Череда исторических и географических совпадений и счастливых стечений обстоятельств сделала Юго-Западный административный округ в Москве одним из наиболее желанных мест для приобретения жилья. Этому способствуют выгодное расположение, отличная по меркам столицы экология, развитая социальная и транспортная инфраструктура и еще множество факторов. Рассказываем, сколько стоит жилье в ЮЗАО и на что следует обратить внимание, планируя приобрести здесь квартиру.
Известно, что территория современного Юго-Западного административного округа, активно начала заселяться через два столетия после основания Москвы. Первая информация о поселениях, возникших в этих местах, появляется в летописях, датированных 1331 годом — речь идет о селе Ясенево.
Развитие местности протекало традиционно для крупных городов — деревеньки возникали вдоль большой торговой дороги, современным наследником которой считается Боровское шоссе. Все эти поселения были боярскими вотчинами, названными по именам и фамилиям владельцев: Семеновское, Воронцово, Воробьево и т.д.
Эту местность издавна облюбовала знать. В XVII-XVIII веках на территории современного ЮЗАО стало модным строить боярские усадьбы. Большинство из них в том или ином виде сохранились до наших дней, образуя так называемое «усадебное ожерелье» Юго-Запада Москвы. Из наиболее известных усадеб — Воронцово, Черемушки, Узкое, Знаменские садки, Мамоново и другие.
В позднесоветское время юго-западное направление также считалось одним из наиболее престижных. Здесь сосредоточился весь цвет советской, а затем и российской науки — именно в этом округе расположено более сотни институтов Академии наук, в том числе главное здание Президиума. Советская верхушка вплоть до развала Советского Союза получала жилье в Гагаринском и Академическом районах. Они и сегодня считаются весьма респектабельными — в доме в Гагаринском районе, например, находится квартира, в которой официально прописан Владимир Путин.
Территория округа начинается за пределами Третьего транспортного кольца. На севере, ближе к центру, ЮЗАО захватывает кусочек Воробьевых гор и, расширяясь, спускается вниз и влево, вплоть до МКАД и дальше. Округ состоит из двенадцати районов. Он занимает третье место по населению в столице — здесь проживает чуть больше 11% москвичей.
12 районов включает включает в себя Юго-Западный административный округ |
111,4 кв.км — площадь округа |
8 место из 12 занимает ЮЗАО в Москве по площади |
3 место из 12 занимает ЮЗАО в Москве по плотности населения |
26 кв.км — площадь самого большого района ЮЗАО — Южного Бутова |
3,3 кв.км — площадь самого маленького района ЮЗАО — Ломоносовского |
Плюсы
Основные плюсы Юго-Западного административного округа перечисляет Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Юго-Западный административный округ привлекает покупателей отличной инфраструктурой, отсутствием промышленных производств и продуманной транспортной сетью. Кроме того, в этой локации находится Российская академия наук, множество научно-исследовательских институтов и высших учебных заведений. Как следствие, в ЮЗАО отмечается высокий культурный уровень населения. Также округ считается и экологически привлекательным — в нем располагается много лесных массивов, парков и рек.
Минусы
К главным минусам Юго-Западного административного округа можно отнести следующее:
Под любой запрос: какое жилье можно купить в ЮЗАО
Округ может похвастаться разнообразием предложений во всех ценовых сегментах, причем, как на первичном, так и на вторичном рынке. Здесь встречается и крепкая застройка середины прошлого века, и множество «хрущевок» разной степени ветхости, и добротные «свежие» дома начала 2000-х. Девелоперы, которые приходят сюда сегодня, также предлагают покупателям дома любого уровня — от быстровозводимых «панелек» эконом-класс до люксовых высоток с пентхаусами и вертолетной площадкой на крыше. Поскольку ЮЗАО одинаково интересен москвичам с любым уровнем дохода, на каждую продаваемую здесь квартиру рано или поздно найдется покупатель.
От района к району: цены на недвижимость в ЮЗАО
О том, сколько стоит жилье в округе и от чего зависит цена на него, рассказывает Александр Козлов, коммерческий директор концерна РУСИЧ:
— Стоимость первичного и вторичного жилья в округе варьируется от близости к центру, престижности самого района, транспортной инфраструктуры, ветхости жилого фонда (если говорим о вторичном рынке недвижимости) и сегмента первичного рынка (комфорт-класс, бизнес-класс, элит и премиум). Это наглядно демонстрирует анализ столичного рынка недвижимости в этой локации:
Гагаринский | 253 000 руб./м2 |
Ломоносовский | 253 000 руб./м2 |
Академический | 230 000 руб./м2 |
Черемушки | 214 000 руб./м2 |
Коньково | 199 000 руб./м2 |
Обручевский | 199 000 руб./м2 |
Зюзино | 188 000 руб./м2 |
Ясенево | 164 000 руб./м2 |
Теплый Стан | 161 000 руб./м2 |
Северное Бутово | 159 000 руб./м2 |
Южное Бутово | 146 000 руб./м2 |
Перспективное вложение: стоит ли покупать квартиры в ЮЗАО в качестве инвестиции
Недвижимость в Москве самоценна, поэтому приобретение жилья здесь в любом случае станет хорошим долгосрочным вложением.
— Территория Юго-Западного административного округа привлекательна как с точки зрения проживания, так и долгосрочных инвестиций, — комментирует Александра Белоус, президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций «Синергия». — Квадратные метры здесь стоят дорого и дешеветь вряд ли будут, несмотря на кризис.
Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
1. Гагаринский
2. Ломоносовский
3. Академический
Александр Козлов, коммерческий директор концерна РУСИЧ:
1. Ломоносовский
2. Черемушки
3. Ясенево
Александра Белоус, президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций «Синергия»:
1. Академический
2. Гагаринский
3. Ломоносовский
С точки зрения транспортной инфраструктуры Юго-Западный — один из наиболее развитых округов столицы.
Метро. У жителей каждого из 12 районов округа есть станция метро в пешей или, по-крайней мере, транспортной доступности. В этом смысле у ЮЗАО — одни из лучших в Москве показателей. Вдоль почти всей площади округа — от центра до МКАД — проходит Калужско-Рижская линия метро, ее станций насчитывается 10 штук. На юго-востоке ЮЗАО пересекает Серпуховско-Тимирязевская линия со станциями «Севастопольская» и «Нахимовский проспект», на западе жители округа могут пользоваться станциями Сокольнической линии. И даже «замкадное» Бутово не осталось без метро — сюда ходят поезда Бутовской линии. На севере и на юге округа расположены станции МЦК и МЦД.
Наземный транспорт. Автобусное и трамвайное сообщение в ЮЗАО развито ничуть не хуже, чем метро. Здесь работают десятки маршрутов — по одним из них вы сможете уехать в центр или другой район, по другим — с комфортом перемещаться внутри округа.
Дороги. Основные транспортные артерии — Ленинский и Севастопольский проспекты, улица Профсоюзная. Они пронизывают всю внутримкадную часть ЮЗАО с севера на юг, связывая между собой 10 из 12 районов. В большинстве районов удобно спроектирована дорожная сеть. Здесь не только в целом больше дорог, чем в соседних округах, они еще и расположены в большинстве своем параллельно-перпендикулярно друг другу, образуя мелкую сетку, «прошивающую» территории жилых кварталов.
Парковки. Дела с парковками обстоят все напряженнее по мере движения от окраин к центру — плотная застройка в старых районах не позволяет организовать достаточное современным москвичам количество парковочных площадей, в то время как на окраинах, застраиваемых прямо сейчас, дома планируют сразу с подземными паркингами. Проблема в центральный районах решается, как это принято в Москве, — системой платных парковок.
Пробки. Проблема дорожных заторов в ЮЗАО не стоит остро, хотя полностью пробок местные магистрали не лишены. Самые проблемные с этой точки зрения — проспекты Ленинский, Севастопольский и Вернадского, Профсоюзная улица, ну и, кончено же, МКАД и въезды-выезды на него. Рядом с несколькими станциями метро работают перехватывающие парковки, пользующиеся спросом — доехать утром в центр на метро зачастую бывает быстрее и проще, чем на личном авто.
Исторически сложилось, что на территории ЮЗАО практически нет промышленных предприятий, за исключением нескольких фабрик и ТЭЦ. Вместо коптящих заводов в ЮЗАО расположены научные производства, вредные выбросы в атмосферу от них минимальны. Поэтому основной фактор загрязнения воздуха здесь, как и в столице в целом, — это автомобили.
В плане экологии, Юго-Запад — одно из лучших направлений. На его территории расположены крупные парки и лесопарки, общей площадью примерно 30 кв.км — это почти треть всей площади округа. А юго-западные ветра, преобладающие в Москве, гарантируют ЮЗАО постоянный приток свежего воздуха из подмосковных лесов.
Районами с наиболее загрязненным воздухом считаются те, что ближе к центру — Гагаринский, Ломоносовский, Академический, Котловка. Чем дальше от центра — тем чище воздух, хотя у жителей окраинных районов есть другая проблема — повышенный уровень шума от расположенных недалеко запасных аэродромов аэропорта «Внуково».
Образовательных учреждений всех уровней в округе в достатке: около 300 школ и лицеев, около 200 детских садов и центров. Не обделен ни один район, включая самые дальние. По количеству университетов, институтов и их филиалов ЮЗАО — один из лидеров. Особое место в этом списке занимает Российская академия наук и ее институты, много лет функционирующие на территориях нескольких районов.
На каждый район, включая отдаленные Северное и Южное Бутово, приходится по нескольку государственных больниц и поликлиник. В коммерческих медучреждениях также нет недостатка — в филиалах известных сетей и частных клиниках клиентам предложат все виды медицинских услуг: от педиатрии до хирургии.
В ЮЗАО, в отличие от его соседей, нет каких-то крупных и известных стадионов и спортивных центров, однако у жителей округа нет недостатка в возможностях вести здоровый образ жизни. В каждом районе встречаются спорткомплексы и фитнес-центры, в том числе и принадлежащие известным сетям. Во дворах установлены площадки для воркаута, а в многочисленных парках проложены беговые и велодорожки.
На огромной территории, которую занимает округ, есть сотни интересных мест, которые стоит увидеть. Расскажем о некоторых из них.