эксплуатацию.
Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
1. Раменки
2. Филевский парк
3. Очаково-Матвеевское
Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:
1. Раменки
2. Дорогомилово
3. Ново-Переделкино
Алексей Балакин, директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate:
1. Крылатское
2. Раменки
3. Проспект Вернадского
Александр Козлов, коммерческий директор «Концерн РУСИЧ»:
1. Дорогомилово
2. Фили-Давыдково и Филевский парк
3. Раменки
Благополучный ЗАО имеет отличные транспортные характеристики. По его территории пролегает четыре линии метро и участок МЦК. Жители районов, расположенных внутри МКАД, как правило не имеют проблем с общественным транспортом — минимум одна станция метро есть в каждом районе. Исключение — Можайский, однако в нем отсутствие метро компенсируется пригородным сообщением — на северной границе расположено несколько станций электричек, на них за 15-20 минут можно добраться до Белорусского вокзала.
Автобусное сообщение в округе также развито отлично, а вот рельсового транспорта здесь не встретишь. ЗАО — единственный из московских округов, где нет ни одного трамвайного маршрута.
Западный округ — один из самых дружелюбных к велосипедистам. В близких центру районах нет недостатка в велодорожках и велопарковках, однако ситуация ожидаемо ухудшается по мере приближения к МКАД.
В районе Внуково находится одноименный аэропорт, жителям округа удобно добираться до него по Боровскому шоссе или на аэроэкспрессе, отправляющемся с Киевского вокзала.
Основные автомобильные артерии района — проспект Вернадского, Кутузовский проспект, переходящий в Можайское шоссе, и перпендикулярные им Аминьевское и Рублевское шоссе. Ситуацию на дорогах сложно назвать напряженной — пробки возникают ситуативно, на главных трассах почти нет светофоров, что значительно облегчает движение по ним.
Ситуация с парковками разнится от района к району. Тяжелее всего дело обстоит ближе к центру — историческая застройка не позволяет создать требующееся для пересевших на личные авто москвичей количество машиномест. Ситуацию решают на местах кто как может — расширяют дворы, строят подземные паркинги. В районах, где преобладает свежая застройка, уже заложены парковочные площади, поэтому проблем с размещением авто у местных жителей не возникает.
Респектабельный район привлекает крупные компании. Кутузовский проспект и проспект Вернадского усеяны бизнес-центрами и офисными зданиями. В ЗАО находятся офисы как отечественных мастодонтов вроде «Газпрома» и «Росгосстраха», так и российские представительства Coca Cola, Intel, Microsoft, Honda и Johnson & Johnson.
Хотя за западом Москвы закреплена репутация территории, свободной от производств, в реальности это, конечно, не совсем так. Промышленные предприятия концентрируются на окраине округа, а также точечно встречаются в центральных районах. Больше всего производств расположено в районе Очаково-Матвеевское, среди них небезызвестный завод «Очаково» и ТЭЦ-25 — самое «грязное» предприятие округа по степени наносимого ущерба экологии.
Главные научные предприятия в ЗАО, если не считать вузы, — космический научно-производственный центр и инновационный центр «Сколково», первый построенный с нуля наукоград в постсоветской России.
Зеленых зон здесь в изобилии. Самые примечательные — парковый комплекс Воробьевы горы, заповедник «Крылатские холмы», Рублевский лес, Серебряный бор, парк «Москворецкий». В каждом районе также найдутся собственные парки и скверы.
Именно благодаря соотношению промышленных и парковых зон, где последние явно преобладают, ЗАО в целом считается одним из наиболее привлекательных для жизни с точки зрения экологии.
Разумеется, если рассматривать каждый район в отдельности, ситуация будет выглядеть несколько иначе — нельзя поставить в один ряд промышленное Очаково-Матвеевское и утопающие в зелени Раменки.
В Западном административном округе отлично развита сеть социально-значимых учреждений.
Образовательные
Школами и детскими садами ЗАО обеспечен чуть ли не лучше всех в Москве. Частные и государственные, военные и спортивные, — школы Западного округа часто входят в различные топы лучших довузовских учебных заведений. А длинный список университетов, расположенных в округе, возглавляет, конечно же, МГУ, главное здание которого — один из самых узнаваемых символов столицы.
Спортивные
В этом вопросе ЗАО тоже есть чем похвастаться: в районе Крылатского расположен огромный спорткомплекс — наследник Олимпиады-80.
Медицинские
Здесь пальму первенства перехватывает Кунцево — в нем расположено несколько разнопрофильных клиник с хорошей репутацией, где принимают пациентов со всей Москвы. Впрочем, в каждом районе ЗАО есть свои медучреждения, как государственные, так и частные.
Главное здание МГУ
Сталинская высотка, шпиль которой достигает 240 метров. Самое высокое из комплекса семи зданий и уж точно самое известное. А рядом — Воробьевы горы, ботсад и самая красивая в городе смотровая площадка.
Адрес | Раменки, ул. Ленинские горы, 1 |
Поклонная гора
Место памяти военных подвигов нашей страны. Самые примечательные объекты Поклонной горы — Музей Великой Отечественной войны, Монумент Победы и знаменитая Триумфальная арка.
Адрес | Дорогомилово, Поклонная гора |
Долина реки Сетунь
Это самый большой природный заказник столицы. На его территории так и хочется заблудиться — столько зелени, кажется, нет больше нигде в Москве. Во время прогулки вам встретятся прозрачные пруды, уютные усадьбы и небольшие церкви. Любители активного отдыха оценят гольф-клуб, гриль-зоны и открытые спортплощадки.
Адрес | Фили-Давыдково, Давыдковская ул., 17, стр. 1 |