Гагаринский район в Москве

Гагаринский район Москвы можно смело назвать научным кластером столицы — именно здесь расположены ведущие научно-исследовательские институты. С ним связана и история самого главного вуза страны — МГУ. Дело в том, что когда-то в стенах Андреевского монастыря, расположенного на территории района, находилось первое училище в городе. Позднее его учеников перевели в Славяно-греко-латинскую академию, самым известным выпускником которой был Михаил Ломоносов — основатель Московского государственного университета.

Кроме ярко выраженного научного вектора развития, Гагаринский район может похвастаться отличной инфраструктурой и комфортной для жизни средой, которая с каждым годом становится только лучше. Отличительной особенностью района является однородность и качество застройки: менее 5% домов относятся к «хрущевкам» и «панелькам», а остальная часть жилого фонда — добротные «сталинки» с высокими потолками и удобной планировкой. Район наглядно описывает историю метаморфоз столичного градостроительства — от монументальных построек до скупых минималистичных «хрущевок».

Сегодня Гагаринский район по качеству жизни приравнивается ко многим центральным, а по состоянию застройки зачастую и превосходит их. Редакция выяснила у экспертов, кому стоит задуматься о покупке недвижимости здесь и во сколько это обойдется.

История района

Ранее на территории современного Гагаринского района располагались два поселения с непростой судьбой — Андреевская слобода и село Васильевское.

Андреевская слобода раскинулась на берегу реки Москвы в окрестностях Андреевского монастыря, который существует и по сей день. Впервые поселение упоминается в документах в середине XVI века, поэтому можно предполагать, что основано оно было на рубеже XV–XVI веков. Своего наибольшего расцвета слобода достигает во второй половине XVII века при Федоре Ртищеве — талантливом государственном деятеле и близком сподвижнике царя Алексея Михайловича. Именно при Ртищеве в монастыре открылось первое в столице училище, были построены Преображенская и надвратная церкви. После его смерти монастырские здания некоторое время использовались для содержания незаконнорожденных детей, позднее – в качестве исправительных учреждений, а впоследствии стали местом содержания вдов военных. В XIX веке здесь была устроена богадельня, в советское время эти здания использовались под различные учреждения и только в конце XX века были возвращены церкви.

Село Васильевское располагалось рядом с Андреевской слободой, но первые упоминания о нем встречаются в середине XVII века. Своего наибольшего расцвета усадьба достигает во второй половине XVIII века при Василии Долгорукове. Он построил большой каменный дворец, несколько отдельных корпусов и множество хозяйственных построек. Кроме того, на территории села были разбиты сады и оранжереи, где выращивались фрукты. В последующие годы усадьба переходила из рук в руки, сдавалась в аренду и переживала не лучшие времена. Лишь в конце XIX века усадьбе подарил вторую жизнь приобретший ее садовник Федор Ноев, который разбил здесь цветоводческое хозяйство, ставшее знаменитым на весь город. В начале XX века усадьба перешла под управление города, в разные периоды в ней были и ресторан, и приют, и музей, но уже в 1943 году она была отдана под Институт химической физики. Усадебный дом, кстати, сохранился и по сей день и является единственным архитектурным памятником конца XVIII века в Гагаринском районе.

Территории Андреевской слободы и Васильевского вошли в состав столицы в 1960-х годах, но сельские и слободские постройки существовали здесь еще на протяжении десяти лет, вплоть до периода подготовки к Олимпиаде-80.

Свои современные границы Гагаринский район получил 5 июля 1995 года.

Описание и фото района

Гагаринский район столицы относится к Юго-Западному административному округу и является его единственным районом, граничащим с ЦАО. С запада и востока ограничен почти параллельными друг другу Проспектом Вернадского и улицей Вавилова соответственно. На севере границей района является русло реки и 3-е кольцо, а на юге — улица Строителей. По форме район представляет почти правильный прямоугольник.

Гагаринский соседствует с Ломоносовским и Академическим районами, которые тоже относятся к ЮЗАО, а также с Раменками, относящимся к ЗАО, и Донским районом, относящимся к ЮАО. Кроме того, у Гагаринского района есть два соседа из ЦАО — Якиманка и Хамовники, последний расположен через реку.

Гагаринский район в цифрах

Плюсы

• Много зеленых насаждений.
• Развитая социальная инфраструктура.
• Развитая транспортная инфраструктура.
• Однородность и качество застройки.
• Интеллигентные соседи.

Минусы

• Плотное автомобильное движение.
• Недостаток парковочных мест.
• Высокая стоимость жилья.
• Много строек.

Недвижимость

Дефицит новостроек: первичный рынок недвижимости

Евгений Дружинин, генеральный директор агентства недвижимости нового типа Open City рассказывает:

— Гагаринский — небольшой район, имеющий качественную и довольно плотную застройку с преобладанием «сталинок». В связи с этим в районе фактически нет свободных участков для редевелопмента и комплексной застройки. На его территории почти не реализуются новые жилые проекты, соответственно, предложение на первичном рынке практически отсутствует.

Качество сквозь десятилетия: рынок вторичного жилья

— По вышеперечисленным причинам в Гагаринском районе столицы продаются преимущественно объекты вторичного рынка недвижимости, — делится мнением Александр Козлов, коммерческий директор Концерн «РУСИЧ». — Он представлен в основном качественной послевоенной застройкой и более поздними кирпичными многоэтажками.

— Стоит отметить, что в этом районе выгодно инвестировать во вторичную недвижимость. Дома здесь в отличном состоянии, а спрос на аренду есть всегда.

— Покупка жилья в Гагаринском районе может служить хорошим вложением средств, поскольку он расположен недалеко от центра города и обеспечен всей необходимой инфраструктурой. Спрос на аренду или покупку здесь стабильно высокий, поэтому лот будет реализован быстро, — соглашается Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Евгений Дружинин рассказывает о реновации в районе:

— В Гагаринском районе в программу реновации вошли шесть домов, два из которых расположены на Ломоносовском проспекте, а остальные на улице Панферова. Это около 4% от всего жилищного фонда района. Все эти здания отданы под снос до 2032 года, но из-за того, что на сегодняшний день новых домов в районе нет, пока неясно, куда будут расселены жильцы старых домов.

На уровне ЦАО: сколько стоит недвижимость

— Средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет 312,5 тысяч рублей. Самая недорогая квартира в Гагаринском районе обойдется покупателю в 9,6 млн рублей. Это однокомнатная квартира (31 кв.м) в хрущевке, расположенная в 6 минутах от станции МЦК «Площадь Гагарина». Самой дорогой в районе считается шестикомнатная квартира (360 кв.м) стоимостью 246,4 млн рублей, куда включены три машиноместа. Квартира находится в доме рядом с Воробьевским прудом, — комментирует Евгений Дружинин.

Александр Козлов приводит среднюю стоимость жилья в обоих сегментах:

Первичный рынок недвижимости:

Вторичный рынок недвижимости:

Главное — достаток: портрет покупателя

— Портрет покупателя квартиры в Гагаринском районе достаточно разнообразен. Это и семьи с детьми, и коренные жители, которые родились здесь и хотят жить рядом с родителями, это предприниматели и бизнесмены, для которых важна престижность района и его близость к местам деловой активности. Уровень развития социальной инфраструктуры здесь высокий, поэтому каждый житель найдет для себя все необходимое для комфортного проживания, — говорит Александр Козлов.

Евгений Дружинин дополняет:

— В районе отлично развита социальная и транспортная инфраструктура, есть парки. Так что выделить какую-то одну категорию граждан не представляется возможным, жить здесь хотят многие. Единственный критерий — ежемесячный доход должен быть выше среднего.

Транспорт

На территории Гагаринского района расположены три станции метро: «Воробьевы горы» и «Университет» Сокольнической линии на западной границе и «Ленинский проспект» Калужско-Рижской линии на северной границе. С последней можно сделать пересадку на станцию МЦК — «Площадь Гагарина». Станции расположены таким образом, что пеший путь из любой точки района до метро не займет более получаса. Кроме того, путь на метро до центра города составляет всего 15–20 минут.

На сегодняшний день идет активное строительство Троицкой или Коммунарской линии метро, которая протянется от Крымской до Коммунарки и далее в Троицк. Часть ветки будет пролегать по территории Гагаринского района. В рамках проекта планируется открытие новой станции метро в районе Площади 60-летия СССР — «Улица Строителей». С одной стороны, стройка причиняет много неудобств и беспокойств местному населению, отрицательно влияет на экологию и текущую дорожную обстановку. С другой, все понимают, что это необходимые меры, поскольку станции «Университет» и «Ленинский проспект» в скором времени перестанут справляться с пассажиропотоком, а люди попросту не смогут зайти в вагоны в часы-пик. Проект поможет разгрузить и улично-дорожную сеть, ведь многие жители Новой Москвы откажутся от личного транспорта в пользу метро.

В Гагаринском районе отлично развит наземный транспорт — здесь проходят около двух десятков автобусных и несколько трамвайных маршрутов. На автобусах удобно перемещаться в пределах района, можно быстро добраться к столичным вокзалам или доехать до центра — острова Балчуг, Китай-города, Бульварного кольца. Есть автобусы, которые доставляют жителей в более отдаленные районы или к таким популярным местам для прогулок, как Покровское-Стрешнево, парк Фили, Поклонная гора.

Удобно и функционально выстроена и дорожная сеть Гагаринского, которая как бы делит его на кварталы. Вдоль района тянутся улица Вавилова, проспекты Вернадского и Ленинский, а перпендикулярно пересекают их 3-е кольцо, Университетский проспект, переходящий в улицу Дмитрия Ульянова, Ломоносовский проспект и улица Строителей, переходящая в улицу Панферова. Кроме того, от Площади Гагарина лучами расходятся улица Косыгина и проспект 60-летия Октября. Главной транспортной артерией не только для Гагаринского района, но и для всей Москвы, является Ленинский проспект, который ведет в аэропорт Внуково. Именно по нему иностранные делегации въезжают в центр столицы, что позволяет назвать Гагаринский район лицом города.

Промышленность и экология

Гагаринский район никогда не был промышленным. За всю его историю здесь не располагалось ни заводов, ни крупных производств, а негативное влияние на экологию оказывала лишь привычная для мегаполиса загазованность. В то же время здесь всегда было много парков и озелененных территорий, да и высотное расположение является преимуществом. Благодаря этому Гагаринский неоднократно входил в рейтинг лучших с точки зрения экологии районов Москвы, а несколько раз даже возглавлял их.

Медицина

С медицинским обслуживанием в Гагаринском районе проблем не возникает. Здесь находятся четыре взрослых поликлиники, одна детская, взрослая и детская стоматологические поликлиники, а также старейший в Москве роддом, который не так давно отпраздновал свой шестидесятилетний юбилей. При роддоме работает реанимация для новорожденных и рожениц, женская консультация и дневной стационар.

В Гагаринском районе функционирует ФГАУ «Национальный медицинский исследовательский центр здоровья детей», который ведет свою деятельность уже более 250 лет.

В Гагаринском районе представлен довольно большой выбор коммерческих медицинских центров широкого профиля, клиник эстетической медицины и стоматологических клиник. Здесь есть лечебно-диагностический центр, который не только проводит различные консультации и диагностики, но и осуществляет программы реабилитации после перенесенных болезней. В районе также работает несколько ветеринарных клиник.

Образование

Гагаринский район — не очень большой по площади, но довольно густонаселенный, поэтому здесь работают два десятка детских садов и около полутора десятков школ. Учебные заведения для младшего поколения достойно подхватывают и укрепляют звание района, как научного кластера столицы. Каждое учебное заведение по-своему уникально.

Большой популярностью пользуется школа №192, чьи биолого-химические классы считаются одними из лучших в Москве. Ничего удивительного — у ребят есть возможность получать не только школьные знания, но и изучать теорию на семинарах и лекциях МГУ, а также осваивать практические навыки в лабораториях на базе НИИ и участвовать в научных экспедициях. Школа №2086 образовалась в результате слияния двух математических школ. Помимо развития математических навыков, учителя поддерживают и гуманитарные задатки учеников — ребята могут изучать различные языки, в том числе китайский, в школе даже есть свой пресс-центр и своя газета. Все эти школы сотрудничают с ведущими столичными вузами и входят в ТОП-100 по Москве. Но своеобразной жемчужиной района является лицей «Вторая школа» — одно из старейших профильных учебных заведений города. Сегодня лицей сохраняет свой физико-математический профиль, использует вузовскую систему обучения и входит в тройку лучших школ города.

Сами школы большое внимание уделяют дополнительному образованию детей. В них есть как стандартные кружки по вокалу, танцам и рисованию, так и более передовые — программирование, робототехника, техническое моделирование.

Высшее образование в Гагаринском районе представлено несколькими вузами, среди которых Московский Институт Психоанализа, РГУ нефти и газа (НИУ) имени И.М. Губкина, а также старейший и ведущий медицинский вуз нашей страны — Московский Государственный медицинский университет имени И.М. Сеченова.

Кроме того, в Гагаринском районе расположено Здание Президиума РАН, где также находится несколько научных учреждений и институтов.

Спорт

В районе расположено несколько фитнес-клубов различного уровня — от простых «качалок» до центров премиум-класса с бассейном, массажным кабинетом и фитнес-кафе. Для всех желающих в районе работает несколько бассейнов и стадионов. Для детей от двух лет и взрослых открыты двери Спортивного центра «Космос».

Дети могут заняться спортом во Дворце пионеров, который сегодня входит в образовательный комплекс «Воробьевы горы». Здесь есть стадион, корты, спортивные площадки, клуб шахматистов и яхт-клуб.

За последние годы были обустроены придомовые территории и установлены объекты для самостоятельных занятий спортом на свежем воздухе, проложены новые велодорожки, которые отлично подойдут любителям бега — теперь они могут совершать комфортные утренние пробежки с прекрасным видом на реку.

Парки

Гагаринский район был и остается «зеленым» и свежим. На его территории находится треть заказника «Воробьевы горы». Здесь любят проводить время не только местные жители, но и туристы, у которых эта часть Москвы является обязательной к посещению. В заказнике можно кататься на велосипеде, неспешно прогуливаться или любоваться видами на Москву в тени деревьев. На территории парка можно встретить множество различных представителей флоры и фауны, в том числе краснокнижных. А еще в этой части «Воробьевых гор» расположена дача купцов Грачевых — единственный образец дачной застройки начала ХХ века в стиле модерн. Полюбоваться зданием, правда, получится только снаружи.

Парк имени 40-летия ВЛКСМ был создан в 1958 году, когда велась активная застройка этой части города. В этом месте будто до сих пор витает атмосфера ушедшей советской эпохи. Сегодня москвичи приводят сюда своих детей и с приятной грустью в сердце вспоминают, как когда-то резвились здесь, сами будучи детьми. 

Через Университетский проспект от Парка имени 40-летия ВЛКСМ начинается уже территория Парка дворца пионеров. В народе любят это место — здесь можно отдохнуть от столичной суеты, погулять или заняться спортом, встретить белочек и уток, летом покататься на велосипеде, а зимой — на лыжах.

Кроме того, в Гагаринском районе многие дворы непривычно утопают в зелени, здесь есть несколько приятных бульваров и скверов. Один из них — сквер на Молодежной улице. Говорят, что, заходя в него с улицы Николая Коперника, удается прочувствовать, как постепенно городская суета сменяется тишиной и спокойствием.

Магазины и торговые центры

Собственных торговых центров в районе нет, поэтому на шопинг лучше отправляться в другие. Зато с продовольственными магазинами проблем не возникает — здесь встречаются различные сетевые магазины, винные бутики и магазины здорового питания. В пешей доступности (хотя уже и не в самом Гагаринском) есть большой гипермаркет и строительный магазин.

В районе можно также найти магазины косметики, электроники, товаров для детей и зоотоваров. Открыты и более профильные точки — магазин для активного туризма, магазин тканей и магазин товаров для творчества.

Досуг и развлечения

Гагаринский район может предложить много интересного не только своим обитателям, но и жителям других районов, а также гостям столицы. Кто-то приезжает сюда полюбоваться видами на Москву и реку, а кто-то — погрузиться в атмосферу советского прошлого и познакомиться с архитектурой той эпохи. Знаменитые красные дома — первые жилые постройки района — в свое время создавались для интеллигенции и обеспеченных семей, такой контингент здесь, преимущественно, сохраняется и сегодня.

Примечательно, что вместе с домами были спроектированы гаражи, которые продолжают архитектурную композицию комплекса, а во дворах разбит целый сад с дорожками и фонтанами. Дом преподавателей МГУ был возведен в середине прошлого столетия для, как следует из названия, сотрудников университета. Он создан в хорошо узнаваемом сталинском ампире, тем самым повторяя архитектурный стиль самого МГУ. На сегодняшний день жить в этом доме стало престижно и почти недоступно простому обывателю.

С детьми можно отправиться в Детский музыкальный театр имени Натальи Сац. Здание театра не совсем вписывается в современные представления о гармоничности и красоте, но оно является уникальным образцом монументального модернизма со свойственной ему асимметрией.

И взрослым, и детям будет интересно отправиться в Большой Московский цирк на проспекте Вернадского. Один из самых больших цирков не только города, но и Европы, уже на протяжении полувека удивляет своих гостей. Его особенностью являются пять манежей, которые в считанные минуты сменяют друг друга — конный, иллюзионный, ледовый, световой, водный — что позволяет не делать большие перерывы во время представления. Кроме того, вне видимости зрителей есть еще один манеж — репетиционный. 

В Гагаринском районе есть местечки и для гурманов. Рестораны высокой кухни и среднего сегмента, кофейни и кулинарии, кальянные, пабы и винотеки готовы накормить всех желающих или обеспечить приятный вечер для шумных компаний и тихих свиданий. Отдельного внимания заслуживает Черемушкинский рынок, который сегодня стал местом, где можно не только купить свежие фермерские продукты, но и познакомиться с гастрономическими обычаями и изысками стран мира. Кроме того, здесь постоянно проводятся развлекательные мероприятия и мастер-классы для детей, так что скучно не будет никому.

Отзывы риэлторов

Александр Козлов, коммерческий директор Концерн «РУСИЧ»:

В первую очередь, Гагаринский — это престижный район вблизи центральной части города с высокой транспортной доступностью. Здесь сосредоточены научно-исследовательские институты РАН, для детского развития и досуга работают Дворец детского творчества, Детский музыкальный театр, цирк на Проспекте Вернадского. В районе функционирует множество детских садов и школ. Из минусов можно выделить высокие цены на жилье и плотность застройки.

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Гагаринский район исторически считается одной из самых престижных локаций на юго-западе столицы. Он отличается хорошей транспортной доступностью, развитой улично-дорожной сетью, а также прекрасной социальной инфраструктурой. Другая характерная черта – большая площадь озелененных территорий. Жилищный фонд представлен, в основном, построенными в советские годы кирпичными домами. Из недостатков стоит отметить лишь высокую плотность застройки.

Отзывы жителей

Мария, 39 лет, многодетная мама в декрете:

— Я живу недалеко от цирка. Наш район удобен с точки зрения транспортной доступности, здесь прекрасно развита социальная инфраструктура — есть детские сады и школы, продуктовые магазины и поликлиники, места для прогулок с детьми. В свое время моя мама выбирала район именно по наличию всего необходимого для жизни. Хотелось бы только остановить непрекращающиеся стройки, очень боюсь, что район может потерять свой привычный исторический облик.

Андрей, 45 лет, менеджер:

— Живу на пересечении Ленинского и Ломоносовского проспектов. На сегодняшний день у нас в районе все удобно, хорошо и комфортно. С транспортной доступностью тоже все прекрасно. Если заглянуть в прошлое, то становится понятно, что этот район строился для людей и их комфортного проживания. Невысокие кирпичные дома, сталинская архитектура, просторные квартиры, планировка кварталов — всё продумано до мелочей. Район «зеленый» и свежий, ночами ходить не страшно. Есть дома, которые проектировали величайшие архитекторы. Очень люблю свой район!

К минусам хочу отнести вечные стройки — от уплотнения и менее качественного жилья, чем существует в районе сегодня, страдают все жители. Настораживают и последствия проекта по прокладыванию метро в ТиНАО. Хотелось бы, чтобы наш район чуть меньше затрагивали изменения и нововведения.

Людмила, 36 лет, работник в сфере туризма:

— Гагаринский — потрясающий район с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Я этот район не выбирала — достался по наследству, но иного и не желаю, поскольку влюблена в него! Как и многих жителей, меня удручает уплотнение и вечная стройка. Очень надеюсь, что изменения не сильно скажутся не внешнем облике района.

Как добраться