Восточный административный округ (ВАО) в Москве

Восточный административный округ (ВАО) Москвы сочетает в себе зачастую несовместимые вещи. С одной стороны, эта территория получила звание «зеленых легких» столицы из-за обилия лесных и парковых зон, а с другой, здесь расположено много промышленных предприятий, которые экологию не улучшают. Но большое количество исторических памятников, парков, скверов и водоемов придает округу дополнительную привлекательность и способствует активному возведению недвижимости в этой части столицы.

История округа

На территории современного Восточного округа российские правители издавна любили охотиться и отдыхать. В конце ХVII века царь Алексей Михайлович построил здесь свой дворец. Измайлово привлекало не только своими охотничьими угодьями, но и неограниченными возможностями для ведения образцового сельского хозяйства. На больших территориях выращивались новые сорта пшеницы и фруктовых деревьев. Впервые в России здесь был организован зверинец для диких животных.

Петр I именно в этой местности стал создавать свои потешные полки, которые стали прообразом российской армии, а на Просянском пруду в Измайлове был спущен на воду знаменитый ботик, от которого ведет свою историю российский флот.

Здесь же располагалось известное имение Шереметевых – Кусково. В ХIХ веке Сокольники стали излюбленным местом отдыха и прогулок москвичей. В настоящее же время современные новостройки соседствуют с выдающимися творениями зодчества прошлых лет.

Описание и фото округа

В Восточный административный округ входят 16 крупных районов: Богородское, Вешняки, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово Восточное, Измайлово, Измайлово Северное, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино, Перово, Преображенское, Соколиная гора, Сокольники.

Каждый из районов обладает индивидуальностью и существенно отличается от своих собратьев. Некоторые являются хранителями истории, другие ориентированы на промышленное производство, третьи утопают в зелени, четвертые – спальные. Самый большой по площади – Метрогородок, самый маленький – Восточный. Больше всего людей проживает в Гольяново, а плотность населения выше всего – в Новокосино.

ВАО соседствует с Центральным, Северо-Восточным и Юго-Восточным административными округами. С восточной стороны округ ограничен МКАДом, с западной – Ярославским направлением железной дороги, с северной – национальным парком Лосиный остров, с южной – Рязанским направлением железной дороги.

Восточный административный округ в цифрах

Плюсы

К несомненным плюсам Восточного административного округа относятся:

• невысокая плотность населения;

• большое количество станций метро, а также доступность МЦК;

• много зеленых зон;

• разнообразный выбор недвижимости.

Минусы

Как и другие округа Москвы, ВАО имеет некоторые минусы:

• наличие промзон;

• загруженность главных трасс;

• «разновозрастной» жилищный фонд, что объясняется ранним заселением этих территорий.

Недвижимость

Историческая перспективность: покупаем жилье в Восточном административном округе

Восточный административный округ начал застраиваться очень давно, что является ярким свидетельством его привлекательности. Не случайно императоры и их приближенные строили здесь свои дворцы. Красота природы, леса и чистый воздух всегда привлекали людей. Этим объясняется многообразие исторических построек, принадлежащих различным эпохам. Активное возведение современной недвижимости продолжается и в настоящее время, что свидетельствует о высоком спросе.

Как купить квартиру в строящемся доме и не прогадать: советы экспертов

– На первичном рынке ВАО в реализации находится 16 проектов общей площадью 78,6 тыс. кв. и 1,8 тыс. лотов. Большая часть предложения приходится на комфорт-класс. Основные локации – районы Богородское, Соколиная гора и Метрогородок, – комментирует Наталия Кузнецова, Генеральный директор АН «БОН ТОН».

Преимущества инвестирования в недвижимость ВАО

В округе имеется целый ряд достоинств, которые привлекают потенциальных собственников жилья. Красивые территории в сочетании с отличной инфраструктурой оказываются особенно востребованными.

– Северо-западная часть района, находящаяся в пешей доступности от парка Сокольники, широко известна современной инфраструктурой и большим количеством новых жилых комплексов бизнес-класса. Застройщики и их потенциальные покупатели будут выбирать это место за отличную экологию и большое количество лесопарковых зон, а также за хорошую транспортную доступность и возможность быстрого выезда в центр города, – отмечает Александр Дужников, Co-Founder Федерального портала недвижимости Move.ru и ГК A3F Group.

Цены на недвижимость в ВАО

По информации Наталии Кузнецовой, Генерального директора АН «БОН ТОН» средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) в ВАО составляет:

Как отмечает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), средняя стоимость квадратного метра в расположенных на территории ВАО новостройках на 26,8% ниже, чем в среднем по «старой» Москве, и составляет 254,8 тыс. рублей. Это обусловлено тем, что восток столицы считается не самой престижной локацией.

Топ-3 районов для жизни в ВАО

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

1.       Сокольники

2.       Богородское

3.       Измайлово

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

1.       Гольяново

2.       Богородское

3.       Метрогородок

Транспорт

К достоинствам ВАО следует отнести разветвленную дорожную сеть на периферии, что нечасто встречается в остальных административных округах. 

Метро. Подавляющая часть районов имеет собственные станции метро, что способствует быстрому передвижению и отлаженным связям между районами. На территории округа расположены станции Арбатско-Покровской, Некрасовской, Калининской, Сокольнической линий, а также частично станция «Выхино» Таганско-Краснопресненской линии. На территории округа расположены семь станций МЦК: «Белокаменная», «Бульвар Рокоссовского», «Локомотив», «Измайлово», «Соколиная гора», «Шоссе Энтузиастов» и «Андроновка». Всего же в ВАО москвичи могут воспользоваться услугами 22-х станций метрополитена. В среднем, это 1-2 станции на район, что является хорошим показателем по сравнению с большинством других округов.

Наземный транспорт также достаточно хорошо развит. На территории округа находится значительное количество железнодорожных станций Казанского и Горьковского направлений, которыми жители активно пользуются. Имеется также сеть автобусных маршрутов.

Дороги. Главными магистралями ВАО являются Шоссе Энтузиастов и Щелковское шоссе, которые расположены вдоль густой жилой застройки и испытывают повышенную загрузку.

Пешеходы и велосипедисты. Поскольку Восточный округ изобилует парками и скверами, то места для пешеходов и велосипедистов более чем достаточно, а «зеленая зона» является излюбленным местом москвичей для прогулок. Но если рассматривать велосипед как альтернативу общественному транспорту, то стоит отметить, что инфраструктура к этому, в целом, не приспособлена.

Пробки и парковки. Пробки и нехватка парковочных мест – общая беда всех московских округов и ВАО не стал исключением. Однако во многих новостройках эта проблема решается за счет подземных парковок.

Промышленность и экология

На территории округа находятся три промышленные зоны, которые оказывают определенное воздействие на экологию. Тем не менее, благодаря «зеленым зонам» целых три района ВАО входят в топ-5 самых чистых районов Москвы: Ивановское занимает первое место, Сокольники – третье, Измайлово – пятое.

Парки и водоемы

Восточный округ славится такими парковыми ансамблями, как старинные усадьбы Измайлово, которая находится на острове, образованном Серебряно-Виноградным прудом, и Кусково, где разбиты парки, сады, пруды, а украшениями служат мраморные статуи, итальянские и голландские домики. Кроме того, в каждом районе ВАО имеются свои скверы, бульвары и парки, где можно отдохнуть с семьей от проблем мегаполиса.

Национальный парк Лосиный остров – это единственный настоящий лес в пределах Москвы. Любители дикой природы могут здесь встретить лосей в естественной среде обитания и просто поблуждать по лесу.

Измайловский парк – идеальное место не только для прогулок, но и для занятий различными видами спорта. Здесь отдыхающие могут воспользоваться услугами лодочной станции, а два колеса обозрения позволят осмотреть территорию парка с высоты птичьего полета.

Парк Сокольники многие годы является излюбленным местом отдыха москвичей. Он отличается спортивной направленностью, предоставляя любителям активного отдыха многочисленные возможности для занятия физической культурой. 

Терлецкий лесопарк находится недалеко от Измайловского парка. Здесь располагаются живописные пруды и дубравы, в которых встречаются деревья 300-летнего возраста.

Имеется и целый ряд других парков (Косинский, Кусковский, Перовский, Детский Черкизовский парк и другие), где жители округа могут отдохнуть после трудовой недели.

Социальная инфраструктура

Образование в ВАО находится на высоком уровне. Начальных учебных заведений вполне достаточно, чтобы юные москвичи успешно начали свою подготовку к жизни. Практически все районы имеют более 11 общеобразовательных школ. Бесспорным лидером среди них уже не один год признается школа № 1502 при МЭИ, ученики которой показывают высокие результаты по ЕГЭ и демонстрируют разностороннюю подготовку. Большие возможности имеются для получения среднего профессионального образования, поскольку в округе целых 6 учебных заведений СПО входят в топ-220 Москвы.

Студенты обучаются в нескольких десятках вузов, известных по всей стране. Среди них: Высшая школа экономики, Московский государственный строительный университет, Российский государственный университет физкультуры, спорта и туризма, Российский государственный социальный университет и целый ряд других.

В ВАО работает более 70 научно-исследовательских институтов в самых различных научных сферах. Большой известностью пользуется Центральный НИИ туберкулеза РАМН. Вообще здесь много НИИ, занимающихся медицинскими исследованиями. Есть и Центральный НИИ Министерства обороны РФ.

Медицина

В каждом из районов округа имеются государственные детские и взрослые поликлиники, а также широкая сеть коммерческих клиник. Среди известных лечебниц можно назвать клиническую больницу им. Филатова, Многопрофильный центр эндохирургии, НИИ глазных болезней им. Гельмгольца.

Спорт

В Восточном административном округе не забывают и о спорте. В каждом районе желающие могут найти любую спортивную секцию по вкусу: танцы, йога, футбол, теннис, плавание, фитнес-центры и многое другое. Во дворах оборудованы спортивные площадки, которые позволяют москвичам заниматься физкультурой бесплатно.

В округе построено более 50 стадионов, в числе которых — «Локомотив». Широко известными спортивными сооружениями являются также: Легкоатлетический Центр братьев Знаменских, Олимпийский центр водного спорта.

Магазины и торговые центры

Они представлены в достаточном количестве. В большинстве торговых центров сравнительно невысокие цены и разнообразный выбор товаров. В каждом районе много сетевых супермаркетов и магазинов формата «у дома». Есть и специализированные торговые комплексы, например, только компьютерных или спортивных товаров.

Достопримечательности

Музей-усадьба «Измайлово»

Культурно-развлекательный комплекс, построенный недалеко от усадьбы Измайлово в 1998-2007 годах и стилизованный под русское зодчество ХVII века. На территории Кремля расположены несколько музеев, храм, кафе. Здесь проводятся масштабные ярмарки и реконструкции.

Лосиный остров

Крупнейший лесной массив в Москве, имеющий статус национального парка. Наиболее живописные места на острове: Алексеевская роща и Алексеевский пруд, долина реки Яуза, Яузский водно-болотный комплекс. К услугам посетителей открыты Дендрарий, Лосиная Биостанция, Музей «Русский быт», где имеются все возможности хорошо отдохнуть и приобщиться к природе.

Церковь Успения Пресвятой Богородицы в Вешняках

Храм построен в середине ХVII века Ф.И. Шереметьевым и расположен на территории старинного поместья Вешняково. Относится к Московской епархии и является объектом культурного наследия, посетители смогут окунуться здесь в атмосферу православной старины.

Храм Рождества Иоанна Предтечи в Ивановском

Храм был построен в 1667 году в селе Копьеве (так раньше называлось Ивановское) первоначально из дерева, а в 1801 году была возведена каменная церковь в стиле русского классицизма. В настоящее время храм действует и хранит в себе исторические традиции прошлых лет.

Сиреневый сад

Сад создан в 1954 году. Здесь собрано наибольшее количество сортов сирени среди всех парков и садов столицы. Первоначально на территории парка было высажено всего 32 вида сирени, но в дальнейшем коллекция постоянно пополнялась. Сейчас здесь можно увидеть сорта сирени, которые существуют в единственном экземпляре.

Как добраться