Недвижимость в Казани

Столица Татарстана — большой колоритный город на левом берегу Волги, который был основан более 1000 лет назад. Современная Казань динамично развивается, а ее население уже превышает 1,3 млн человек. Уникальный город гармонично сочетает историю и современность, национальную культуру и толерантность, славится историческими памятниками, живописными парками, набережными и интересными музеями. Всем, кто хочет приобрести недвижимость в Казани, стоит узнать, какую часть города лучше выбрать для проживания и что учесть во время покупки. Рассказываем об особенностях районов, состоянии рынка вторичного жилья и новостроек.

Советы по недвижимости в Казани

Покупатели недвижимости, в первую очередь, выбирают район Казани. Одним важно поселиться как можно ближе к работе. Другие предпочитают жить рядом с парком, поликлиникой или возле станции метро. Однако выбор места — не единственное, о чем стоит подумать, когда ищешь подходящую недвижимость в Казани.

1. Оцените экологию и инфраструктуру той части города, куда хотите переехать

Любой крупный город, и Казань — не исключение, страдает от экологических проблем. С этой точки зрения, районы татарской столицы сильно отличаются.

Большую роль играет инфраструктура. Удобнее жить в микрорайоне, где в шаговой доступности от дома находятся магазины, аптеки, парковки и приятные места для прогулок. Семьям с детьми важна доступность детских садов, школ, развивающих центров и спортивных секций. Если микрорайон находится в стадии строительства, узнайте, когда будут готовы объекты социнфраструктуры.

2. Познакомьтесь с градостроительными планами

Оценивая недвижимость, рассматривайте не только текущую ситуацию в понравившемся микрорайоне, но и планы властей и застройщиков на эту территорию. Может быть так — вы купите квартиру в доме (например, в старом жилом фонде), где в будущем планируется строительство новой дороги. Город будет сносить дом, приобретая у вас землю зачастую не по самым высоким ценам.

3. Узнайте про транспорт

До комфортной квартиры или дома нужно как-то доехать. Выбирайте недвижимость в Казани, откуда будет удобно и быстро добираться до места работы, учебы или отдыха, например, до парковых зон. Для этого нужно понимать, где находятся станции метро, ближайшие остановки наземного транспорта, как проходят автомагистрали, часто ли возникают пробки.

4. Соберите информацию о застройщике

При выборе новостройки учтите, что качество жилья напрямую зависит от застройщика. Чтобы убедиться в его надежности, познакомьтесь с действующими и завершенными проектами. Почитайте отзывы жителей Казани, которые уже поселились в построенных квартирах.

5. Проанализируйте цены

Стоимость жилья в разных районах отличается. Но и в одном микрорайоне цены на сходные квартиры могут быть разными. Перед покупкой узнайте, сколько стоят квартиры выбранного метража в соседних домах. При покупке новостройки для экономии берите жилье на этапе котлована и ждите, пока здание будет достроено. Во вторичке цены зависят от собственника. Если ценник заметно ниже или выше среднерыночных, это повод задуматься в порядочности продавца.

Аналитика

Общая площадь Казани более 588 кв. км. Городская застройка делится на 7 административно-территориальных единиц — районов, каждый из которых имеет свои преимущества и особенности. В некоторых частях города больше промышленных предприятий, в других — парков.

Город активно развивается. В промышленном секторе и сфере обслуживания всегда есть рабочие места, в Казань приезжают с периферии, и население увеличивается. Неудивительно, что цены на недвижимость в новостройках постоянно растут. В среднем, за год цена за квадратный метр в новом жилье выросла на 30 тыс. рублей. За 2023 год средняя стоимость квартиры-новостройки увеличилась на миллион рублей. На вторичном рынке жилья из-за высокой ключевой ставки по ипотеке цены пока остаются стабильными.

В последнее время в Казани прослеживается тенденция к уменьшению площади квартир. Эксперты отмечают, что все большим спросом пользуются небольшие студии и малогабаритные однокомнатные квартиры. Рынок новостроек в городе пока еще дефицитный — почти все что строится, покупают за год.

Авиастроительный район

Район на севере Казани, возле федеральной трассы М-7, был образован в 1994 году и получил свое название, потому что здесь расположены профильные предприятия — авиастроительный, вертолетный и моторостроительный заводы. Район охватывает крупные микрорайоны многоэтажной застройки — Соцгород, Караваево, Новое Караваево, где живут молодые семьи и хорошо развита инфраструктура для детей. Часть территории занимает частный сектор. Согласно генплану, эта часть города будет активно развиваться в ближайшее время. В жилых кварталах-микрорайонах, которые находятся в пешей доступности от станций метро «Северный Вокзал» и «Авиастроительная» продают новые квартиры с отделкой и без отделки. Много предложений жилья на вторичном рынке.

Вахитовский район

На берегах озера Кабан и протоки Булак, в самом центре города расположен старейший Вахитовский район Казани. Здесь работают музеи, вузы, находятся ж/д вокзал, парки, фонтаны, памятники и много достопримечательностей — Казанский кремль, Кремлевская улица, площадь Тысячелетия, Петропавловский собор и Старо-Татарская слобода. В этой части татарской столицы хорошо развит транспорт. Жить в Вахитовском районе престижно, поэтому жилье стоит недешево — цены на 20% выше, чем в более удаленных районах города. В центре много малоэтажных зданий прошлого века с высокими потолками, большой жилплощадью и широкими коридорами. Есть и новые ЖК.

Кировский район

На западе города расположен зеленый район, значительную часть которого занимает лесопарковая зона, крупный поселок Юдино и несколько других поселков — Залесный, Кузьметьево, Новое, Старое Аракчино. В Кировском районе нет метро и мало автобусных маршрутов, однако проложены ж/д ветка и Горьковское шоссе. В этой части Казани в основном строят частные дома, но есть и новые ЖК. В планах — строительство новых «спальных» районов многоэтажной застройки.

Московский район

Центр химической промышленности Казани объединяет несколько крупных предприятий, технопарк «Химград» и ТЭЦ-3. Для сотрудников компаний это плюс, потому что жить рядом с местом работы удобно. В районе находятся популярный рынок, торговые центры, три станции метро и ж/д станция «Восстание-Пассажирская». Экологию спасают небольшие скверы и два крупных парка. Рядом со старыми домами появляются новые ЖК. Цены на квартиры в них ниже, чем центре города.

Ново-Савиновский район

Небольшой по площади и густонаселенный район лежит на правом берегу Казанки. Это один из самых перспективных районов города с ледовой ареной, колесом обозрения, аквапарком, футбольным полем, Парком Победы и ТЦ «Парк Хаус». Станций метро нет, но много автобусов, трамваев и троллейбусов. Помимо советских пятиэтажек и девятиэтажек, на территории есть современные комплексы люксового сегмента с благоустроенными дворами и удобными парковками.

Приволжский район

Самый большой по площади район занимает юг города. На его территории находится много крупных промышленных предприятий, включая Казанскую ТЭЦ-1. В восточной части раскинулся популярный спальный район Горки — один из самых крупных в Казани. Его основу составляют 14 микрорайонов с многоэтажной застройкой 1970–1990-х годов. Позже новые жилые дома в Горках появлялись на условиях долевого строительства и чаще всего методом точечной застройки. Возведение новых кирпичных и монолитно-кирпичных зданий с квартирами повышенной комфортности продолжается и сегодня. Кроме Горок, в Приволжский район входят несколько поселков — Старые Горки, Борисково, Первомайский и другие.

Советский район

В самом населенном районе столицы Татарстана, на северо-востоке и востоке Казани живет свыше 338 тысяч человек. На его территории находятся микрорайоны Дербышки, Азино, жилые массивы вдоль Мамадышского тракта, где стоят девятиэтажки, построенные в 2000-х годах, и современные ЖК. Для увеличения транспортной доступности планируется строительство 4 станций метро.

Цены на жилье

Как добраться