Как правило, район может считаться кандидатом в лучшие спальные районы Москвы, если он комфортен для жизни, из него удобно ездить на работу и там много зелени. Последнее особенно актуально для семей с маленькими детьми, а также для людей, страдающих хроническими заболеваниями.
Конечно, «комфортность» каждый может понимать по-своему, но есть ряд моментов, на которые не лишним будет обратить внимание в любом случае.
Плюсы
Минусы
Плюсы
Минусы
Плюсы
Минусы
Плюсы
Минусы
Плюсы
Минусы
Плюсы
Минусы
Плюсы
Минусы
Плюсы
Минусы
Плюсы
Минусы
Плюсы
Минусы
По словам Ярослава Бычкова, заместителя директора по направлению «Сопровождение строительных проектов» группы компаний SRG, качество проживания в спальных районах специалисты, как правило, оценивают по следующим показателям: — безопасность — в том числе в темное время суток; — работа коммунальных служб — чистота на улицах, своевременная уборка мусора, благоустройство дворов; — экология — достаточно зелени и чистый воздух; — тишина — шум с улиц не должен причинять беспокойство в жилых домах; — общественный транспорт — должно быть достаточное количество как общественного транспорта, так и остановок, обязательное условие – наличие метро в районе; — дороги/парковки — качество дорог должно быть хорошим и отсутствовать трудности с парковкой; — магазины и рынки — все товары и продукты первой необходимости должны продаваться рядом с домом; — спорт и отдых — достаточно мест для отдыха, кафе, спортивных площадок; — инфраструктура для детей — достаточно игровых площадок, детских садов и поликлиник, школ и др.; — стоимость жизни — цены на товары и услуги в районе должны соответствовать уровню дохода его жителей. |
При выборе спального района стоит учитывать и существующий спрос, и предложение. Район может быть прекрасным, но на сегодня в нем могут отсутствовать устраивающие вас по соотношению цена и качество варианты, особенно в новостройках массового сегмента — из которых можно выбрать что-то наиболее подходящее.
Районы — лидеры спроса на новостройки — как правило, отличаются хорошей транспортной доступностью и более-менее демократичными ценами, а также активным развитием территории. Но при этом надо понимать, что в ближайшие годы жителей в таком районе заметно прибавится и выглядеть он будет по-другому.
По словам генерального директора агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, топ-10 районов по продажам в массовом сегменте жилья выглядит так:
1. Западное Дегунино (САО) | 6,9% продаж |
2. Рязанский (ЮВАО) | 6% продаж |
3. Люблино (ЮВАО) | 5,9% продаж |
4. Богородское (ВАО) | 5,7% продаж |
5. Можайский (ЗАО) | 5,2% продаж |
6. Некрасовка (ЮВАО) | 5,0% продаж |
7. Кунцево (ЗАО) | 4,5% продаж |
8. Покровское-Стрешнево (СЗАО) | 3,7% продаж |
9. Солнцево (ЗАО) | 3,4% продаж |
10. Дмитровский (САО) | 3,3% продаж |