Савеловский район в Москве

Камерный и уютный — пожалуй, именно эти слова наилучшим образом характеризуют Савеловский район Москвы. Он сочетает в себе черты типичного спальника и делового центра. Здесь соседствуют восточные рынки и модные заведения, старенькие хрущевки и новостройки бизнес-класса. Добавьте сюда историческую застройку и богатое прошлое — и вы получите один из самых интересных и неоднозначных районов столицы.

История района

Свое название район получил в честь Савеловского вокзала, который, впрочем, относится к территории соседнего, Бутырского района.

Эту местность начали обживать в XIV веке еще при Иване Калите. Тогда здесь находилось небольшое село Бутырки — три двора на древней дороге из Дмитрова в Москву (нынешнее Дмитровское шоссе). Само слово «бутырки» буквально означало выселки, маленькие деревеньки, удаленные от крупных городов. Сегодня эту территорию как раз и делят между собой Савеловский и Бутырский районы.

Близость к Москве и Дмитровскому тракту сделала свое дело: три столетия спустя поселок сильно разросся. В XVII веке им владел боярин Никита Захарьин, дед будущего русского царя Михаила Романова, первого из своей династии. Именно при нем дела жителей Бутырок пошли в гору: эту местность облюбовали торговцы и ремесленники, здесь были расквартированы царские стрельцы, а позже — разместился знаменитый Бутырский полк, один из старейших и почетнейших в Русской армии.

Развитие транспорта

В состав Москвы Бутырская слобода вошла в XVIII веке, а еще через сто лет отсюда впервые отправился первый городской рельсовый транспорт — паровозик-«паровичок», дедушка современного трамвая. Этот маршрут просуществовал несколько десятилетий. Кстати, в 1914-м на нем успел проработать Константин Паустовский — кондуктором.

Вообще, история городского транспорта тесно связана с историей района. Через несколько лет после «паровичка» из депо, расположенного на улице Нижняя Масловка, отправился в рейс первый в Москве электрический трамвай, который впоследствии полностью заменил пассажирские паровозы внутри города.

Развитие промышленности

На территории нынешнего Савеловского района расположено (или было расположено) множество предприятий-пионеров, первых в своем роде. Известнейшее и до сих пор функционирующее производство, расположенное здесь, — косметическая фабрика, сегодня известная как «Свобода». Она начала работу в 1843 году благодаря французскому парфюмеру Альфонсу Ралле. Первое в России промышленное производство косметики расположилось на Вятской улице. После революции завод вынужденно поменял направление деятельности и перепрофилировался в мыловаренную фабрику, лишь во второй половине ХХ века восстановив статус лучшего косметического производства страны.

Не очевидную, но весьма тесную связь имеет Савеловский район и с возникновением в нашей стране кинематографа. В самом начале ХХ века предприниматель и киноэнтузиаст Александр Ханжонков загорелся идеей привезти в Российскую Империю зарубежные фильмы, чтобы пускать их здесь в прокат. Очень быстро фокус внимания кинодеятеля сместился с зарубежного кино на съемку собственных фильмов, благодаря чему на Верхней Масловке была построена полноценная кинофабрика. Здесь был снят первый в Российской Империи полнометражный фильм («Оборона Севастополя», 1911), первый в мире объемный мультфильм («Прекрасная Люканида, или Война усачей с рогачами», 1912) и множество других картин — как художественных, так и документальных. Здание фабрики, к сожалению, не уцелело.

В XIX веке на пересечении теперешних Вятской и 2-й Квесисской улиц заработало первое в столице шелкопрядильное производство. Его традиции впоследствии переняла текстильная фабрика «Вымпел».

Художники в истории района

Еще одна любопытная страница истории района связана с представителями творческих профессий. На границе района на Верхней Масловке можно увидеть солидное здание 30-х годов — это так называемый «Дом художников». Квартиры в доме соседствуют с мастерскими. Именно здесь в свое время жили Грабарь, Чуйков, Канешин, Матвеев и другие известные советские живописцы.

На современной улице 8 марта в начале ХХ века располагалась психиатрическая лечебница Федора Усольцева, в которой дважды проходил курс лечения талантливый русский художник Михаил Врубель. Здесь он написал несколько произведений, включая последнюю свою работу — портрет Брюсова. После смерти художника, известный архитектор Федор Шехтель по сохранившимся эскизам и орнаментам, которые при жизни нарисовал Врубель, создал ограду и ворота — их установили по периметру лечебницы. До сих пор в некоторых путеводителях можно найти упоминания Сказочных ворот близ Петровского парка. Они сохранились и по сей день.

Описание и фото района

Этот район — один из самых компактных в Москве, размером ему уступает только Арбат. Савеловский относится к Северному административному округу, соседствует с районами Аэропорт, Бутырский, Тимирязевский и Беговой.

Плюсы

Любой московский район имеет внушительный перечень позитивных и негативных качеств. Перечислим основные плюсы Савеловского района.

• Близость к центру Москвы.

• Малоэтажность.

• Много зелени и деревьев на улицах.

• Чистота и ухоженность.

• Отлично развитая инфраструктура.

• Высотная застройка точечная, не микрорайонная.

• Низкая плотность населения.

Минусы

• Частично территория этой местности — бывшая промышленная, именно с этим связаны основные минусы Савеловского района.

• Близость ТТК, Ленинградского и Дмитровского шоссе: низкое качество воздуха, высокий уровень шумов и загрязнения.

• Близость функционирующих заводов: фабрика «Свобода», НПО «Наука».

• Нехватка парков и прогулочных зон.

• Плотная застройка, больше характерная для спальных районов.

• Преобладает старый жилой фонд.

• Нехватка парковочных мест.

• Частые пробки.

Недвижимость

Специфика района безусловно накладывает свой отпечаток на то, какую недвижимость здесь продают и покупают.

«Новостроечный рай»: особенности первичной недвижимости в Савеловском районе

В Савеловском районе практически нет домов, попавших под программу реновации. Советский жилой фонд еще крепок, а значит, места для целых микрорайонов новых ЖК здесь нет. Все новые дома возводятся точечно, либо очень компактными комплексами.

— Три жилых комплекса («Карамель», «Счастье на Масловке», «ААЛТО») уже сданы в эксплуатацию, и в общей сложности в них предлагается всего 12 квартир, — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — В целом же объем первичного предложения составляет 76 квартир и 12 апартаментов. Между тем в локации есть перспективные площадки, где могут появиться новые проекты. Сейчас основной спрос на первичном рынке сконцентрирован в проекте «Петровский парк». За последние пять месяцев в нем продавалось в среднем 11-12 квартир в месяц.

Дать старым домам второе дыхание

— Основа всех сделок купли-продажи Савеловского района — вторичный рынок жилья, — рассказывает Дарья Домнина, эксперт по купле-продаже квартир в Москве и МО.

— Количество предложений на вторичном рынке здесь примерно втрое больше, чем на первичном, порядка 240 квартир, — подтверждает Надежда Коркка.

Уровень спроса на жилье

— В целом, в Савеловском районе спрос в мае 2020 года (по сравнению с апрелем) увеличился на 12,6%, — комментирует представитель сервиса Авито Недвижимость. — Больше всего жителей столицы интересуют двухкомнатные квартиры: спрос на них за месяц вырос на 22%. Затем следуют однокомнатные квартиры, интерес к которым повысился на 13,3%. 

Однако количество продаж квартир здесь все равно меньшее, чем в других районах Москвы с аналогичными характеристиками.

— Невысокие темпы продаж на первичном рынке обусловлены характеристиками локации и структурой предложения, — замечает Надежда Коркка. — Это довольно камерный район площадью всего 2,7 кв. км, в котором нет проектов комплексного развития территорий. Ведь речь по-прежнему идет преимущественно о точечной застройке, не рассчитанной на потоковые продажи.

Ваши будущие соседи: кто покупает жилье в Савеловском районе

— На первичном рынке недвижимости данной локацией интересуются семейные клиенты средних лет, которые рассматривают квартиры больших площадей — классические трехкомнатные и евротрешки с двумя спальнями и кухнями-гостиными, — говорит Надежда Коркка. — Определенную долю клиентов составляют также инвесторы, приобретающие студии и однокомнатные, реже — двухкомнатные квартиры. Такие лоты обладают высокой инвестиционной привлекательностью благодаря отличной транспортной доступности.

— В Савеловском районе преобладает локальный спрос — то есть покупатели родились и выросли здесь, рядом живут родственники, — комментирует Александр Козлов, коммерческий директор концерна РУСИЧ. — Также среди покупателей есть сотрудники предприятий, которые функционируют на территории района.

Цены на недвижимость

В среднем:

— Средний уровень цен на квартиры в Савеловском районе на май 2020 года составляет 204 827 руб за кв.м, что выше среднемосковского уровня цен на 11,7% согласно аналитике irn.ru, — утверждает Дарья Домнина.

Первичное жилье:

— На первичном рынке стоимость квадратного метра в квартирах варьируется от 250 тыс. до 345,6 тыс. рублей, — подчеркивает Надежда Коркка. — Цены на квартиры в новостройках начинаются от 10,4 млн рублей за 37,3 кв. м в ЖК «Петровский парк». Максимальный бюджет покупки составляет 45,2 млн рублей за 130,9 кв. м в ЖК «Счастье на Масловке».

Вторичное жилье:

— Месячный рост в категории вторичного жилья составил 1,8% — таким образом стоимость квадратного метра здесь достигла отметки 228,9 тыс. рублей, что выше средней цены по Москве (213,4 тыс. рублей), — рассказывают эксперты Авито Недвижимость.

Транспорт

На границах района находятся две станции метро: «Дмитровская» (Серпуховско-Тимирязевской линии) и «Савеловская» (Серпуховско-Тимирязевской, Солнцевской и Большой кольцевой линий). Благодаря компактной территории Савеловского района, добраться до каждой из этих станций из любой точки можно максимум за 30 минут.

Через Савеловский район проходят почти два десятка автобусных маршрутов. Наземным транспортом можно добраться в соседние районы, в центр города, на север и юго-запад Москвы. Также здесь курсируют несколько троллейбусов, маршрут большинства из них лежит по Бутырской улице. А вот трамваев в Савеловском районе нет.

В северной части расположены две станции пригородных маршрутов Московских центральных диаметров D2: платформы «Гражданская» и «Дмитровская».

Обладателям личного транспорта одновременно и повезло, и нет. С одной стороны, южная граница района — это Третье транспортное кольцо, по которому удобно добираться практически в любую точку города, а восточная — уже упомянутая Бутырская улица, продолжение Дмитровского шоссе. С другой — движение внутри района, как правило, на две полосы. Поэтому пробки в пиковые часы — дело обычное.

Образовательные учреждения

На текущий момент в Савеловском районе открыты порядка десяти общеобразовательных школ и примерно столько же детских садов, причем, как частных, так и государственных. Работает также образовательный центр и православная гимназия.

Здесь расположено несколько учреждений среднего профессионального образования, а также работает один из корпусов единственного в районе высшего учебного заведения — Московского государственного педагогического университета.

Парки

Как уже было отмечено выше, парки — слабое место этого района. Их здесь всего два:

Савеловский парк. Небольшой и хорошо ухоженный, вход в него украшают ворота, увенчанные флюгерами-петушками. В них легко считать мотив тех самых «сказочных» ворот Врубеля. Парк получил звание семейного: за площадки и простые аттракционы для детей, а также за кафе с открытой верандой для взрослых. Пока одни играют и развлекаются, другие могут посидеть на свежем воздухе, неспешно попивая кофе.

Парк «Автомобилист». Совсем небольшой, но всегда полный людей. Здесь установлены развлечения для детей, небольшая зона отдыха с беседкой и лавочками, зона воркаута и отдельная зона для тренировки собак. Зимой в парке ставят ледяную горку, а также заливают каток — бесплатный и с хорошим льдом.

Нужно отметить, что расположенные в соседних районах Тимирязевский и Петровский парки, находятся рядом с границами Савеловского района, добраться до них можно быстро — пешком или на автобусе.

Медицина

На территории работает несколько учреждений бесплатной медицины: городская поликлиника и больница, станция неотложной медицинской помощи, стоматология, роддом. В поликлинике принимают врачи широкого профиля, здесь можно сдать общие анализы. С более специфическими проблемами вас направят в специализированные учреждения в других округах Москвы.

На территории Савеловского района сформировалась обширная сеть частных медицинских учреждений, предлагающих стоматологические услуги, сдачу анализов, прием врачей, эстетическую и даже нетрадиционную медицину. Цены варьируются, но в целом держатся на среднем по Москве уровне.

Спорт

Жители Савеловского района легко могут приобщиться к здоровому образу жизни — далеко ходить не надо. Площадки для занятий спортом на свежем воздухе установлены достаточно часто, примерно в каждом пятом дворе района.

Есть несколько детских спортивных школ, а также фитнес-центры для взрослых: спорткомплекс имени Румянцева с огромным бассейном, тренажерным залом и групповыми тренировками, концептуальный клуб «Мегаполис», фитнес-клуб «Смена». Также работают такие специфические секции, как клуб скалолазания, шейпинг-клуб и несколько танцевальных студий. Отдельная гордость района — стадион «Автомобилист», построенный еще в 1940 году. Сейчас на нем проходят футбольные тренировки взрослых и детских команд.

Досуг

Эпицентр культурной жизни района — библиотека № 34 им. Вознесенского. Каждую неделю здесь проходят литературные мероприятия, поэтические вечера, телемосты с известными писателями и поэтами. В обычное время сюда можно прийти, чтобы почитать книжку, поиграть в шахматы или поработать.

Для детей в черте района работают несколько детских библиотек и досуговых центров, открыта станция юных натуралистов и музыкальная школа.

Магазины и рынки

Самый заметный торговый комплекс в Савеловском районе — Бутырский рынок. Сейчас его модернизируют, чтобы получилось модное место по типу Даниловского и Усачевского рынков: яркие прилавки, фудкорты и прочие атрибуты, призванные привлечь молодежь.

В остальном набор продуктовых здесь типичен для любого спального района: сетевые магазины («Пятерочка», «Магнит», «Магнолия», «Вкусвилл» и т.д.) соседствуют с небольшими лавками отдельных энтузиастов.

Кафе и рестораны

Гастрономических возможностей здесь не так много, что, впрочем, оправдано размерами самого района. Много точек с восточной кухней, несколько сетевых пиццерий, Макдональдс, десяток кофеен и пара ресторанов — вот, пожалуй, и все, чем может похвастаться Савеловский.

Никто не поедет сюда специально, чтобы перекусить, но, если волею случая вдруг окажетесь здесь, будучи голодным, — место, где можно поесть, найдете запросто.

Достопримечательности

Прогуливаясь по Савеловскому району, вы наверняка обратите внимание на эти здания.

Храм Святителя Митрофана Воронежского, расположенный напротив Савеловского парка. Построен в конце XIX века по проекту архитектора Григория Кайзера, ныне функционирует.

Здание клуба фабрики «Свобода», выполненное в характерном для 20-х годов стиле авангардизма. Создатель проекта Константин Мельников. Именно им был построен дом-мастерская в Кривоарбатском переулке, который сегодня заслуженно признан шедевром русской архитектурной мысли.

Пожарная каланча, построенная в XIX веке. Сегодня используется пожарной частью МЧС России, правда, уже не по своему прямому назначению.

Отзывы риэлторов

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— На мой взгляд, Савеловский район прекрасно подходит для комфортного проживания. Это не административно-офисная, не промышленная, а именно жилая локация со сложившейся застройкой. Небольшая территория промзоны на востоке района подлежит реорганизации.

Савеловский район находится близко к центру города, рядом с парками. Здесь также отлично развита социальная инфраструктура: работают детские сады, школы, поликлиники, городская больница и т.д.

Дарья Домнина, эксперт по купле-продаже квартир в Москве и МО:

— Район привлекателен устоявшейся годами инфраструктурой, транспортной доступностью. ТТК — главная транспортная артерия Москвы также проходит на границе Савеловского района. Самые частые возражения покупателей — отсутствие парков, высокая транспортная загруженность, старый жилой фонд с обилием предприятий промышленности по соседству.

Олег Царев, риэлтор:

— Важным плюсом является хорошая доступность трех магистралей. Близость к центру делает этот район привлекательным для покупателей. Савеловский очень хорошо застраивается, так как есть спрос. Строятся дома с квартирами и апартаментами, встречаются предложения лофтового типа.

Александр Козлов, коммерческий директор концерна РУСИЧ:

— В шаговой доступности жителей района находятся Савеловский и Петровский парки, последний относится к пейзажному парковому комплексу со знаменитыми архитектурными сооружениями, среди которых Вилла Николая Рябушинского «Черный лебедь».

Район также привлекателен для семей с детьми, которые планируют получить специальное образование. Здесь находится школа №211 с углубленным изучением предметов художественно-эстетического цикла и гимназия «Свет», а также 3 учреждения среднего профессионального образования: Московский промышленно-экономический техникум, Савеловское отделение Политехнического колледжа № 8, один из учебных корпусов Полиграфического техникума № 56.

Снесенный кинотеатр «Прага» после реконструкции превратится в современный районный центр с кинокомплексом.

На территории района функционирует торговый центр Бутырский, который расположил на своих площадях разнообразные форматы: от продуктового рынка с фуд-кортом до вещевых магазинов.

Отзывы жителей

Марина и Борис, 27 и 33 года, семейная пара:

— Мы живем в Савеловском уже четвертый год — снимаем здесь квартиру. Местоположение крайне удачное, здесь звезды сошлись — близость к центру (5 км до Красной площади), отличная транспортная доступность (метро «Савеловская», «Дмитровская» и «Динамо» равноудалены от нашего дома), много удобных маршрутов наземного транспорта. Район при выборе жилья сыграл решающее значение. Он малоэтажный и уютный, здесь много зелени, да и в целом тихо и спокойно, не могу сказать, что близость нескольких крупных шоссе сильно мешает. Чего действительно не хватает — так это парковых и прогулочных зон. Есть с чем сравнивать — в 10 метрах от нашего предыдущего жилья был лесопарк, это, конечно, лучшее соседство, которое себе можно представить в Москве. Но и здесь мы приспособились — выручает близость Тимирязевского и Петровского парков, которые, правда, уже к другим районам относятся.

Алексей, 35 лет, IT-аналитик:

— Место жительства я старался выбирать поближе к работе — офис моей компании находится в бизнес-центре «Савеловский Сити», это Бутырский район. Ежедневно я хожу на работу пешком: полчаса туда, полчаса обратно — вот и дневная норма физнагрузки выполнена. Район мне в целом нравится, правда, окна моего дома выходят на Бутырское шоссе, а это порождает определенные неудобства — днем даже форточку не откроешь, поэтому, когда ложусь спать, оставляю балконные двери настежь. Шум, пыль, запах — это все, конечно, неприятно, но лично для меня не смертельно — домой я прихожу только переночевать. Район в целом удобен для жизни, но на мой вкус скучноват — интересных тусовочных мест мне не хватает, поэтому я провожу время на «Флаконе» или еду с друзьями в центр. Вероятно, когда я остепенюсь и заведу семью, мне здесь будет более комфортно.

Валентина Павловна, 62 года, пенсионерка:

— В Савеловском районе я живу около десяти лет — мы с дочерью разменяли трешку на западе Москвы, получили две однушки, в одной из них я с тех пор и обитаю. Претензий к дому за эти годы не появилось: коммунальщики работают исправно, подъезд моют, мусор выбрасывают, с этим все в порядке. Сам район мне очень нравится: тихий такой, зеленый. Я под окнами дома развела небольшой цветник, ухаживаю за ним, и ни разу за десять лет не было такого, чтобы цветы кто-то потоптал или подергал, хорошие люди живут. Рядом с моим домом есть все, что мне нужно для жизни: три аптеки, два супермаркета, больница вообще в соседнем доме, в библиотеку очень люблю нашу ходить. Дочь мне предлагала другую квартиру подыскать, мол, экология тут плохая, но я отказалась — тяжело в 60 лет менять окружение. Я тут все знаю, мне все близко, соседи замечательные, помогают всегда. Да и на кого ж я цветы свои оставлю?

Как добраться