Район Марьино в Москве

Свою историю Марьино начинал как весьма неприглядный район. Построенный на месте бывших очистительных систем, он не обладал ни развитой инфраструктурой, ни транспортной доступностью, да и контингент здесь проживал сомнительный. Но буквально за несколько десятков лет, недолгий срок в масштабах города, район претерпел колоссальные изменения и преобразовался в один из самых притягательных для жизни и перспективных «спальников». Здесь есть все, что необходимо жителю современного мегаполиса — развитая инфраструктура, метро, развлечения, парки, красивый вид на Москву-реку. Кроме того, Марьино возглавляет рейтинг лучших районов столицы для проживания с собаками.

Сегодня этот район выбирают по разным причинам. Но и сами жители, и эксперты, и девелоперы едины во мнении, что Марьино — прекрасный и удобный район, на который точно стоит обратить внимание. «КП» узнала у местного населения и экспертов все преимущества жизни здесь.

История района

Первые поселения славян проживали на территории современного Марьино еще в XII веке. Есть предположения, что до них здесь обитали другие племена, но документального подтверждения этому нет.

Свой долгий путь к формированию в отдельный район Марьино, как и многие другие спальники столицы, начинал с одноименной деревни. Она была основана Марией Ярославной — женой Василия Темного и матерью Ивана III — в XV веке и названа в ее честь. В документах деревня Марьино впервые была зафиксирована только в XVII веке. В тот период в ней проживало совсем мало людей, преимущественно рыбаки. Они вели размеренный образ жизни вдалеке от столичной суеты.

Судьба этих земель круто изменилась в конце XIX века, когда в Марьино были построены масштабные очистительные сооружения, через которые прогоняли все сточные воды Москвы прежде, чем слить их в Москву-реку. Именно здесь был придуман и внедрен передовой по тем временам метод очистки, за что столица даже выиграла медаль на международной выставке.

Следующим этапом развития Марьино можно считать вторую половину XX века, когда началось строительство МКАД. В 60-х годах границы города расширились и район, вместе со многими другими подмосковными селами и деревнями, вошел в состав Москвы. В конце 70-х годов начался первый этап массовой жилищной застройки, а уже в 90-х — второй. Сегодня местные условно делят район по году застройки на старое и новое Марьино. Именно в старом Марьино прошла последняя серия застройки девятиэтажными панельными домами. Эта часть является более озелененной и может похвастаться демократичными ценами на недвижимость.

Границы современного района Марьино были зафиксированы в 1995 году.

Описание и фото района

Марьино расположено на левом берегу реки Москвы и прилегает к южной границе Юго-Восточного административного округа. Район вытянут с запада на восток вдоль русла реки, которая является его южной границей. На западе границей района служит железная дорога Курского направления, на севере — улицы Нижние Поля и Верхние Поля и Иловайская улица. Восточная граница проходит параллельно улице Капотня до излучины Москвы-реки.

У Марьино всего пять соседей: Печатники, Люблино и Капотня, относящиеся также к ЮВАО, и Братеево и Москворечье-Сабурово, лежащие через реку и относящиеся уже к ЮАО.

Район Марьино в цифрах:

Плюсы

• Достаточно много зеленых насаждений.
• Развитая социальная инфраструктура.
• Много вариантов проведения досуга.
• Демократичные цены на недвижимость.
• Однородность застройки.

Минусы

• Не самая лучшая по городу экология.
• Постоянные пробки.
• Недостаток парковочных мест.

Недвижимость

Удача для инвесторов: первичный рынок недвижимости

— В сегменте первичного жилья ЮВАО на долю Марьино приходится всего 3% предложений. Вследствие этого спрос на покупку новостроек в районе заметно снижается, — говорит Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН» добавляет:

— В то же время Марьино привлекательно для инвесторов — стоимость недвижимости здесь невысокая, а спрос на аренду есть всегда. Кроме того, запланированный масштабный редевелопмент промышленных зон рядом с Марьино изменит облик района и сделает его еще более привлекательным для арендаторов жилья.

«Панельки»: рынок вторичного жилья

Наталия Кузнецова рассказывает:

— На вторичном рынке в Марьино, несомненно, наблюдается больший спрос. Рынок довольно однороден и представлен однотипными квартирами в панельных домах наиболее популярных серий конца 80-х – начала 90-х годов постройки. Благодаря сравнительно молодому жилому фонду, в районе нет объектов под реновацию и стартовых площадок для реновации.

Доступные цены: сколько стоит недвижимость

— Средневзвешенная цена жилой недвижимости в Марьино является одной из самых низких по Москве и составляет 207 тыс. рублей за квадратный метр при средней цене квартиры 16,9 млн рублей. В случае с апартаментами стоимость «квадрата» составит 181 тыс. рублей при средней цене лота 4,4 млн рублей, — делится Наталия Кузнецова.

Руслан Закирьянов дополняет:

— В районе Марьино представлено множество вариантов для покупки квартир различного ценового диапазона. Наиболее доступным из них станет квартира-студия (11,3 кв.м) за 3,25 млн рублей, а одним из самых затратных — шестикомнатная квартира (213,9 кв.м) за 34,9 млн рублей. В целом стоимость как новостроек, так и вторичного жилья с каждым годом только растет.

Молодые семьи и приезжие: портрет покупателя

— Благодаря относительно невысокой стоимости, жилье в Марьино пользуется спросом у приезжих из регионов, а также у молодых семей с двумя и более детьми, которые желают увеличить свою жилплощадь без дополнительных затрат. Последние переезжают сюда из более дорогих районов, покупая за те же деньги больше метров, — комментирует Наталия Кузнецова. — Также квартиры в Марьино востребованы среди покупателей старшего возраста, которые разъезжаются со взрослыми детьми и меняют одну просторную квартиру на несколько квартир меньшей площади по более доступной цене.

Транспорт

Метро в районе появилось далеко не сразу — жители старого Марьино еще застали времена, когда приходилось обходиться наземным транспортом. Но в 1996 году открылись сразу две станции, которые обслуживают район по сей день. «Братиславская» расположена в северо-восточной части, а станция «Марьино» — как раз в географическом центре района. Таким образом каждый житель имеет возможность добраться до метро пешком не более, чем за 30 минут.

Вдоль западной границы района проходит железнодорожная линия Курского направления с недавно открывшейся станцией «Курьяново». Станция была построена по просьбе местных жителей и входит в состав МЦД-2, который тянется с северо-запада на юг и проходит через несколько столичных вокзалов и знаковых достопримечательностей. В будущем «Курьяново» также войдет в состав МЦД-5, который будет соединять подмосковные Пушкино и Домодедово. Уже сегодня станция позволяет жителям Марьино значительно сокращать время на перемещения по городу, а также быстро выезжать в пригород.

Благодаря тому, что район какое-то время существовал без метро, в нем хорошо развилась сеть наземного транспорта. На сегодняшний день по территории Марьино проходит порядка тридцати различных автобусных маршрутов, которые соединяют части района между собой и позволяют с комфортом добираться в соседние. К сожалению, доехать до центра без пересадки в дневное время не получится, но зато в Марьино ведет ночной маршрут, который следует от Китай-города и пересекает весь район с северо-востока на юг.

Основными автомагистралями района являются Люблинская улица и улица Верхние Поля, которые позволяют быстро добраться до МКАД. Дорога в центр, напротив, может занять гораздо больше времени, ведь из-за высокого трафика на этих улицах в направлении центра зачастую образуются пробки.

Промышленность и экология

На сегодняшний день на территории Марьино нет крупных предприятий, но частично расположена промзона «Люблино». Надо отметить, что в части, относящейся к Марьино, функционируют, в основном, склады и автосервисы, которые едва ли наносят вред общей экологической обстановке. К слову, в будущем промзону планируется реконструировать — здесь будут возведены новые жилые комплексы с детскими садами, школами и площадками для прогулок и занятий спортом.

Гораздо более заметное влияние оказывают предприятия и станции аэрации соседних районов, а также бывшие очистительные системы Марьино. В настоящее время о них уже мало кто вспоминает, но тем не менее до жителей периодически доносится неприятный запах. Сегодня усилия властей направлены на то, чтобы максимально снизить вред, наносимый экологии этими предприятиями. Например, в Курьяново были модернизированы очистные сооружения, которые не только помогли избавиться от запаха, но и значительно улучшили состояние воды в Москве-реке.

К сожалению, экологию Марьино трудно назвать хорошей, но ситуация однозначно улучшается с каждым годом. К тому же в мегаполисе вообще трудно говорить о хорошей экологии.

Медицина

В Марьино проживает больше всего людей, поэтому здесь работают 4 взрослых поликлиники и 6 детских. Последним в настоящее время уделяется особое внимание — их ремонтируют и обеспечивают новым современным оборудованием. Кроме того, в районе функционируют взрослая и детская стоматологическая поликлиники, несколько женских консультаций. Из более специализированных учреждений можно выделить Онкологический диспансер и Центр иммунологии и репродукции.

В Марьино в большом количестве представлены коммерческие медицинские многопрофильные центры, стоматологические клиники, студии эстетической косметологии и диагностические лаборатории. Даже ветеринарных клиник здесь около двух десятков.

Образование

Район может похвастаться действительно развитой образовательной инфраструктурой. На его территории находится 9 учебных комплексов, которые включают в себя более пятидесяти детских садов и три десятка школьных корпусов. При этом многие школы входят в топовые рейтинги столицы. В них есть классы с углубленным изучением языков, а также социально-экономического, гуманитарного, естественно-научного и физико-математического профилей. Есть медицинские и кадетские классы, а некоторые школы даже сотрудничают с ведущими вузами страны, что позволяет ученикам уже в средней школе погрузиться в профессиональную среду и попробовать свои силы в интересующей области.

Примечательно, что сами школы уделяют большое внимание дополнительному образованию. Ребята могут изучать языки, основы журналистики или робототехнику, посещать морской клуб или школу юного туриста, лепить по глине, играть на гитаре или петь в хоре — и это лишь малый перечень того, что предлагают школы Марьино своим ученикам.

Получить среднее специальное образование в Марьино поможет Московский образовательный комплекс имени Виктора Талалихина, который предлагает обучение по различным специальностям от визажиста до экономиста. Уже около десяти лет в районе работает фармацевтический колледж, где диплом государственного образца может получить каждый желающий. Высшее образование в Марьино представлено Национальным институтом управления, который готовит руководителей различных звеньев, а также несколькими факультетами Православного Свято-Тихоновского гуманитарного университета.

Для дополнительного образования детей и подростков открыто несколько клубов развития и творчества, филиал Детской музыкальной школы, языковые курсы и компьютерная академия. Взрослое население тоже может обучиться компьютерной грамоте или начать изучать языки в одном из центров района.

Спорт

Большое внимание в Марьино уделяется не только образованию, но и спорту. Здесь работает Спортивная школа под руководством Федерации хоккея, уже более пятнадцати лет для детей и взрослых открыты двери бассейна «Марьино», а Московский городской дворец творчества детей и молодежи проводит занятия по небанальным видам спорта — софтболу, регби, пауэрлифтингу.

В районе открыто несколько фитнес-клубов различного сегмента с бассейнами, тренажерными залами и групповыми занятиями. Для самых маленьких жителей работает бассейн, где обучают плаванию уже с нескольких месяцев жизни. У детей постарше есть возможность посещать школу художественной гимнастики, академию единоборств или секцию баскетбола. Все желающие могут заняться танцами или йогой. В Марьино, без сомнения, каждый сможет найти подходящий ему вид спорта.

В последние годы были обновлены придомовые территории и созданы воркаут-зоны. Сильно преобразился и Парк 850-летия Москвы — теперь в нем открыты футбольная и баскетбольная площадки, теннисные корты, площадка для пляжного волейбола и несколько воркаут-зон, создан скейт-парк и даже тренировочная база для занятий греблей. А еще у марьинцев есть прекрасная возможность совершать пробежки с красивым видом на реку.

Настоящей изюминкой и гордостью местных является BMX-велодром, где не только занимаются любители, но и соревнуются настоящие профессионалы.

Парки

Самым главным и самым популярным у местных жителей парком является Парк имени 850-летия Москвы. Оно и понятно — парк протянулся почти вдоль всей южной границы Марьино. Нетрудно догадаться, что он был открыт в 1997 году, но свой нынешний облик приобрел совсем недавно. Сегодня это облагороженная территория площадью более 71 гектара с пешеходными тропами, велодорожками и обустроенными спусками к набережной. Помимо спортивных объектов, в парке установлены новые детские площадки, есть сцена с амфитеатром, оборудованы зоны для пикника, созданы условия для выгула собак, работают прокаты и кафе. Зимой здесь открывается каток и лыжная трасса. 

Еще один интересный парк в Марьино — Дюссельдорфский парк, названный так в честь города-побратима столицы. Его площадь составляет чуть менее 10 гектаров, на которых разбит искусственный пруд. Не так давно парк тоже был облагорожен — на его территории построили новые спортивные зоны и детские площадки, создали велосипедные дорожки, обновили освещение, почистили пруд. Летом в парке можно позагорать, а зимой покататься на коньках. На территории есть мини-зоопарк, где все желающие могут потрогать и покормить животных.

Другим парком, названным в честь европейского города, является Братиславский парк. Несмотря на то, что он почти в два раза меньше Дюссельдорфского, здесь тоже создан искусственный пруд, а в последние годы были обновлены прогулочные зоны, созданы беговые дорожки, установлены детские площадки и воркаут-зоны.

А вот совсем молодой Парк имени Артема Боровика на сегодняшний день пока еще сложно назвать традиционным парком — деревья здесь еще слишком низкие, поэтому он больше напоминает ухоженную пешеходную зону. При этом в парке созданы детские и спортивные площадки, зона для выгула собак, летний кинотеатр, есть точки питания.

Кроме того, в Марьино продолжают создавать, развивать и облагораживать аллеи и скверы, оборудуют комфортные пространства для прогулок с детьми, занятий спортом на свежем воздухе и выгула собак.

Магазины и торговые центры

С продовольственными магазинами в Марьино все в полном порядке — здесь в каждом дворе есть сетевой магазин среднего ценового сегмента, а чтобы закупиться основательно, можно отправиться в гипермаркет. Местные жители хвалят Братиславский рынок, где можно не только купить свежие овощи и фрукты, но и попробовать блюда разных стран — рынок создан в формате столь популярных сегодня фудкортов.

Кроме того, в Марьино в большом количестве представлены магазины здорового питания, винные бутики, зоотовары и аптеки. Здесь без проблем получится найти магазин для творчества, книжный или магазин тканей. А шопингом можно заняться в одном из торговых центров района, где есть не только магазины одежды и обуви, но и магазины косметики, аксессуаров, товаров для дома и электроники.

 Досуг и развлечения

Как уже было сказано, Марьино — прекрасный современный район с развитой инфраструктурой. Здесь можно прогуляться в одном из многочисленных парков, покататься на велосипеде, половить рыбу или позагорать, заняться спортом или поиграть в футбол, а зимой покататься на коньках или лыжах. Можно отправиться в салон красоты или на массаж. Кроме того, в районе открыто сразу несколько кинотеатров и один из первых во всей Москве аквапарков.

Приверженцам более тусовочного отдыха понравится большое количество увеселительных заведений — караоке, пабов и баров. Для ценителей изысканной кухни тоже есть выбор — в Марьино можно найти и рестораны, и кофейни, и фудкорты с большим многообразием экзотических блюд.

Отзывы риэлторов

Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»:

— Марьино считается довольно доступным районом столицы по ценам на недвижимость. Жилищный фонд здесь достаточно однороден. На территории района действуют две станции метро, прекрасно развита сеть наземного транспорта. В качестве одного из ключевых преимуществ стоит выделить развитую социальную и коммерческую инфраструктуру — здесь расположено множество детских садов, школ, магазинов и мест для проведения досуга.

Среди основных минусов Марьино — не самая благоприятная экологическая обстановка, создаваемая под влиянием соседних Курьяново, Капотни и Печатников.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Район пользуется неизменным спросом у покупателей, особенно на вторичном рынке. Здесь сложилась хорошая инфраструктура, одна из лучших в Москве: много школ, детских садов, спортивных секций, ресторанов, развлекательных центров и организаций досуга. Кроме того, здесь много парков, водоемов, мест для прогулок, есть прямые выходы к реке. Это один из самых зеленых районов города: вдоль Москвы-реки расположился Парк 850-летия Москвы, в самом районе разбиты Дюссельдорфский парк и Парк имени Артема Боровика. Транспортную доступность обеспечивают две станции метро.

Наряду с очевидными достоинствами есть в Марьино свои недостатки. В силу особенностей розы ветров и неудачного географического расположения в самой низкой точке Москвы, этот район собирает атмосферные загрязнения со всей столицы. Экологическую ситуацию усугубляет соседство с Капотней и Курьяново. Но те, кого это не сильно пугает, найдут в районе немало привлекательного.

Отзывы жителей

Елизавета, 20 лет, студентка:

— Я родилась и всю жизнь живу в новом Марьино. У нас, несомненно, есть ряд преимуществ перед другими районами Москвы. В первую очередь, Марьино — тихий и уютный спальный район, где всё благоустроено, нет лишней суматохи. В пешей доступности всегда было много парков, а в последнее время их отремонтировали и установили новые детские и спортивные площадки — гулять там стало еще приятнее.

К тому же прекрасно развита транспортная и социальная инфраструктура. Есть метро и много разных автобусных маршрутов. В десяти минутах ходьбы от моего дома есть пять школ и четыре детских сада — это очень много! Мне нравится наша поликлиника, где всегда есть запись ко всем врачам, ведь во многих районах Москвы отсутствие окошек для записи давно стало серьезной проблемой. А наши врачи дружелюбные и улыбчивые, всегда помогут и подскажут. С магазинами тоже все хорошо — в пешей доступности есть два больших ТЦ, где можно закупиться.

Из минусов могу выделить только негативное влияние соседних районов.

Михаил, 33 года, сотрудник МЧС:

— Я живу в Марьино уже 30 лет. Когда мы с родителями в 1991 году сюда переезжали, район только начинал строиться и развиваться, даже метро не было. Сегодня же все совершенно иначе — есть две станции метро, появляется все больше автобусных маршрутов, есть целых два выезда на МКАД.

Район с каждым годом развивается, в пешей доступности появляются новые ТРЦ, где есть рестораны и кафе на любой вкус и кошелек. Не забывают здесь и про автолюбителей. А еще мы любим наш парк 850-летия Москвы, где можно прогуляться после работы. В парке созданы игровые и спортивные площадки, проложены велосипедные дорожки и работают кафе.

К минусам могу отнести только соседство с известными всем рынком «Садовод» и Капотней.

Как добраться